3,282 matches
-
această prevedere fără a o și viola în mod fățiș, conservatorii aflați la guvernare au recurs la un artificiu legislativ ingenios, adoptând, în 1874, o lege asupra unităților administrative care a redus numărul de comune la jumătate. Titu Maiorescu, ca ocupant al fotoliului de ministru al educației în acel an, este creditat cu meritul de a fi salvat, prin insistențele sale, "principiul educației obligatorii" și cel al caracterului secular al învățământului, prevenind astfel "întreaga structură educațională rurală de la a fi dată
Memoria naţională românească. Facerea şi prefacerile discursive ale trecutului naţional by MIHAI STELIAN RUSU () [Corola-publishinghouse/Science/1000_a_2508]
-
Tudor Vladimirescu, Nicolae Bălcescu. Iar manualul de Istoria R.P.R. conține elementele germinative ale cultului personalității dejiste. Gh. Gheorghiu-Dej apare în calitate de lider al mișcării muncitorești în două instanțe fotografice (Roller, 1952, pp. 627, 628), iar alte două portrete îl depictează ca ocupantul funcției de secretar general al PMR (pp. 751, 773). Cultul iconic al personalității vizuale a liderului trebuie suplimentat cu cultul textual al personalității intelectuale a conducătorului partidului. Pe lângă cele patru portrete în care este imortalizat Gheorghiu-Dej în rolurile de revoluționar
Memoria naţională românească. Facerea şi prefacerile discursive ale trecutului naţional by MIHAI STELIAN RUSU () [Corola-publishinghouse/Science/1000_a_2508]
-
cărări. Am fi crezut un moment că și d. Brătianu urmărește reconstruirea acelei cetăți; dar am pierdut această credință. D-sa este și voiește să rămână căpetenia acelora cari cred că țara aceasta nu este a nimărui, este a primului ocupant. Ceea ce s-ar fi putut crede că e un mijloc pentru realizarea unei ținte politice este scopul însuși a d-lui Brătianu, este înstrăinarea. Și fiindcă nimic nu-i mai favorabil înstrăinării decât corupția, mijlocul pentru a înstrăina deplin țara
Opere 12 by Mihai Eminescu [Corola-publishinghouse/Imaginative/295590_a_296919]
-
până și anotimpul este bolnav, iar vocea narativă este cinică și ironică. Apoi, în partea a doua, vocea devine personaj, care urcă "tigva unui deal" mai rău famat, unde, ca un voyeur, urmărește "mașinile dragostei" parcate acolo, zăcând, ca și ocupanții și ocupantele lor, aproape de marginea orășelului. Își revine, se auto-complimentează cu un reproș ("nu-s întreg la minte"), și își îndreaptă din nou pașii spre casă. De pe treptele casei zărește o femelă sconcs urmată de o întreagă coloană de pui
Dicţionar polemic de cultură americană by Eduard Vlad [Corola-publishinghouse/Science/1402_a_2644]
-
de Închiriere, sunt necesare informații esențiale, cum ar fi locațiile vacante și suprafața exactă disponibilă. Pentru o mai bună gestionare a proprietăților din portofoliu, managementul proprietăților imobiliare urmărește evoluția indicatorilor aferenți mai multor proprietăți simultan, cum ar fi costul pe ocupant sau costul pe metru pătrat. 1 Onofrei M., Anghel I., “Risk and Rewards of Leverage in Romanian Real Estate Investment”, Procedia Economics and Finance, no. 3, 2012, p. 481. Managementul proprietăților imobiliare oferă un avantaj În negocierea termenilor de Închiriere
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
și rentabilitatea proprietății. Primul pas În acest proces, și destul de important, este bugetarea adecvată a activităților. ▪ Gestionarea bugetului - managerul trebuie să acționeze În limitele bugetului stabilit pentru clădirea pe care o are În administrare. În anumite situații de urgență atunci când ocupanții (chiriașii) sau structura fizică (investiția imobiliară) sunt În pericol, el poate apela la resurse financiare fără restricții pentru a remedia situația respectivă. Managerul trebuie să păstreze toate Înregistrările detaliate cu privire la proprietatea gestionată. Acestea ar trebui să includă toate veniturile și
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
unui contract, sau atunci când ambele părți sunt de comun acord pentru a rezilia contractul Înainte de termen. Încetarea contractului de Închiriere poate fi cauzată de neplata chiriei, sau prin Încălcarea termenilor contractuali. Un contract de Închiriere include numele și vârsta tuturor ocupanților proprietății și definește cerințe suplimentare pentru ocupanți: chiria, data scadenței, modalitatea de plată (În numerar, cec, ordin de plată). Toate sumele de bani primite la preluarea proprietății de chiriaș ar trebui să fie remarcate În mod corespunzător, Împreună cu toate sumele
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
de comun acord pentru a rezilia contractul Înainte de termen. Încetarea contractului de Închiriere poate fi cauzată de neplata chiriei, sau prin Încălcarea termenilor contractuali. Un contract de Închiriere include numele și vârsta tuturor ocupanților proprietății și definește cerințe suplimentare pentru ocupanți: chiria, data scadenței, modalitatea de plată (În numerar, cec, ordin de plată). Toate sumele de bani primite la preluarea proprietății de chiriaș ar trebui să fie remarcate În mod corespunzător, Împreună cu toate sumele datorate. Vor fi stipulate taxele de Întârziere
