1,181 matches
-
nu vor să facă o multitudine de calcule matematice deoarece ei cred că majoritatea cheltuielilor sunt supraevaluate pentru a face clădirea să arate mult mai bine decât este În realitate. De asemenea, evaluatorii și creditorii tind să folosească rata de capitalizare datorită posibilități de a identifica destul de precis veniturile și cheltuielile aferente proprietății. Planificatorii financiari și investitorii, care sunt activi pe diferite piețe au tendința să utilizeze aceeași metodă pentru toate analizele referitoare la investiții, În vederea asigurării comparabilității. Unii dintre aceștia
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
a identifica destul de precis veniturile și cheltuielile aferente proprietății. Planificatorii financiari și investitorii, care sunt activi pe diferite piețe au tendința să utilizeze aceeași metodă pentru toate analizele referitoare la investiții, În vederea asigurării comparabilității. Unii dintre aceștia utilizează rata de capitalizare, dar cei mai mulți apelează la rata internă de rentabilitate (RIR) și multe alte tipuri de analize financiare. Multiplicatorul chiriei brute (GRM). După cum indică și numele, acest indicator folosește venitul anual brut. Cu cât este mai bine localizată proprietatea, cu atât este
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
este destul de ușor de calculat, GRM nu ia În considerare toate cheltuielile, performanța activității operaționale, trecutul și cerințele de proiectare. Investitorii care folosesc această metodă utilizează o cotă procentuală fixă pentru estimarea cheltuielilor, de circa 35% din venituri. Rata de capitalizare. Metoda capitalizării transformă venitul net anual din exploatare În valoare, astfel Încât investitorul să poată compara ușor randamentul proprietății imobiliare În diferite alternative investiționale. Investitorii care folosesc această metodă de analiză pentru o proprietate urmăresc doi indicatori: recuperarea investiției și randamentul
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
ușor de calculat, GRM nu ia În considerare toate cheltuielile, performanța activității operaționale, trecutul și cerințele de proiectare. Investitorii care folosesc această metodă utilizează o cotă procentuală fixă pentru estimarea cheltuielilor, de circa 35% din venituri. Rata de capitalizare. Metoda capitalizării transformă venitul net anual din exploatare În valoare, astfel Încât investitorul să poată compara ușor randamentul proprietății imobiliare În diferite alternative investiționale. Investitorii care folosesc această metodă de analiză pentru o proprietate urmăresc doi indicatori: recuperarea investiției și randamentul investiției. Indiferent
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
astfel Încât investitorul să poată compara ușor randamentul proprietății imobiliare În diferite alternative investiționale. Investitorii care folosesc această metodă de analiză pentru o proprietate urmăresc doi indicatori: recuperarea investiției și randamentul investiției. Indiferent de modul În care este determinată rata de capitalizare, două aspecte foarte importante sunt calitatea și sustenabilitatea veniturilor proprietății. Calitatea și durabilitatea influențează factorul de risc. Cu cât este mai mare riscul, cu atât este mai mare rata de capitalizare și mai mică valoarea proprietății. Calitatea se referă la
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
Indiferent de modul În care este determinată rata de capitalizare, două aspecte foarte importante sunt calitatea și sustenabilitatea veniturilor proprietății. Calitatea și durabilitatea influențează factorul de risc. Cu cât este mai mare riscul, cu atât este mai mare rata de capitalizare și mai mică valoarea proprietății. Calitatea se referă la probabilitatea ca veniturile să fie Încasate, iar sustenabilitatea se referă la perioada de timp În care se așteaptă În continuare existența veniturilor (este o diferență majoră Între situația În care avem
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
