748,344 matches
-
3) Pentru furnizarea unor servicii necesare realizării obiectului său de activitate asociația de proprietari poate angaja persoane fizice sau juridice specializate, din cadrul asociației și/sau din afara acesteia. Personalul necesar bunei gospodăriri a proprietății comune din clădire poate fi angajat prin contract individual de muncă sau prin convenție civilă de prestări de servicii, conform celor ce se stabilesc prin negociere. ARTICOLUL 4 Sediul asociației Sediul asociației de proprietari este în România, localitatea............. , str.............. , nr...... , județul/sectorul............ (se va specifica și locul/adresa
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
casă); f) hotărăște modul de asigurare a administrării condominiului de către o persoană fizică sau juridică; g) hotărăște volumul serviciilor necesare a fi efectuate pentru buna funcționare a condominiului; h) hotărăște asupra cuantumului salariilor, indemnizațiilor și premiilor pentru personalul angajat cu contract individual de muncă sau cu convenție civilă de prestări de servicii, membri sau nemembri ai asociației de proprietari, și asupra valorii de contractare (procent, criterii și altele asemenea), în cazul în care managementul clădirii este asigurat de persoane juridice; hotărăște
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
comitetul executiv al asociației, validându-l dintre aceștia pe președinte; m) alege, dintre membrii asociației de proprietari, comisia de cenzori sau hotărăște delegarea atribuțiilor comisiei de cenzori unor persoane fizice sau juridice, asociații ori agenți economici specializați, pe bază de contract; n) revocă, atunci când este cazul, oricare dintre membrii comitetului executiv sau ai comisiei de cenzori, alegând un succesor pentru ocuparea locului vacant, prin votul majorității simple a celor prezenți; o) hotărăște termenul și forma de plată a cotelor de contribuție
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
adunare generală validându-se această rectificare; convoacă adunarea generală a asociației de proprietari în ședințe extraordinare ori de câte ori este nevoie; b) răspunde de îngrijirea, păstrarea în bune condiții și supravegherea utilităților condominiului, spațiilor comune și instalațiilor. Angajarea personalului se face cu contract individual de muncă sau cu convenție civilă de prestări de servicii, prin negociere; c) analizează oferte și negociază contracte, în cazul în care administrarea condominiului, parțial sau total, va fi asigurată de persoane juridice (societăți comerciale, instituții specializate, asociații); d
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
b) răspunde de îngrijirea, păstrarea în bune condiții și supravegherea utilităților condominiului, spațiilor comune și instalațiilor. Angajarea personalului se face cu contract individual de muncă sau cu convenție civilă de prestări de servicii, prin negociere; c) analizează oferte și negociază contracte, în cazul în care administrarea condominiului, parțial sau total, va fi asigurată de persoane juridice (societăți comerciale, instituții specializate, asociații); d) răspunde de încasarea lunară a cotelor de contribuție de la proprietari; emite somații către restanțierii care depășesc termenul de plată
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
lunară a cotelor de contribuție de la proprietari; emite somații către restanțierii care depășesc termenul de plată; rezolvă contestațiile proprietarilor cu privire la cuantumul cotelor de contribuție; e) urmărește, în condițiile legii, recuperarea pagubelor produse asociației de proprietari; în cazul persoanelor angajate cu contract individual de muncă, sunt aplicabile, în mod corespunzător, dispozițiile Codului muncii; în cazul neidentificării persoanelor vinovate, dă dispoziții de reparare din contul asociației de proprietari, în condițiile legii; f) negociază contracte cu persoane fizice sau juridice, membre sau nemembre ale
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
produse asociației de proprietari; în cazul persoanelor angajate cu contract individual de muncă, sunt aplicabile, în mod corespunzător, dispozițiile Codului muncii; în cazul neidentificării persoanelor vinovate, dă dispoziții de reparare din contul asociației de proprietari, în condițiile legii; f) negociază contracte cu persoane fizice sau juridice, membre sau nemembre ale asociației de proprietari, pentru închirierea ori întrebuințarea unor elemente sau suprafețe din proprietatea comună. Elementele proprietății comune sunt prevăzute în acordul de asociere; g) propune adunării generale ca managementul de proprietate
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
ori întrebuințarea unor elemente sau suprafețe din proprietatea comună. Elementele proprietății comune sunt prevăzute în acordul de asociere; g) propune adunării generale ca managementul de proprietate și managementul financiar, inclusiv atribuțiile comisiei de cenzori, să fie preluate, pe bază de contract, de către persoane juridice; h) hotărăște necesitatea efectuării operațiunilor de verificare și control asupra modului de gestionare a bunurilor asociației de proprietari; i) înștiințează proprietarii despre necesitatea efectuării reparațiilor la părțile și instalațiile comune ale clădirii (pentru apartamentele sau spațiile proprietate
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
