74,761 matches
-
de la data autentificării actului constitutiv (art. 17 lit. b din Legea nr. 26/1990). În anumite cazuri prevăzute de lege pentru constituirea societății comerciale sunt necesare unele avize sau acte de autorizare din partea autorităților publice competente. Pentru a facilita procesul constituirii societății, potrivit legii, toate avizele sau actele de autorizare, eliberate de către autoritățile publice competente în funcție de obiectul de activitate a societății, după plata taxelor legale, vor fi solicitate de Oficiul Registrului Comerțului, în termen de 5 zile de la înregistrarea cererii de
REGIMUL JURIDIC AL INVESTIȚIILOR STRĂINE by VASILE DUMBRAVĂ () [Corola-publishinghouse/Administrative/91680_a_92855]
-
justiție prin judecătorul delegat la Oficiul Registrului Comerțului (art. 36 din Legea nr. 31/1990). Deci, înmatricularea societății este supusă controlului de legalitate, care este realizat de un judecător delegat. Obiectul controlului de legalitate îl reprezintă respectarea normelor imperative privind constituirea societăților comerciale. Dacă cerințele legale privind constituirea societăților comerciale sunt îndeplinite, judecătorul delegat va da o încheiere prin care va autoriza constituirea societății și va dispune înmatricularea ei în Registrul Comerțului (art. 39 din Legea nr. 31/1990). Judecătorul delegat
REGIMUL JURIDIC AL INVESTIȚIILOR STRĂINE by VASILE DUMBRAVĂ () [Corola-publishinghouse/Administrative/91680_a_92855]
-
Comerțului (art. 36 din Legea nr. 31/1990). Deci, înmatricularea societății este supusă controlului de legalitate, care este realizat de un judecător delegat. Obiectul controlului de legalitate îl reprezintă respectarea normelor imperative privind constituirea societăților comerciale. Dacă cerințele legale privind constituirea societăților comerciale sunt îndeplinite, judecătorul delegat va da o încheiere prin care va autoriza constituirea societății și va dispune înmatricularea ei în Registrul Comerțului (art. 39 din Legea nr. 31/1990). Judecătorul delegat trebuie să pronunțe încheierea în termen de
REGIMUL JURIDIC AL INVESTIȚIILOR STRĂINE by VASILE DUMBRAVĂ () [Corola-publishinghouse/Administrative/91680_a_92855]
-
legalitate, care este realizat de un judecător delegat. Obiectul controlului de legalitate îl reprezintă respectarea normelor imperative privind constituirea societăților comerciale. Dacă cerințele legale privind constituirea societăților comerciale sunt îndeplinite, judecătorul delegat va da o încheiere prin care va autoriza constituirea societății și va dispune înmatricularea ei în Registrul Comerțului (art. 39 din Legea nr. 31/1990). Judecătorul delegat trebuie să pronunțe încheierea în termen de 5 zile de la data îndeplinirii cerințelor legale privind înmatricularea societății. Încheierea de înmatriculare va cuprinde
REGIMUL JURIDIC AL INVESTIȚIILOR STRĂINE by VASILE DUMBRAVĂ () [Corola-publishinghouse/Administrative/91680_a_92855]
-
termen de 5 zile de la data îndeplinirii cerințelor legale privind înmatricularea societății. Încheierea de înmatriculare va cuprinde, după caz, mențiunile actului constitutiv prevăzute de art. 7 și 8 din Legea nr.31/1990. În cazul în care cerințele legale privind constituirea societății nu sunt îndeplinite, judecătorul delegat va respinge, prin încheiere, motivat, cererea de înmatriculare, afară de cazul când neregularitățile sunt înlăturate în condițiile art. 46 din Legea nr. 31/1990. Încheierea judecătorului delegat privind înmatricularea societăților comerciale este supusă numai recursului
REGIMUL JURIDIC AL INVESTIȚIILOR STRĂINE by VASILE DUMBRAVĂ () [Corola-publishinghouse/Administrative/91680_a_92855]
-
semnătură (art. 45 din Legea nr. 31/1990). Odată cu efectuarea înmatriculării, încheierea judecătorului delegat se comunică, din oficiu, Monitorului Oficial al României, spre publicare, pe cheltuiala societății (art. 41 din Legea nr. 31/1990). Neîndeplinirea cerințelor legale privind publi¬citatea constituirii societății comerciale are drept consecință inopozabilitatea față de terți a înmatriculării societății în condițiile legii. Odată cu efectuarea înmatriculării, încheierea judecătorului delegat se comunică, din oficiu, și administrației financiare în raza căreia se află sediul societății, pentru evidență fiscală (art. 41 din
