130,794 matches
-
face vinovat; f) confirmarea achitării la zi a cheltuielilor prin dovadă eliberată de președintele comitetului executiv și de administratorul asociației de proprietari, în situația în care proprietarii doresc să-și înstrăineze apartamentele sau spațiile cu altă destinație decât cea de locuință, având la bază extrasul din ultima listă de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, precum și copia chitanței de plată de pe ultima lună; g) îndrumarea și sprijinirea asociațiilor de proprietari pentru respectarea de către acestea a prevederilor Ordonanței
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
de asociere și al statutului asociației de proprietari, prezentate ca model, nu este obligatoriu și limitativ. ANEXA Nr. 1 la normele metodologice ACORD DE ASOCIERE (model) 1. Asocierea 1. 1. Prin prezentul acord de asociere, noi, proprietarii de bunuri imobiliare (locuințe/apartamente și/sau spații cu altă destinație decât cea de locuință) din condominiul situat în localitatea.............................. , str.................. nr...... , județul............. , sectorul.......... , am hotărât să ne asociem în asociație de proprietari. 1. 2. Asocierea a fost determinată de existența proprietății comune, indivizibil
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
nu este obligatoriu și limitativ. ANEXA Nr. 1 la normele metodologice ACORD DE ASOCIERE (model) 1. Asocierea 1. 1. Prin prezentul acord de asociere, noi, proprietarii de bunuri imobiliare (locuințe/apartamente și/sau spații cu altă destinație decât cea de locuință) din condominiul situat în localitatea.............................. , str.................. nr...... , județul............. , sectorul.......... , am hotărât să ne asociem în asociație de proprietari. 1. 2. Asocierea a fost determinată de existența proprietății comune, indivizibil legată de proprietățile individuale pe care le deținem în cadrul condominiului. Asociația
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
Asociația de proprietari constituie forma de organizare și de reprezentare a intereselor tuturor proprietarilor, legate de întreținerea, funcționarea, dezvoltarea și exploatarea proprietății pe care o deținem în comun. 2. Descrierea proprietății 2. 1. Condominiul are următoarele caracteristici: a) bloc de locuințe cu/fără spații comerciale la parter (nivelul...) și cu/fără alte spații destinate unor activități lucrative.........; b) regim de înălțime: subsol, demisol, parter, mezanin și număr de etaje. Subsolurile sunt niveluri tehnice sau, după caz, destinate unor activități lucrative, depozite
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
după caz, are centrală termică proprie ori alte surse proprii de utilități. 2. 2. Proprietatea, în cadrul asociației de proprietari, este reprezentată prin proprietatea individuală și proprietatea comună. 2. 3. Proprietatea individuală (apartamentul sau spațiul cu altă destinație decât cea de locuință) aparține exclusiv proprietarului și este un bun al său, asupra căruia poate decide în deplină libertate. Fiecare apartament sau spațiu cu altă destinație decât cea de locuință constă din suprafața cuprinsă între zidurile, subdiviziunile dintr-un apartament sau spațiu cu
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
2. 3. Proprietatea individuală (apartamentul sau spațiul cu altă destinație decât cea de locuință) aparține exclusiv proprietarului și este un bun al său, asupra căruia poate decide în deplină libertate. Fiecare apartament sau spațiu cu altă destinație decât cea de locuință constă din suprafața cuprinsă între zidurile, subdiviziunile dintr-un apartament sau spațiu cu altă destinație decât cea de locuință și zidurile de perimetru cu suprafața interioară a acestora. Zidurile interioare, podelele și tavanele se consideră ca făcând parte din apartament
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
un bun al său, asupra căruia poate decide în deplină libertate. Fiecare apartament sau spațiu cu altă destinație decât cea de locuință constă din suprafața cuprinsă între zidurile, subdiviziunile dintr-un apartament sau spațiu cu altă destinație decât cea de locuință și zidurile de perimetru cu suprafața interioară a acestora. Zidurile interioare, podelele și tavanele se consideră ca făcând parte din apartament, respectiv din spațiul în care sunt cuprinse. Zidurile de învecinare între apartamente și/sau spațiu fac parte în cotă-parte
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
fac parte din proprietatea individuală și dependințele situate la același nivel sau la niveluri diferite, nelegate structural de apartamentul sau de spațiul respectiv, dar făcând parte din acesta. Proprietății asupra unui apartament sau spațiu cu altă destinație decât cea de locuință îi corespunde și o cotă-parte proporțională din proprietatea comună, alocată conform cotelor înscrise în anexa la prezentul acord de asociere, preluate potrivit actului de proprietate sau care au fost recalculate potrivit prevederilor art. 45 din Normele metodologice privind organizarea și
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
