10,040 matches
-
poate fi solicitat prin telefon. În situația În care chiriașul nu Îndeplinește standardele de calificare În urma discuției telefonice, se poate economisi timpul necesar pentru a-i fi arătată proprietatea. Este important să se mențină aceleași standarde de calificare pentru toți chiriașii, astfel Încât managerul să nu fie acuzat de discriminare. Motivele pentru care chiriașul dorește să se mute din actuala locație pot spune multe despre acesta. Printre multitudinea de motive obiective se pot Încadra acelea care se referă la schimbarea locului de
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
standardele de calificare În urma discuției telefonice, se poate economisi timpul necesar pentru a-i fi arătată proprietatea. Este important să se mențină aceleași standarde de calificare pentru toți chiriașii, astfel Încât managerul să nu fie acuzat de discriminare. Motivele pentru care chiriașul dorește să se mute din actuala locație pot spune multe despre acesta. Printre multitudinea de motive obiective se pot Încadra acelea care se referă la schimbarea locului de muncă sau dorința de a dispune de mai mult spațiu. În cazul
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
dorința de a dispune de mai mult spațiu. În cazul În care se argumentează mutarea dând vina proprietar/ administrator/vecini, este lesne de Înțeles că lucrurile s-ar putea să nu fie chiar așa, el fiind probabil evacuat. Dacă posibilul chiriaș dorește să se mute „mâine”, el nu poate fi o persoană responsabilă. În cazul În care acesta a stat anterior tot În chirie acest lucru nu este posibil. Majoritatea proprietarilor și chiriașilor au nevoie de 30 de zile pentru a
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
chiar așa, el fiind probabil evacuat. Dacă posibilul chiriaș dorește să se mute „mâine”, el nu poate fi o persoană responsabilă. În cazul În care acesta a stat anterior tot În chirie acest lucru nu este posibil. Majoritatea proprietarilor și chiriașilor au nevoie de 30 de zile pentru a rezilia un contract de Închiriere, iar În cazul În care chiriașul dorește să se mute „mâine”, ceva Îl poate opri. Evident că există și circumstanțe speciale, cum ar fi o reducere a
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
persoană responsabilă. În cazul În care acesta a stat anterior tot În chirie acest lucru nu este posibil. Majoritatea proprietarilor și chiriașilor au nevoie de 30 de zile pentru a rezilia un contract de Închiriere, iar În cazul În care chiriașul dorește să se mute „mâine”, ceva Îl poate opri. Evident că există și circumstanțe speciale, cum ar fi o reducere a salariului, schimbarea bruscă a locului de muncă, dar, În general, chiriașii responsabili vor Începe căutarea unei noi proprietăți În
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
contract de Închiriere, iar În cazul În care chiriașul dorește să se mute „mâine”, ceva Îl poate opri. Evident că există și circumstanțe speciale, cum ar fi o reducere a salariului, schimbarea bruscă a locului de muncă, dar, În general, chiriașii responsabili vor Începe căutarea unei noi proprietăți În avans cu cel puțin o lună față de data programată pentru mutare. Un alt element important este momentul de timp În care este dispus să-și constituie fondul de garanție pentru proprietate. Acest
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
plătească garanția la o săptămână după mutare, sau câte un pic În fiecare săptămână, această tendință s-ar putea să continue la nesfârșit până când acesta nu-și va mai permite să achite chiria lunară. Este anormal ca debutul relației dintre chiriaș și proprietar să Înceapă cu o situație În care chiriașul Îi datorează deja bani. În mod normal nu ar trebui să se permită mutarea chiriașului Înainte de achitarea acestei sume. Garanția este esențială pentru manager/pro prietar, În cazul În care
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
pic În fiecare săptămână, această tendință s-ar putea să continue la nesfârșit până când acesta nu-și va mai permite să achite chiria lunară. Este anormal ca debutul relației dintre chiriaș și proprietar să Înceapă cu o situație În care chiriașul Îi datorează deja bani. În mod normal nu ar trebui să se permită mutarea chiriașului Înainte de achitarea acestei sume. Garanția este esențială pentru manager/pro prietar, În cazul În care chiriașul devine o problemă sau produce daune. Dacă potențialul chiriaș
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
nu-și va mai permite să achite chiria lunară. Este anormal ca debutul relației dintre chiriaș și proprietar să Înceapă cu o situație În care chiriașul Îi datorează deja bani. În mod normal nu ar trebui să se permită mutarea chiriașului Înainte de achitarea acestei sume. Garanția este esențială pentru manager/pro prietar, În cazul În care chiriașul devine o problemă sau produce daune. Dacă potențialul chiriaș ezită sau nu poate oferi referințe de la angajator sau de la foștii proprietari, cel mai probabil