REGIMUL JURIDIC AL INVESTIȚIILOR STRĂINE by VASILE DUMBRAVĂ () [Corola-publishinghouse/Administrative/91680_a_92855]
-
4 decembrie 2003 9 Hotărîrea de Guvern nr. 400, din 2 aprilie 2003, pentru aprobarea Normelor metodologice privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, publicată în „Monitorul Oficial al României“, partea I, nr. 311, din 8 mai 2003 Capitolul 2 CONSTITUIREA ASOCIAȚIEI DE PROPRIETARI 2.1. CONSIDERAȚII GENERALE Asociația de proprietari este o formă de asociere autonomă și nonprofit a proprietarilor, cu personalitate juridică, constituită în scopul asigurării condițiilor de funcționare normală a locuințelor și a spațiilor cu altă destinație din
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
poată fi delimitată și să fie posibilă repartizarea corespunzătoare a cheltuielilor comune. În astfel de situații, se va solicita avizul furnizorilor de servicii implicați, cu privire la posibilitățile tehnice de furnizare a utilităților (precum apă, electricitate, gaze naturale etc.). 2.2. PROCEDURA CONSTITUIRII ASOCIAȚIILOR DE PROPRIETARI Proprietarii din clădirile cu mai multe apartamente se pot întruni anterior adunării de constituire, pentru a hotărî cu privire la: înființarea asociației de proprietari, sau transformarea asociației de locatari în asociație de proprietari; persoana fizică sau juridică însărcinată cu
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
va solicita avizul furnizorilor de servicii implicați, cu privire la posibilitățile tehnice de furnizare a utilităților (precum apă, electricitate, gaze naturale etc.). 2.2. PROCEDURA CONSTITUIRII ASOCIAȚIILOR DE PROPRIETARI Proprietarii din clădirile cu mai multe apartamente se pot întruni anterior adunării de constituire, pentru a hotărî cu privire la: înființarea asociației de proprietari, sau transformarea asociației de locatari în asociație de proprietari; persoana fizică sau juridică însărcinată cu întocmirea acordului de asociere și a Statutului; termenul de finalizare a acestora; data de convocare a adunării
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
a hotărî cu privire la: înființarea asociației de proprietari, sau transformarea asociației de locatari în asociație de proprietari; persoana fizică sau juridică însărcinată cu întocmirea acordului de asociere și a Statutului; termenul de finalizare a acestora; data de convocare a adunării de constituire a asociației. Hotărârea proprietarilor se consemnează într-un proces-verbal, care se semnează de toți cei prezenți. Proprietarii se convoacă prin afișare într-un loc vizibil, cu cel puțin 10 zile înaintea datei fixate pentru adunarea de constituire. Asociația de proprietari
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
a adunării de constituire a asociației. Hotărârea proprietarilor se consemnează într-un proces-verbal, care se semnează de toți cei prezenți. Proprietarii se convoacă prin afișare într-un loc vizibil, cu cel puțin 10 zile înaintea datei fixate pentru adunarea de constituire. Asociația de proprietari se constituie prin hotărârea luată cu votul a cel puțin două treimi din numărul proprietarilor prezenți, dar nu mai puțin de jumătate plus unu din numărul proprietarilor locuințelor și spațiilor cu altă destinație decât cea de locuință
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
de la data celei de-a doua, caz în care hotărârea poate fi luată cu votul a cel puțin jumătate plus unu din numărul proprietarilor prezenți, dar nu mai puțin de o treime din numărul total al proprietarilor. Acordul proprietarilor privind constituirea asociației se consemnează într-un proces-verbal întocmit în original în două exemplare, semnate de toți proprietarii care și-au dat consimțământul, constituind anexa la acordul de asociere. De regulă, consimțământul se dă în adunarea de constituire, însă, în cazul proprietarilor
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
