14,015 matches
-
fructelor; tăierea rădăcinilor și ramurilor extinse pe terenul vecin; distanța pentru lucrări, construcții, plantații de arbori și pomi; depășirea hotarului terenului vecin prin construcțiile ce se ridică; accesul pe terenul vecinului; trecerea pe proprietatea altuia; instalarea liniei de delimitare a hotarului (grănițuire, etc. Odată cu tratarea fiecăreia dintre problemele menționate mai sus se vor face referiri si la posibilele soluționări pe cale amiabilă a conflictelor ce apar În legătură cu acestea. Limitele până la care proprietarul unui bun material (vizibil și pipăibil poate să Își exercite
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
terenul vecin fiindcă În atare situație apa pluvială, zăpada, gheața, vor cădea pe pereții casei vecine, provocându-i pagube prin degradarea proprietății.De aceea, printre altele, legea prevede că orice construcție trebuie Înălțată la o anumită distanță de linia de hotar dintre vecini, evitându-se În acest mod picătura incorectă a streșinii. Constructorul trebuie să aprecieze cu mare atenție distanța de scurgere a streșinii de construcția vecinului pentru ca apa să cadă strict pe terenul proprietarului casei În construcție și nu peste
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
evitându-se În acest mod picătura incorectă a streșinii. Constructorul trebuie să aprecieze cu mare atenție distanța de scurgere a streșinii de construcția vecinului pentru ca apa să cadă strict pe terenul proprietarului casei În construcție și nu peste linia de hotar. Ca și În cazul scurgerii apelor de pe un fond superior pe un fond inferior, nici În cazul picăturii streșinii proprietarul nu se poate opune fiindcă este vorba de cursul natural al apei, Însă poate să-i ceară proprietarului fondului de pe
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
nu a existat construcția alăturată de pe fondul riveran. Pentru a Înțelege mecanismul si efectele negative ale scurgerii picăturii de apă de pe streșina unei case pe casa vecinului, este edificatoare următoarea speță : Un proprietar și-a construit casa chiar pe granița (hotarul care delimitează proprietățile de teren vecine, fără acordul vecinului, contrar reglementărilor legale și obiceiului locului.Dat fiind faptul că Înainte de ași construi casa pe aliniamentul de hotar preexista o altă casă, joasă, pe terenul vecinului asupra căreia se scurgea apa
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
este edificatoare următoarea speță : Un proprietar și-a construit casa chiar pe granița (hotarul care delimitează proprietățile de teren vecine, fără acordul vecinului, contrar reglementărilor legale și obiceiului locului.Dat fiind faptul că Înainte de ași construi casa pe aliniamentul de hotar preexista o altă casă, joasă, pe terenul vecinului asupra căreia se scurgea apa pluvială de pe streșina casei mai Înalte, peretele casei pe care cădea apa era În permanență ud, producând umezeală și igrasie În interiorul și exteriorul locuinței. Prin procedura medierii
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
mediere, proprietarii pot să coboare pragul minim al distanței Între construcții, plantații sau alte lucrări aflate În proprietatea vecinului. Codul civil la art.612 prevede o distanță minimă pentru toate aceste categorii de lucrări de 60 cm față de linia de hotar cu vecinul, marcat prin orice semn dacă nu există un gard, șanț sau un zid. Această distanță este diferențiată de la zonă la zonă, fiind prevăzută În Regulamentul de urbanism zonal(Legea 350/ 2001. Proprietarul interesat să prevină orice conflict cu
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
numai proprietarului vecin. Codul civil, prin art.613 oferă o soluție și În cazurile când pentru zona și subzona unde locuiește persoana interesată nu sunt reglementări oficiale și nici obiceiuri locale pentru plantarea de arbori. Pentru arborii mari distanța față de hotarul vecin este de minimum 2 metri, cu excepția celor mai mici de 2 metri, a plantațiilor și a gardurilor vii care rămân la 60 cm. În baza atributului de dispoziție, proprietarul unui teren poate să facă sau să nu facă ceva
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
practicat de localnici. Obiceiul sau tradiția este o practică ce se menține constantă În anumite zone sau localități cu privire la distanța dintre construcțiile Învecinate, care acoperă golurile legislative, motiv pentru care chiar autoritățile le pot indica. Construcția unui imobil cu depășirea hotarului terenului Învecinat Din neglijența și nebăgarea de seamă a constructorului și Îndeosebi fără nici o urmă de intenție a acestuia sau a proprietarului, este posibil ca limitele acelei construcții să depășească limita de hotar statornicită Între vecini. În această situație vecinul
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
