10,040 matches
-
unui risc ridicat, creșterea costului finanțării și in final schimbarea fundamentelor ce dau valoare proprietății”.1 Managementul eficient ar putea contribui la schimbarea percepției investitorilor dar și la asigurarea unor randamente corespunzătoare așteptărilor antreprenorilor imobiliari. Managementul proprietăților imobiliare oferă administratorilor, chiriașilor și proprietarilor posibilitatea să Înregistreze, organizeze și analizeze informații detaliate privind proprietățile și Închirierile, permițând astfel evaluarea oportunităților de investiție și limitarea riscului. Beneficiile oferite de managementul proprietăților imobiliare: ▪ accelerează recuperarea investiției prin optimizarea utilizării spațiului; Îmbunătățește performanța proprietăților companiei
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
vânzare-cumpărare: ▪ limitarea riscului prin existența funcțiilor care indică expirarea perioadelor de Închiriere, a opțiunilor contractului de Închiriere și a celorlalte prevederi; ▪ negocierea contractelor folosind istoricul costurilor pe baza cheltuielilor de mentenanță și management; ▪ identificarea imediată a spațiilor vacante pentru potențialii chiriași. Monitorizarea costurilor și a stării proprietăților Managementul proprietăților imobiliare presupune controlul tuturor costurilor aferente proprietăților În vederea fundamentării cheltuielilor. De exemplu, se pot estima costurile operaționale pentru fiecare proprietate sau fiecare contract de Închiriere aflat În desfășurare. De asemenea, monitorizarea costurilor
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
care fiecare departament contribuie la cheltuielile legate de proprietate. O analiză pertinentă a acestor costuri va ajuta managerul să repartizeze sumele de plată proporțional cu aria ocupată: ▪ evidențierea tuturor costurilor legate de Închiriere și exploatare și facturarea către departamente sau chiriași; ▪ analiza situației generale a tuturor proprietăților și identificarea zonelor cu probleme nerezolvate; ▪ urmărirea portofoliul de proprietăți la nivel regional sau național. 1.3. Rolul managerului proprietăților imobiliare Cei mai mulți dintre managerii proprietăților imobiliare se regăsesc În două ipostaze: ca angajat al
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
birouri etc. Responsabilitățile managerului unei proprietăți imobiliare pot varia În funcție de salariul primit și de condițiile specifice contractului de management, dar pot include următoarele: Responsabilități privind chiria Managerii proprietăților imobiliare sunt responsabili pentru stabilirea nivelului inițial al chiriei, colectarea chiriei de la chiriași și ajustarea chiriei. ▪ Stabilirea inițială a chiriei. Managerii proprietăților imobiliare cunosc și stabilesc nivelul chiriei În așa fel Încât să atragă chiriași. Ei dau dovadă de o bună Înțelegere a pieței În care se află proprietatea și au studiat În
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
următoarele: Responsabilități privind chiria Managerii proprietăților imobiliare sunt responsabili pentru stabilirea nivelului inițial al chiriei, colectarea chiriei de la chiriași și ajustarea chiriei. ▪ Stabilirea inițială a chiriei. Managerii proprietăților imobiliare cunosc și stabilesc nivelul chiriei În așa fel Încât să atragă chiriași. Ei dau dovadă de o bună Înțelegere a pieței În care se află proprietatea și au studiat În prealabil proprietățile comparabile din zonă. ▪ Colectarea chiriei - ei joacă rolul de colector. Aceștia asigură fluxul de numerar optim, prin stabilirea unei date
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
strictețe a unor taxe (penalizări) de Întârziere. Managerii proprietăților imobiliare pot crește chiria cu un procent fix În fiecare an, În funcție de starea individuală și/sau reglementările municipale. De asemenea, pot reduce chiria dacă vor considera că este necesar. Responsabilități privind chiriașii Una dintre principalele responsabilități ale managerului proprietății imobiliare este de a gestiona chiriașii. El este implicat În toate activitățile, de la a găsi chiriași și până la a soluționa reclamațiile și evacuările. Managerii proprietăților imobiliare sunt responsabili pentru „comercializarea proprietății”, adică de
