304,379 matches
-
fondului special. Din cauza majorării prețurilor la energia electrică, carburanți și gaze naturale, cheltuielile la întreținere sunt tot mai mari, la care se adaugă abuzurile unor administratori de blocuri privind calculul cheltuielilor și penalizărilor de întârziere la plată a facturilor către furnizori, nota de plată a proprietarilor către asociațiile de proprietari fiind tot mai încărcată. Toate acestea contribuie la înmulțirea conflictelor din domeniul asociațiilor de proprietari pentru rezolvarea cărora medierea este cea mai rapidă, mai ieftină și mai eficientă cale. Revenim și
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
eficientă cale. Revenim și subliniem că obiectul principal al conflictelor de la nivelul asociațiilor de proprietari rămâne lanțul neplăților la cotele de cheltuieli de către unii proprietari de apartamente, ceea ce determină întârzierea asociației la plata facturilor, iar neplata facturilor la scadență către furnizori determină aplicarea penalităților de întârziere, pe care le suportă în final tot proprietarii de apartamente.Din păcate, penalizările de întârziere sunt suportate de către toți locatarii, inclusiv de cei care au plătit la timp întreținerea, respectiv în cuprinsul celor 15 zile
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
De principiu, procedura de soluționare prin mediere a conflictelor din cadrul asociațiilor de proprietari este la fel ca și în cazul oricăror conflicte civile. Declanșarea procedurii este marcată de cererea pe care o depun părțile din conflict, respectiv asociațiile de proprietari, furnizorii de utilități sau proprietarii de apartamente și spații cu altă destinație decât cea de locuință, în baza căreia este investit mediatorul ales. Părțile îi transferă mediatorului autoritatea lor pentru a le sprijini, în condițiile legii, în demersul de a pune
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
fiecărei luni, separat penalitățile aplicate fiecărei cote, cât și numărul de zile pentru care au fost percepute, semnat de președinte și administrator; procesul-verbal din adunarea generală în care s-a aprobat modul de calcul al penalizărilor de întârziere; facturile de la furnizori și penalizările calculate. Asemenea cerere vor depune, după caz și alți reclamanți persoane juridice sau fizice, împreună cu un dosar cu toată documentația care susține faptul reclamat, considerat drept conflict, pentru a fi soluționat prin procedura de mediere. Punerea în aplicare
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
conflictele ce se conturează în cadrul asociațiilor de proprietari sunt cauzate sau derivă din : Neplata sau întârzierea la plata cheltuielilor de întreținere de către proprietarii membrii ai asociațiilor de proprietari; Întârzierea efectuării plăților de către asociațiile de proprietari pe baza facturilor emise de furnizorii de apă, agentul termic, gaze, curent electric și alte utilități principale necesare conviețuirii proprietarilor din bloc sau condominiu după ce aceștia au achitat la casierie cotele-părți privind cheltuielile lunare; Întârzierea de către asociațiile de proprietari a plății contravalorii facturilor emise de prestatorii
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
spațiile închiriate, în conturi bancare, cu dobânzi pe care le încasează în scopuri personale administratorul, cenzorul sau președintele asociației. În mai multe cazuri s-a constatat că acesta era principalul motiv al neplăților sau întârzierilor la plata facturilor emise de furnizorii de utilități, prestatorii de servicii ori executorii diferitelor lucrări la bloc; Calcularea eronată sau voit eronată ori fără aprobarea adunării generale a membrilor asociațiilor de proprietari a penalizărilor de întârziere pentru întârzierile la pltă a cotei-părți din cheltuieli și folosirea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
și locatarilor rău-platnici sau care nu respectă regulile de conviețuire socială ori a celor care le-au ocupat abuziv, creează conflicte de amploare la nivelul asociației de proprietari; Nerespectarea în mod deliberat de către asociație a termenului pentru plata facturilor către furnizorii de utilități, având drept consecință aplicarea de către aceștia a unor penalizări pe care le suportă membrii asociației, de cele mai multe ori sub formă mascată; Încărcarea listelor de plată de la avizier cu cote-părți din cheltuielile pentru energia termică și spațiile comune peste
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de cele mai multe ori sub formă mascată; Încărcarea listelor de plată de la avizier cu cote-părți din cheltuielile pentru energia termică și spațiile comune peste cea îmregistrată de contoare; Nedepunerea integrală și la termen a sumelor ce reprezintă contravaloarea facturilor emise de furnizorii de utilități și de alți prestatori de servicii, din cauza neachitării de către unii proprietari și locatari a cotei-părți din cheltuielile la întreținere și multe altele. În cadrul asociațiilor de proprietari se manifestă mult mai numeroase disensiuni și dispute pe seama nerespectării de către administrația
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
