138,161 matches
-
este dată în final de Curtea Constituțională. Cu privire la spațiile de locuit cât și la cele cu altă destinație, deținute de către proprietarii sau de asociațiile de proprietari, pot exista ample litigii, care fac obiectul medierii, însă, respectivii proprietari preferă calea de soluționare prevăzută de instanțele de judecată. Pentru a cunoaște cadrul legal de soluționare în instanță a acestor litigii reproducem, selectiv unele prevederi din Codul civil, care se referă la evacuarea și procedura evacuării persoanelor care refuză evacuarea din imobilele folosite sau
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
și la cele cu altă destinație, deținute de către proprietarii sau de asociațiile de proprietari, pot exista ample litigii, care fac obiectul medierii, însă, respectivii proprietari preferă calea de soluționare prevăzută de instanțele de judecată. Pentru a cunoaște cadrul legal de soluționare în instanță a acestor litigii reproducem, selectiv unele prevederi din Codul civil, care se referă la evacuarea și procedura evacuării persoanelor care refuză evacuarea din imobilele folosite sau ocupate fără drept de către foștii locatari și alte persoane. Locatarul va fi
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
privind incetarea oricaror abuzuri savarsite de proprietarul care prejudiciaza folosinta normala a partilor sau instalatiilor aflate in proprietate comuna din imobilele cu mai multe etaje sau apartamente ori care tulbura buna convietuire in acel imobil". În ceea ce privește asociațiile de proprietari Pentru soluționarea cererii asociațiilor de proprietari împotriva proprietarilor care fac parte din asociație și nu efectuează reparațiile ce sunt în sarcina lor sau lucrările și reparațiile necesare la părțile ori la instalațiile aflate în coproprietatea acestora a altor spații locative din imobil
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de alimentare cu apă, de canalizare, de încălzire centrală, electrică, de gaze, crematoriu etc. Toate acestea reprezintă cauze majore de declanșare a unor conflicte care fac obiectul medierii, însă din păcate și în mod nejustificat sunt încă puține cazurile de soluționare pe această cale, comparativ cu numărul mare de conflicte în cadrul asociațiilor de proprietari. Continuând investigațiile și comentariile despre conflictele de la bloc, constatăm că, permanent și aproape peste tot contractele ce se fac la asociațiile de proprietari scot în evidență o
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de apometrele individuale montate în apartamente, însă sunt înregistrate prin însumare pe contorul blocului înainte de facturare. Dorim ca în continuare să ne referim la alte acte și nereguli care pot constitui obiectul conflictelor dintr-o asociație de proprietari, a căror soluționare este mai avantajoasă pentru părțile implicate. Numai că unele organe de control abilitate constată că aceste conflicte nu numai că se întețesc, dar se și înmulțesc continuu, fără să se apeleze la nici una dintre căile legale de soluționare, care sunt
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
a căror soluționare este mai avantajoasă pentru părțile implicate. Numai că unele organe de control abilitate constată că aceste conflicte nu numai că se întețesc, dar se și înmulțesc continuu, fără să se apeleze la nici una dintre căile legale de soluționare, care sunt : medierea ca una dintre modalitățile amiabile de soluționare sau instanța de judecată la care aplică măsuri de soluționare coercitive, dacă părțile nu catadicsesc să pună capăt conflictului prin intermediul mediatorului. Reiterăm despre conflictele legate de restanțele neachitate de foarte
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
că unele organe de control abilitate constată că aceste conflicte nu numai că se întețesc, dar se și înmulțesc continuu, fără să se apeleze la nici una dintre căile legale de soluționare, care sunt : medierea ca una dintre modalitățile amiabile de soluționare sau instanța de judecată la care aplică măsuri de soluționare coercitive, dacă părțile nu catadicsesc să pună capăt conflictului prin intermediul mediatorului. Reiterăm despre conflictele legate de restanțele neachitate de foarte mult timp de către proprietarii de apartamente, care sunt lăsați, în
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
nu numai că se întețesc, dar se și înmulțesc continuu, fără să se apeleze la nici una dintre căile legale de soluționare, care sunt : medierea ca una dintre modalitățile amiabile de soluționare sau instanța de judecată la care aplică măsuri de soluționare coercitive, dacă părțile nu catadicsesc să pună capăt conflictului prin intermediul mediatorului. Reiterăm despre conflictele legate de restanțele neachitate de foarte mult timp de către proprietarii de apartamente, care sunt lăsați, în mod nejustificat să acumuleze sume impresionante de bani la asociațiile
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
