10,040 matches
-
proprietăți imobiliare care a adus zece chiriași În ultimele două luni și este În prezent În situația de a evacua cinci dintre ei, fie are cel mai mare ghinion din lume, sau, mai probabil, nu știe cum să selecționeze rezonabil chiriașii. Trebuie urmărită receptivitatea candidatului pentru postul de manager la Întrebările proprietarului. În cazul În care nu dă dovadă de docilitate, lucrurile se pot amplifica atunci când va trebui să administreze proprietatea. Ar trebui să se pună Întrebări despre educație și experiență
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
proprietății. Doar pentru că ar fi de dorit să se obțină un venit mai mare, crescând chiriile În mod nerezonabil la momentul respectiv, situația va duce În realitate la venituri mai scăzute, deoarece vor apărea locuri vacante ca urmare a plecării chiriașilor. Primul pas În creșterea chiriilor este acela de a determina care dintre chiriile actuale ar trebui să fie majorate. Acest lucru este cel mai adesea realizat prin utilizarea unei grile de comparații pentru chirii, sau unui studiu al chiriei. Logica
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
cei din urmă. Se poate ca managerul care a cerut 4% să solicite comisioane suplimentare pentru ceea ce el consideră a fi „drepturi de management suplimentare”, cum ar fi ocuparea locurilor vacante, plata facturilor, probleme legate de Întreținere și de evacuarea chiriașilor. Pentru serviciile care sunt considerate În plus, contractul ar trebui să definească În mod clar modul În care se va stabili comisionul, dacă acesta va fi sub formă de sumă fixă, sub formă procentuală sau dacă se va stabili, de la
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
de la o companie la alta, dar excluderile frecvente se referă la extinderea proprietății (activitățile de construcții) sau reamenajarea acesteia. Proprietarul se va sigura că nu se exclude nimic din ceea ce face parte din categoria necesităților curente, cum ar fi găsirea chiriașilor, colectarea chiriei sau rezolvarea problemelor urgente. 2. Responsabilitățile proprietarului Această secțiune a contractului va defini obligațiile proprietarului, precum și ceea ce nu are dreptul să facă și măsurile care vor fi luate pentru nerespectarea obligațiilor. În continuare se prezintă două dintre obligațiile
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
Ar trebui să se menționeze situația În care societatea de administrare a proprietății va fi inclusă În polița de asigurare. În continuare se prezintă două exemple de restricții cu privire la proprietar: Cele mai multe contracte de management vor Împiedica proprietarul să plaseze un chiriaș În cadrul proprietății. Acest lucru are menirea de a proteja managerul proprietății imobiliare de a gestiona un chiriaș care nu a fost selectat În funcție de cerințele lui. Proprietarul nu poate intra pe proprietate cu excepția cazului În care notifică În prealabil chiriașul sau
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
polița de asigurare. În continuare se prezintă două exemple de restricții cu privire la proprietar: Cele mai multe contracte de management vor Împiedica proprietarul să plaseze un chiriaș În cadrul proprietății. Acest lucru are menirea de a proteja managerul proprietății imobiliare de a gestiona un chiriaș care nu a fost selectat În funcție de cerințele lui. Proprietarul nu poate intra pe proprietate cu excepția cazului În care notifică În prealabil chiriașul sau obține aprobare de la managerul proprietății. 3. Egalitatea de șanse, respectarea legislației În vigoare Este de preferat ca
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
un chiriaș În cadrul proprietății. Acest lucru are menirea de a proteja managerul proprietății imobiliare de a gestiona un chiriaș care nu a fost selectat În funcție de cerințele lui. Proprietarul nu poate intra pe proprietate cu excepția cazului În care notifică În prealabil chiriașul sau obține aprobare de la managerul proprietății. 3. Egalitatea de șanse, respectarea legislației În vigoare Este de preferat ca Întotdeauna contractul de administrare să fie În concordanță cu principiul egalității de șanse. De asemenea, ar trebui să se specifice faptul că
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
continuare pentru o perioadă de cel puțin 30 de zile de la notificare. Sunt situații În care se dorește inclusă o prevedere care să permită rezilierea contractului fără penalități În cazul În care societatea de administrare nu reușește să găsească un chiriaș Într-o anumită perioadă de timp. Ar trebui să existe, de asemenea, o listă a sarcinilor care trebuie să fie realizate la Încetarea contractului, precum și specificarea intervalului timp În care trebuie să fie finalizate. De exemplu, societatea de administrare a
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