repararea telefonuluiă. Sunt mari dubii cu alegerea firmelor pentru reparații, nimeni nu știe care sunt acestea decât președintele și administratorul, care de regulă aleg aceleași firme. Din discuțiile cu membrii mai multor asociații a rezultat : Periodic sunt facturi neplătite la furnizori deși banii au fost colectați în acest scop de către asociație. Proprietarii se întreabă de ce nu s-au achitat integral facturile și unde sunt banii . Se fac lucrări capitale la unele scări și condominii prin care se înlocuiesc anumite instalații de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
administra problemele pe care le ridică blocul, scara sau condominiul în diferite moduri legale : cu aportul unora dintre membrii săi, fără să-i remunereze, în special acolo unde toate utilitățile sunt asigurate prin încheierea de contracte de către proprietari direct cu furnizorii. Este vorba despre blocurile în care toți proprietarii au instalate centrale termice în apartamente, apometre individuale racordate la conducta de apă din bloc, după branșarea blocului la apa comună a localității, contoare privind consumul de energie electrică și pentru consumul
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
se ghidează în activitatea gestionară după prevederile legii, direcționează aceste sume pentru plata unor obligații mărunte, ce reclamă urgență, cum sunt, de exemplu cumpărarea de materiale „valoroase” de întreținere, în condițiile când nu au plătit de atâta timp facturile la furnizori, care însumează zeci de mii de lei. Cine răspunde pentru conflictele reale ivite în aceste cauze ca urmare a faptului că, găurile negre sunt acoperite tot din contribuția lunară a proprietarilor la care sunt obligați, fără drept de apel.Aceasta
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
și finalizare a dosarelor este prea lungă. Supărările proprietarilor de apartamente merg până acolo încât sunt hotărâți să desființeze sau să iasă sin asociațiia de proprietari și să ia totul pe cont propriu, eliminând orice intermediar la contractarea utilităților cu furnizorii de apă, gaze, căldură, canal, gunoi etc. Administrația din cadrul asociațiilor de proprietari trebuie să dovedească multă seriozitate și obiectivitate în repartizarea cheltuielilor lunare pe toate categoriile de spații, în raport cu consumurile reale înregistrate de fiecare.Societățile de la parterul blocului care au
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
contravalorii unor facturi emise de către firmele furnizoare de utilități.Nu rareori sunt constatate neconcordanțe între volumul agentului termic, apă rece, curent electric etc.înregistrate de contoarele instalate la branșarea blocului, cu aparatele din apartamente, cât și cu cele înscrise de către furnizori în facturile pe care le emit către asociațiile de proprietari, ori direct proprietarilor de apartamente care au încheiate contracte de furnizare. Unii proprietari de apartamente care se mută în altă parte, sau alții, care, din cauza veniturilor reduse se află în
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de a-și achita obligațiile lunare la întreținere, închiriază aparatamentele, fără să anunțe și fără să achite datoria către asociația de proprietari privind utilitățile consumate lunar de către chiriași. Aceasta face ca asociația, pentru a-și putea plăti facturile către diverși furnizori, să „umfle” în mod artificial cotele de întreținere lunare la restul deținătorilor de apartamente.Din această cauză se creează o nemulțumire generală în rândul tuturor proprietarilor de apartamente înscriși în asociație. Același lucru se întâmplă și când unele societăți comerciale
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
adminstratori, constă în încasarea de bani de la membrii asociației la ușa acestora în zilele de salarii sau de plată a pensiilor, de multe ori fără chitanță, în considerentul și cu promisiunea că o va elibera ulterior, întrucât sunt presați de furnizorii de servicii să efectueze plata facturilor. Asemenea încasări se fac în condițiile în care nici n-au fost afișate cotele de contribuție la plata cheltuielilor aferente spațiilor comune, căldurii, apei și energiei electrice etc. Alte aspecte conflictuale din cadrul asociațiilor de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
pe calea medierii, printr-o înțelegere care să fie însușită de toate părțile implicate. Potrivit unei directive a U.E. toți locatarii ar putea fi amendați pentru că nu sunt contorizate utilitățile pe care le folosesc zilnic. Aceste cheltuieli sunt percepute de către furnizori asociațiilor de proprietari, care sunt obligate să le achite. Firma furnizoare nu are cum să pretindă locatarilor plata utilităților când nu are nici un contract cu ei, deci furnizorul de utilități nu poate trimite factura de utilități direct pe numele proprietarului
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
contorizate utilitățile pe care le folosesc zilnic. Aceste cheltuieli sunt percepute de către furnizori asociațiilor de proprietari, care sunt obligate să le achite. Firma furnizoare nu are cum să pretindă locatarilor plata utilităților când nu are nici un contract cu ei, deci furnizorul de utilități nu poate trimite factura de utilități direct pe numele proprietarului. În această situație neplata sau restanța la plata cheltuielilor de întreținere iscă conflicte doar între asociație și locatari. În mod normal, ar trebui ca firmele furnizoare de utilități
