138,161 matches
-
ca ele să recurgă mai întâi la calea medierii pentru soluționarea conflictului și doar în extremă situație la cea jurisdicțională. Este regretabil faptul că părțile din aceste conflicte nu cunosc încă, în suficientă măsură, avantajele de care pot beneficia prin soluționarea lor prin mediere. Însă, legiuiroul, prin prevederile art.61, alin.1 din legea nr.192/2006 a venit în sprijinul lor, oferindu-le un cadru legal prin care pot solicita din proprie inițiativă ca soluționarea conflictului să se facă prin
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de care pot beneficia prin soluționarea lor prin mediere. Însă, legiuiroul, prin prevederile art.61, alin.1 din legea nr.192/2006 a venit în sprijinul lor, oferindu-le un cadru legal prin care pot solicita din proprie inițiativă ca soluționarea conflictului să se facă prin procedura medierii, ori, la recomandarea instanței. Potrivit art.60 indice 1 introdus recent în secțiunea a-5-a din legea nr.192/2006 „Medierea în cazul unui litigiu pe rolul instanțelor de judecată”, părțile care se află
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
enumerate în art.60 indice 1, alin.1, se regăsesc și cele privind asociațiile de proprietari a căror valoare este sub 50.000 lei, litigiile privind posesia, grănițuirea, strămutarea de hotar și altele care privesc raporturile de vecinătate, fac obiectul soluționării prin mediere. Când nu s-a reușit soluționarea conflictului pe calea medierii ori dacă acesta a fost soluționat parțial, părțile pot cere punerea pe rolul instanței a conflictului respectiv, în scopul continuării procesului și obținerii unei hotărâri definitive și irevocabile
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
se regăsesc și cele privind asociațiile de proprietari a căror valoare este sub 50.000 lei, litigiile privind posesia, grănițuirea, strămutarea de hotar și altele care privesc raporturile de vecinătate, fac obiectul soluționării prin mediere. Când nu s-a reușit soluționarea conflictului pe calea medierii ori dacă acesta a fost soluționat parțial, părțile pot cere punerea pe rolul instanței a conflictului respectiv, în scopul continuării procesului și obținerii unei hotărâri definitive și irevocabile cu privire la acesta. În situația când părțile s-au
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
medierea conflictului, înainte ca instanța de judecată să fie investită cu judecarea conflictului; băcând conflictul a fost dedus mai întâi instanței de judecată, iar aceasta recomandă părților să soluționeze conflcitul pe calea medierii; căcând părțile, din proprie inițiativă solicită instanței soluționarea conflcitului prin instituția medierii, în timp ce acesta este înscris deja pe rolul ei. Cu toate că în cuprinsul art.61-63, secțiunea 5 din legea medierii, nu este impusă și prevăzută în mod expres posibilitatea părților de a se adresa mai întâi mediatorului pentru
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
conflcitului prin instituția medierii, în timp ce acesta este înscris deja pe rolul ei. Cu toate că în cuprinsul art.61-63, secțiunea 5 din legea medierii, nu este impusă și prevăzută în mod expres posibilitatea părților de a se adresa mai întâi mediatorului pentru soluționarea unui litigiu civil și nu instanței de judecată, nu se poate spune că acestora le este îngrădită calea de a apela mai întâi la mediere. Oricând, părțile interesate pot apela mai întâi la serviciile unui mediator, iar dacă nu sunt
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
toate situațiile se aplică principiile de bază ale medierii și regulile procedurale specifice instituite de mediator, acceptate de părți, cu respectarea pașilor care se succed în cadrul acelei proceduri. Îndrumarea părților de a putea recurge și la o altă cale de soluționare a conflictului, potrivit art.6 din legea medierii, face parte din obligația instanței de a le determina să se informeze asupra posibilității și avantajelor folosirii procedurii medierii. În cazul medierii unui conflict civil, împăcarea poate fi realizată cu privire la toate problemele
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
obligația instanței de a le determina să se informeze asupra posibilității și avantajelor folosirii procedurii medierii. În cazul medierii unui conflict civil, împăcarea poate fi realizată cu privire la toate problemele acestuia, situație în care se apreciază că s-a realizat o soluționare totală sau numai o parte dintre acestea, când avem o soluționare parțială, urmând ca problema care nu a putut fi mediată, să fie soluționată prin judecare în instanță. Când medierea confllictului de la bloc este începută înainte de a fi sesizată instanța
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