insuficiente; ▪ referitoare la beneficiu - beneficii pe termen lung greu de evaluat inițial; ▪ management defectuos - activități greșite sau incompetente ale mana gerului proprietății imobiliare. Pentru actualii proprietari sau pentru potențialii dezvoltatorii imobiliari se pot identifica următoarele riscuri: A. Finanțare: ▪ ratele de capitalizare aflate Într-un proces de continuă descreștere; ▪ riscul de creștere a dobânzii de referință și, implicit, a ratei dobânzii la credite; B. Neocupare: ▪ majorarea stocului pe toate segmentele pieței va conduce la o creștere a ratei de neocupare și presiuni
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
principiile, bazele, convențiile, regulile și practicile specifice aplicate de entitate la întocmirea și prezentarea situațiilor financiare. Exemple de politici contabile sunt următoarele: amortizarea imobilizărilor (alegerea metodei și a duratei de amortizare), reevaluarea imobilizărilor corporale sau păstrarea costului istoric al acestora, capitalizarea dobânzii sau recunoașterea acesteia drept cheltuială, alegerea metodei de evaluare a stocurilor etc. (2) Conducerea fiecărei entități trebuie să stabilească politici contabile pentru operațiunile derulate. ... Aceste politici trebuie elaborate având în vedere specificul activității, de către specialiști în domeniul economic și
EUR-Lex () [Corola-website/Law/207196_a_208525]
-
măsuri care ar fi izolat Franța de partenerii ei comerciali, punând economia Într-o situație autarhică. Să retragi Franța de pe piețele financiare internaționale nu era pe atunci o grozăvie inimaginabilă, așa cum ar fi astăzi: În 1977, compania IBM avea o capitalizare de piață de două ori mai mare decât toată Bursa pariziană. Mai important era faptul că o asemenea manevră ar fi declanșat separarea și poate chiar excluderea Franței din Comunitatea Europeană, ale cărei acorduri cu privire la tarife, piețe și alinieri valutare
[Corola-publishinghouse/Science/1961_a_3286]
-
diminuează; și, întrucât sunt importate tot mai puține materii prime, producția în „centru” stagnează. Dinamica de tip marxist predomină acum pe plan intern. (Randall, 1988, p. 96) Întreprinderile mai slabe dau faliment sau sunt preluate de competitori; mondializarea crește și capitalizarea este centralizată, pregătind calea pentru o nouă expansiune. În plus, stagnarea producției în „centru” diminuează condițiile favorabile de care s-au bucurat altădată muncitorii din „metropolă”. Cum șomajul crește și veniturile scad, izbucnește conflictul de clasă. Guvernanții încearcă să-l
[Corola-publishinghouse/Science/2099_a_3424]
-
principiile, bazele, convențiile, regulile și practicile specifice aplicate de entitate la întocmirea și prezentarea situațiilor financiare. Exemple de politici contabile sunt următoarele: amortizarea imobilizărilor (alegerea metodei și a duratei de amortizare), reevaluarea imobilizărilor corporale sau păstrarea costului istoric al acestora, capitalizarea dobânzii sau recunoașterea acesteia drept cheltuială, alegerea metodei de evaluare a stocurilor etc. (2) Conducerea fiecărei entități trebuie să stabilească politici contabile pentru operațiunile derulate. ... Aceste politici trebuie elaborate având în vedere specificul activității, de către specialiști în domeniul economic și
EUR-Lex () [Corola-website/Law/245156_a_246485]
-
nivel național. Circa 20% din totalul fermierilor au vârsta mai mare de 65 de ani. În același timp, foarte puțini tineri au condiții reale să se stabilească în mediul rural și să devină managerii unor exploatații agricole. Lipsa surselor de capitalizare a producătorilor agricoli a condus la imposibilitatea realizării unor investiții importante în sectorul agricol, fapt ce a determinat deteriorarea potențialului producției vegetale și animale și în special a parametrilor calitativi ai acesteia. În strategia de dezvoltare a agriculturii se propune
EUR-Lex () [Corola-website/Law/260483_a_261812]
-
unitară a unităților de fond pentru fiecare participant în parte, la nivel de cod numeric personal (CNP). Contul 101 "Capitalul fondului de pensii private" este un cont de pasiv. În creditul contului 101 "Capitalul fondului de pensii private" se înregistrează: - capitalizarea contravalorii unităților de fond emise pentru repartizarea contribuțiilor nete în contul participantului (emitere de unități de fond), potrivit reglementărilor legale (452); - profitul contabil realizat în exercițiile financiare precedente, utilizat ca sursă de majorare a capitalului, potrivit legii (117); - rezerve destinate
