10,833 matches
-
s Digest, Descoperiți minunile lumii, p. 231. 206 câmpia de la poalele povârnișului, combinație de pășuni, pădure și mlaștini, punctate de iazuri și străbătute de râuri 351. Aici se află Kakadu National Park, În mare parte proprietatea aborigenilor, care și-au „Închiriat” forului național pământurile de administrare a parcurilor și rezervațiilor. În acest larg perimetru cresc peste o mie de specii de plante, numeroase specii de păsări (289), reptile (132)352, broaște (25), pești (55), mamifere 353, dar valoarea deosebită o dau
Asaltul tigrilor by Oltea Răşcanu Gramaticu () [Corola-publishinghouse/Science/320_a_1259]
-
merg cu trăsurica Într-o atmosferă deconectantă. Într-o țară a miilor de fermieri, crescători de vite, nu puteau să lipsească diferitele rase de cai, bovine și oi. Spre deliciul copiilor o trăsurică frumos pictată, trasă de ponei, poate fi Închiriată pentru vizitarea Întregului domeniu al Parcului Zoo. În finalul Întâlnirii noastre cu fantastica și originala faună australiană, participăm la Sheep Dog Show, marea demonstrație privind abilitatea câinilor de a dirija o turmă de oi merinos la păscut, apoi aducerea și
Asaltul tigrilor by Oltea Răşcanu Gramaticu () [Corola-publishinghouse/Science/320_a_1259]
-
un loc ideal pentru a-ți petrece o zi Întreagă În sezonul estival. Urmează Palm Beach 395 Cel mai mare parc cu heleștee este Centennial Park, situat În suburbiile estice, aici aflându-se și piste de biciclete și cai, ambele Închiriindu se de la centrele din apropiere (Australia..., p. 352). 396 Căpitanul Arthur Phillip spunea, considera Jackson Harbour „cel mai elegant port din lume, În care o mie de vase pot naviga În cea mai perfectă siguranță” (ibidem, p. 135). 397 În
Asaltul tigrilor by Oltea Răşcanu Gramaticu () [Corola-publishinghouse/Science/320_a_1259]
-
considerate sacre pentru oamenii muntelui. Ca din senin, aici, au apărut zeci de negustori ambulanți, tarabe, cu produse diverse cu care se pot ademeni vizitatorii, pe jumătate adormiți, pe jumătate Înghețați În așteptarea acelui extaziat răsărit de soare. Se pot Închiria geci de fâș, blănuri de capră, șaluri moi de lână pentru cei care nu s-au echipat corespunzător și simt mai puternic răcoarea dimineții, cu cele doar câteva grade Celsius. Se vând buchete meșteșugit alese de imortele, fructe, obiecte artizanale
Asaltul tigrilor by Oltea Răşcanu Gramaticu () [Corola-publishinghouse/Science/320_a_1259]
-
gata să deservească cele mai capricioase gusturi ale clienților. În Bali se practică diverse sporturi acvatice (Înot, snorkeling, schi nautic, parasailing, wind surfing), mai ales surfing de-a lungul coastei de nord, prielnic În sezonul uscat (iulie septembrie). Se pot Închiria iahturi și bărci de pescuit pentru cei pasionați și cu posibilități materiale, mai ales din rândul afaceriștilor și vipp-urilor. Croaziere elegante se organizează zilnic În apropiere de insulele Nusa Penida și Nusa Lembongan de pe coasta se sud est, spre insulele
Asaltul tigrilor by Oltea Răşcanu Gramaticu () [Corola-publishinghouse/Science/320_a_1259]
-
Padangbai de pe coasta de est, unul dintre puținele adăposturi din Bali, care amintește de debarcarea olandezilor În În 1597, este astăzi plin de vapoare de croazieră, vase de pescuit și feriboturi care fac legătura cu insula Lombok Submarine Safari se Închiriază În Golful Amuk Bay și Padangbai. Kusamba, următorul sat după Padangbai, deține unele dintre cele mai frumoase plaje, care au fost formate din lava vulcanică sfărâmată de natură. Klungkungh este locul unde s-a dezvoltat, de-a lungul timpului, dinastia
Asaltul tigrilor by Oltea Răşcanu Gramaticu () [Corola-publishinghouse/Science/320_a_1259]
-
Tsim Sha Tsui cu magazine, hoteluri de lux, baruri și cafenele, elegantele Yau Ma Tei și Mong Koka, de-a lungul șoselei Nathan care a servit și pentru a despărți vechea colonie britanică de noile teritorii ce i-au fost Închiriate Marii Britanii (1898), Stanley Market, Golful Rușinii. Dar cel mai impresionant rămâne Center Business cu pădurea lui de turnuri semețe, locație 525 pentru zecile de sedii financiare interne și internaționale, pentru diferite servicii. Prin opoziție cu acesta, Mong Kok este locul
Asaltul tigrilor by Oltea Răşcanu Gramaticu () [Corola-publishinghouse/Science/320_a_1259]
-
să Înregistreze, organizeze și analizeze informații detaliate privind proprietățile și Închirierile, permițând astfel evaluarea oportunităților de investiție și limitarea riscului. Beneficiile oferite de managementul proprietăților imobiliare: ▪ accelerează recuperarea investiției prin optimizarea utilizării spațiului; Îmbunătățește performanța proprietăților companiei și a celor Închiriate prin analiza permanentă a unor indicatori financiari și operaționali; ▪ permite evaluarea oportunităților și determinarea riscurilor investițiilor; ▪ maximizează potențialul de Închiriere și vânzare prin compararea valorii de piață a proprietăților. Prin managementul proprietăților imobiliare se pot planifica mai bine opțiunile de
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
