5,058 matches
-
care sunt grevate proprietățile, în raport cu cota-parte din dreptul ce-l are fiecare. Totuși, dacă unul dintre coproprietari folosește împotriva voinței celorlalți bunul comun, va fi obligat să-i despăgubească pe aceștia; de asemenea, fructele bunului comun vor fi împărțite între coproprietari proporțional cu cota-parte din drept; când coproprietarul suportă singur cheltuielile pentru ca bunul să producă fructe sau să le culeagă, va fi despăgubit de ceilalți în raport cu cotelepărți pe care le are fiecare; fructele naturale sau industriale fac parte din masa de
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
dreptul ce-l are fiecare. Totuși, dacă unul dintre coproprietari folosește împotriva voinței celorlalți bunul comun, va fi obligat să-i despăgubească pe aceștia; de asemenea, fructele bunului comun vor fi împărțite între coproprietari proporțional cu cota-parte din drept; când coproprietarul suportă singur cheltuielile pentru ca bunul să producă fructe sau să le culeagă, va fi despăgubit de ceilalți în raport cu cotelepărți pe care le are fiecare; fructele naturale sau industriale fac parte din masa de bunuri ce se partajează și deci nu
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
să producă fructe sau să le culeagă, va fi despăgubit de ceilalți în raport cu cotelepărți pe care le are fiecare; fructele naturale sau industriale fac parte din masa de bunuri ce se partajează și deci nu pot fi însușite de un coproprietar, iar dacă și le-a însușit, ceilalți au dreptul la despăgubiri; dacă unul dintre coproprietari își însușește fructele civile (banii de pe închirierea unui spațiu comun, de exemplu), poate fi reclamat de ceilalți în termenul de prescripție prevăzut în dreptul comun
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
care le are fiecare; fructele naturale sau industriale fac parte din masa de bunuri ce se partajează și deci nu pot fi însușite de un coproprietar, iar dacă și le-a însușit, ceilalți au dreptul la despăgubiri; dacă unul dintre coproprietari își însușește fructele civile (banii de pe închirierea unui spațiu comun, de exemplu), poate fi reclamat de ceilalți în termenul de prescripție prevăzut în dreptul comun; modul de folosire a bunului comun se stabilește de către coproprietari, iar neînțelegerile privitoare la această
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
la despăgubiri; dacă unul dintre coproprietari își însușește fructele civile (banii de pe închirierea unui spațiu comun, de exemplu), poate fi reclamat de ceilalți în termenul de prescripție prevăzut în dreptul comun; modul de folosire a bunului comun se stabilește de către coproprietari, iar neînțelegerile privitoare la această problemă pot face obiectul medierii sau a instanței de judecată; administrarea și actele de dispoziție (precum contractul de locațiune, de exemplu) se stabilesc cu acordul coproprietarilor ce dețin majoritatea cotelor-părți. Alte aspecte legate de administrarea
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
modul de folosire a bunului comun se stabilește de către coproprietari, iar neînțelegerile privitoare la această problemă pot face obiectul medierii sau a instanței de judecată; administrarea și actele de dispoziție (precum contractul de locațiune, de exemplu) se stabilesc cu acordul coproprietarilor ce dețin majoritatea cotelor-părți. Alte aspecte legate de administrarea bunurilor comune sunt reglementate în continuare prin art. 641 Cod civil, iar sancțiunile pentru actele juridice făcute cu nerespectarea regulilor prevăzute de art. 641 Cod civil, ca și modul de acțiune
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
proprietate exclusivă, canalele pluviale, antenele colective, paratrăsnetele, alte bunuri care potrivit legii sau voinței părților sunt în folosință comună, coșurile de fum și aerisire, spălătoriile, uscătoriile. Se pot da spre folosință unele părți comune dacă nu sunt afectate drepturile celorlalți coproprietari. O altă categorie de bunuri coproprietate forțată o reprezintă bunurile ce servesc pentru utilizarea mai multor fonduri, ca: centrala termică sau drumul comun într-un cartier de locuințe. Cheltuielile pentru întreținerea și conservarea bunului comun se suportă în raport de
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
comun se suportă în raport de cota-parte a fiecărui proprietar (art. 647 Cod civil). Părțile comune sunt bunuri accesorii la spațiul locativ, care reprezintă bunul principal. În cadrul coproprietății forțate, art. 653-658 Cod civil conțin reglementări concrete privind drepturile și obligațiile coproprietarilor, în baza cărora mediatorul se poate edifica în cazul soluționării unor conflicte de această natură, care i-au fost deduse de către părțile interesate. Câteva aspecte legate de coproprietatea asupra despărțiturilor comune Despărțiturile comune sunt considerate coproprietate și se referă la
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
