304,379 matches
-
înșiși, în special în determinarea tipului, calității, cantității, locului și orientării pentru fiecare serviciu; ei trebuie să ia parte atât la procesul de luare a deciziilor, cât și la cel de implementare; să asigure un flux continuu de informație între furnizorii de servicii și utilizatorii finali, permițându-le acestora din urmă să fie parteneri egali în planificarea, livrarea, managementul și evaluarea acelor servicii.” Pentru consolidarea potențialului de acțiune, empowerment-ul se realizează în esență prin: informare, training și organizare pentru a ajuta
[Corola-publishinghouse/Administrative/1923_a_3248]
-
ședință a instanțelor de judecată, spulberându-le totodată regretul și credința că numai acolo puteau să-și rezolve nemulțumirile de la bloc. De aceleași sentimente pot fi cuprinși și reprezentanții legali ai asociațiilor de proprietari când nu pot plăti facturile la furnizori din cauza unor propietari restanțieri la plata cotelor de întreținere de la bloc, pe care reușesc să-i determine la plată pe calea procedurii de mediere. Pe această cale adresez proprietarilor de la bloc și asociațiilor de proprietari îndemnul de a nu pierde
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
2009 privind creșterea performanței energetice a blocurilor de locuințe(reabilitarea termicăă; Ghidul obligațiilor fiscale ale asociațiilor de proprietari emis de ANAF ; Cauzele pierderilor de apă ; Legea nr.114/1996, actualizată în 2008 - chiriașii din locuințele ANL ; Debranșarea și branșarea la furnizorii de utilități - sursa RADET ; Modul de împărțire a cheltuielilor pe cota parte indiviză ; Model - sistem propriu de penalizări ; Model - calcul și repartizare a pierderilor de apă ; Model - aviz al asociației de proprietari pentru înființarea firmelor de apartament ; Model - acordul asociației
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
poartă pot exista între următoarele categorii de părți : proprietarii de pe scară, tronson, bloc sau condominiu, care pot fi sau nu vecini de apartamente ; membrii asociațiilor de proprietari și asociațiile de proprietari din care fac parte ; membrii asociațiilor de proprietari și furnizorii principali de utilități, în cazurile în care aceștia au încheiat contracte directe cu furnizorii respectivi ori când proprietarii apartamentelor sau a altor spații nu sunt înscriși în asociație sau nu au luat încă ființă asemenea asociații. Este de reținut că
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
condominiu, care pot fi sau nu vecini de apartamente ; membrii asociațiilor de proprietari și asociațiile de proprietari din care fac parte ; membrii asociațiilor de proprietari și furnizorii principali de utilități, în cazurile în care aceștia au încheiat contracte directe cu furnizorii respectivi ori când proprietarii apartamentelor sau a altor spații nu sunt înscriși în asociație sau nu au luat încă ființă asemenea asociații. Este de reținut că legea recomandă proprietarilor să se asocieze în asociația de proprietari cu personalitate juridică, însă
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
unele dintre ele să fie enumerate și comentate în lucrarea de față. Ca obiect al conflictelor de la bloc, pot fi : restanțele mari ori repetate la plata întreținerii ; sumele încasate abuziv în plus la întreținere ; neplata la scadență a facturilor către furnizori, pentru care sunt calculate dobânzi ce se plătesc de proprietari ; folosirea în alte scopuri a veniturilor din chirii sau contravalorarea unor valorificări de bunuri ce aparțin asociației ; citirea incorectă a apometrelor și a consumului de energie termică, iar diferențele în
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
blocului la organele competente a persoanelor care în mod repetat, prin comportamentul lor deviant tulbură liniștea coproprietarilor și locatarilor și multe alte aspecte ce fac obiectul unor conflicte ample între proprietari și asociațiile de proprietari, cât și între acestea și furnizorii de utilități ori prestatorii de servicii care lezează relațiile de bună vecinătate și conviețuire în locurile și locuirile în care sunt masate comunități umane. CAPITOLUL III DESPRE ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI Pentru o cât mai completă edificare asupra întregii problematici pe
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
proprietari, considerăm potrivit să începem această lucrare destinată mediatorilor și justițiabililor, cu o scurtă referire la înființarea , obiectul de activitate, rolul administratorului și a președintelui, fondurile ce se constituie la nivelul asociațiilor și modul de folosire a acestora, relațiile cu furnizorii de utilități și nu în ultimul rând relațiile dintre asociații și proprietarii membri ai asociațiilor. 1.Înființarea asociației de proprietari Asociațiile de proprietari se constituie în baza Legii nr.114/1996, republicată, denumită Legea locuinței, care la art.34 din
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