EUR-Lex () [Corola-website/Law/265800_a_267129]
-
de pasiv. În creditul contului 452 "Decontări cu participanții fondurilor de pensii private" se înregistrează: - încasarea contravalorii contribuțiilor nete alocate în contul participantului, potrivit reglementărilor legate (512); În debitul contului 452 "Decontări cu participanții fondurilor de pensii private" se înregistrează: - capitalizarea contravalorii unităților de fond emise pentru repartizarea contribuțiilor nete în contul participantului (emitere de unități de fond), potrivit reglementărilor legate (101); Soldul creditor al contului reprezintă contribuția participantului la capitalul propriu al fondului neconvertită în unități de fond și nealocată
EUR-Lex () [Corola-website/Law/265800_a_267129]
-
se înregistrează: - creșterea față de valoarea contabilă netă, rezultată din reevaluarea imobilizărilor corporale, dacă nu a existat o descreștere anterioară recunoscută ca o cheltuială aferentă imobilizărilor corporale reevaluate (211, 212, 213, 214,). În debitul contului 105 "Rezerve din reevaluare" se înregistrează: - capitalizarea surplusului din reevaluare, prin transferul direct în capitalul propriu, atunci când acest surplus reprezintă câștig realizat, respectiv la scoaterea din evidență a activului pentru care s-a constituit rezerva din reevaluare sau pe măsura folosirii activului de către entitate (117); - descreșterile față de
EUR-Lex () [Corola-website/Law/265800_a_267129]
-
reportat reprezentând profit, conform hotărârii adunării generale a acționarilor/asociaților (117); - rezultatul favorabil provenit din corectarea erorilor contabile, constatate în exercițiul financiar curent, aferente exercițiilor financiare precedente (411, 461 și alte conturi în care urmează să se evidențieze corectarea erorilor); - capitalizarea surplusului din reevaluare transferat direct în capitalul propriu, atunci când acest surplus reprezintă câștig realizat, respectiv la scoaterea din evidență a activului pentru care s-a constituit rezerva din reevaluare sau pe măsura folosirii activului de către entitate (105). În debitul acestui
EUR-Lex () [Corola-website/Law/265800_a_267129]
-
se înregistrează: - creșterea față de valoarea contabilă netă, rezultată din reevaluarea imobilizărilor corporale, dacă nu a existat o descreștere anterioară recunoscută ca o cheltuială aferentă imobilizărilor corporale reevaluate (211, 212, 213, 214). În debitul contului 105 "Rezerve din reevaluare" se înregistrează: - capitalizarea surplusului din reevaluare, prin transferul direct în capitalul propriu, atunci când acest surplus reprezint�� câștig realizat, respectiv la scoaterea din evidență a activului pentru care s-a constituit rezerva din reevaluare sau pe măsura folosirii activului de către entitate (106); - descreșterile față de
EUR-Lex () [Corola-website/Law/265800_a_267129]
-
a lungul unei perioade scurte de timp nu sunt considerate active cu ciclu lung de fabricație. Nu sunt active cu ciclu lung de fabricație nici activele care în momentul achiziției sunt gata pentru utilizarea lor prestabilită sau pentru vânzare. ... (5) Capitalizarea costurilor îndatorării trebuie să înceteze când se realizează cea mai mare parte a activităților necesare pentru pregătirea activului cu ciclu lung de fabricație, în vederea utilizării prestabilite sau a vânzării acestuia. ... (6) Entitățile care au inclus în valoarea activelor cu ciclu
EUR-Lex () [Corola-website/Law/279228_a_280557]
-
din reevaluare" se înregistrează: - creșterea față de valoarea contabilă netă, rezultată din reevaluarea imobilizărilor corporale, dacă nu a existat o descreștere anterioară recunoscută ca o cheltuială aferentă imobilizărilor corporale reevaluate (211, 511). În debitul contului 105 "Rezerve din reevaluare" se înregistrează: - capitalizarea surplusului din reevaluare, prin transferul direct în capitalul propriu, atunci când acest surplus reprezintă câștig realizat, respectiv la scoaterea din evidență a activului pentru care s-a constituit rezerva din reevaluare sau pe măsura folosirii activului de către entitate (117); - descreșterile față de