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
cu un procent fix În fiecare an, În funcție de starea individuală și/sau reglementările municipale. De asemenea, pot reduce chiria dacă vor considera că este necesar. Responsabilități privind chiriașii Una dintre principalele responsabilități ale managerului proprietății imobiliare este de a gestiona chiriașii. El este implicat În toate activitățile, de la a găsi chiriași și până la a soluționa reclamațiile și evacuările. Managerii proprietăților imobiliare sunt responsabili pentru „comercializarea proprietății”, adică de ocuparea locurilor vacante. Ei știu unde ar trebui să facă publicitate și ceea ce
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
și/sau reglementările municipale. De asemenea, pot reduce chiria dacă vor considera că este necesar. Responsabilități privind chiriașii Una dintre principalele responsabilități ale managerului proprietății imobiliare este de a gestiona chiriașii. El este implicat În toate activitățile, de la a găsi chiriași și până la a soluționa reclamațiile și evacuările. Managerii proprietăților imobiliare sunt responsabili pentru „comercializarea proprietății”, adică de ocuparea locurilor vacante. Ei știu unde ar trebui să facă publicitate și ceea ce ar trebui să includă În anunțurile respective. De asemenea, ei
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
proprietăților imobiliare sunt responsabili pentru „comercializarea proprietății”, adică de ocuparea locurilor vacante. Ei știu unde ar trebui să facă publicitate și ceea ce ar trebui să includă În anunțurile respective. De asemenea, ei cunosc cel mai bine ceea ce-i atrage pe chiriași la o anumită proprietate, și astfel pot sugera Îmbunătățiri pentru a ajuta la marketabilitatea proprietății. Aceștia sunt responsabili pentru sortarea prin intermediul diverselor metode a locatarilor În scopul de a găsi chiriașul cel mai potrivit pentru o anumită proprietate. Managerii de
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
ei cunosc cel mai bine ceea ce-i atrage pe chiriași la o anumită proprietate, și astfel pot sugera Îmbunătățiri pentru a ajuta la marketabilitatea proprietății. Aceștia sunt responsabili pentru sortarea prin intermediul diverselor metode a locatarilor În scopul de a găsi chiriașul cel mai potrivit pentru o anumită proprietate. Managerii de proprietăți imobiliare apelează la procese de examinare/investigare consistente, În care sunt incluse chiar controale financiare și controale juridice, care pot reduce șansele de a fi acuzat ulterior de discriminare. Managerii
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
de proprietăți imobiliare apelează la procese de examinare/investigare consistente, În care sunt incluse chiar controale financiare și controale juridice, care pot reduce șansele de a fi acuzat ulterior de discriminare. Managerii cu experiență au văzut sute, chiar mii de chiriași, astfel Încât aceștia pot identifica soluții mai bune de selectare a chiriașilor potriviți, adică de a-i găsi pe cei care vor plăti chiria la timp, pe cei cu care vor Încheia contracte de Închiriere pe o perioadă mai Îndelungată și
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
care sunt incluse chiar controale financiare și controale juridice, care pot reduce șansele de a fi acuzat ulterior de discriminare. Managerii cu experiență au văzut sute, chiar mii de chiriași, astfel Încât aceștia pot identifica soluții mai bune de selectare a chiriașilor potriviți, adică de a-i găsi pe cei care vor plăti chiria la timp, pe cei cu care vor Încheia contracte de Închiriere pe o perioadă mai Îndelungată și care vor genera cele mai puține probleme. ▪ Gestionarea contractelor de Închiriere
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
de urgență. Se ocupă de reclamațiile cu privire la cheltuielile de Întreținere, la zgomote sau alte evenimente care i-ar putea deranja pe locatari. De asemenea, se ocupă cu Încheierea contactelor cu terții pentru a face față situațiilor de urgență. Când un chiriaș se mută din cadrul proprietății, managerul este responsabil pentru inspectarea acesteia, verificarea și identificarea daunelor. În cazul În care se constată daune, va determina ce parte a garanției va fi restituită către locatar. După mutarea fostului chiriaș, el este responsabil pentru