Încetarea contractului, precum și specificarea intervalului timp În care trebuie să fie finalizate. De exemplu, societatea de administrare a proprietății trebuie să ofere proprietarului copii ale tuturor contractelor de Închiriere În termen de 14 zile de la rezilierea contractului. 1.6. Selectarea chiriașilor adecvați proprietății imobiliare Ca proprietar, nu vă este indiferent cui Îi dați cheile de la proprietatea dumneavoastră. În esență, același lucru se Întâmplă și din punctul de vedere al managerului unei proprietăți imobiliare. Chiar dacă pentru selecția chiriașilor se alocă o anumită
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
contractului. 1.6. Selectarea chiriașilor adecvați proprietății imobiliare Ca proprietar, nu vă este indiferent cui Îi dați cheile de la proprietatea dumneavoastră. În esență, același lucru se Întâmplă și din punctul de vedere al managerului unei proprietăți imobiliare. Chiar dacă pentru selecția chiriașilor se alocă o anumită perioadă de timp, această etapă este esențială pentru a proteja investiția proprietarului. În continuare vom prezenta câteva modalități de diferențiere a chiriașilor buni față de cei care ar putea să provoace probleme. Fluxul normal de Închiriere a
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
Întâmplă și din punctul de vedere al managerului unei proprietăți imobiliare. Chiar dacă pentru selecția chiriașilor se alocă o anumită perioadă de timp, această etapă este esențială pentru a proteja investiția proprietarului. În continuare vom prezenta câteva modalități de diferențiere a chiriașilor buni față de cei care ar putea să provoace probleme. Fluxul normal de Închiriere a unei unități vacante este prezentat În graficul următor. Pregătirea proprietății Selecția chiriașilor Juridic Posesie Partea de pregătire a proprietății se referă la o inspecție fizică a
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
pentru a proteja investiția proprietarului. În continuare vom prezenta câteva modalități de diferențiere a chiriașilor buni față de cei care ar putea să provoace probleme. Fluxul normal de Închiriere a unei unități vacante este prezentat În graficul următor. Pregătirea proprietății Selecția chiriașilor Juridic Posesie Partea de pregătire a proprietății se referă la o inspecție fizică a unității vacante pentru a vedea ce lucrări de Întreținere sunt necesare Înainte de a o prezenta. Unii manageri analizează doar anumite elemente, cum ar fi zugrăveala, mocheta
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
lucrări de Întreținere sunt necesare Înainte de a o prezenta. Unii manageri analizează doar anumite elemente, cum ar fi zugrăveala, mocheta etc. Un manager profesionist se va uita și la acele elemente care ar evita orice răspundere cu privire la integritatea proprietății sau chiriașilor, cum ar fi asigurarea unui detector de fum operabil, verificarea datei de expirare de pe extinctor, eliminarea mirosurilor neplăcute și a mucegaiului sau alte pericole. Dorința de a găsi chiriașul potrivit nu Îl scutește pe manager de a respecta principiul egalității
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
acele elemente care ar evita orice răspundere cu privire la integritatea proprietății sau chiriașilor, cum ar fi asigurarea unui detector de fum operabil, verificarea datei de expirare de pe extinctor, eliminarea mirosurilor neplăcute și a mucegaiului sau alte pericole. Dorința de a găsi chiriașul potrivit nu Îl scutește pe manager de a respecta principiul egalității de șanse. De la aderarea la Uniunea Europeană, și În România se pune tot mai mult În practică principiul egalității de șanse, iar orice manager ar trebui să respecte aceste prevederi
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
În practică principiul egalității de șanse, iar orice manager ar trebui să respecte aceste prevederi pentru a evita acuzațiile de discriminare. Pe scurt, nu se pot face discriminări În funcție de: ▪ rasă sau culoare; Va trebui să se facă investigații cu privire la capacitatea chiriașului de a fi responsabil din punct de vedere financiar. Dacă ei sunt conștiincioși cu plata propriilor facturi, este lesne de Înțeles că-și vor plăti cel mai probabil chiria la timp și vor fi atenți cu spațiul pe care l-
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
conștiincioși cu plata propriilor facturi, este lesne de Înțeles că-și vor plăti cel mai probabil chiria la timp și vor fi atenți cu spațiul pe care l-au Închiriat. În acest sens se va verifica venitul obținut de posibilul chiriaș: ▪ se solicită copii după taloanele de salariu; ▪ se solicită o adeverință de venit; ▪ se va lua legătura În mod direct cu angajatorul viitorului chiriaș pentru a confirma angajarea lor, durata contractului de muncă, prezența la locul de muncă și câștigurile
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