fiecăruia. Codul civil prevede și excepții de neparticipare, de necontribuire la cheltuielile de întreținere și reparare a zidului (gardului) despărțitor. De zidul comun pot fi sprijinite anumite construcții dacă sunt respectate regulile statuate prin Codul civil. La nevoie, oricare dintre coproprietarii zidului poate să-l înalțe în așa mod încât acesta să reziste, iar în caz contrar are obligația să-l reconstruiască cât vrea de gros, dar pe fondul său și cu cheltuiala sa. Vecinul, pentru a redobândi proprietatea comună asupra
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
să știe mediatorul despre: 1. PROPRIETATEA PERIODICĂ (art. 687 Cod civil) Un prim aspect ce trebuie cunoscut se referă la faptul că bunul ce face obiectul acestei proprietăți se deține în coproprietate o perioadă de timp, după care se predă coproprietarului îndreptățit să-l folosească în următorul interval de timp. Nerespectarea obligațiilor de către detentorul precar în administrarea și folosirea bunului și îndeosebi crearea unor prejudicii în perioada de folosire, nasc unele disensiuni (conflicte), a căror soluționare cade, cel puțin în prima
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
și pot cere vânzarea ei. cu toate acestea, terțul dobânditor poate face contestație de opunere la vânzarea imobilului în 10 zile de la comunicarea încheierii și înscriere în cartea funciară a începerii urmăririi silite. Când este vorba despre imobile proprietate comună (coproprietari sau devălmaș), înainte de începerea urmăririi silite se va face partajul, timp în care urmărirea este suspendată sau, la nevoie, creditorul personal poate urmări cota- parte ce revine debitorului din acel imobil, fără să se facă partajul, dacă este înscrisă în
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
achite întreaga datorie în termen de 15 zile de la primire, inclusiv dobânzile și cheltuielile de executare. În situația când se urmărește cota-parte ce i se cuvine debitorului, se vor trimite copii certificate după încheierea de încuviințare a executării silite și coproprietarilor, dacă imobilul se află în devălmășie. Despre vânzarea la licitație publică Mai întâi, în vederea identificării imobilului urmărit și pentru a-i putea stabili prețul, executorul judecătoresc va încheia procesul-verbal de situație, în care este descris imobilul, obligațiile fiscale existente și
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
alte abuzuri de folosință. În atare situație, locatarul va putea fi obligat la încetarea acestor abuzuri de folosință și la restabilirea situației anterioare, prin ordonanță președințială. Tot prin ordonanță președințială se soluționează și prejudicierea folosinței normale a apartamentelor deținute de coproprietarii unui imobil cu mai multe etaje, ca urmare a unor abuzuri de folosință, ce constă în: împiedicarea folosirii părților sau instalațiilor comune de către un proprietar, cât și atunci când unul dintre coproprietari tulbură buna conviețuire în acel imobil. Prin această
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
și prejudicierea folosinței normale a apartamentelor deținute de coproprietarii unui imobil cu mai multe etaje, ca urmare a unor abuzuri de folosință, ce constă în: împiedicarea folosirii părților sau instalațiilor comune de către un proprietar, cât și atunci când unul dintre coproprietari tulbură buna conviețuire în acel imobil. Prin această ordonanță, locatarul poate fi obligat la: efectuarea reparațiilor instalațiilor afectate, la restrângerea folosinței spațiului când l-a închiriat ori chiar la evacuarea din acel spațiu, dacă aceste măsuri se justifică. Aceste dispoziții
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
folosinței spațiului când l-a închiriat ori chiar la evacuarea din acel spațiu, dacă aceste măsuri se justifică. Aceste dispoziții se aplică și în cazul când locatarul nu permite examinarea imobilului deținut în locațiune. Cererile asociațiilor de proprietari îndreptate împotriva coproprietarilor care nu efectuează reparațiile ce revin în sarcina acestora, la părțile sau instalațiile aflate în coproprietate, ori a celorlalți coproprietari care au fost afectate din vina lor, se soluționează în același mod. În mare parte conflictele de această natură pot
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
se aplică și în cazul când locatarul nu permite examinarea imobilului deținut în locațiune. Cererile asociațiilor de proprietari îndreptate împotriva coproprietarilor care nu efectuează reparațiile ce revin în sarcina acestora, la părțile sau instalațiile aflate în coproprietate, ori a celorlalți coproprietari care au fost afectate din vina lor, se soluționează în același mod. În mare parte conflictele de această natură pot fi soluționate prin procedura medierii, la solicitarea asociațiilor de proprietari. Înscrierea în cartea funciară a dreptului asupra unui imobil dobândit
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
anumite cote-părți din acestea, devenind fiecare proprietar pe bunurile ce li se cuvin. Deci, bunurile care urmează a fi partajate sunt cuprinse într-o masă de bunuri neindividualizate în materialitatea lor, îmbrăcând o formă de indiviziune sub cote-părți pentru fiecare coproprietar. Oricând părțile pot să ceară ieșirea din indiviziune. Prin convenții între părți, partajul se poate suspenda pe o perioadă de cel mult 5 ani, iar în cazul imobilelor, convenția trebuie autentificată de notar și supusă formalităților de publicitate, în condițiile