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
de urgență. Când un chiriaș se mută din cadrul proprietății, managerul este responsabil pentru inspectarea acesteia, verificarea și identificarea daunelor. În cazul În care se constată daune, va determina ce parte a garanției va fi restituită către locatar. După mutarea fostului chiriaș, el este responsabil pentru curățarea spațiului, repararea oricăror daune și găsirea unui nou chiriaș. Confruntarea cu evacuările, atunci când un chiriaș nu-și plătește chiria sau Încalcă termenii unui contract de Închiriere, managerul proprietății imobiliare este nevoit să Întreprindă demersurile necesare
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
acesteia, verificarea și identificarea daunelor. În cazul În care se constată daune, va determina ce parte a garanției va fi restituită către locatar. După mutarea fostului chiriaș, el este responsabil pentru curățarea spațiului, repararea oricăror daune și găsirea unui nou chiriaș. Confruntarea cu evacuările, atunci când un chiriaș nu-și plătește chiria sau Încalcă termenii unui contract de Închiriere, managerul proprietății imobiliare este nevoit să Întreprindă demersurile necesare pentru evacuarea respectivului chiriaș. Responsabilități privind Întreținerea și reparațiile Managerii sunt responsabili de gestionarea
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
cazul În care se constată daune, va determina ce parte a garanției va fi restituită către locatar. După mutarea fostului chiriaș, el este responsabil pentru curățarea spațiului, repararea oricăror daune și găsirea unui nou chiriaș. Confruntarea cu evacuările, atunci când un chiriaș nu-și plătește chiria sau Încalcă termenii unui contract de Închiriere, managerul proprietății imobiliare este nevoit să Întreprindă demersurile necesare pentru evacuarea respectivului chiriaș. Responsabilități privind Întreținerea și reparațiile Managerii sunt responsabili de gestionarea fizică a proprietății, inclusiv de Întreținerea
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
pentru curățarea spațiului, repararea oricăror daune și găsirea unui nou chiriaș. Confruntarea cu evacuările, atunci când un chiriaș nu-și plătește chiria sau Încalcă termenii unui contract de Închiriere, managerul proprietății imobiliare este nevoit să Întreprindă demersurile necesare pentru evacuarea respectivului chiriaș. Responsabilități privind Întreținerea și reparațiile Managerii sunt responsabili de gestionarea fizică a proprietății, inclusiv de Întreținerea periodică și reparațiile de urgență. Aceștia sunt responsabili de efectuarea preventivă a operațiilor de Întreținere a proprietății În vederea menținerii funcționale a acesteia la un
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
mai ridicat. De exemplu, ei sunt cei care trebuie să gestioneze toate activitățile din cadrul proprietății, sau să angajeze pe cineva pentru deratizare, Întreținerea spațiilor verzi, deszăpezit, eliminarea gunoiului etc. Toate aceste operații de Întreținere au scopul de a menține actualii chiriași fericiți și de a atrage noi chiriași. Atunci când există o problemă, managerul trebuie să participe el Însuși sau să angajeze pe cineva pentru a se ocupa de respectiva problemă. De cele mai multe ori managerii au o rețea mare de instalatori, electricieni
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
care trebuie să gestioneze toate activitățile din cadrul proprietății, sau să angajeze pe cineva pentru deratizare, Întreținerea spațiilor verzi, deszăpezit, eliminarea gunoiului etc. Toate aceste operații de Întreținere au scopul de a menține actualii chiriași fericiți și de a atrage noi chiriași. Atunci când există o problemă, managerul trebuie să participe el Însuși sau să angajeze pe cineva pentru a se ocupa de respectiva problemă. De cele mai multe ori managerii au o rețea mare de instalatori, electricieni, dulgheri și alți parteneri la care ar