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
cad În sarcina chiriașului. Pentru proprietățile Închiriate mai multor chiriași (centre comerciale, clădiri de birouri), creșterile de cheltuieli de exploatare sunt repartizate Între chiriași În raport cu suprafața ocupată sau În funcție de alt criteriu echitabil. Sumele rezultate sunt apoi adăugate chiriilor plătite de ocupanții spațiului; partea care revine spațiilor neocupate este suportată de proprietar. Uneori se prevede o singură clauză pentru toate cheltuielile, alteori se prevăd În mod distinct clauze pentru fiecare tip de cheltuială. De exemplu, poate exista o prevedere privind taxele, care
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
și un mediu de lucru pentru personalul administrativ și manageri. Spațiile destinate acestor categorii de personal sunt prevăzute cu birou, PC-uri și alte echipamente de care ar avea nevoie În aceste domenii. Menirea unui birou este de a sprijini ocupanții săi În Îndeplinirea sarcinilor de muncă, de preferat la un cost minim și cu o satisfacție maximă. Cu diferite persoane se pot efectua diferite sarcini și activități, dar cu toate acestea, nu este Întotdeauna ușoară selectarea spațiilor de birouri adecvate
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
Începutul acestui capitol În cadrul unei clădiri de birouri există mai multe tipuri de spații, dar În mare acestea pot fi grupate În: Spațiile destinate unui singur birou. Acesta poate fi un spațiu Închis sau semideschis care va deservi un singur ocupant și va include o zonă de circulație necesară accesului la birou. Spațiile desinate mai multor persoane. Acestea pot fi deschise sau Închise, oferind un spațiu Între 5,00 mp și 8,50 mp pentru o persoană, În funcție de politica adoptată de
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
de stingere a incendiilor, și nu În ultimul rând să se asigure protecția activităților administrative: relațiile cu vizitatori, recepția corespondenței. Proprietarii clădirilor de birouri se confruntă astăzi cu probleme de securitate, care se referă atât la proprietari, dar și la ocupanți deopotrivă. Indiferent dacă o proprietate este ocupată de proprietar sau de chiriaș, este esențială oferirea celei mai bune securități pentru persoane și proprietatea fizică. Furturile, violarea proprietății și securitatea informațiilor sunt problemele majore astăzi. Companiile investesc milioane de dolari În
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
mai mari decât nivelul chiriei. Teama de evacuare este eliminată, generând o mai mare securitate. În schimb apare mândria de a fi proprietar. Există mai multe dezavantaje pentru gestionarea asociațiilor de proprietari. De exemplu, managerul nu are niciun control asupra ocupantului apartamentului, ci doar asupra proprietarului acestuia. Sunt dese situațiile În care ocupantul nu este proprietar. În anumite situații s-a observat că peste 50% dintre apartamentele care sunt deținute În proprietate individuală sunt ocupate de chiriași. Creditorii pot să privească
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
mai mare securitate. În schimb apare mândria de a fi proprietar. Există mai multe dezavantaje pentru gestionarea asociațiilor de proprietari. De exemplu, managerul nu are niciun control asupra ocupantului apartamentului, ci doar asupra proprietarului acestuia. Sunt dese situațiile În care ocupantul nu este proprietar. În anumite situații s-a observat că peste 50% dintre apartamentele care sunt deținute În proprietate individuală sunt ocupate de chiriași. Creditorii pot să privească un complex de apartamente ca un singur apartament atunci când prea multe unități
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
element care restricționează relocarea este costul mutării echipamentelor. Există Însă mai multe cheltuieli pe care patronul unei societăți care se mută trebuie să le suporte. Modelele de cerere pentru proprietățile logistice și industriale sunt tot mai frecvent influențate de nevoia ocupanților de a reduce costurile de operare și de a crește eficiența imobilelor. Pentru a face față unei cereri tot mai slabe pentru produsele și serviciile lor, ocupanții raționalizează folosirea spațiului, căutând să restructureze spațiile Închiriate, să subînchirieze excesul de spațiu
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
cerere pentru proprietățile logistice și industriale sunt tot mai frecvent influențate de nevoia ocupanților de a reduce costurile de operare și de a crește eficiența imobilelor. Pentru a face față unei cereri tot mai slabe pentru produsele și serviciile lor, ocupanții raționalizează folosirea spațiului, căutând să restructureze spațiile Închiriate, să subînchirieze excesul de spațiu sau să se orienteze spre amplasări mai bune care vor spori eficiența pe ansamblu a afacerilor pe care le desfășoară. Dacă firma ar fi avut În posesie
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