cu privire la modificarea destinației suprafețelor deja transformate, ținând cont de respectarea de către solicitant a prevederilor statutului și a legilor; anunță furnizorii de servicii dacă în termenul prevăzut de statut proprietarii cu astfel de solicitări nu prezintă asociației dosar cu copii de pe contractele individuale angajate cu aceștia. Dacă în urma acestor transformări activitatea ce urmează să se desfășoare implică cheltuieli suplimentare pentru asociație, negociază și încheie, anual, o convenție cu proprietarul/proprietarii; u) hotărăște societatea bancară la care asociația de proprietari își va deschide
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
alin. (9) lit. s); x) răspunde tuturor întrebărilor și solicitărilor venite de la proprietari; încurajează și sprijină inițiative personale ale membrilor asociației de proprietari, în scopurile acesteia. (8) Asociația de proprietari, prin comitetul executiv, poate suspenda din funcție sau poate rezilia contractul individual de muncă ori convenția civilă de prestări de servicii, încheiată cu oricine din rândul personalului angajat ori, după caz, poate rezilia contractele încheiate cu alte persoane fizice sau juridice, în condițiile legii. (9) Comitetul executiv lucrează valabil în prezența
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
în scopurile acesteia. (8) Asociația de proprietari, prin comitetul executiv, poate suspenda din funcție sau poate rezilia contractul individual de muncă ori convenția civilă de prestări de servicii, încheiată cu oricine din rândul personalului angajat ori, după caz, poate rezilia contractele încheiate cu alte persoane fizice sau juridice, în condițiile legii. (9) Comitetul executiv lucrează valabil în prezența a jumătate plus unu din numărul membrilor săi și adoptă hotărâri cu cel puțin două treimi din numărul membrilor prezenți. (10) Discuțiile și
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
sesizarea instanțelor de urmărire penală, când constată săvârșirea unor infracțiuni prevăzute de legislația financiar-contabilă; h) în cazul în care managementul financiar se hotărăște a fi asigurat de persoane juridice, comisia de cenzori, prin președinte sau membri delegați, participă la negocierea contractelor respective, stabilind și modalitățile de exercitare a acestuia. (6) Adunarea generală a asociației de proprietari poate hotărî transferarea atribuțiilor comisiei de cenzori unor persoane fizice sau juridice, asociații sau agenți economici specializați, pe bază de contract. ARTICOLUL 14 Președintele (1
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
delegați, participă la negocierea contractelor respective, stabilind și modalitățile de exercitare a acestuia. (6) Adunarea generală a asociației de proprietari poate hotărî transferarea atribuțiilor comisiei de cenzori unor persoane fizice sau juridice, asociații sau agenți economici specializați, pe bază de contract. ARTICOLUL 14 Președintele (1) Conducătorul executiv al asociației de proprietari este președintele. Președintele este înlocuit de vicepreședinte, care îi va îndeplini atribuțiile, în cazul absenței acestuia sau când se află în imposibilitatea de a-și îndeplini atribuțiile. (2) Președintele asociației
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
persoanele care deservesc asociația de proprietari și propune soluții corespunzătoare pentru îndeplinirea sarcinilor acestora; în cazul în care administrarea condominiului este asigurată de persoane juridice, supraveghează stricta respectare a clauzelor contractuale; b) reprezintă asociația de proprietari în încheierea și derularea contractelor și își asumă obligații în numele asociației; reprezintă asociația de proprietari împotriva unor terți, inclusiv în acțiunile judecătorești inițiate de asociație împotriva unui proprietar, membru al asociației, care nu și-a îndeplinit obligațiile statutare față de asociație, sau în procesele inițiate de
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
achitat sau nu au achitat la zi cheltuielile care le revin în cadrul asociației de proprietari; i) semnează deciziile de imputare, precum și orice alte acte (cereri, acțiuni de chemare în judecată, sesizări, reclamații și altele asemenea) emise de comitetul executiv; semnează contractele individuale de muncă sau convențiile civile de prestări de servicii cu personalul angajat, precum și orice alte contracte încheiate de asociația de proprietari cu persoane fizice sau juridice; j) păstrează și folosește ștampila asociației de proprietari. (3) La asociațiile de proprietari
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
deciziile de imputare, precum și orice alte acte (cereri, acțiuni de chemare în judecată, sesizări, reclamații și altele asemenea) emise de comitetul executiv; semnează contractele individuale de muncă sau convențiile civile de prestări de servicii cu personalul angajat, precum și orice alte contracte încheiate de asociația de proprietari cu persoane fizice sau juridice; j) păstrează și folosește ștampila asociației de proprietari. (3) La asociațiile de proprietari care cuprind până la 10 proprietari, președintele poate îndeplini și funcția de administrator. ARTICOLUL 15 Secretarul comitetului executiv
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
tuturor elementelor proprietății comune, funcționarea centralelor termice sau a punctelor termice aflate în proprietatea sau în administrarea asociației de proprietari) și managementul financiar (contabilitate și casierie). (2) Activitatea de management al condominiului se asigură fie de persoane fizice angajate cu contracte individuale de muncă sau convenții civile de prestări de servicii, fie de persoane juridice, prin contracte de administrare, potrivit hotărârii adunării generale a asociației de proprietari. ARTICOLUL 19 Administratorul (1) Administratorul, persoană fizică, poate fi desemnat dintre membrii asociației de