sumelor încasate drept penalități, cât și neputința administratorilor de a justifica modul în care au fost cheltuiți banii rezultați din această sursă de venit. Considerăm că oricare mediator trebuie să fie la curent cu legislația și practica rezultată din domeniul soluționării conflictelor de la asociațiile de proprietari pentru a putea răspunde la întrebările ce se pun cu ocazia dezbaterilor în procesul de mediere de către părțile angajate. Unele dintre părțile din conflictele de la bloc își pun întrebarea cine este mai în măsură să
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de proprietari pentru a putea răspunde la întrebările ce se pun cu ocazia dezbaterilor în procesul de mediere de către părțile angajate. Unele dintre părțile din conflictele de la bloc își pun întrebarea cine este mai în măsură să le sprijine în soluționarea unor conflicte și anume : mediatorul sau avocatul ? Fără a fi subiectivi, considerăm că cel mai în măsură este mediatorul pentru că el, pentru a putea îndruma corect părțile este pregătit să cunoască cel mai bine prevederile legii din domeniu cu privire la conflictul
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
soluționată în cadrul procedurii de mediere, cu excepția aspectelor juridice de înființare și dobândire a personalității juridice a noii asociații. De aceste aspecte se ocupă în mod concret un jurist sau o firmă specializată în înființarea de asociații. Medierea se ocupă de soluționarea neînțelegerilor care îmbracă forma unor conflicte. Oricum, după cum am mai arătat în cuprinsul cărții, toate problemele conflictuale care se ridică în cadrul asociațiilor de proprietari, trebuie soluționate cu diplomație și înțelepciune, care se pot manifesta doar la masa medierii, la care
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
sănătății sunt mai costisitoare decât agentul termic. Acolo unde aceste conflicte, ce par mărunte la prima vedere, nu pot fi prevenite la nivelul administrației și continuă să se amplifice, mediatorii sunt dispuși oricând să le supună procedurii de mediere în vederea soluționării. Sunt zone în Țară cu temperaturi prietenoase, moderate, ce se află sub influență mediteraneană, față de cele din nordul Țării. Dacă la începutul lunii temepratura medie din timpul nopții depășește 10 grade Celsius, asociațiile din prima zonă sau firmele furnizoare sistează
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
poată ajunge la un acord comun, vor trebui să dovedească mai multă toleranță și să accepte unele compromisuri, care, considerăm că nu ar fi prea mari față de eforturile financiare și piererea de timp ocazionată de judecarea litigiului în instanță. Pentru soluționarea corectă a unui conflict de această natură vor trebui să participe la mediere atât reprezentanții celor două entități, cât și proprietarii din bloc, care, din această cauză au fost Ținuți să achite asociației un consum mai mare de apă. Desigur
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
oricăror prejudicii pe care le-a provocat. Cele arătate trebuie să facă parte din bagajul de cunoștințe ale mediatorului, pentru ca acesta să poată sprijini părțile dintr-un eventual conflict pe linia asociației de proprietari, care l-ar fi dedus pentru soluționare prin mediere. II.Prevederi procedurale din Codul de procedură civilă, Legea nr.192/2006 și Legea nr.230/2007 1. Cu privire la obiectul și scopul procedurilor Din art.1 Cod procedură civilă rezultă că în scopul înfăptuirii justiției în materie civilă
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
îl îndeplinește, are rolul de a asigura ordinea de drept, libertățile, drepturile și interesele legitime ale persoanelor fizice și persoanelor juridice. Din art.1 și 2 din Legea nr.192/2006, actualizată, rezultă că medierea reprezintă un mod special de soluționare a conflictelor prin intermediul unor persoane publice specializate, care adoptă o procedură specială, bazată pe o înțelegere amiabilă între părțile participante la conflict care pot fi persoane fizice sau juridice. Din cuprinsul Legii nr.230/2007, actualizată, rezultă că aceasta are
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
și tehnică a proprietății comune a membrilor proprietari constituiți în asociații. Procesul civil ca și cel de mediere a conflictelor și litigiilor, ce fac obiectul acestora, se desfășoară după anumite proceduri și principii călăuzitoare, care sunt indispensabile în activitatea de soluționare a acestora. Ca și judecătorii, mediatorii se călăuzesc în activitatea lor după principiile generale prevăzute în codul de etică și deontologie profesională. Principiile medierii sunt reguli fundamentale unanim admise , care prin generalitatea aplicării sunt recunoscute și invocate în procedura medierii
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
sunt recunoscute și invocate în procedura medierii și acceptate obligatoriu. Mediatorii, pe baza principiilor cuprinse în Codul de etică și deontologie, iar judecătorii pe baza celor prevăzute în Codul de procedură civilă, au obligația să se abțină și să refuze soluționarea prin împăcare a părților care prin fapta săvârșită au adus atingere ordinei de drept și bunelor moravuri, ele făcând obiectul după caz, al cercetării în procesul civil sau al judecării ca infracțiuni în cauze separate. Și în mediere ca și