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
mod deosebit a celor rău-platnici ar trbui achitate din fondul asociației, dar cum acestea sunt foarte mici sau chiar inexistente, asociațiile sunt obligate să încarce la plată pe locatarii corecți de bună-credință. Proprietarii nu se opun plății cotelor majorate pentru ca furnizorii să nu oprească utilitățile de care au strictă nevoie. Pentru oamenii corecți, oricât ar fi de simpli și săraci plata datoriei la bloc este prioritară,chiar dacă sunt obligați să se împrumute de la o pensie la alta. În toate aceste cazuri
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
suficient pentru a clarifica eventualele controverse pe această linie. Ce trebuie să mai știm despre întreținere Pentru a fi convinși de corectitudinea administratorilor și a cenzorilor care întocmesc lista cu cheltuielile lunare privind întreținerea, locatarii au dreptul să verifice facturile furnizorilor de utilități care trebuie afișate și când au unele dubii să ceară explicații cum s-a făcut calculul. În vederea obținerii unor explicații mai clare și detaliate pot pune întrebări scrise administrației, direct președintelui, la care în 7 zile acesta are
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
un proces-verbal. Penalizarea nu poate fi mai mare de 0,2% pe zi, respectiv 6% pe lună. Scopul aplicării penalizării este de a asigura posibilitatea asociației de a plăti facturile întârziate, în condițiile în care penalitățile pe care le emit furnizorii de servicii publice cu privire la apă, termoficare, gunoi, lumină etc sunt de 0,07%pe zi. De reținut că valoarea penalităților nu poate depăși pe cea a întreținerii neplătită. În mod obișnuit penalizările se aplică între 35 zile și 45 zile
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
medierea conflictului și avantajele acestei proceduri, comparativ cu acțiunea în instanța de judecată. Reiterăm că aceste conflicte cât și altele de genul celor care privesc relațiile dintre proprietari și asociațiile de proprietari, ca și cele dintre acestea dn urmă și furnizorii de utilități, se pot soluționa cu multă iușurință și într-un timp scurt în cadrul procedurii de mediere.Totul depinde de gradul de înțelegere a avantajelor acestei modalități amiabile de către părțile implicate în cauză. Orientativ, pentru persoanele interesate, reproducem mai jos
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
din Țară, se înregistrează zilnic sesizări și reclamații, ca și de altfel la serviciile din primărie, privitoare la certuri între vecini, între aceștia și asociații care vizează aspectele arătate, dar cele mai multe se referă la încărcarea facturilor pentru utilități, atât de către furnizorii acestora, cât și de către administrația blocului. Toate acestea se datorează, în parte, unor cauze inerente, dar, majoritatea lor sunt consecințele necinstei unora și a necunoașterii legii cu aplicabilitate în domeniul asociațiilor de proprietari de către unii președinți și administratori, care se
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
un mijloc de realizare, în principal, a intereselor proprii ale aleșilor care o conduc, cât și de cauzare și menținere a unor conflicte între persoanele fizice ce au calitatea de proprietari și persoanele juridice care pot fi asociația în cauză, furnizorii de utilități, prestatorii de servicii și alte categorii de persoane. Trebuie reținut că întreaga activitatea a asociației de proprietari este condusă de membrii săi, în cadrul adunărilor generale, în care se emit hotărâri ce trebuie respectate și îndeplinite de către toți membrii
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
care se încadrează în prevederile legale cu privire la acordarea subvențiilor sau ajutoarelor pentru încălzire în sezonul rece al anului, întrucât aceasta este una din cauzele care pot genera stări conflictuale în rândul proprietarilor; când și cum se face plata facturilor către furnizori și care sunt cauzele întârzierii plăților; modalitatea pe care o adoptă administrația pentru împărțirea cheltuielilor pe utilitățile consumate(pe număr de persoane : în cazul curentului electric, gazelor, gunoiului; pe cotă-parte indiviză, în cazul salarizării angajaților, cheltuielile administrative, lucrări de întreținere
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
banilor la birourile de mediatori sau la instanțele de judecată. La art.45 din Legea nr.230/2007 se prevede că toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listelor de plată a cheltuielilor, în avans sau pe baza facturilor furnizorilor, cota de cheltueili ce le revine din totalul cheltuielilor, inclusiv sumele pentru completarea fondului asociației; care este starea de întreținere a spațiilor, agregatelor și instalațiilor comune din bloc; dacă au existat scurgeri de apă și care este cauza apariției defecțiunilor
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]