spațiul pe care l-au Închiriat. În acest sens se va verifica venitul obținut de posibilul chiriaș: ▪ se solicită copii după taloanele de salariu; ▪ se solicită o adeverință de venit; ▪ se va lua legătura În mod direct cu angajatorul viitorului chiriaș pentru a confirma angajarea lor, durata contractului de muncă, prezența la locul de muncă și câștigurile salariale lunare. Se va verifica la furnizorii de servicii (telefonie, internet etc.) dacă și-au achitat la timp facturile. Pentru persoanele fizice, În mod
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
trebui aplicat și acest raționament. Chiar dacă venitul lor este de trei ori mai mare decât chiria lunară, va trebui să se ia În calcul și valoarea datoriilor lunare. În cazul În care chiria este de 500 de euro/lună și chiriașul obține venituri de 1.500 de euro lunar, dar are și cheltuieli (datorii) lunare de 1.000 de euro, este puțin probabil că și-ar permite să Închirieze un apartament. Un alt chiriaș care obține 1.200 de euro pe
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
este de 500 de euro/lună și chiriașul obține venituri de 1.500 de euro lunar, dar are și cheltuieli (datorii) lunare de 1.000 de euro, este puțin probabil că și-ar permite să Închirieze un apartament. Un alt chiriaș care obține 1.200 de euro pe lună, dar nu are nicio datorie, ar putea fi un candidat excelent pentru a plăti chiria, chiar dacă veniturile lui nu sunt de trei ori mai mari decât chiria lunară. Se vor verifica evacuările
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
de euro pe lună, dar nu are nicio datorie, ar putea fi un candidat excelent pentru a plăti chiria, chiar dacă veniturile lui nu sunt de trei ori mai mari decât chiria lunară. Se vor verifica evacuările anterioare, hotărârile instanțelor Împotriva chiriașului sau posibilitatea de faliment pentru un chiriaș persoană juridică. Este necesară o verificare a antecedentelor penale. Se vor avea În vedere atât infracțiunile grave, cât și cele minore. Sunt numeroase situațiile În care diferite persoane falsifică documente atunci când caută să
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
nicio datorie, ar putea fi un candidat excelent pentru a plăti chiria, chiar dacă veniturile lui nu sunt de trei ori mai mari decât chiria lunară. Se vor verifica evacuările anterioare, hotărârile instanțelor Împotriva chiriașului sau posibilitatea de faliment pentru un chiriaș persoană juridică. Este necesară o verificare a antecedentelor penale. Se vor avea În vedere atât infracțiunile grave, cât și cele minore. Sunt numeroase situațiile În care diferite persoane falsifică documente atunci când caută să Închirieze un apartament. De aceea este necesară
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
formularul aferent cererii de Închiriere se vor analiza adresele anterioare și istoricul locurilor de muncă. Dacă se mută des sau schimbă locurile de muncă des, este probabil să continue și mai departe această practică, și deci nu va fi un chiriaș bun pe termen lung. În cazul În care nu are un loc de muncă stabil este posibil să nu-și permită un apartament, și probabil, că În cel mai scurt timp va Începe să caute un alt loc unde să
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
muncă stabil este posibil să nu-și permită un apartament, și probabil, că În cel mai scurt timp va Începe să caute un alt loc unde să stea, sau mai rău, să fie evacuat din cauza neachitării chiriei. Pentru intervievarea viitorilor chiriași există un set de Întrebări care ar putea să lămurească În mare măsură dacă este sau nu o alegere bună (În anexa 2 este prezentat un model de chestionar pentru selectarea chiriașilor). Răspunsul la aceste Întrebări poate fi solicitat prin
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
fie evacuat din cauza neachitării chiriei. Pentru intervievarea viitorilor chiriași există un set de Întrebări care ar putea să lămurească În mare măsură dacă este sau nu o alegere bună (În anexa 2 este prezentat un model de chestionar pentru selectarea chiriașilor). Răspunsul la aceste Întrebări poate fi solicitat prin telefon. În situația În care chiriașul nu Îndeplinește standardele de calificare În urma discuției telefonice, se poate economisi timpul necesar pentru a-i fi arătată proprietatea. Este important să se mențină aceleași standarde
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
care ar putea să lămurească În mare măsură dacă este sau nu o alegere bună (În anexa 2 este prezentat un model de chestionar pentru selectarea chiriașilor). Răspunsul la aceste Întrebări poate fi solicitat prin telefon. În situația În care chiriașul nu Îndeplinește standardele de calificare În urma discuției telefonice, se poate economisi timpul necesar pentru a-i fi arătată proprietatea. Este important să se mențină aceleași standarde de calificare pentru toți chiriașii, astfel Încât managerul să nu fie acuzat de discriminare. Motivele
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]