gradului de Închiriere/ocupare, stabilit În concordanță și cu nivelul existent pe piață. Tot aceste informații Îl vor ajuta pe manager În stabilirea nivelului chiriilor. Este necesară o bună cunoaștere a zonei și a proprietăților competitive care urmează a fi Închiriate. Managerul proprietății imobiliare poate apela la promoții speciale și alte strategii de publicitate pentru a-și ajuta proprietarul să maximizeze gradul de ocupare și tarifele de Închiriere. Este necesară raportarea financiară periodică către proprietar. Înțelegerea situațiilor financiare, impozitele pe venit
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
a fi responsabil din punct de vedere financiar. Dacă ei sunt conștiincioși cu plata propriilor facturi, este lesne de Înțeles că-și vor plăti cel mai probabil chiria la timp și vor fi atenți cu spațiul pe care l-au Închiriat. În acest sens se va verifica venitul obținut de posibilul chiriaș: ▪ se solicită copii după taloanele de salariu; ▪ se solicită o adeverință de venit; ▪ se va lua legătura În mod direct cu angajatorul viitorului chiriaș pentru a confirma angajarea lor
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
În cazul În care chiria este de 500 de euro/lună și chiriașul obține venituri de 1.500 de euro lunar, dar are și cheltuieli (datorii) lunare de 1.000 de euro, este puțin probabil că și-ar permite să Închirieze un apartament. Un alt chiriaș care obține 1.200 de euro pe lună, dar nu are nicio datorie, ar putea fi un candidat excelent pentru a plăti chiria, chiar dacă veniturile lui nu sunt de trei ori mai mari decât chiria
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
sau posibilitatea de faliment pentru un chiriaș persoană juridică. Este necesară o verificare a antecedentelor penale. Se vor avea În vedere atât infracțiunile grave, cât și cele minore. Sunt numeroase situațiile În care diferite persoane falsifică documente atunci când caută să Închirieze un apartament. De aceea este necesară o verificare a actului de identitate sau a altor documente la organul emitent pentru a verifica dacă aceste persoane sunt cine spun că sunt. Trebuie să se discute cu cel puțin doi dintre proprietarii
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
pentru Încălcarea regulilor interne proprietății? ▪ A dat un preaviz cu 30 de zile Înainte de a se muta? Cum a păstrat apartamentul? ▪ A cauzat prejudicii altor locatari sau proprietății Închiriate? ▪ A fost respectuos cu vecinii? Desigur, În cazul În care solicitantul Închiriază o proprietate pentru prima dată (de exemplu, un student sau un absolvent recent), acesta nu poate să aibă un istoric privind Închirierile. În acest caz se poate solicita un cosemnatar pentru contractul de Închiriere. De pe formularul aferent cererii de Închiriere
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
obligațiunile de stat pentru cel care o exploatează. 4. Care dintre următoarele elemente NU se Încadrează În rândul beneficiilor oferite de managementul proprietăților imobiliare? a. accelerează recuperarea investiției prin optimizarea utilizării spațiului; b. Îmbunătățește performanța proprietăților companiei și a celor Închiriate prin prezentarea unor indicatori financiari și operaționali; c. permite evaluarea clădirilor În vederea vânzării; d. maximizează potențialul de Închiriere și vânzare prin compararea valorii de piață a proprietăților. 5. Care este rolul managerului unei proprietăți imobiliare? a. să urmărească și obiectivele
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
Association), spațiile de birouri pot fi clasificate astfel: ▪ Clasa A, În funcție de locație, suprafața totală (>10.000 mp), suprafața Închiriabilă pe nivel (> 1.000 mp) raportul dintre suprafața netă utilă și cea brută (> 85%), spații de parcare (> 1 loc/100 mp Închiriați), calitatea finisajelor și a serviciilor. Oferta clădirilor din clasa A se adresează companiilor cu renume și În creștere; ▪ Clasa B: au o locație bună, calitatea construcției fiind satisfăcătoare dar nu sunt construcții noi. Se adresează unei game foarte largi de
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
imobiliare Își au originea În ciclul general al afacerilor. Ca orice altă piață, și piața imobiliară funcționează după principiul cererii și ofertei. Existența unei puteri de cumpărare ridicate la nivelul populației va determina creșterea dorinței de a cumpăra sau a Închiria un anumit tip de proprietate, ceea ce va conduce la creșterea cererii și implicit a prețurilor de vânzare sau tarifelor de Închiriere. Piețele imobiliare nu au aceleași caracteristici precum piețele mai eficiente de alte bunuri sau servicii. Eficiența unei piețe este
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
nivelului salariilor, la stabilitatea veniturilor și numărul de locuri de muncă. Contextul economic general are implicații asupra nivelului de salarizare, iar creșterea puterii de cumpărare are ca efect dorința de a cumpăra o proprietate imobiliară și nu neapărat de a Închiria o altă proprietate care oferă un confort sporit. Creșterea demografică poate avea un efect asupra valorii sau chiriei proprietăților imobiliare din zonă tocmai datorită creșterii cererii. Chiar și reducerea vârstei la care se Întemeiază o familie poate avea ca efect
