46,773 matches
-
eficient a lucrărilor de întreținere și reparații; supune spre aprobare comitetului executiv ofertele pentru efectuarea lucrărilor de întreținere și reparații aprobate de adunarea generală a asociației de proprietari; f) angajarea și urmărirea realizării contractelor cu persoane fizice sau juridice pentru: reparații, închirierea unor spații sau elemente din proprietatea comună, activități sociale și alte tipuri de activități. În contractele privind reparațiile se vor prevedea clauze referitoare la perioada de garanție a lucrărilor executate conform normativelor tehnice în vigoare; g) verificarea contractelor de
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
reparații aprobate de adunarea generală a asociației de proprietari; f) angajarea și urmărirea realizării contractelor cu persoane fizice sau juridice pentru: reparații, închirierea unor spații sau elemente din proprietatea comună, activități sociale și alte tipuri de activități. În contractele privind reparațiile se vor prevedea clauze referitoare la perioada de garanție a lucrărilor executate conform normativelor tehnice în vigoare; g) verificarea contractelor de închiriere între asociația de proprietari și persoane fizice sau juridice care folosesc spații ori elemente din proprietatea comună. Dacă
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
elemente din proprietatea comună. Dacă aceste contracte nu există, administratorul îi înștiințează pe cei în cauză, punându-le în vedere ca în termen de 30 de zile lucrătoare să încheie contracte cu asociația de proprietari; h) supravegherea execuției lucrărilor de reparații și întreținere și participarea la recepția lor, consemnând finalizarea acestora; asigură efectuarea de plăți corespunzătoare stadiului lucrării; i) controlul personalului angajat de asociația de proprietari pentru curățenie, încărcarea și evacuarea gunoiului menajer și alte activități, cu privire la îndeplinirea obligațiilor contractuale și
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
locuiesc în condominiu despre condițiile generale de funcționare a instalațiilor și dotărilor clădirii, precum și despre regulile de folosire a instalațiilor și dotărilor care se utilizează în comun; n) stabilirea condițiilor în care pot fi realizate serviciile de întreținere și de reparații curente ale elementelor de construcții și instalații ale condominiului, atât la părțile comune, cât și la cele folosite în exclusivitate, care pot perturba folosința normală a părților comune; o) întocmirea listelor lunare de plăți; p) aducerea la cunoștința tuturor proprietarilor
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
o) întocmirea listelor lunare de plăți; p) aducerea la cunoștința tuturor proprietarilor care locuiesc în condominiu despre modul de stabilire a cheltuielilor curente pentru funcționarea și întreținerea condominiului, precum și a cheltuielilor care decurg din alte plăți efectuate, inclusiv cele pentru reparația capitală a condominiului; introducerea la plata consumurilor și a persoanelor care locuiesc temporar sau prestează activități gospodărești, care depășesc limita minimă de ședere în condominiu prevăzută de hotărârea adunării generale a asociației de proprietari, conform procesului-verbal consemnat în registrul asociației
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
utile totale a locuinței sau spațiului cu altă destinație decât cea de locuință față de totalul suprafeței utile a tuturor locuințelor și spațiilor cu altă destinație decât cea de locuință din condominiu. Art. 46. - Cheltuielile pentru lucrări de întreținere, servicii, de reparații și, după caz, de consolidare la părțile de construcții și instalații aflate în proprietatea comună indiviză - astfel cum este descrisă, în cartea tehnică a construcției și în acordul de asociere ca: subsolul; conductele de distribuție și coloanele instalațiilor de apă
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
septembrie 2003 de către asociația de proprietari în colaborare cu specialiști din cadrul unității furnizoare de utilități, iar plata în acest sistem se va aplica începând din iarna 2003-2004, dacă sunt întrunite condițiile tehnice necesare. Art. 54. - Cheltuielile pentru lucrările de întreținere, reparații și înlocuiri la antenele colective de televiziune se repartizează în raport cu numărul prizelor de televizoare aflate în locuințe și în spațiile cu altă destinație decât cea de locuință, iar pentru cutiile poștale și pentru cheile de la ușa de intrare comună în
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
lunară. (11) Fondul de rulment se restituie în întregime respectivului proprietar, în momentul pierderii calității de membru al asociației de proprietari, urmând ca viitorul proprietar, membru al asociației, să achite fondul de rulment, corespunzător cheltuielilor aferente lui. (12) Fondul de reparații se constituie până la limita maximă aprobată de adunarea generală a asociației de proprietari la stabilirea bugetului de venituri și cheltuieli anual, în funcție de necesitățile stabilite de comitetul executiv, prin contribuția lunară a membrilor, proporțional cu cota-parte din proprietatea comună. (13) După
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