pot indica. Construcția unui imobil cu depășirea hotarului terenului Învecinat Din neglijența și nebăgarea de seamă a constructorului și Îndeosebi fără nici o urmă de intenție a acestuia sau a proprietarului, este posibil ca limitele acelei construcții să depășească limita de hotar statornicită Între vecini. În această situație vecinul va trebui să dovedească Înțelegere și să fie tolerant În soluționarea pașnică, pe calea medierii a eventualelor dispute și conflicte ce ar putea urma, Îndeosebi dacă, așa cum am arătat la Începutul frazei, nu
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
se ajunge la asemenea situații, Între părțile În cauză se declanșează un conflict ce poate să se amplifice continuu, dacă nu este rezolvat În fază incipientă. Aici poate fi vorba nu numai de o Încălcare din neglijență a liniei de hotar, ci și de o deposedare premeditată dacă se constată reaua-credință a proprietarului care, În timpul rdicării construcției a atentat la integritatea teritorială a vecinului. În cadrul medierii se pot găsi totuși soluții de rezolvare, printre care ar fi despăgubirea victimei printr-o
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
plătită În rate, iar alta este să i se vândă părții pârâte bucata de teren pe care a construit, devenind astfel proprietar cu drepturi depline asupra ei. A fi tolerant presupune că cel care a Încălcat prin construcție linia de hotar era de bună-credință, nu știa că Încalcă hotarul și nici nu dorea acest lucru. A nu se pierde din vedere că și vecinul ar putea fi acuzat de rea-credință dacă știa despre depășirea respectivă dar nu l-a nunțat la
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
se vândă părții pârâte bucata de teren pe care a construit, devenind astfel proprietar cu drepturi depline asupra ei. A fi tolerant presupune că cel care a Încălcat prin construcție linia de hotar era de bună-credință, nu știa că Încalcă hotarul și nici nu dorea acest lucru. A nu se pierde din vedere că și vecinul ar putea fi acuzat de rea-credință dacă știa despre depășirea respectivă dar nu l-a nunțat la timp pe constructor. Reiterăm că dacă n-a
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
ținut În cazul producerii de prejudicii inevitabile. Cu privire la vederea asupra proprietății vecinului Pentru a asigura o cât mai deplină intimitate a vieții proprietarilor, Codul civil prevede anumite distanțe admisibile Între fereastra de vedere sau balconul unei case față de linia de hotar care le desparte de proprietatea vecină. Pe această temă sunt numeroase dispute Între vecini, care pot degenera În conflicte ample ce nu rareori ajung pe rolul instanțelor de judecată. Însă, ele pot fi stopate printr-o Înțelegere Între părți, realizată
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
unui balcon spre proprietatea vecină, cât și după ce au fost construite. Fereastra sau balconul orientate spre fondul vecinului trebuie să aibă o distanță obligatorie de cel puțin 2 m de acesta. Dacă acestea sunt așezate În paralel cu linia de hotar distanța nu va fi mai mică de 1 m, măsurată de la punctul cel mai apropiat de pe zidul clădirii din care s-a deschis vederea până la linia despărțitoare a celor două proprietăți care se numește linie de hotar. Dacă fereastra de
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
cu linia de hotar distanța nu va fi mai mică de 1 m, măsurată de la punctul cel mai apropiat de pe zidul clădirii din care s-a deschis vederea până la linia despărțitoare a celor două proprietăți care se numește linie de hotar. Dacă fereastra de lumină este construită În așa fel Încât să Împiedice vederea fondului vecin(cu intrarea luminii de sus În jos, din lateral etc, nu se prevede nicăieri În lege că este interzis proprietarului să deschidă o asemenea fereastră
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
dreptul de a fi despăgubit dacă bunul ajuns În proprietatea sa a cauzat prejudicii. De aici pot apărea conflicte legate de acordarea și cuantumul despăgubirilor care Îi sunt pretinse de titularul fondului riveran care se consideră păgubit. Fixarea liniei de hotar Între proprietățile Învecinate este o obligație a ambilor proprietari, atât la stabilirea liniei și instalarea hotarului cât și la refacerea acestuia. Asemenea situații pot genera conflicte continui Între părți, care pot fi rezolvate prin procedura medierii, Îndeosebi cu privire la obligația de
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
pot apărea conflicte legate de acordarea și cuantumul despăgubirilor care Îi sunt pretinse de titularul fondului riveran care se consideră păgubit. Fixarea liniei de hotar Între proprietățile Învecinate este o obligație a ambilor proprietari, atât la stabilirea liniei și instalarea hotarului cât și la refacerea acestuia. Asemenea situații pot genera conflicte continui Între părți, care pot fi rezolvate prin procedura medierii, Îndeosebi cu privire la obligația de a contribui În mod egal la această activitate. În cazul conflictelor privind hotarul despărțitor Între proprietăți
