304,379 matches
-
rezultă efectuarea acestor reparații); dacă au existat defecțiuni la instalațiile de apă din apartamente, când și cum au fost remediate și dacă acestea au contribuit la cheltuielile asociației ca urmare a creșterii consumului de apă; cum au fost analizate ofertele furnizorilor de bunuri și servicii; dacă s-au Ținut licitații, când și cum s-au desfășurat și care au fost prețurile oferite de fiecare participant; pe ce considerent a fost agreată firma care a efectuat diferite lucrări de reparații, zugrăveli și
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
se face în mod echitabil, cu respectarea întocmai a normelor legale în vigoare și, drept urmare apa se poate plăti la prețul unitar calculat de administrator, dar acesta se recalculează la un preț mai mare decât cel pe care îl calculează furnizorul. Acest lucru presupune că administratorul nu Ține cont de înregistrarea apometrelor de la fiecare scară situate la branșare în bloc, deși înregistrarea este diferită de la scară la scară. Administratorul, pentru a-și crea plusuri de bani, împarte valoarea facturii de apă
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
lucru presupune că administratorul nu Ține cont de înregistrarea apometrelor de la fiecare scară situate la branșare în bloc, deși înregistrarea este diferită de la scară la scară. Administratorul, pentru a-și crea plusuri de bani, împarte valoarea facturii de apă de la furnizori la totalul consumurilor declarate de proprietari pe baza apometrelor, fără să se constate(în mod voit de faptă că există diferențe de apă de la scară la scară și nici nu se evidențiază aceste diferențe într-o rubrică separată din lista
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
diferența de apă la nivelul unei scări apare inevitabil când se citesc consumurile înregistrate de apometrele proprii ale proprietarilor și se compară cu cantitatea de apă înregistrată de către apometrul general de la branșarea în bloc, aflat în supravegherea admnistratorului și a furnizorului de apă. Cum explică unii aceste diferențe de apă în plus pe care proprietarii le plătesc ? De regulă explicațiile sunt date de către administratorii de bloc, care prin aceasta se apără în fața acuzațiilor ce li se aduc. Incontestabil că unele dintre
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
conflictele legate de restanțele neachitate de foarte mult timp de către proprietarii de apartamente, care sunt lăsați, în mod nejustificat să acumuleze sume impresionante de bani la asociațiile de bloc, iar pe de altă parte chiar asociațiile au importante datorii la furnizorii de utilități. Din totalul restanțelor, în cele mai multe cazuri se poate constata că ponderea o deține neachitarea contravalorii apei consumată în sezonul cald, iar în sezonul rece este dată de consumul de căldură. Cu privire la prevenirea consumului excesiv de apă, asociațiile, prin administratorii
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
nopții depășește 10 grade Celsius, asociațiile din prima zonă sau firmele furnizoare sistează furnizarea energiei termice pentru încălzit, ceea ce nu poate fi valabil în restul zonelor. CAPITOLUL IX DISPUTE ȘI NEMULȚUMIRI LA BLOC A. Dispute între asociațiile de proprietari și furnizorii de apă-canal Preocuparea asociațiilor pentru asigurarea de apă și canalizare este materializată în încheierea de contracte-cadru cu firmele furnizoare de apă și prestări servicii, care conțin termeni și condiții stricte de utilizare și prestare. Neconcordanța dintre consumul de apă înregistrat
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
unor îndelungate dispute dintre cele două persoane juridice menționate, dar și între acestea și proprietarii de spații din bloc. La cheltuielile arătate se mai adaugă, nu în rare cazuri, cele care privesc pierderile de apă pe traseul coloanelor subterane de la furnizor la beneficiar, datorită unor avarii ce intervin la rețeaua de apă. Nu este just ca acele pierderi de apă să fie suportate de către proprietarii din bloc, întrucât furnizorului îi revine obligația de a verifica și depista la timp orice scurgeri
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
cazuri, cele care privesc pierderile de apă pe traseul coloanelor subterane de la furnizor la beneficiar, datorită unor avarii ce intervin la rețeaua de apă. Nu este just ca acele pierderi de apă să fie suportate de către proprietarii din bloc, întrucât furnizorului îi revine obligația de a verifica și depista la timp orice scurgeri din rețea, luând toate măsurile tehnice de reparații curente a defecțiunilor ce le constată. În cazul unui conflict concret pe linia înregistrării consumului de apă, părțile, în prezența
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
bloc, care, din această cauză au fost Ținuți să achite asociației un consum mai mare de apă. Desigur că problemele nu se opresc aici, asupra lor am mai discutat și vom mai reveni pe parcursul lucrării. B. Dispute între proprietari și furnizorul de apă și canalizare Conflictele cu privire la consumul excesiv de apă înregistrat și facturat de Apa Nova, de exemplu, poate deriva și dintr-un raport juridic ce se stabilește cu ocazia încheierii unor contracte individuale dintre proprietarii care au contoare separate pentru
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
exemplu, poate deriva și dintr-un raport juridic ce se stabilește cu ocazia încheierii unor contracte individuale dintre proprietarii care au contoare separate pentru înregistrarea consumului de apă și Apa Nova.În acest caz, consumul de apă este facturat de către furnizor direct propietarului care a încheiat cu aceștia un contract în acest sens, fără ca această problemă să intereseze asociația de proprietari. Nemulțumirile proprietarilor față de furnizorul de apă se referă la aceleași diferențe de consum de apă înregistrate de apometrele acestora și
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