mai redusă pentru proprietățile industriale și logistice, determinând totodată și o cerere mai puternică pentru spații de cea mai bună calitate. Studiile efectuate arată că proprietățile bine poziționate, cu un potențial mai mare pentru flexibilitate și adaptabilitate, Îi atrag pe ocupanți și crește cererea pentru clădiri. Multe companii, chiar și de pe piețele mature, Încă funcționează din amplasări demodate, fapt care sporește și mai mult cererea pentru spații industriale și logistice mai eficiente, chiar Într-un mediu unde cererea este În general
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
crește cererea pentru clădiri. Multe companii, chiar și de pe piețele mature, Încă funcționează din amplasări demodate, fapt care sporește și mai mult cererea pentru spații industriale și logistice mai eficiente, chiar Într-un mediu unde cererea este În general mică. Ocupanții spațiilor industriale și logistice caută clădiri flexibile, adaptabile care să-i ajute să devină mai eficienți și să-și scadă costurile de operare. O piață cu două segmente interconectate a Început să se dezvolte În unele din țările europene, pe măsură ce
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
să devină mai eficienți și să-și scadă costurile de operare. O piață cu două segmente interconectate a Început să se dezvolte În unele din țările europene, pe măsură ce chiriile Încep și ele să crească dacă oferă facilități suplimentare la cererea ocupanților, În ciuda unei scăderi pe ansamblu a ratei chiriilor pentru clădirile existente anul trecut. Activitatea axată pe retail continuă să fie motorul piețelor logistice, cererea rămânând relativ stabilă pe segmentele bine dezvoltate. Anumite sectoare ale pieței sunt Încă active, cum ar
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
pieței sunt Încă active, cum ar fi cele alimentare, pentru produsele de larg consum și pentru stocarea datelor sau documentelor, iar asemenea cerințe se potrivesc cel mai bine cu imobilele construite special În acest scop. Dificultatea cu care se confruntă ocupanții este aceea de a găsi dezvoltatori care au capacitatea de a duce la bun sfârșit proiecte de mare anvergură pe piețe multiple, pentru a profita de o asemenea cerere ciclică, precum și de a-și asigura amplasări care să servească nevoilor
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
luni. Însă fiecare afacere hotelieră va fi afectată diferit și va avea propriul său ciclu de business În funcție de planurile și strategiile echipei manageriale. Investițiile angajate În industria hotelieră sunt uriașe pentru că În general se dorește oferirea cât mai multor facilități ocupanților. Industria hotelieră este o mare consumatoare de capital necesar pentru clădire și echipamentul sau facilitățile necesare. Noii investitori speră că vor atrage din clienții marilor lanțuri hoteliere, dar dacă nu produc profituri imediate nu intră În panică. Oricum perioada de
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
îl pictează pe Tomas-Don Juan-ul, dar prin crăpătură se vede Tristan. Pictorița, emigrată în Occident, se îmbogățește cu tablourile sale și este lăudată fiindcă aceste tabluori ar fi fost și sunt arma ei de luptă împotriva oprimării sistemului și a ocupantului sovietic. Spre uimirea criticilor de artă, ea protestează și afirmă că tablourile îi sunt doar proteste împotriva kitsch-ului în artă, kitsch deopotrivă prezent în țara ei și în postmodernitatea lumii libere. Ea repetă, în alt limbaj, articolul cenzurat al
[Corola-publishinghouse/Science/1565_a_2863]
-
cum au existat câteva cazuri. Fiecare apartament ar trebui racordat cu atmosfera, prin canal independent. Din punct de vedere cantitativ, schimbul de aer cu exteriorul, prin rosturi și prin gurile de aerisire din băi și din bucătării este insuficient și ocupanții spațiului interior trebuie să deschidă periodic geamul. Perioada de timp între două deschideri consecutive este determinată de numărul persoanelor din încăpere. Cu cât sunt mai multe persoane, cu atât geamul trebuie deschis mai des. În cazul când proprietarii își montează
APOCALIPSA ESTE ÎN DERULARE by NARIH IVONE () [Corola-publishinghouse/Science/810_a_1736]
-
epoci, fiecare caracterizat] în principal prin modul s]u de producție. Un mod de productie const] dintr-un set de relații sociale de producție, un sistem de roluri economice care ofer] control efectiv asupra mijloacelor, proceselor și rezultatelor producției sociale ocupanților unor roluri, excluzând ocupanții altor roluri. Aceste diferențe între roluri reprezint] baza diferențelor de clas] în societate. În teoria materialist], schimbarea social] apare deoarece forțele de productie ale societ]ții nu sunt statice, ci se schimb], si, în ansamblu, tind
[Corola-publishinghouse/Science/2264_a_3589]
-
principal prin modul s]u de producție. Un mod de productie const] dintr-un set de relații sociale de producție, un sistem de roluri economice care ofer] control efectiv asupra mijloacelor, proceselor și rezultatelor producției sociale ocupanților unor roluri, excluzând ocupanții altor roluri. Aceste diferențe între roluri reprezint] baza diferențelor de clas] în societate. În teoria materialist], schimbarea social] apare deoarece forțele de productie ale societ]ții nu sunt statice, ci se schimb], si, în ansamblu, tind s] creasc]. În orice
[Corola-publishinghouse/Science/2264_a_3589]