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
se poate suspenda pe o perioadă de cel mult 5 ani, iar în cazul imobilelor, convenția trebuie autentificată de notar și supusă formalităților de publicitate, în condițiile legii. Partajul sau împărțeala de bunuri se poate face prin: 1. bună învoiala coproprietarilor, care este cunoscut sub denumirea de partaj voluntar sau convențional între toți coproprietarii; 2. instanța de judecată, care mai poartă denumirea de partaj judiciar. La baza partajului voluntar stă principiul autonomiei de voință a tuturor subiecților de drept civil, în
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
cazul imobilelor, convenția trebuie autentificată de notar și supusă formalităților de publicitate, în condițiile legii. Partajul sau împărțeala de bunuri se poate face prin: 1. bună învoiala coproprietarilor, care este cunoscut sub denumirea de partaj voluntar sau convențional între toți coproprietarii; 2. instanța de judecată, care mai poartă denumirea de partaj judiciar. La baza partajului voluntar stă principiul autonomiei de voință a tuturor subiecților de drept civil, în cazul de față a coproprietarilor, cu condiția ca prin aplicarea lui să nu
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
denumirea de partaj voluntar sau convențional între toți coproprietarii; 2. instanța de judecată, care mai poartă denumirea de partaj judiciar. La baza partajului voluntar stă principiul autonomiei de voință a tuturor subiecților de drept civil, în cazul de față a coproprietarilor, cu condiția ca prin aplicarea lui să nu se aducă atingere ordinii de drept și bunelor moravuri. Cele mai multe cereri de ieșire din indiviziune pe cale voluntară sunt cele rezultate din succesiuni, cât și din divorțuri. În cazul succesiunii realizarea partajului (ieșirii
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
dacă, indiferent de sursa din care provin bunurile aflate în indiviziune (succesiune sau divorț), sunt îndeplinite următoarele condiții: - toți coindivizii (crezii) sunt prezenți la ședința de partaj; - toți să aibă capacitate deplină de exercițiu (adică să fie majori); dacă un coproprietar este lipsit de capacitate de exercițiu sau are capacitate de exercițiu restrânsă, partajul se poate face prin învoială doar cu autorizarea instanței de tutelă sau, dacă este cazul, a ocrotitorului legal; - toți coindivizii să fie de acord cu partajul voluntar
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
instanței de tutelă sau, dacă este cazul, a ocrotitorului legal; - toți coindivizii să fie de acord cu partajul voluntar și cu clauzele împărțelii voluntare; - împărțeala să fie ca urmare a unei succesiuni deschise; - deși bunul a fost folosit de un coproprietar, nu a operat uzucapiunea în condițiile legii. Partajul voluntar este concretizat printr- o înțelegere între moștenitori și materializat într-un acord de mediere, dacă s-a realizat în cadrul procedurii de mediere. Instanța de judecată, la cererea părților, îl consfințește
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
judecată. Când partajul se supune notarului public, învoiala părților se trece în încheierea finală a actului notarial. Efectele partajului prin buna învoială a coindivizărilor sunt: - dacă au fost îndeplinite condițiile de fond, acest partaj înlătură posibilitatea unei alte partajări; - fiecare coproprietar devine proprietarul exclusiv al bunului sau a sumelor de bani ce i s-au atribuit, de la data învoielii voluntare; - partajul bunurilor imobile are efect juridic numai după ce a fost autentificat sau hotărârea prin care a fost consfințit a rămas
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
în materialitatea sa; - se presupune că bunul l-a dobândit direct de la defunct, din momentul în care s-a deschis moștenirea. Modalități de partajare Bunurile se pot împărți coindivizarilor: - în natură, dacă acestea sunt comod partajabile și satisfac interesele tuturor coproprietarilor sau coindivizilor; - prin atribuirea bunurilor din masa succesorală unuia sau unora dintre erezi sau coproprietari, cu despăgubirea celorlalți; - prin vânzarea bunurilor și împărțeala prețului; - când nu este posibilă împărțeala în natură, atribuirea bunurilor unui coindivizar și nici vânzarea nu s-
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
în care s-a deschis moștenirea. Modalități de partajare Bunurile se pot împărți coindivizarilor: - în natură, dacă acestea sunt comod partajabile și satisfac interesele tuturor coproprietarilor sau coindivizilor; - prin atribuirea bunurilor din masa succesorală unuia sau unora dintre erezi sau coproprietari, cu despăgubirea celorlalți; - prin vânzarea bunurilor și împărțeala prețului; - când nu este posibilă împărțeala în natură, atribuirea bunurilor unui coindivizar și nici vânzarea nu s-a realizat prin buna învoială, bunurile se licitează; Cesiunea de drepturi succesorale este o formă
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]