proprietarilor. Acordul proprietarilor privind constituirea asociației se consemnează într-un proces-verbal întocmit în original în două exemplare, semnate de toți proprietarii care și-au dat consimțământul, constituind anexa la acordul de asociere. De regulă, consimțământul se dă în adunarea de constituire, însă, în cazul proprietarilor absenți, acesta poate fi exprimat prin simpla semnare a procesului-verbal, în termen de 30 de zile de la data la care a avut loc adunarea. În cazul în care unul dintre proprietari nu poate semna, se va
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
condiția menționată mai sus și de legile și reglementările în vigoare. În cazul decesului unuia dintre asociați, activitatea asociației va putea continua cu succesorii testamentari sau legali, după caz. 2.3. ÎNTOCMIREA STATUTULUI ASOCIAȚIEI DE PROPRIETARI 10 În adunarea de constituire a asociației de proprietari se prezintă și se adoptă Statutul asociației de proprietari, în care se vor cuprinde precizări cu privire la: (1) denumirea, forma juridică (persoană juridică de drept privat nonprofit), sediul (se va specifica locul/adresa de primire a corespondenței
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
modalitatea de rezolvare a litigiilor, relații contractuale, penalizări (dacă adunarea generală a adoptat sistemul propriu de penalizări, în condițiile legii). 2.4. PROCEDURA DE ACORDARE A PERSONALITĂȚII JURIDICE Cererea de acordare a personalității juridice, împreună cu copiile procesului-verbal al adunării de constituire, ale acordului de asociere și ale Statutului asociației de proprietari, precum și, dacă este cazul, cu avizele prevăzute de lege (ale furnizorilor de servicii implicați, cu privire la posibilitățile tehnice de furnizare a utilităților pe tronsoane sau scări), se depun de persoana împuternicită
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
se află clădirea. După înființarea asociației de proprietari, aceasta se identifică prin denumire, adresa condominiului, încheierea judecătorului delegat și codul fiscal al asociației. Actele care emană de la asociațiile de proprietari vor cuprinde atributele de identificare. 2.5. ÎNSCRIEREA PROPRIETĂȚII În vederea constituirii asociațiilor de proprietari din clădirile cu mai multe locuințe, dreptul de proprietate al fie-cărui proprietar trebuie înscris, în prealabil, în cartea funciară (în registrele de publicitate imobiliară în vigoare, până la finalizarea lucrărilor de cadastru și de carte funciară, potrivit Legii
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
care implică răspunderi materiale, ori penale); adoptă și amendează bugetele de venituri și cheltuieli, precum și fondul de rulment (dacă se constituie); validează rectificări ale bugetului de venituri și cheltuieli; adoptă sau amendează deciziile, regulile și regulamentele asociației; hotărăște asupra necesității constituirii fondului de rulment, fondului de reparații și a altor fonduri speciale (cu majoritate de voturi din numărul membrilor prezenți); hotărăște modificările ulterioare ale statutului sau ale acordului de asociere (cu acordul a cel puțin două treimi din numărul membrilor asociați
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
pentru persoanele care locuiesc temporar minimum 15 zile pe lună; stabilește perioada pentru care proprietarii, respectiv chiriașii, pot solicita, în scris, scutirea de la plata cheltuielilor pe persoană și care trebuie să fie de cel puțin 15 zile pe lună ; decide constituirea asociației de proprietari, numărul membrilor comitetului executiv și ai comisiei de cenzori, precum și durata mandatelor acestora; alege comitetul executiv al asociației dintre membrii acesteia și validează președintele; alege, dintre membrii asociației, comisia de cenzori, sau delegă atribuțiile acestora unor persoane
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