art.34 din cap.4 - Administrarea clădirilor de locuit, prevede că proprietarii acestor clădiri le pot da în administrare unor persoane fizice sau juridice, asociații etc, cărora le revin unele obligații ca : gestionarea bunurilor și fondurilor bănești, angajarea contractelor cu furnizorii în scopul exploatării și întreținerii clădirii ; asigurarea respectării regulilor de locuit în comun, reprezentarea intereselor proprietarilor în relațiile cu autoritățile etc. Din cuprinsul Legii nr.230/2007 privind înființarea asociațiilor de proprietari și din Hotărârea de Guvern nr.1588 - privind
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
înființa pe orice scară sau tronson din bloc, cu condiția să existe posibilitatea delimitării proprietății comune între tronsoane sau scări, cât și a cheltuielilor comune, în baza hotărârii adunării generale și cu acordul expres al coproprietarilor.Totodată, este necesar avizul furnizorilor de servicii utile legat de posibilitatea tehnică de furnizare a utilităților de bază. Codul civil, în art.659, prevede, fără echivoc, că se pot constitui asociații de proprietari în cazul clădirilor cu mai multe etaje ori apartamente sau în cazul
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
din această lucrare. Din legislația conexă mai rezultă că fără o asemenea asociație de proprietari nu s-ar putea menține în proprietate comună unele spații și bunuri, întrucât ar exista mari dificultăți în încheierea de contracte și convenții cu marii furnizori de utilități. Constituția României nu interzice dreptul la asociere a proprietarilor în imobile în care locuiesc sau cu altă destinație decât cea de locuințe.La fel, Curtea Europeană a Drepturilor Omului nu interzice asocierea propietarilor în asociații de proprietari și
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
decât cele cu destinație de locuință, întrețin interiorul pereților și a instalațiilor proprietatea membrilor asociației de proprietari; verificarea periodică, împreună cu specialiști, dacă este cazul, a modului cum funcționează contoarele destinate pentru înregistrarea consumului de utilități a căror valoare se facturează furnizorilor. Administratorul este obligat să se ocupe de micile reparații ale părților comune și să înlocuiască elementele electrice și de feronerie defecte, cum sunt : becurile arse, întrerupătoarele și instalațiile scurtcircuitate, ivărele, zăvoarele, clanțele de la uși, cremoanele și alte sisteme de închidere
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
instalații de utilitate comună. Potrivit Legii nr.230/2007, administratorul de bloc, scară sau condominiu are și alte obligații de serviciu, cum sunt : încasează cotele de contribuție a proprietarilor la cheltuielile asociației de proprietari; încasează veniturile și efectuează plățile către furnizorii de utilități și prestatorii de serviciu; sesizează comitetul executiv cu privire la cotele de contribuție a proprietarilor; verifică și confruntă facturile primite de la furnizorii de utilități cu indexul, acolo unde există contract între aceștia și asociație; întocmește fișele tehnice cu privire la starea clădirii
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
sunt : încasează cotele de contribuție a proprietarilor la cheltuielile asociației de proprietari; încasează veniturile și efectuează plățile către furnizorii de utilități și prestatorii de serviciu; sesizează comitetul executiv cu privire la cotele de contribuție a proprietarilor; verifică și confruntă facturile primite de la furnizorii de utilități cu indexul, acolo unde există contract între aceștia și asociație; întocmește fișele tehnice cu privire la starea clădirii și a instalațiilor; deține Cartea tehnică a blocului; răspunde de buna funcționare și integritatea părților și elementelor proprietății comune; răspunde de procurarea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
terasele blocurilor etc.Ele nu pot fi folosite decât cu acordul adunării generale. Relațiile cu terții Relațiile cu terții se referă, în principal, la încheierea de contracte pentru furnizarea de utilități și prestări de servicii. De regulă, contractele cu terții furnizori de utilități se încheie între aceștia și asociațiile de proprietari, însă, sunt situații când proprietarii de apartamente și alte spații decât cele de locuință încheie direct contracte cu furnizorii. Penalitățile pentru întârzieri la plata facturilor în cazul contractelor încheiate direct
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de utilități și prestări de servicii. De regulă, contractele cu terții furnizori de utilități se încheie între aceștia și asociațiile de proprietari, însă, sunt situații când proprietarii de apartamente și alte spații decât cele de locuință încheie direct contracte cu furnizorii. Penalitățile pentru întârzieri la plata facturilor în cazul contractelor încheiate direct între proprietari și furnizori se recuperează de la proprietarii restanțieri, iar dacă penalitățile s-au aplicat din vina persoanei împuternicită să achite facturile, care a întârziat plata, recuperarea se face
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
încheie între aceștia și asociațiile de proprietari, însă, sunt situații când proprietarii de apartamente și alte spații decât cele de locuință încheie direct contracte cu furnizorii. Penalitățile pentru întârzieri la plata facturilor în cazul contractelor încheiate direct între proprietari și furnizori se recuperează de la proprietarii restanțieri, iar dacă penalitățile s-au aplicat din vina persoanei împuternicită să achite facturile, care a întârziat plata, recuperarea se face de la aceasta. Acest ultim aspect cu privire la întârzieri în achitarea facturilor, cu toate că cotele de contribuție la