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
angajeze pe cineva pentru a se ocupa de respectiva problemă. De cele mai multe ori managerii au o rețea mare de instalatori, electricieni, dulgheri și alți parteneri la care ar putea apela oricând este nevoie. Responsabilități cu privire la cunoașterea reglementarilor dintre proprietar și chiriaș Un bun manager al unei proprietăți imobiliare ar trebui să cunoască legislația În vigoare cu privire la contractele de Închiriere, și nu numai: ▪ rezilierea unui contract de Închiriere; ▪ alinierea la standardele de siguranță pentru proprietate. Responsabilități cu privire la supraveghere ▪ Alți angajați. În cazul
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
rentabilitatea proprietății. Primul pas În acest proces, și destul de important, este bugetarea adecvată a activităților. ▪ Gestionarea bugetului - managerul trebuie să acționeze În limitele bugetului stabilit pentru clădirea pe care o are În administrare. În anumite situații de urgență atunci când ocupanții (chiriașii) sau structura fizică (investiția imobiliară) sunt În pericol, el poate apela la resurse financiare fără restricții pentru a remedia situația respectivă. Managerul trebuie să păstreze toate Înregistrările detaliate cu privire la proprietatea gestionată. Acestea ar trebui să includă toate veniturile și cheltuielile
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
pe proprietar cu privire la Înțelegerea modului de stabilire a impozitelor aferente investiției imobiliare. ▪ Managerul proprietății imobiliare poate achita, de asemenea, taxele pe proprietate. În managementul proprietăților imobiliare, managerul sau societatea de administrare are patru domenii majore de responsabilitate: ▪ marketing și financiar; ▪ chiriașii și gradul de ocupare; ▪ administrarea și gestionarea riscului. Managerul proprietății imobiliare este partenerul proprietarului În maximizarea randamentului investițiilor imobiliare printr-o performanță crescută pentru fiecare dintre cele patru domenii funcționale de responsabilitate. Managerul acționează În interesul proprietarului pentru a Întreține
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
imobiliare este partenerul proprietarului În maximizarea randamentului investițiilor imobiliare printr-o performanță crescută pentru fiecare dintre cele patru domenii funcționale de responsabilitate. Managerul acționează În interesul proprietarului pentru a Întreține proprietatea, și interesul acestuia este să o mențină ocupată cu chiriași, să colecteze chiriile, să eficientizeze bugetul și să evidențieze Înregistrările. Mulți profesioniști din domeniul imobiliar care s-au orientat către un management de calitate al proprietății și-au schimbat viziunea asupra investiției pe care au făcut-o atunci când au Înțeles
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
În strânsă legătură cu toate celelalte funcții, deoarece alocă fonduri pentru performanța lor. Nu numai că va fi necesară estimarea veniturilor din chirii, dar este necesară și o estimare rezonabilă a cheltuielilor pentru celelalte trei funcții. Costurile cu privire la serviciile oferite chiriașilor, cheltuielile de reparații și Întreținere, precum și cele administrative vor trebui să fie estimate cu atenție. În principiu, proprietățile care se Încadrează În categoria celor cu o uzură morală mare vor avea chirii mai mici și o rentabilitate mai puțin atractivă
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
colecteze fondurile din timp sau să repartizeze cheltuielile respective pe Întreaga durată de viață a proprietății. Există situații În care anumite avantaje fiscale ar putea conduce la optarea pentru realizarea Îmbunătățirilor. Deși promovarea „din gură-n gură” poate aduce noi chiriași, concurența existentă pe piață impune realizarea unui plan de marketing și alocarea unui buget pentru publicitate. Coerența este destul de importantă În publicitate. Alocarea unui buget pentru a finanța anunțurile periodice În mass-media are un rol primordial În atragerea chiriașilor. Continuarea
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]