EUR-Lex () [Corola-website/Law/279228_a_280557]
-
acoperite din rezultatul reportat reprezentând profit, conform hotărârii adunării generale a acționarilor/asociaților (117); - rezultatul favorabil provenit din corectarea erorilor contabile, constatate în exercițiul financiar curent, aferente exercițiilor financiare precedente prin conturile în care urmează să se evidențieze corectarea erorilor; - capitalizarea surplusului din reevaluare transferat direct în capitalul propriu, atunci când acest surplus reprezintă câștig realizat, respectiv la scoaterea din evidență a activului pentru care s-a constituit rezerva din reevaluare sau pe măsura folosirii activului de către entitate (105). În debitul acestui
EUR-Lex () [Corola-website/Law/279228_a_280557]
-
creanțe 1.12 │Valoare contabilă a creanțelor imobiliare comerciale din bilanț 1.13 │Ponderea valorii contabile a creanțelor imobiliare comerciale incluse în portofoliul de creanțe în │ │ │ │valoare contabilă a creanțelor imobiliare comerciale din bilanț (art. 26 alin. (3)) 1.14 │Capitalizarea bursieră (dacă este cazul) 1.15 │Soldul active afectate garantării altor obligații 2.1 │Soldul surselor atrase și împrumutate de către instituția de credit (excluzând depozitele) în funcție de │ 10 ani│ │ │monedă și de scadența rămasă: 2.1.4 │ Alte monede 2.2
EUR-Lex () [Corola-website/Law/271249_a_272578]
-
a lungul unei perioade scurte de timp nu sunt considerate active cu ciclu lung de fabricație. Nu sunt active cu ciclu lung de fabricație nici activele care în momentul achiziției sunt gata pentru utilizarea lor prestabilită sau pentru vânzare. ... (5) Capitalizarea costurilor îndatorării trebuie să înceteze când se realizează cea mai mare parte a activităților necesare pentru pregătirea activului cu ciclu lung de fabricație, în vederea utilizării prestabilite sau a vânzării acestuia. ... (6) Entitățile care au inclus în valoarea activelor cu ciclu
EUR-Lex () [Corola-website/Law/271966_a_273295]
-
din reevaluare" se înregistrează: - creșterea față de valoarea contabilă netă, rezultată din reevaluarea imobilizărilor corporale, dacă nu a existat o descreștere anterioară recunoscută ca o cheltuială aferentă imobilizărilor corporale reevaluate (211, 511). În debitul contului 105 "Rezerve din reevaluare" se înregistrează: - capitalizarea surplusului din reevaluare, prin transferul direct în capitalul propriu, atunci când acest surplus reprezintă câștig realizat, respectiv la scoaterea din evidență a activului pentru care s-a constituit rezerva din reevaluare sau pe măsura folosirii activului de către entitate (117); - descreșterile față de
EUR-Lex () [Corola-website/Law/271966_a_273295]
-
acoperite din rezultatul reportat reprezentând profit, conform hotărârii adunării generale a acționarilor/asociaților (117); - rezultatul favorabil provenit din corectarea erorilor contabile, constatate în exercițiul financiar curent, aferente exercițiilor financiare precedente prin conturile în care urmează să se evidențieze corectarea erorilor; - capitalizarea surplusului din reevaluare transferat direct în capitalul propriu, atunci când acest surplus reprezintă câștig realizat, respectiv la scoaterea din evidență a activului pentru care s-a constituit rezerva din reevaluare sau pe măsura folosirii activului de către entitate (105). În debitul acestui
EUR-Lex () [Corola-website/Law/271966_a_273295]
-
la acestea, următoarele criterii: ... a) forma juridică de organizare a întreprinderii publice; ... b) structura acționariatului la societăți sau deținătorul patrimoniului la regiile autonome; ... c) sectorul și subsectorul economic în care își desfășoară activitatea întreprinderea publică; ... d) dimensiunea în funcție de venituri, active, capitalizare, numărul de angajați și alți asemenea indicatori; ... e) profitabilitatea; ... f) structura datoriilor; ... g) autorizarea de a furniza servicii publice la un cost acceptabil; ... h) deținerea unui monopol reglementat; ... i) apariția situațiilor de forță majoră. Capitolul II Metodologia de stabilire a
EUR-Lex () [Corola-website/Law/275882_a_277211]