constituie până la limita maximă aprobată de adunarea generală a asociației de proprietari la stabilirea bugetului de venituri și cheltuieli anual, în funcție de necesitățile stabilite de comitetul executiv, prin contribuția lunară a membrilor, proporțional cu cota-parte din proprietatea comună. (13) După efectuarea reparațiilor, fondul de reparații se reîntregește lunar prin contribuția fiecărui proprietar, iar sumele rămase necheltuite fie se restituie proprietarilor, fie se constituie într-un depozit bancar, urmând a fi incluse în bugetul anual următor, potrivit hotărârii adunării generale a asociaței de
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
maximă aprobată de adunarea generală a asociației de proprietari la stabilirea bugetului de venituri și cheltuieli anual, în funcție de necesitățile stabilite de comitetul executiv, prin contribuția lunară a membrilor, proporțional cu cota-parte din proprietatea comună. (13) După efectuarea reparațiilor, fondul de reparații se reîntregește lunar prin contribuția fiecărui proprietar, iar sumele rămase necheltuite fie se restituie proprietarilor, fie se constituie într-un depozit bancar, urmând a fi incluse în bugetul anual următor, potrivit hotărârii adunării generale a asociaței de proprietari. (14) În
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
fie se restituie proprietarilor, fie se constituie într-un depozit bancar, urmând a fi incluse în bugetul anual următor, potrivit hotărârii adunării generale a asociaței de proprietari. (14) În momentul pierderii calității de membru al asociației de proprietari, fondul de reparații nu se restituie decât în condițiile alineatului precedent, urmând a fi alimentat în continuare de viitorul proprietar. (15) Fondurile special constituite și alte fonduri au același regim ca și fondul de reparații. (16) Mijloacele materiale se compun din: mobilier, unelte
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
de membru al asociației de proprietari, fondul de reparații nu se restituie decât în condițiile alineatului precedent, urmând a fi alimentat în continuare de viitorul proprietar. (15) Fondurile special constituite și alte fonduri au același regim ca și fondul de reparații. (16) Mijloacele materiale se compun din: mobilier, unelte, utilaje, materiale pentru curățenie și iluminat, consumabile necesare desfășurării activităților în cadrul asociației de proprietari și altele asemenea. (17) Mijloacele materiale se dobândesc prin cumpărare sau prin donație. Sumele necesare pentru cumpărarea mijloacelor
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
acesta se constituie; validează rectificări ale bugetului de venituri și cheltuieli; b) adoptă sau amendează deciziile, regulile și regulamentele asociației de proprietari; c) hotărăște cu majoritate de voturi din numărul membrilor prezenți asupra necesității constituirii fondului de rulment, fondului de reparații și a altor fonduri speciale, în condițiile legii; d) hotărăște cu acordul a cel puțin două treimi din numărul membrilor asociați modificările ulterioare ale statutului asociației de proprietari și/sau ale acordului de asociere; e) hotărăște asupra: naturii și volumului
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
financiar, inclusiv atribuțiile comisiei de cenzori, să fie preluate, pe bază de contract, de către persoane juridice; h) hotărăște necesitatea efectuării operațiunilor de verificare și control asupra modului de gestionare a bunurilor asociației de proprietari; i) înștiințează proprietarii despre necesitatea efectuării reparațiilor la părțile și instalațiile comune ale clădirii (pentru apartamentele sau spațiile proprietate de stat înștiințarea va fi făcută instituției care le are în administrare); avizează începerea, într-o ordine de priorități, a lucrărilor de reparații; j) dă dispoziții de realizare
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
înștiințează proprietarii despre necesitatea efectuării reparațiilor la părțile și instalațiile comune ale clădirii (pentru apartamentele sau spațiile proprietate de stat înștiințarea va fi făcută instituției care le are în administrare); avizează începerea, într-o ordine de priorități, a lucrărilor de reparații; j) dă dispoziții de realizare a unui sistem propriu de protejare a bunurilor asociației de proprietari, de securitate a clădirii, a proprietății; k) propune adunării generale crearea unor fonduri speciale necesare pentru buna funcționare și dezvoltare a clădirii, precum și pentru
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
clădirii, precum și pentru crearea unei ambianțe plăcute pentru petrecerea timpului liber în cadrul condominiului de către proprietarii membri ai asociației și alte persoane; urmărește completarea la zi a cărții tehnice a construcției; l) împuternicește administratorul pentru a putea efectua verificări privind: situația reparațiilor la instalațiile proprietate comună, înlăturarea pierderilor de apă datorate instalațiilor pe verticală sau pe orizontală defecte ori a altor pierderi în instalațiile interioare, care determină creșterea nejustificată a cheltuielilor, citirea contoarelor individuale, acolo unde există, și, dacă este cazul, în funcție de
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
dacă este cazul, în funcție de prevederile contractuale cu furnizorii, asigurarea unei igiene corespunzătoare, sugerând, când este cazul, proprietarilor efectuarea de dezinsecții, dezinfecții, deratizări asupra proprietății individuale și rezolvarea altor probleme; m) participă la recepția lucrărilor angajate de asociația de proprietari pentru reparații asupra proprietății comune, precum și a altor lucrări; n) stabilește modul de calcul și de încasare a fondului de rulment, dacă acesta se constituie, și avizează actualizarea acestuia, dacă este cazul; o) hotărăște asupra managementului financiar al asociației de proprietari (data