unei singure persoane, în indiviziune cu cotele stabilite sau în devălmășie, ca bunuri comune ale soților. 2. 4. Proprietatea comună include toate părțile din condominiu care nu sunt părți dintr-un apartament sau spațiu cu altă destinație decât cea de locuință. Toate aceste părți formează obiecte ale coproprietății forțate, adică ale stării de indiviziune forțată și perpetuă, destinate a fi utilizate în comun de proprietari. Proprietatea comună include următoarele: terenul aferent construcției, în suprafață totală de...... mp, fundațiile, fațada, intrările, suprafața
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
instalațiile de apă și încălzire centrală, de gaze, electricitate și telefonice de la punctul de branșament sau de racordare la rețeaua stradală (exclusiv acesta) până la punctul de racord la instalația interioară a apartamentului sau spațiului cu altă destinație decât cea de locuință, spălătoria, uscătoria, culoarele clădirii, subsolul sau nivelul tehnic, încăperile personalului de serviciu al clădirii, încăperea/construcția destinată depozitării gunoaielor, tubul colector, instalații de ventilație, canale termice, spațiile care deservesc crematorii, podul, acoperișul și învelitoarea acestuia, antena și cablul TV până la
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
asemenea proprietate, sunt considerate obiecte de folosință comună, fiind supuse stării de indiviziune forțată. Toate aceste componente ale proprietății sau folosinței comune se vor defini concret, după caz. 2. 5. Fiecare apartament sau spațiu cu altă destinație decât cea de locuință, împreună cu cota-parte indiviză a sa din proprietatea comună, reprezintă o parcelă individuală de proprietate imobiliară și formează o unitate care poate fi înstrăinată sau transferată în orice mod numai ca un tot. 2. 6. Fiecare dintre aceste proprietăți imobiliare poate
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
deplină libertate de către proprietarul/proprietarii acesteia, ținându-se seama de condiția menționată mai sus și de legile și reglementările în vigoare. 2. 7. Pentru identificarea, prin localizare și suprafață, a fiecărui apartament, respectiv spațiu cu altă destinație decât cea de locuință, sunt anexate la prezentul acord de asociere planșe sau schițe, inclusiv ale terenului aferent construcției. 3. Înregistrarea proprietății 3. 1. Proprietățile imobiliare sunt în număr de.... , în totalitate, înscrise în cartea funciară ori, după caz, în registrul de transcripțiuni și
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
în proprietate privată și la fiecare transfer de proprietate ulterior se vor face consemnările necesare în cartea funciară, prin grija proprietarului/proprietarilor acesteia. 3. 4. În momentul dobândirii unui apartament sau a unui spațiu cu altă destinație decât cea de locuință, fiecare proprietar poate deveni membru al asociației de proprietari. 3. 5. Fiecare proprietar va rămâne membru al asociației de proprietari până la pierderea calității de proprietar în cadrul condominiului. 4. Restricții privind folosința și construcțiile 4. 1. Fiecare proprietar, indiferent dacă face
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
sau la adoptarea de decizii ale asociației de proprietari, ci trebuie să se supună regulilor adoptate de asociația de proprietari, în măsura în care acestea se aplică tuturor ocupanților clădirii. 4. 4. Proprietarul unui apartament sau spațiu cu altă destinație decât cea de locuință îl poate folosi conform destinației: pentru sine, pentru familia sa, pentru chiriași sau pentru musafiri. Proprietarul unui apartament sau spațiu cu altă destinație decât cea de locuință are dreptul de a-l închiria, cu condiția ca respectivul chiriaș să accepte
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
4. 4. Proprietarul unui apartament sau spațiu cu altă destinație decât cea de locuință îl poate folosi conform destinației: pentru sine, pentru familia sa, pentru chiriași sau pentru musafiri. Proprietarul unui apartament sau spațiu cu altă destinație decât cea de locuință are dreptul de a-l închiria, cu condiția ca respectivul chiriaș să accepte folosirea acestuia în condițiile prevăzute în prezentul acord de asociere sau respectând orice reguli ori regulamente ale asociației de proprietari. 4. 5. Proprietarul unui apartament sau spațiu
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
cu condiția ca respectivul chiriaș să accepte folosirea acestuia în condițiile prevăzute în prezentul acord de asociere sau respectând orice reguli ori regulamente ale asociației de proprietari. 4. 5. Proprietarul unui apartament sau spațiu cu altă destinație decât cea de locuință este obligat să mențină apartamentul sau spațiul respectiv în bună stare și este răspunzător de daunele provocate din cauza neîndeplinirii acestei obligații. Proprietarul unui apartament sau spațiu cu altă destinație decât cea de locuință poate face lucrări de construcții sau renovări
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