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
și proprietar să Înceapă cu o situație În care chiriașul Îi datorează deja bani. În mod normal nu ar trebui să se permită mutarea chiriașului Înainte de achitarea acestei sume. Garanția este esențială pentru manager/pro prietar, În cazul În care chiriașul devine o problemă sau produce daune. Dacă potențialul chiriaș ezită sau nu poate oferi referințe de la angajator sau de la foștii proprietari, cel mai probabil are ceva de ascuns. Recomandările de la angajator vor permite verificarea veniturilor și existența unui loc de
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
chiriașul Îi datorează deja bani. În mod normal nu ar trebui să se permită mutarea chiriașului Înainte de achitarea acestei sume. Garanția este esențială pentru manager/pro prietar, În cazul În care chiriașul devine o problemă sau produce daune. Dacă potențialul chiriaș ezită sau nu poate oferi referințe de la angajator sau de la foștii proprietari, cel mai probabil are ceva de ascuns. Recomandările de la angajator vor permite verificarea veniturilor și existența unui loc de muncă stabil. Se impune obținerea de referințe de la un
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
vor permite verificarea veniturilor și existența unui loc de muncă stabil. Se impune obținerea de referințe de la un fost proprietar, deoarece proprietarul actual s-ar putea să nu spună adevărul În totalitate, fiindcă acesta poate doar Încearcă să scape de chiriaș. În mod normal managerul va trebui să obțină informațiile pe cont propriu pentru a preveni falsificarea. În cazul În care chiriașul nu dorește o verificare din punct de vedere financiar, acest lucru Îl va elimina din start de pe lista posibililor
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
proprietarul actual s-ar putea să nu spună adevărul În totalitate, fiindcă acesta poate doar Încearcă să scape de chiriaș. În mod normal managerul va trebui să obțină informațiile pe cont propriu pentru a preveni falsificarea. În cazul În care chiriașul nu dorește o verificare din punct de vedere financiar, acest lucru Îl va elimina din start de pe lista posibililor chiriași, deoarece poate ascunde probleme grave. Managerul trebuie să afle dacă potențialul chiriaș a fost evacuat În trecut, precum și cauzele care
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
În mod normal managerul va trebui să obțină informațiile pe cont propriu pentru a preveni falsificarea. În cazul În care chiriașul nu dorește o verificare din punct de vedere financiar, acest lucru Îl va elimina din start de pe lista posibililor chiriași, deoarece poate ascunde probleme grave. Managerul trebuie să afle dacă potențialul chiriaș a fost evacuat În trecut, precum și cauzele care au condus la această situație. Cu această ocazie chiriașul va avea posibilitatea să dea explicații cu privire la motivele evacuării. Sunt situații
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
pentru a preveni falsificarea. În cazul În care chiriașul nu dorește o verificare din punct de vedere financiar, acest lucru Îl va elimina din start de pe lista posibililor chiriași, deoarece poate ascunde probleme grave. Managerul trebuie să afle dacă potențialul chiriaș a fost evacuat În trecut, precum și cauzele care au condus la această situație. Cu această ocazie chiriașul va avea posibilitatea să dea explicații cu privire la motivele evacuării. Sunt situații În care persoane oneste pot avea necazuri și sunt evacuate, chiar dacă adevăratele
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
financiar, acest lucru Îl va elimina din start de pe lista posibililor chiriași, deoarece poate ascunde probleme grave. Managerul trebuie să afle dacă potențialul chiriaș a fost evacuat În trecut, precum și cauzele care au condus la această situație. Cu această ocazie chiriașul va avea posibilitatea să dea explicații cu privire la motivele evacuării. Sunt situații În care persoane oneste pot avea necazuri și sunt evacuate, chiar dacă adevăratele motive nu sunt de ordin financiar. În cazul În care evacuarea a fost generată de pricinuirea de
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
persoane oneste pot avea necazuri și sunt evacuate, chiar dacă adevăratele motive nu sunt de ordin financiar. În cazul În care evacuarea a fost generată de pricinuirea de pagube sau zgomote excesive, este clar că aceste comportamente se vor schimba, iar chiriașul ar trebui eliminat de pe listă. Managerul trebuie să-i ofere posibilitatea potențialului chiriaș de a pune Întrebări cu privire la proprietate, locație, procesul de selectare, sau orice altceva dorește să afle. Acest lucru este important deoarece chiar dacă chiriașul a răspuns la toate
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