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
administrarea asociației de proprietari) și managementul financiar (contabilitate și casierie). (2) Activitatea de management al condominiului se asigură fie de persoane fizice angajate cu contracte individuale de muncă sau convenții civile de prestări de servicii, fie de persoane juridice, prin contracte de administrare, potrivit hotărârii adunării generale a asociației de proprietari. ARTICOLUL 19 Administratorul (1) Administratorul, persoană fizică, poate fi desemnat dintre membrii asociației de proprietari sau dintre alte persoane cu cunoștințe profesionale ori cu experiența necesară în domeniu. (2) Administratorul
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
cu experiența necesară în domeniu. (2) Administratorul, persoană fizică, poate fi angajat și pe funcția de contabil, dacă îndeplinește condițiile prevăzute în statut și în normele metodologice. (3) Asociația de proprietari angajează administratorul și contabilul, persoane fizice, pe bază de contract individual de muncă sau de convenție civilă de prestări de servicii, care prevede drepturile și obligațiile fiecăreia dintre părți, stabilite prin negociere. (4) Pentru reparații și pentru alte activități de întreținere administratorul, ținând cont de cost, timp de execuție și
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
comitetului executiv, spre analiză și aprobare, agenți economici care satisfac cerințele în vederea executării lucrărilor, conform legilor existente. (5) Pentru asigurarea funcționării centralelor termice aparținând asociațiilor de proprietari sau aflate în administrarea acestora pot fi angajați fochiști și alte persoane, prin contract individual de muncă sau prin convenție civilă de prestări de servicii, sau poate fi delegat un agent economic specializat, persoană juridică. (6) Încadrarea personalului cu contract individual de muncă se face cu respectarea dispozițiilor legale în vigoare. (7) Durata și
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
proprietari sau aflate în administrarea acestora pot fi angajați fochiști și alte persoane, prin contract individual de muncă sau prin convenție civilă de prestări de servicii, sau poate fi delegat un agent economic specializat, persoană juridică. (6) Încadrarea personalului cu contract individual de muncă se face cu respectarea dispozițiilor legale în vigoare. (7) Durata și valoarea contractului individual de muncă și a convenției civile de prestări de servicii, sarcinile, drepturile și obligațiile se stabilesc prin negocieri între părți, cu respectarea prevederilor
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
de muncă sau prin convenție civilă de prestări de servicii, sau poate fi delegat un agent economic specializat, persoană juridică. (6) Încadrarea personalului cu contract individual de muncă se face cu respectarea dispozițiilor legale în vigoare. (7) Durata și valoarea contractului individual de muncă și a convenției civile de prestări de servicii, sarcinile, drepturile și obligațiile se stabilesc prin negocieri între părți, cu respectarea prevederilor legale. (8) Administratorul, persoană fizică sau juridică, are următoarele atribuții principale: A. asigură managementul financiar al
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
indexul contoarelor de bloc sau al contoarelor individuale, dacă acestea există și au fost montate în conformitate cu prevederile legale, și în funcție de normele metodologice de repartizare a consumurilor, acolo unde nu există contorizare la nivel de asociație de proprietari; l) verificarea existenței contractelor între persoanele juridice, membre ale asociației de proprietari și furnizorii de servicii (apă, gaze, energie electrică și termică, salubrizare și altele asemenea); m) respectarea altor prevederi privind modul de exercitare a managementului financiar; B. asigură managementul de proprietate al asociației
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
gaze, energie electrică și termică, salubrizare și altele asemenea); m) respectarea altor prevederi privind modul de exercitare a managementului financiar; B. asigură managementul de proprietate al asociației de proprietari prin: a) urmărirea comportării în timp a construcției, pe toată durata contractului; întocmirea fișelor tehnice periodice cu privire la starea clădirii și a instalațiilor acesteia; b) răspunderea față de funcționalitatea și integritatea elementelor proprietății comune, față de mijloacele materiale ale asociației de proprietari și de utilizarea în bune condiții a acestora; c) procurarea mijloacelor materiale necesare
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
procurarea mijloacelor materiale necesare pentru întreținerea și reparațiile curente ale elementelor proprietății comune; răspunderea asupra integrității acestora; d) înștiințarea comitetului executiv și luarea măsurilor necesare pentru efectuarea la timp și eficient a lucrărilor de întreținere și reparații; e) urmărirea realizării contractelor cu persoane fizice sau juridice pentru reparații, închirierea unor spații sau elemente din proprietatea comună, activități sociale și alte tipuri de activități; f) verificarea existenței contractelor de închiriere între asociația de proprietari și persoane fizice sau juridice care la data
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]