10,040 matches
-
noi chiriași, concurența existentă pe piață impune realizarea unui plan de marketing și alocarea unui buget pentru publicitate. Coerența este destul de importantă În publicitate. Alocarea unui buget pentru a finanța anunțurile periodice În mass-media are un rol primordial În atragerea chiriașilor. Continuarea activităților de marketing chiar și atunci când ratele de neocupare scad se dovedesc a face parte dintr-un plan prudent. De asemenea, anunțurile privind renovarea sau Îmbunătățirile aduse proprietății se dovedesc a fi o strategie bună de atragere a chiriașilor
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
chiriașilor. Continuarea activităților de marketing chiar și atunci când ratele de neocupare scad se dovedesc a face parte dintr-un plan prudent. De asemenea, anunțurile privind renovarea sau Îmbunătățirile aduse proprietății se dovedesc a fi o strategie bună de atragere a chiriașilor. Chiriașii și gradul de ocupare. Înțelegerea nevoilor chiriașilor este importantă pentru această funcție. Găsirea chiriașilor este doar Începutul. Managerul trebuie apoi să răspundă solicitărilor acestora, să monitorizeze activitățile privitoare la chirie, să colecteze chiria În timp util, și să evalueze
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
Continuarea activităților de marketing chiar și atunci când ratele de neocupare scad se dovedesc a face parte dintr-un plan prudent. De asemenea, anunțurile privind renovarea sau Îmbunătățirile aduse proprietății se dovedesc a fi o strategie bună de atragere a chiriașilor. Chiriașii și gradul de ocupare. Înțelegerea nevoilor chiriașilor este importantă pentru această funcție. Găsirea chiriașilor este doar Începutul. Managerul trebuie apoi să răspundă solicitărilor acestora, să monitorizeze activitățile privitoare la chirie, să colecteze chiria În timp util, și să evalueze continuu
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
ratele de neocupare scad se dovedesc a face parte dintr-un plan prudent. De asemenea, anunțurile privind renovarea sau Îmbunătățirile aduse proprietății se dovedesc a fi o strategie bună de atragere a chiriașilor. Chiriașii și gradul de ocupare. Înțelegerea nevoilor chiriașilor este importantă pentru această funcție. Găsirea chiriașilor este doar Începutul. Managerul trebuie apoi să răspundă solicitărilor acestora, să monitorizeze activitățile privitoare la chirie, să colecteze chiria În timp util, și să evalueze continuu satisfacția locatarilor din punct de vedere al
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
face parte dintr-un plan prudent. De asemenea, anunțurile privind renovarea sau Îmbunătățirile aduse proprietății se dovedesc a fi o strategie bună de atragere a chiriașilor. Chiriașii și gradul de ocupare. Înțelegerea nevoilor chiriașilor este importantă pentru această funcție. Găsirea chiriașilor este doar Începutul. Managerul trebuie apoi să răspundă solicitărilor acestora, să monitorizeze activitățile privitoare la chirie, să colecteze chiria În timp util, și să evalueze continuu satisfacția locatarilor din punct de vedere al facilităților proprietății, comparativ cu cele oferite de
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
sarcini mai puțin plăcute, precum cele de evacuare pentru Încălcări ale regulilor sau neplata chiriei. O proprietate poate fi frumos proiectată și amplasată Într-o zonă favorabilă, dar nu neapărat va fi și o proprietate profitabilă În cazul În care chiriașii nu sunt gestionați În mod corespunzător și gradul de ocupare nu este menținut la un nivel ridicat. Atunci când chiriașii nu sunt mulțumiți, vor dori să plece la expirarea contractelor de Închiriere, sau chiar, uneori, Înainte de termen. Această situație nu numai
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
frumos proiectată și amplasată Într-o zonă favorabilă, dar nu neapărat va fi și o proprietate profitabilă În cazul În care chiriașii nu sunt gestionați În mod corespunzător și gradul de ocupare nu este menținut la un nivel ridicat. Atunci când chiriașii nu sunt mulțumiți, vor dori să plece la expirarea contractelor de Închiriere, sau chiar, uneori, Înainte de termen. Această situație nu numai ca va reduce veniturile din cauza chiriilor neplătite, dar va crește și cheltuielile de marketing pentru a Înlocui chiriașii pierduți
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
Atunci când chiriașii nu sunt mulțumiți, vor dori să plece la expirarea contractelor de Închiriere, sau chiar, uneori, Înainte de termen. Această situație nu numai ca va reduce veniturile din cauza chiriilor neplătite, dar va crește și cheltuielile de marketing pentru a Înlocui chiriașii pierduți. Gestionarea eficientă a chiriașilor implică: ▪ bune practici de colectare a chiriei; ▪ flexibilitatea vizavi de reparații și Întreținere; ▪ aplicarea consecventă și corectă a reglementărilor; ▪ comunicarea regulată și informativă cu chiriașii. Eșecul În oricare dintre aceste domenii va duce la nemulțumirea
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