de ordin financiar. În cazul În care evacuarea a fost generată de pricinuirea de pagube sau zgomote excesive, este clar că aceste comportamente se vor schimba, iar chiriașul ar trebui eliminat de pe listă. Managerul trebuie să-i ofere posibilitatea potențialului chiriaș de a pune Întrebări cu privire la proprietate, locație, procesul de selectare, sau orice altceva dorește să afle. Acest lucru este important deoarece chiar dacă chiriașul a răspuns la toate Întrebările managerului, acesta dorește să afle cât mai multe despre proprietatea În care
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
se vor schimba, iar chiriașul ar trebui eliminat de pe listă. Managerul trebuie să-i ofere posibilitatea potențialului chiriaș de a pune Întrebări cu privire la proprietate, locație, procesul de selectare, sau orice altceva dorește să afle. Acest lucru este important deoarece chiar dacă chiriașul a răspuns la toate Întrebările managerului, acesta dorește să afle cât mai multe despre proprietatea În care va locui. Întrebări 1. Care dintre următoarele tipuri de proprietăți solicită cel mai mult profesiunea de manager al proprietăților imobiliare? a. industriale; b
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
În acest moment. Construirea sau proiectarea reprezintă doar Începutul, iar cheltuielile de capital sunt mari. Lansarea. Faza de lansare este perioada În care cheltuielile de exploatare sunt la cel mai Înalt nivel. Publicitatea, bonusurile pentru alte elemente pentru a atrage chiriași reprezintă cheltuieli majore. Un nivel ridicat de experiență a managerului este necesar pentru a reduce cheltuielile și pentru a evita Închirierea către persoane mai sărace, care În final pot duce la locuri vacante prelungite. Gestionarea proprietății sub această formă ar
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
de maturitate durează cel mai mult. Această perioadă este caracterizată de venituri și cheltuieli operaționale stabile. Maturitatea se poate prelungi timp de mai mulți ani, cu condiția de a se executa la timp operațiile de Întreținere, de se menține satisfacția chiriașilor și instruirea periodică a personalului. Alinierea la obiectivele pe termen lung ale proprietății Îmbunătățește performanța unei clădiri În faza de maturitate. Declinul. Faza de declin din ciclul de viață al unei clădiri apare atunci când majoritatea componentelor construcției sunt atât de
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
de viață al unei clădiri apare atunci când majoritatea componentelor construcției sunt atât de vechi Încât devin irecuperabile. Reabilitarea se poate face numai În cazul În care venitul potențial ar compensa costul ridicat al modernizării. Totuși aceste clădiri de obicei atrag chiriași care sunt dispuși să renunțe la confort În schimbul unei chirii mai mici. Deoarece clădirea continuă să se degradeze, aceasta va atrage chiriași din ce În ce mai săraci. Cheltuielile de Întreținere sunt foarte ridicate În timpul acestei faze, lucrările de mentenanță uzuale lipsesc sau sunt
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
În cazul În care venitul potențial ar compensa costul ridicat al modernizării. Totuși aceste clădiri de obicei atrag chiriași care sunt dispuși să renunțe la confort În schimbul unei chirii mai mici. Deoarece clădirea continuă să se degradeze, aceasta va atrage chiriași din ce În ce mai săraci. Cheltuielile de Întreținere sunt foarte ridicate În timpul acestei faze, lucrările de mentenanță uzuale lipsesc sau sunt foarte rare, iar reparațiile sunt rareori posibile la un cost rezonabil. Dispariția (decesul). Faza de deces este acea etapă din viața unei
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
care valoarea terenului liber depășește cu mult costul de a menține construcția existentă cu utilizarea sa actuală. Venitul generat de proprietate nu poate acoperi cheltuielile. Clădirea este atât de degradată, Încât atunci când o conductă este reparată, alta se sparge. Calitatea chiriașilor care doresc să trăiască În aceste condiții este foarte scăzută și va conduce la costuri suplimentare pentru menținerea clădirii vechi În picioare. Suprapopularea este un fenomen des Întâlnit. În concluzie, cea mai bună utilizare a terenului nu mai este oferită
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
direcții comune de urmat În toate domeniile: servicii și facilități oferite, personal etc. Aceste strategii presupun rezolvarea a numeroase probleme de coordonare Între activitățile de alocare a resurselor disponibile pentru diferitele activități regăsite la nivelul proprietății imobiliare, până la satisfacerea nevoilor chiriașilor. Acestea cuprind obiectivele derivate și opțiunile strategice de la nivelul diferitelor domenii de activitate ale proprietății imobiliare, precum și anumite părți din potențialul acesteia (resursa umană). Strategiile parțiale cuprind direcțiile În care trebuie să acționeze echipa de management pentru a obține avantajul
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]