și avantajelor folosirii procedurii medierii. În cazul medierii unui conflict civil, împăcarea poate fi realizată cu privire la toate problemele acestuia, situație în care se apreciază că s-a realizat o soluționare totală sau numai o parte dintre acestea, când avem o soluționare parțială, urmând ca problema care nu a putut fi mediată, să fie soluționată prin judecare în instanță. Când medierea confllictului de la bloc este începută înainte de a fi sesizată instanța de judecată și s-a soldat cu înțelegerea părților, care îmbracă
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
judecată, actul autentificat sau hotărârea instanței vor fi înscrise în Cartea Funciară. Pentru autentificarea și consfințirea acordului de mediere în cazul unui litigiu civil, cum este cel care privește asociația de proprietari, indiferent cui a fost deferit prima dată spre soluționare(mediatorului sau instanței de judecatăă, este nevoie ca acordul să fie însoțit de principalele documente justificative care susțin legalitatea înțelegerii dintre părți, așa cum s-a arătat cu privire la litigiul privitor la neplata contribuției la cheltuielile de întreținere de la bloc. Mediatorul are
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
câștigă jubilează, iar cel învins iese din confruntare cu un gust amar, realizând doar acum că a greșit pentru că nu a ales mai întâi calea medierii și că a pierdut timp, bani, sănătate și șansa de a se împăca. Când soluționarea conflcitului s-a făcut prin mediere, la inițiativa părților, se presupune că acestea au realizat avantajele acestei modalități de soluționare a conflictului și au ajuns la consensul de a renunța definitiv la judecarea cauzei în instanță, în favoarea medierii. Alegerea medierii
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
a ales mai întâi calea medierii și că a pierdut timp, bani, sănătate și șansa de a se împăca. Când soluționarea conflcitului s-a făcut prin mediere, la inițiativa părților, se presupune că acestea au realizat avantajele acestei modalități de soluționare a conflictului și au ajuns la consensul de a renunța definitiv la judecarea cauzei în instanță, în favoarea medierii. Alegerea medierii o pot face oricând în cursul procesului, printr-o cerere semnată de amândouă părțile. În legea medierii nu se află
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
ivit, dar numai până la începerea dezbaterilor pe fond .În cazul în care conflictul este apt pentru a fi mediat și nu contrazice prevederile legii și ordinii publice, judecătorul de caz nu are motive să contrazică voința părților. Din acest moment soluționarea lui este guvernată de legea medierii, cu trimiteri exprese, atunci când este cazul, la dreptul comun și la legi speciale ce reglementează domeniul în care s-a produs. Când litigiul se află pe rolul instanței(în ambele cazuri, la recomandarea instanței
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
detalia în ce constă înțelegerea la care au ajuns. Cu toate acestea, la nevoie, instanța ar putea solicita, ulterior, unele precizări cu privire la acordul încheiat, în vederea edificării cât mai complete asupra cauzei. Calea pe care părțile au făcut primii pași pentru soluționarea conflictelor civile în discuție prezintă importanță majoră pentru cunoașterea modului cum operează prescripția dreptului la acțiune, de care, din motive de necunoaștere, se tem unele dintre părțile implicate în conflict. Astfel : aăcând părțile aleg calea prevăzută în art.49 din
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
dreptului la acțiune, de care, din motive de necunoaștere, se tem unele dintre părțile implicate în conflict. Astfel : aăcând părțile aleg calea prevăzută în art.49 din legea medierii, respectiv când se adresează prima dată unui birou de mediator pentru soluționarea conflictului, dreptul la acțiune se suspendă de la data semnării contractului de mediere până la închiderea procedurii de mediere în modurile prevăzute în art.56, alin.1 din lege. băcând părțile se adresează pentru soluționarea conflictului unui birou de mediator, după ce au
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
prima dată unui birou de mediator pentru soluționarea conflictului, dreptul la acțiune se suspendă de la data semnării contractului de mediere până la închiderea procedurii de mediere în modurile prevăzute în art.56, alin.1 din lege. băcând părțile se adresează pentru soluționarea conflictului unui birou de mediator, după ce au sesizat mai întâi instanța de judecată, așa cum rezultă din art.62, alin.1 din aceeași lege, instanța va suspenda judecata pe baza cererii ambelor părți, putând proceda astfel și când una dintre părți
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
pricinii. În această ultimă situație este suspendat și cursul termenului perimării pe timpul cât durează procedura de mediere, dar nu mai mult de 3 luni de la data când aceasta a început, deoarece depășirea acestui termen se consideră pasivitate nejustificată manifestată în soluționarea conflictului pe calea medierii. Desigur că părțile pot continua medierea și după expirarea teremnului de 3 luni, însă nu mai pot beneficia de suspendarea perimării. Rațiunea suspendării cursului prescripției constă și în ceea că oferă posibilitatea părților de a continua