vor dori să plece la expirarea contractelor de Închiriere, sau chiar, uneori, Înainte de termen. Această situație nu numai ca va reduce veniturile din cauza chiriilor neplătite, dar va crește și cheltuielile de marketing pentru a Înlocui chiriașii pierduți. Gestionarea eficientă a chiriașilor implică: ▪ bune practici de colectare a chiriei; ▪ flexibilitatea vizavi de reparații și Întreținere; ▪ aplicarea consecventă și corectă a reglementărilor; ▪ comunicarea regulată și informativă cu chiriașii. Eșecul În oricare dintre aceste domenii va duce la nemulțumirea chiriașilor, reducerea ratelor de ocupare
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
dar va crește și cheltuielile de marketing pentru a Înlocui chiriașii pierduți. Gestionarea eficientă a chiriașilor implică: ▪ bune practici de colectare a chiriei; ▪ flexibilitatea vizavi de reparații și Întreținere; ▪ aplicarea consecventă și corectă a reglementărilor; ▪ comunicarea regulată și informativă cu chiriașii. Eșecul În oricare dintre aceste domenii va duce la nemulțumirea chiriașilor, reducerea ratelor de ocupare, creșterea costurilor de marketing și În final obținerea unui randament mai mic al investiției. Un manager care nu reușește să colecteze În mod constant și
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
pierduți. Gestionarea eficientă a chiriașilor implică: ▪ bune practici de colectare a chiriei; ▪ flexibilitatea vizavi de reparații și Întreținere; ▪ aplicarea consecventă și corectă a reglementărilor; ▪ comunicarea regulată și informativă cu chiriașii. Eșecul În oricare dintre aceste domenii va duce la nemulțumirea chiriașilor, reducerea ratelor de ocupare, creșterea costurilor de marketing și În final obținerea unui randament mai mic al investiției. Un manager care nu reușește să colecteze În mod constant și bine chiria va fi probabil Înlocuit În cel mai scurt timp
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
de reparații, să urmărească nivelul cheltuielilor bugetate și să monitorizeze calitatea tuturor reparațiilor și Întreținerilor. Această funcție este În strânsă legătură cu partea financiară, deoarece așa cum este normal unele Îmbunătățiri vor necesita cheltuieli de capital semnificative. Se leagă și cu chiriașii și gradul de ocupare, pentru că este important ca proprietatea să atragă chiriași și să fie bine Întreținută. O proprietate nu se va bucura de o Închiriere pe termen lung și un randament acceptabil al investițiilor dacă nu este Întreținută corespunzător
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
reparațiilor și Întreținerilor. Această funcție este În strânsă legătură cu partea financiară, deoarece așa cum este normal unele Îmbunătățiri vor necesita cheltuieli de capital semnificative. Se leagă și cu chiriașii și gradul de ocupare, pentru că este important ca proprietatea să atragă chiriași și să fie bine Întreținută. O proprietate nu se va bucura de o Închiriere pe termen lung și un randament acceptabil al investițiilor dacă nu este Întreținută corespunzător. Aceasta implică: ▪ Întreținerea preventivă și continuă; ▪ reparații pentru a corecta problemele sau
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
cum ar fi o defecțiune a instalației de Încălzire În timpul iernii, În timp ce cu alte ocazii aceste reparații pot fi programate și se fac mult mai eficient În mod organizat. Este responsabilitatea managerului să cunoască aceste diferențe și să satisfacă nevoile chiriașilor În același timp cu echilibrarea costurilor. Este de asemenea important să aibă grijă de micile probleme, Înainte ca acestea să se agraveze. Activitatea de construcții și reamenajarea reprezintă o parte din Întreținerea clădirii și pot fi necesare pentru: ▪ cerințele de
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
echilibrarea costurilor. Este de asemenea important să aibă grijă de micile probleme, Înainte ca acestea să se agraveze. Activitatea de construcții și reamenajarea reprezintă o parte din Întreținerea clădirii și pot fi necesare pentru: ▪ cerințele de business specifice unui anumit chiriaș; ▪ a corecta uzura morală a structurii; ▪ a se potrivi nevoilor speciale ale unui locatar. Un manager poate fi foarte priceput la toate celelalte funcții ale managementului, dar În cazul În care scapă din vedere activitățile de Întreținere, proprietatea va cunoaște
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
locatar. Un manager poate fi foarte priceput la toate celelalte funcții ale managementului, dar În cazul În care scapă din vedere activitățile de Întreținere, proprietatea va cunoaște o degradare fizică cu efecte nefaste asupra veniturilor, ca urmare a pierderii de chiriași și a chiriilor În scădere. Administrarea și gestionarea riscului. Această funcție se referă la Înregistrările care fac parte din funcția de gestionare a proprietății. Guvernul, administrația centrală și cea locală au implicații indirecte asupra activităților de administrare a proprietăților imobiliare
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
locală au implicații indirecte asupra activităților de administrare a proprietăților imobiliare. Trebuie respectate anumite cerințe de raportare, iar Înregistrările În contabilitate și cele pentru impozitare sunt o necesitate. Din punct de vedere juridic, toate documentele cu privire la activitățile și interacțiunile cu chiriașii trebuie să fie Înregistrate și păstrate pentru perioade determinate de timp. De asemenea, există cerințe stricte din punct de vedere fiscal, care vizează sumele de bani Încasate de la chiriași, precum și plățile efectuate către proprietari. Managementul riscurilor este o componentă critică