spațiu cu altă destinație decât cea de locuință este obligat să mențină apartamentul sau spațiul respectiv în bună stare și este răspunzător de daunele provocate din cauza neîndeplinirii acestei obligații. Proprietarul unui apartament sau spațiu cu altă destinație decât cea de locuință poate face lucrări de construcții sau renovări ale acestuia fără a afecta structura de rezistență a imobilului, doar dacă aceste lucrări sunt realizate în conformitate cu prevederile stabilite de lege și pe riscul și cheltuiala sa. 4. 6. Orice instalație suplimentară față de
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
sau străpungerea acoperișului se poate realiza numai cu acordul asociației de proprietari și după obținerea aprobărilor legale. 4. 7. Reprezentanții asociației de proprietari au dreptul să intre într-un apartament sau într-un spațiu cu altă destinație decât cea de locuință, în baza unui preaviz de 15 zile, semnat pentru luare la cunoștință de către proprietar și înmânat acestuia, pentru a efectua lucrări de întreținere, reparare, renovare sau de înlocuire a părților proprietății comune din apartament sau din spațiul cu altă destinație
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
preaviz de 15 zile, semnat pentru luare la cunoștință de către proprietar și înmânat acestuia, pentru a efectua lucrări de întreținere, reparare, renovare sau de înlocuire a părților proprietății comune din apartament sau din spațiul cu altă destinație decât cea de locuință, la care accesul se poate face numai prin acestea. Dacă necesitatea de a intra în apartament sau în spațiul cu altă destinație decât cea de locuință este urgentă (cazuri de calamitate: incendiu, inundație, emanații de gaz, scurgeri de substanțe chimice
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
părților proprietății comune din apartament sau din spațiul cu altă destinație decât cea de locuință, la care accesul se poate face numai prin acestea. Dacă necesitatea de a intra în apartament sau în spațiul cu altă destinație decât cea de locuință este urgentă (cazuri de calamitate: incendiu, inundație, emanații de gaz, scurgeri de substanțe chimice nocive și altele asemenea), nu este nevoie de preaviz, iar reprezentanții asociației de proprietari pot intra, indiferent dacă proprietarul este sau nu este prezent, cu respectarea
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
morale și materiale provocate de acest refuz. 4. 8. Orice tip de publicitate în/pe proprietatea comună se poate face numai cu acordul adunării generale a asociației de proprietari. Ocupanții apartamentelor și ai spațiilor cu altă destinație decât cea de locuință trebuie să se abțină de la acțiunile care duc la tulburarea liniștii locatarilor între orele 22,00-8,00, prin producerea de zgomote, larmă sau prin folosirea oricărui aparat, obiect ori instrument muzical la intensitate mare. (Se pot preciza și alte restricții
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
obiect ori instrument muzical la intensitate mare. (Se pot preciza și alte restricții, ca de exemplu: depozitarea de substanțe și produse periculoase și altele asemenea). Proprietarii care dețin animale în apartament sau în spațiul cu altă destinație decât cea de locuință nu pot lăsa în libertate ori fără supraveghere animalele care pot prezenta pericol pentru persoane sau bunuri. 5. Administrare, sancțiuni și reguli interne 5. 1. Asociația de proprietari va răspunde de administrarea și de funcționarea condominiului/condominiilor și de întreținerea
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
indiviză sau pe număr de persoane, după caz, avându-se în vedere prevederile legale și opțiunile asociațiilor de proprietari, acolo unde legea permite acest lucru). 5. 2. Nici un proprietar de apartament sau de spațiu cu altă destinație decât cea de locuință nu va fi exceptat de obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunțării la folosirea unei părți din proprietatea comună, a abandonării apartamentului sau a spațiului cu altă destinație decât cea de locuință ori în alte
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
decât cea de locuință nu va fi exceptat de obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunțării la folosirea unei părți din proprietatea comună, a abandonării apartamentului sau a spațiului cu altă destinație decât cea de locuință ori în alte situații. 5. 3. Administrarea condominiului se va face în conformitate cu prevederile legislației în vigoare, ale prezentului acord de asociere și ale statutului asociației de proprietari, precum și cu regulile și regulamentele care se vor adopta prin hotărâre de către adunarea
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
statutului asociației de proprietari, precum și cu regulile și regulamentele care se vor adopta prin hotărâre de către adunarea generală a asociației de proprietari. 5. 4. Fiecare proprietar, chiriaș sau ocupant al unui apartament ori spațiu cu altă destinație decât cea de locuință se va conforma regulilor prezentului acord de asociere, regulilor și regulamentelor asociației de proprietari, precum și hotărârilor și rezoluțiilor adoptate legal de către asociația de proprietari. Nerespectarea acestor prevederi, hotărâri și rezoluții va constitui temeiul acțiunii în justiție a asociației de proprietari
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]