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
împotriva unui proprietar, membru al asociației, care nu și-a îndeplinit obligațiile statutare față de asociație, sau în procesele inițiate de unul dintre proprietari, care contestă o decizie a asociației; c) avizează ordinea de priorități și planul lucrărilor de întreținere și reparații ale părților și instalațiilor comune ale condominiului; d) are drept de semnătură asupra conturilor asociației de proprietari; e) primește cererile și reclamațiile de la proprietari și sesizările administratorului, pe care le supune dezbaterii comitetului executiv; f) convoacă comitetul executiv trimestrial sau
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
normele metodologice. (3) Asociația de proprietari angajează administratorul și contabilul, persoane fizice, pe bază de contract individual de muncă sau de convenție civilă de prestări de servicii, care prevede drepturile și obligațiile fiecăreia dintre părți, stabilite prin negociere. (4) Pentru reparații și pentru alte activități de întreținere administratorul, ținând cont de cost, timp de execuție și calitate, propune comitetului executiv, spre analiză și aprobare, agenți economici care satisfac cerințele în vederea executării lucrărilor, conform legilor existente. (5) Pentru asigurarea funcționării centralelor termice
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
periodice cu privire la starea clădirii și a instalațiilor acesteia; b) răspunderea față de funcționalitatea și integritatea elementelor proprietății comune, față de mijloacele materiale ale asociației de proprietari și de utilizarea în bune condiții a acestora; c) procurarea mijloacelor materiale necesare pentru întreținerea și reparațiile curente ale elementelor proprietății comune; răspunderea asupra integrității acestora; d) înștiințarea comitetului executiv și luarea măsurilor necesare pentru efectuarea la timp și eficient a lucrărilor de întreținere și reparații; e) urmărirea realizării contractelor cu persoane fizice sau juridice pentru reparații
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
condiții a acestora; c) procurarea mijloacelor materiale necesare pentru întreținerea și reparațiile curente ale elementelor proprietății comune; răspunderea asupra integrității acestora; d) înștiințarea comitetului executiv și luarea măsurilor necesare pentru efectuarea la timp și eficient a lucrărilor de întreținere și reparații; e) urmărirea realizării contractelor cu persoane fizice sau juridice pentru reparații, închirierea unor spații sau elemente din proprietatea comună, activități sociale și alte tipuri de activități; f) verificarea existenței contractelor de închiriere între asociația de proprietari și persoane fizice sau
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
reparațiile curente ale elementelor proprietății comune; răspunderea asupra integrității acestora; d) înștiințarea comitetului executiv și luarea măsurilor necesare pentru efectuarea la timp și eficient a lucrărilor de întreținere și reparații; e) urmărirea realizării contractelor cu persoane fizice sau juridice pentru reparații, închirierea unor spații sau elemente din proprietatea comună, activități sociale și alte tipuri de activități; f) verificarea existenței contractelor de închiriere între asociația de proprietari și persoane fizice sau juridice care la data constituirii acesteia folosesc spații ori elemente din
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
elemente din proprietatea comună. Dacă aceste contracte nu există, administratorul îi înștiințează pe cei în cauză, punându-le în vedere ca în termen de 30 de zile lucrătoare să încheie contracte cu asociația de proprietari; g) supravegherea execuției lucrărilor de reparații și de întreținere și participarea la recepția lor, consemnând finalizarea acestora; asigurarea efectuării de plăți corespunzătoare stadiului lucrării; h) controlul personalului angajat de asociația de proprietari pentru curățenie, încărcarea și evacuarea gunoiului menajer și alte activități, cu privire la îndeplinirea obligațiilor contractuale
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
la art. 23. ARTICOLUL 25 Dacă proprietarul unui apartament sau spațiu cu altă destinație decât cea de locuință sau orice altă persoană care acționează în numele său provoacă daune oricărei părți din proprietatea comună sau altei proprietăți individuale, trebuie să realizeze reparațiile necesare ori să plătească cheltuielile pentru lucrările de reparații. ARTICOLUL 26 În cazul spațiilor cu altă destinație decât cea de locuință, respectiv al apartamentelor cu mai mult de un proprietar, relațiile de coproprietate dintre proprietari vor fi reglementate în conformitate cu prevederile
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
sau spațiu cu altă destinație decât cea de locuință sau orice altă persoană care acționează în numele său provoacă daune oricărei părți din proprietatea comună sau altei proprietăți individuale, trebuie să realizeze reparațiile necesare ori să plătească cheltuielile pentru lucrările de reparații. ARTICOLUL 26 În cazul spațiilor cu altă destinație decât cea de locuință, respectiv al apartamentelor cu mai mult de un proprietar, relațiile de coproprietate dintre proprietari vor fi reglementate în conformitate cu prevederile Codului civil. ARTICOLUL 27 (1) Zidurile dintre apartamentele alăturate
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]