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
punct de vedere juridic, toate documentele cu privire la activitățile și interacțiunile cu chiriașii trebuie să fie Înregistrate și păstrate pentru perioade determinate de timp. De asemenea, există cerințe stricte din punct de vedere fiscal, care vizează sumele de bani Încasate de la chiriași, precum și plățile efectuate către proprietari. Managementul riscurilor este o componentă critică a managementului proprietăților imobiliare. Funcția de Înregistrare trebuie să fie gestionată cu atenție și, cu cât este mai mare nivelul de detaliere, cu atât mai bune sunt rezultatele obținute
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
mai mare nivelul de detaliere, cu atât mai bune sunt rezultatele obținute. Această funcție are legătură cu toate celelalte, astfel: ▪ marketing și funcția financiară, care necesită Înregistrarea cheltuielilor și veniturilor, precum și Înregistrările fiscale, facturile aferente serviciilor de publicitate etc.; ▪ gestiunea chiriașilor, care implică Înregistrarea tuturor solicitărilor lor, istoricul plăților și abaterile de la prevederile contractuale etc.; Întreținerea și reparațiile, care necesită existența unor planificări sau programe de Întreținere, evidențierea datelor privind repararea În perioada de garanție etc. Componenta de management al riscului
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
se face publicitate În cât mai multe locuri, sau dacă anunțurile sunt limitate la rubricile gratuite. Se vor analiza proprietățile imobiliare pe care le gestionează managerul, dacă acestea sunt curate și bine Îngrijite. Se vor aduna informații prin discuții cu chiriașii din cadrul proprietăților pe care le gestionează În prezent. Având În vedere că misiunea oricărui manager este de a menține chiriașii mulțumiți, este foarte important să se obțină opinia lor. Se verifică dacă există plângeri Împotriva managerului sau societății de administrare
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
imobiliare pe care le gestionează managerul, dacă acestea sunt curate și bine Îngrijite. Se vor aduna informații prin discuții cu chiriașii din cadrul proprietăților pe care le gestionează În prezent. Având În vedere că misiunea oricărui manager este de a menține chiriașii mulțumiți, este foarte important să se obțină opinia lor. Se verifică dacă există plângeri Împotriva managerului sau societății de administrare. Se verifică dacă s-a răspuns În timp util cererilor pentru reparații. Se verifică dacă actualii chiriași au de gând
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
de a menține chiriașii mulțumiți, este foarte important să se obțină opinia lor. Se verifică dacă există plângeri Împotriva managerului sau societății de administrare. Se verifică dacă s-a răspuns În timp util cererilor pentru reparații. Se verifică dacă actualii chiriași au de gând să reînnoiască contractele de Închiriere. Este foarte important să se afle de ce doresc sau nu doresc să reînnoiască contractele de Închiriere. Toate aceste elemente Îl vor ajuta pe proprietar să stabilească dacă actualii chiriași sunt mulțumiți de
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
verifică dacă actualii chiriași au de gând să reînnoiască contractele de Închiriere. Este foarte important să se afle de ce doresc sau nu doresc să reînnoiască contractele de Închiriere. Toate aceste elemente Îl vor ajuta pe proprietar să stabilească dacă actualii chiriași sunt mulțumiți de performanța echipei de mana gement. Ar trebui să ceară, de asemenea, managerului sau societății de administrare un exemplu de raport lunar. Cea mai bună variată pentru selecția viitorului manager ar fi intervievarea mai multor candidați. Așa cum se
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
echipei de mana gement. Ar trebui să ceară, de asemenea, managerului sau societății de administrare un exemplu de raport lunar. Cea mai bună variată pentru selecția viitorului manager ar fi intervievarea mai multor candidați. Așa cum se procedează la analiza viitorilor chiriași, este util a se proceda În mod similar cu viitorul manager al proprietății sau cu societățile de administrare, astfel Încât să se poată identifica cea mai potrivită persoană sau entitate. Intervievarea mai multor posibili manageri va permite separarea binelui de rău
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
Intervievarea mai multor posibili manageri va permite separarea binelui de rău. Astfel se va putea face o distincție Între cei care au cunoștințe În domeniu și cei care nu au. Un manager al unei proprietăți imobiliare care a adus zece chiriași În ultimele două luni și este În prezent În situația de a evacua cinci dintre ei, fie are cel mai mare ghinion din lume, sau, mai probabil, nu știe cum să selecționeze rezonabil chiriașii. Trebuie urmărită receptivitatea candidatului pentru postul
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]