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
târziu. Confirmarea din partea proprietarului și dialogul cu acesta poate economisi pentru ambele părți implicate timp, bani, eforturi inutile și poate reduce stresul. 3.5.1. Analiza pieței O piață imobiliară apare atunci când cel puțin două entități se Întâlnesc pentru a Închiria, vinde sau cumpăra o proprietate imobiliară. În funcție de persoana sau de organizația implicată În tranzacție se poate vorbi despre o tranzacție la nivel național, regional sau local care se referă la o clădire de birouri, de producție, de depozitare, magazin sau
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
acele componente care lipsesc actualei clădiri și pentru care este necesară alocarea unor sume de bani În vederea eliminării deficiențelor. Descrierea interioară are menirea de a determina suprafața totală care poate fi utilizată, Închiriată sau numărul de unități care pot fi Închiriate. Abilitatea de a Închiria cât mai mult din suprafața clădirii depinde pe de o parte de manager, iar pe de altă parte, de calitatea confortului oferit. Uneori este necesară o redecorare sau o reamplasare a unor elemente componente ale clădirii
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
actualei clădiri și pentru care este necesară alocarea unor sume de bani În vederea eliminării deficiențelor. Descrierea interioară are menirea de a determina suprafața totală care poate fi utilizată, Închiriată sau numărul de unități care pot fi Închiriate. Abilitatea de a Închiria cât mai mult din suprafața clădirii depinde pe de o parte de manager, iar pe de altă parte, de calitatea confortului oferit. Uneori este necesară o redecorare sau o reamplasare a unor elemente componente ale clădirii, iar managerul va trebui
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
prin Înmulțirea numărului de unități de Închiriat cu nivelul chiriei pe categorii de spații (chirie pe cameră, chirie pe apartament, chirie pe metru pătrat etc.). Nivelul previzionat al veniturilor va ține cont de faptul că proprietatea nu va putea fi Închiriată 100% În permanență. Prin urmare managerul va trebui să determine nivelul probabil al ocupării În funcție de gradul de neocupare, cifra de afaceri a chiriașilor sau alte elemente care pot avea o influență semnificativă. Acest nivel al veniturilor va reprezenta suma de
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
uite la venitul mediu pentru a vedea dacă locuitorii și-ar putea permite o creștere a chiriei sau nu. Dacă analiza dimensiunii familiei demonstrează că predomină cele care au o medie de patru persoane, managerului Îi va fi imposibil să Închirieze garsonierele sau a apartamentele cu două camere. Concurența. Managerul trebuie să cunoască numărul de proprietăți și de unități similare disponibile aflate În apropiere. Criteriul de selecție a proprietăților concurente se referă la suprafața Închiriabilă sau chiria pe metru pătrat sau
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
de Închiriere este un document scris prin care drepturile de folosire și ocupare a unei proprietăți (teren și/sau clădiri) sunt transferate de proprietar altei persoane, pentru o perioadă de timp, În schimbul unei chirii, specificate În contract. Un contract de Închirie este un contract legal Între un locator/proprietar/managerul proprietății imobiliare și locatar/chiriaș, În care un locatar deține și utilizează bunul În schimbul chiriei. Atunci când previzionează veniturile și cheltuielile aferente unei proprietăți imobiliare, managerul pornește de la analiza tuturor contractelor de
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
de Închiriere conțin adesea o clauză pentru opțiunea de reînnoire de către chiriaș În care perioada poate fi prelungită pentru Încă cinci sau zece ani. Acestea sunt Închirieri pentru o perioadă fixă de timp. Anumite proprietăți pot fi de multe ori Închiriate pentru o perioadă determinată, cum ar fi pentru un weekend, trei zile, o săptămână sau o lună. Aceste contracte sunt Încheiate, de asemenea, pentru o perioadă determinată. Modalitatea de a diferenția acest tip de contract de Închiriere de cele care
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
stipulate taxele de Întârziere, taxele suplimentare și reducerile, cum și când chiria poate fi ajustată. Trebuie precizate informațiile care se referă la Întreținerea proprietății, cine plătește utilitățile, eliminarea de gunoiului, serviciile pentru lift etc. În prezent multe spații care se Închiriază au contoare individuale pentru gaz, electricitate și apă. Condițiile pentru intrarea pe proprietate și inspecția trebuie să se facă În condiții rezonabile pentru toate părțile și să fie incluse În contractul de Închiriere. Abandonul și prelungirea perioadei de ședere au
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]