de contribuție a membrilor asociației de proprietari; validează sistemul de penalizări stabilit de comitetul executiv; angajează credite bancare pentru îndeplinirea scopului asociației și decide modul de garantare a acestora cu votul tuturor membrilor ai asociației; stabilește participarea cu capital la constituirea de agenți economici sau oportunitatea cumpărării, ori preluării în locație de gestiune a spațiilor comerciale situate la parterul condominiului; decide cumpărarea de apartamente sau spații cu altă destinație din cadrul condominiului de la persoane fizice sau juridice membre ale asociației, în scopul
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
contract. Comisia urmărește și asigură respectarea legalității în administrarea bunurilor materiale și a fondurilor financiare. Numărul membrilor comisiei de cenzori (care va fi impar, dar nu mai mic de 3) și durata mandatului acestora se stabilesc la adunarea generală de constituire a acesteia. Dintre membrii săi, comisia își alege un președinte. Membrii comisiei de cenzori nu pot face parte din comitetul executiv și trebuie să aibă cunoștințe în domeniile financiar, economic și / sau juridic. Mandatul membrilor comisiei de cenzori încetează înainte de
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
validarea documentelor și a angajamentelor de plată; urmărirea depunerii în contul curent al asociației a numerarului care depășește plafonul de casă; verificarea trimestrială a gestiunii asociației de proprietari; verificarea modului de stabilire a cotelor de contribuție la cheltuielile curente și constituirea fondurilor speciale ale asociației de proprietari; verificarea lunară a situației de încasări și plăți; controlul inopinat al încasărilor și al plăților; verificarea lunară a situației soldurilor elementelor de activ și pasiv. Comisia de cenzori este cea care verifică îndeplinirea condițiilor
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
aprobate de adunarea generală), încheiate cu persoane fizice sau juridice pentru reparații, închirierea unor spații sau elemente din proprietatea comună, activități sociale și alte activități; verificarea existenței contractelor de închiriere între asociație și persoane fizice sau juridice care la data constituirii acesteia folosesc spații, ori elemente din proprietatea comună (dacă aceste contracte nu există, administratorul îi înștiințează pe cei în cauză, punându-le în vedere ca, în termen de 30 de zile lucrătoare, să încheie contracte cu asociația); supravegherea execuției lucrărilor
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
a + b; -rândul 3 coloana 4 - se preia din Registrul nr. 7 și cuprinde sumele încasate pentru reparații din totalul încasări lună (mai puțin reparațiile accidentale); -rândul 4 coloana 7 este egal cu (1 + 3) - 2 8. “Registrul pentru evidența constituirii și utilizării altor fonduri B. Sume speciale destinate achitării cheltuielilor comune neprevăzute” Modelul acestui registru este identic cu cel al Registrului nr. 7 8.a “Registrul pentru evidență sintetică a încasărilor din sume speciale și cheltuielile comune efectuate” Acest registru
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
spații cu altă destinație decât cea de locuință sunt obligați să plătească cotele de întreținere obișnuite sau speciale către asociație, pentru a se putea acoperi toate cheltuielile comune ale clădirii. Pe lângă aceste îndatoriri, proprietarii mai sunt obligați: să contribuie la constituirea mijloacelor bănești și materiale ale asociației și să achite în termenul stabilit cota de contribuție care le revine în cadrul cheltuielilor asociației; să întrețină în bune condiții spațiile comune și să ia măsuri pentru repararea și menținerea în stare de siguranță
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
spații aflate în proprietatea comună indiviză, a spațiilor pentru instalarea de reclame, firme luminoase, precum și alte venituri obținute din orice sursă. Aceste venituri se constituie ca surse proprii ale asociației, nu se repartizează proprietarilor și nu pot fi folosite la constituirea, sau la completarea fondului de rulment. 8.2. CHELTUIELILE ASOCIAȚIEI DE PROPRIETARI Din totalul cheltuielilor pe condominiu, se scad cheltuielile pentru spațiile cu altă destinație decât cea de locuință, ori pentru apartamentele sau spațiile ai căror deținători, primesc la domiciliu
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]