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
pot să renunțe la mediator și la mediere fără să dea explicații acestuia cu privire la motivele renunțării. Așa cum s-a arătat, însă, mediatorul ca și judecătorul, înainte de a intra în procedura de mediere și respectiv de judecată, se vor abține de la soluționarea cazului dacă se află într-unul din cazurile de incompatibilitate prevăzută în Codul de procedură civilă și în legea medierii, cât și în practica de aplicare a acestora. Prevederile art.54, 60 și 66 din legea medierii sunt edificatoare în
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
că în ambele proceduri se Ține cont de valoare.Astfel, din prevederile art.101 Cod procedură civilă rezultă că pentru a Ține seama de competența instanței de judecată în cazul executării unui contract sau a unui alt act juridic, pentru soluționarea cererii în cazuri speciale se va Ține seama de valoarea obiectului acestuia, sau, după caz, de valoarea părții din obiect ce a fost dedusă judecății. Comparativ cu cele prezentate,la art.60 indice 1, alin.1 lit.f din legea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
căror valoare este sub 50.000 lei pot fi soluționate prin procedura medierii, după ce părțile implicate au participat la ședința de informare despre avantajele medierii. Constatăm deci că mediatorul va trebui să fie atent înainte de a accepta solicitarea părților pentru soluționarea conflictelor civile la bloc, să stabilească cu exactitate valoarea acestora, întrucât instanța, cu ocazia verificării legalității acordului în vederea consfințirii îl va infirma din acest motiv. În practica medierii au existat cazuri când una dintre părțile din conflict obligate la plata
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
părți care, de regulă este parea îndatorată la plata unei sume de bani, fără cunoștința și asentimentul celeilalte părți. Din punct de vedere al competenței teritoriale, în medierea conflictelor din cadrul asociațiilor de proprietari nu sunt probleme deosebite ca în cazul soluționării lor prin instanța de judecată. În cazul deducerii litigiului de către asociația de proprietari sau de proprietarii implicați în conflict la instanță, ar.107 din Codul de procedură civilă prevede că acțiunea se introduce la instanța în a cărei circumscripție domiciliază
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
În tot cursul procesului judecătorul va încerca împăcarea părților, iar când judecarea are ca obiect litigii ce pot fi soluționate prin mediere, poate invita părțile să participe la o ședință de informare despre mediere. În caeste situații va recomanda părților soluționarea prin mediere a conflictului, iar acestea vor trebui să se prezinte pentru ca informarea despre mediere să fie făcută de acesta, având obligația ca părțile, în 15 zile, să depună personal la instanță procesul-verbal cu rezultatul ședinței de informare. Când părțile
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
art.440 din Cod, hotărârea care consfințește învoiala lor prin procedura medierii, poate fi atacată prin recurs, pentru motive de procedură. După cum s-a mai arătat, mediatorul dacă constată că una dintre părți(de regulă reclamantaă tergiversează din vina sa soluționarea conflictului, mediatorul poate proceda la închiderea medierii. Per a contrario, potrivit art.242 Cod procedură civilă, când instanța constată că desfășurarea procesului este împiedicată din vina reclamantului, care nu și-a îndeplinit obligațiile stabilite de instanță în timpul judecății, va suspenda
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
îndeplinit obligațiile stabilite de instanță în timpul judecății, va suspenda judecata, dar dacă ulterior și le îndeplinește, judecata poate continua. Este important de cunoscut că și în instanță ca și în procedura de mediere se poate pune capăt procedurilor specifice de soluționare a litigiului sau conflictului, din anumite motive, care, în parte, au fost arătate pe parcurs în cazul medierii. În cazul instanței, potrivit art.243 Cod procedură civilă, se poate pune capăt procesului prin renunțarea reclamantului la judecarea cererii sale ori
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
implicate. Înțelegerea poate fi doar corectată sau reformulată, atâta timp cât nu contrazice cu nimic prevederile legal, în vigoare. Despre arbitraj, care este cuprins în cartea a-IV-a din Codul de procedură civilă, dorim doar să arătăm că el este o alternativă la soluționarea unui conflict, așa cum este medierea, care se desfășoară însă după unele reguli de procedură ce derogă de la dreptul comun, având caracterul unei instituții de drept privat asemănător cu procedura de mediere. Proprietarii de la bloc implicați în diferite litigii între ei
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]