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
scurt sentința, consfințește învoiala părților prin redarea acordului în dispozitivul ei, așa cum a fost formulat de mediator. CAPITOLUL VI ENUMERAREA PRINCIPALELOR CAUZE CARE PRODUC CONFLICTE ÎN CADRUL ASOCIAȚIILOR DE PROPRIETARI În general, conflictele din cadrul asociațiilor de proprietari, cât și modul de soluționare a acestora prin mediere sau prin instanța de judecată, sunt arătate în cuprinsul lucrării de față, însă, în cele ce urmează dorim doar să le enumerăm și să le sintetizăm pe cele cu frecvență mai mare pentru a fi mai
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
în cuprinsul lucrării de față, însă, în cele ce urmează dorim doar să le enumerăm și să le sintetizăm pe cele cu frecvență mai mare pentru a fi mai bine cunoscute de către mediatorii practicieni și alte persoane interesate, în scopul soluționării lor pe această cale. Principalele aspecte generatoare de conflicte dintre proprietari și asociațiile de proprietari derivă din eludarea principiului fundamental din Constituție, respectiv „nimeni nu este mai presus de lege”. De regulă, disputele sau conflictele ce se conturează în cadrul asociațiilor
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
mod echitabil trebuie direcționat spre biroul unui mediator autorizat, se referă la situațiile când proprietarii de apartamente contestă veridicitatea listelor de plată afișate de către asociațiile de proprietari, iar asociația în cauză nu dă curs contestației scrise depuse de aceștia. Pentru soluționarea acestui conflict prin mediere, mediatorul va avea în vedere prevederile art.12 alin.2 lit.d din Hotărârea de Guvern nr.1588/2007 privind Normele de aplicare a Legii nr.230/2007 prin care se stabilește în mod imperativ că
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
soluționa contestația în termenul menționat înseamnă că părțile se află în fața conflictului inițial, amplificat de refuzul președintelui de a răspunde la contestația depusă. Din acest moment proprietarii în cauză și părțile în conflict vor hotărî care dintre căile legale de soluționare le vor urma : calea medierii sau aceea a instanței de judecată. Desigur că ezitarea în care se află poate fi rezolvată cel mai bine pe baza participării la o informare completă despre mediere și avantajele acesteia făcută doar de un
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
cu excepția cazurilor când se descoperă acte de înșelăciune bazate pe documente oficiale falsificate. Paleta conflictelor din cadrul asociațiilor de proprietari din Țară a fost și continuă să fie una largă, deși primăriile și părțile prejudiciate din conflict au mai acționat pentru soluționarea lor, însă, din păcate, mai puțin pe linia procedurii de mediere, în condițiile în care pe rolul instanțelor se află în derulare mai multe procese privind asociațiile de proprietari, unele, după cum s-a mai arătat sunt nerezolvate de multă vreme
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
cheltuirea unor sume din fondul special, alimentat de venituri din chirii, proprietarii sunt Ținuți să achite lunar o cotă-parte de contribuție pentru plata acestora. Și aceasta este o situație majoră care cauzează apariția unor disensiuni între proprietari și administrație, pentru soluționarea căreia se impune apelarea la serviciile unui mediator, fără a fi nevoie, cel puțin în prima fază, de a apela la calea tradițională de rezolvare. Întotdeauna, închirierea unor spații fără încunoștiințarea și acordul prealabil al proprietarilor poate da naștere la
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
prin Legea nr.61/1991, cât și prin norme tradiționale de conviețuire. Ceea ce este important în această problemă constă în aceea că aceste conflicte pot fi evitate în bună parte dacă asociațiile de proprietari s-ar ocupa mai îndeaproape de soluționarea lor în faza incipientă, dacă pentru cele manifeste ar apela cu încredere la serviciile unui mediator autorizat. Mai mult, latura civilă a unor conflicte care au degenerat în infracțiuni, cum sunt : ultrajul contra bunelor moravuri și tulburarea liniștii publice, tulburarea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
traversează locuința sau incorecta folosire a locuinței, cauzând importante prejudicii vecinilor de apartament. Asemenea conflicte, provocate de persoane cu același comportament, pot să apară și în urma folosirii incorecte a terasei blocului, care este un bun comun pe cote-părți. În sprijinul soluționării acestor conflicte pot fi aplicate prevederile art.1354 din Codul civil, prin care se stabilește că :”cel care cauzează altuia un prejudiciu printr-o faptă ilicită, săvârșită cu vinovăție, este obligat să îl repare. De asemenea Legea nr.61/1991
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]