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
la cheltuielile asociației au fost achitate la timp de la proprietari, atrage după sine multe nemulțumiri.De regulă, în aceste conflicte sunt implicați administratorii sau casierii care încasează aceste sume, însă din „n” motive imputabile lor, nu le achită la timp furnizorilor în baza facturilor pe care aceștia le-au emis. Puterea președintelui și a administratorului de asociație de proprietari Nici unul nici altul nu pot să își aroge un drept discreționar într-o asociație de proprietari, pentru a face ce vor, decât
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
ce poartă un cod de identificare. Necompletarea și neținerea la zi a evidențelor contabile și fiscale poate conduce la un adevărat haos în activitatea asociației de proprietari, ceea ce creează conflicte ample între aceasta și proprietari, cât și în relațiile cu furnizorii de utilități și prestatorii de servicii. Modul de stabilire și îndeplinire a obligațiilor fiscale este bine reglementat, doar că asociațiile trebuie să dovedească interes în acest sens pentru a preîntâmpina orice neajunsuri ce se pot manifesta pe parcursul desfășurării activității lor
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
la latitudinea proprietarilor, încă mai există blocuri în care nu s-au înfiiințat aceste asociații, iar obligațiile fiscale nu au nici un suport dacă asociația nu are venituri impozabile; facturile sunt plătite individual în condițiile în care au contracte directe cu furnizorii de utilități. De așa-zisele probleme administrative ale blocului se ocupă o persoană binevoitoare sau care este aleasă ad-hoc de proprietarii blocului. CAPITOLUL IV DESPRE MEDIEREA CONFLICTELOR ÎN CADRUL ASOCIAȚIILOR DE PROPRIETARI 1.Noțiuni generale Mai întâi trebuie cunoscut că medierea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
modificările la zi, ca și conflicte, iar când acestea sunt înscrise pe rolul instanței de judecată poartă denumirea de litigiu. Așadar, concluzionăm că orice litigiu, disensiune sau dispută între membrii asociației de proprietari, dintre aceștia și asociația de proprietari ori furnizorii de utilități etc, dacă nu sunt întrunite elementele constitutive ale unei infracțiuni și sunt soluționate în cadrul procedurii de mediere, poartă denumirea de conflict. Aceleași neînțelegeri, disensiuni sau dispute dacă sunt înregistrate pe rolul instanței de judecată, se numesc litigii. În
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
puțin cinci categorii de conflicte și anume : 1.Cu privire la restanțele la plata întreținerii(proprietarii rău-platniciă. 2.Conflicte între vecinii de apartamente, ce au cauze diferite;. 3.Conflicte între administratori și asociațiile de proprietari. 4.Conflicte între asociația de proprietari și furnizorii de utilitîți. 5.Conflicte între proprietari și asociațiile de proprietari, altele decât cele care privesc întreținerea. Independent însă de criteriile de clasificare și categoriile din care acestea fac parte, orice conflict conține unele elemente definitorii, dintre care cel mai important
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
întreținere lunare la asociația blocului, folosirea abuzivă a spațiilor comune dintr-un condominiu, lucrări care afectează rezistența imobilului și pun în pericol viața și integritatea vecinilor și în primul rând a beneficiarilor lucrării, neplata la timp a facturilor emise de furnizori, încălcarea repetată a regulilor de conviețuire în comunitate, ce devine obicei prin care este tulburată liniștea vecinilor și multe altele de care ne vom ocupa în cuprinsul lucrării, sunt cauze și fapte declanșatoare a unor conflicte/litigii. Pentru a pune
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
și al pericolului la care pot fi expuși proprietarii de apartamente și spații pe care le dețin, altele decât cele de locuit. Conflictele/litigiile conturate între proprietarii de apartamente, dintre aceștia și asociațiile de proprietari, dintre asociații și proprietarii și furnizorii de utilități, fac parte din litigiile de drept civil și sunt de competența medierii, alături de altele pe care le prevede art.601 din Legea nr.115/2012, pentru modificarea și completarea Legii nr.192/2006 privind medierea și organizarea profesiei
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
sunt cele mai frecvente și care pot fi soluționate prin mediere, însă, din cele mai importante face parte conflictul privind neplata cotelor de întreținere, cât și unele care privesc abuzurile asociațiilor în legătură cu gestionarea sumelor colectate de la proprietari pentru efectuarea plăților furnizorilor de utilități și folosirea incorectă a fondurilor de rulment, reparații și a fondului special. Din cauza majorării prețurilor la energia electrică, carburanți și gaze naturale, cheltuielile la întreținere sunt tot mai mari, la care se adaugă abuzurile unor administratori de blocuri
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]