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
liniei și instalarea hotarului cât și la refacerea acestuia. Asemenea situații pot genera conflicte continui Între părți, care pot fi rezolvate prin procedura medierii, Îndeosebi cu privire la obligația de a contribui În mod egal la această activitate. În cazul conflictelor privind hotarul despărțitor Între proprietăți, mediatorul și părțile vor avea În vedere ca delimitarea hotarului să se facă pe baza posesiei de teren a fiecărui proprietar, iar când nu se poate rezolva În baza posesiei terenului, se va sugera ca soluție legală
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
conflicte continui Între părți, care pot fi rezolvate prin procedura medierii, Îndeosebi cu privire la obligația de a contribui În mod egal la această activitate. În cazul conflictelor privind hotarul despărțitor Între proprietăți, mediatorul și părțile vor avea În vedere ca delimitarea hotarului să se facă pe baza posesiei de teren a fiecărui proprietar, iar când nu se poate rezolva În baza posesiei terenului, se va sugera ca soluție legală alipirea a jumătate de teren aflată În dispută, la fiecare proprietar, urmând ca
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
să se facă pe baza posesiei de teren a fiecărui proprietar, iar când nu se poate rezolva În baza posesiei terenului, se va sugera ca soluție legală alipirea a jumătate de teren aflată În dispută, la fiecare proprietar, urmând ca hotarul să fie trasat pe linia mediană ce desparte proprietățile. O prevedere importantă din Codul civil este aceea care se referă la faptul că accesul la calea publică nu este posibil din vina proprietarului fondului dominant(a celui care cere trecerea
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
mobil poate cere Înlăturarea oricărei tulburări ce i s-ar aduce cu privire la posesia lui, Însă instanța de judecată, Într-un eventual proces poate dispune restituirea lui, În timp de 1 an de la data tulburării posesiei sau a deposedării. CAPITOLUL VIII HOTARUL DESPRȚITOR, STRMUTAREA DE HOTAR ȘI GRNIȚUIREA DESPRE CADASTRU ȘI HOTAR noțiune,scurt comentariu 1.Scurtă istorie privind apariția și evoluția cadastrului și delimitarea proprietății prin hotar despărțitor. Cele mai vechi acte cadastrale au fost Înființate și folosite În China, iar
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
oricărei tulburări ce i s-ar aduce cu privire la posesia lui, Însă instanța de judecată, Într-un eventual proces poate dispune restituirea lui, În timp de 1 an de la data tulburării posesiei sau a deposedării. CAPITOLUL VIII HOTARUL DESPRȚITOR, STRMUTAREA DE HOTAR ȘI GRNIȚUIREA DESPRE CADASTRU ȘI HOTAR noțiune,scurt comentariu 1.Scurtă istorie privind apariția și evoluția cadastrului și delimitarea proprietății prin hotar despărțitor. Cele mai vechi acte cadastrale au fost Înființate și folosite În China, iar În Dacia romană se
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
aduce cu privire la posesia lui, Însă instanța de judecată, Într-un eventual proces poate dispune restituirea lui, În timp de 1 an de la data tulburării posesiei sau a deposedării. CAPITOLUL VIII HOTARUL DESPRȚITOR, STRMUTAREA DE HOTAR ȘI GRNIȚUIREA DESPRE CADASTRU ȘI HOTAR noțiune,scurt comentariu 1.Scurtă istorie privind apariția și evoluția cadastrului și delimitarea proprietății prin hotar despărțitor. Cele mai vechi acte cadastrale au fost Înființate și folosite În China, iar În Dacia romană se cunoșteau bine acțiunile de grănițuire, care
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
În timp de 1 an de la data tulburării posesiei sau a deposedării. CAPITOLUL VIII HOTARUL DESPRȚITOR, STRMUTAREA DE HOTAR ȘI GRNIȚUIREA DESPRE CADASTRU ȘI HOTAR noțiune,scurt comentariu 1.Scurtă istorie privind apariția și evoluția cadastrului și delimitarea proprietății prin hotar despărțitor. Cele mai vechi acte cadastrale au fost Înființate și folosite În China, iar În Dacia romană se cunoșteau bine acțiunile de grănițuire, care s-au extins cu timpul În Dobrogea și În zona Sibiului. Popoarele germanice, printre care longobarzii
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
teritoriul fiind organizat cu mult mai târziu. În Principatele Române, pe timpul domnitorilor Mircea cel Bătrân, Alexandru cel Bun, au existat primele preocupări pentru delimitarea moșiilor, scop În care s-au Înființat așa zisele „comisii obștești”, care hotărau punctele(liniile de hotar pe care le marcau pe arbori și pe pietre(semne de hotar vizibile. Demarcarea liniei de hotar se făcea cu funia de-a lungul pământului, iar În dreptul civil era prevăzută ca modalitate de delimitare a moșiilor acțiunea de hotărnicie. Apariția
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]