înregistrarea consumului de apă și Apa Nova.În acest caz, consumul de apă este facturat de către furnizor direct propietarului care a încheiat cu aceștia un contract în acest sens, fără ca această problemă să intereseze asociația de proprietari. Nemulțumirile proprietarilor față de furnizorul de apă se referă la aceleași diferențe de consum de apă înregistrate de apometrele acestora și cantitățile de apă înregistrate de apometrele furnizorului. Și aici, diferențele de apă înregistrată pot avea aceleași cauze ca și cele care stau la baza
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
aceștia un contract în acest sens, fără ca această problemă să intereseze asociația de proprietari. Nemulțumirile proprietarilor față de furnizorul de apă se referă la aceleași diferențe de consum de apă înregistrate de apometrele acestora și cantitățile de apă înregistrate de apometrele furnizorului. Și aici, diferențele de apă înregistrată pot avea aceleași cauze ca și cele care stau la baza conflictelor dintre Asociațiile de proprietari și Apa Nova. În fapt, pot exista și alte cauze dintre care unele se referă la actele de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
urmând ca specialiștii împreună cu proprietarii de imobile și asociațiile de proprietari s-o rezolve într-un mod echitabil, bazați pe experința reală de la noi. În legătură cu firmele care fabrică și montează repartitoare, se ridică o problemă de legalitate, mult comentată de furnizorii de agent termic care contestă și nu le recunosc lucrările pe care le efectuează pentru asociațiile de proprietari. O altă problemă se referă la posibilele clauze abuzive pe care le pot conține contractele încheiate cu aceste firme așa cum se desprind
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
și verticala apartamentului; acordul scris al asociației de proprietari, în urma adunării generale a membrilor acesteia cu privire la intenția sa de a realiza un sistem individual de încălzire; anunțarea în scris cu 30 zile înainte a operatorului care are și calitatea de furnizor de energie termică. Față de cele arătate mai sus, este de reținut că plata în rate a lucrărilor este posibilă când totuși beneficiarul a obținut acordul de acces, iar lucrările se efectuează cu o firmă particulară autorizată. În acest caz se
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
comune din bloc conduc la conflicte interminabile între proprietari. Neplata cheltuielilor comune de către unii locatari generează conflicte între vecini, întrucât din această cauză se oprește căldura sau apa rece la toți proprietarii de pe scară, fiindcă asociația nu are de unde plăti furnizorii de utilități. Toate aceste forme de conflicte, dacă sunt sesizate din timp unui mediator, pot fi prevenite și soluționate prin mediere, fără a fi nevoie ca asociațiile sau vecinii să apeleze la instanța de judecată. CAPITOLUL X PREVEDERI DIN CODUL
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
locatarilor care le populează și care, nu de puține ori poartă unele discuții contradictorii cu asociația referitor la cantitatea produsului furnizat. Pe baza art.1766 Cod civil contractul de furnizare poate fi definit ca fiind acel contract în baza căruia furnizorul(de apă,căldură,gaze etc.) se obligă și să transmită beneficiaruli(asociației de proprietari sau direct proprietarilor de apartamente) produsele menționate în mod continuu, în cantitate care se cuantifică periodic pe bază de măsurători specifice înregistrate de către furnizori și beneficiari
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
baza căruia furnizorul(de apă,căldură,gaze etc.) se obligă și să transmită beneficiaruli(asociației de proprietari sau direct proprietarilor de apartamente) produsele menționate în mod continuu, în cantitate care se cuantifică periodic pe bază de măsurători specifice înregistrate de către furnizori și beneficiari, iar acesta din urmă se obligă să achite prețul. Precizăm că noțiunea de mai sus este adaptată și reformulată de noi pentru a servi nevoilor asociației de proprietari, respectând însă esențialul, respectiv mecanismul care funcționează într-un asemenea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
noțiunea de mai sus este adaptată și reformulată de noi pentru a servi nevoilor asociației de proprietari, respectând însă esențialul, respectiv mecanismul care funcționează într-un asemenea contract. Rezultă din noțiunea reformulată că proprietatea asupra bunurilor furnizate se transferă de la furnizor la beneficiar din momentul livrării până în momentul înregistrării cantităților prin aparatele beneficiarului. Prețul este stabilit de către furnizori prin contract. În situația în care se modifică reglementarea prețului sau modul de determinare a acestuia în timpul derulării contractului, se va aplica prețul
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
respectând însă esențialul, respectiv mecanismul care funcționează într-un asemenea contract. Rezultă din noțiunea reformulată că proprietatea asupra bunurilor furnizate se transferă de la furnizor la beneficiar din momentul livrării până în momentul înregistrării cantităților prin aparatele beneficiarului. Prețul este stabilit de către furnizori prin contract. În situația în care se modifică reglementarea prețului sau modul de determinare a acestuia în timpul derulării contractului, se va aplica prețul și modul de calcul stabilit în contract la data încheierii, dacă reglementarea nouă nu prevede în mod
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
Atenție, penalitățile nu pot depăși suma la care s-au aplicat cei 0,2%. La cererea de chemare în judecată se atașează : încheierea judecătorească și codul fiscal al asociației; probatoriu ce constă în listele cu sumele datorate, copii după facturile furnizorilor; procesul verbal al adunării generale prin care s-a stabilit sistemul și procentul de penalizare pe zi de întârziere; un centralizator care să cuprindă cotele restante pentru fiecare lună în parte, cu calcularea separată a penalităților și numărul de zile
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
veche tradiție: șpaga și cumetria. Ei și? Care-i problema? Păi tocmai asta e: nu mai e nici o problemă. Într-o societate devenită oarecum peste noapte consumistă, unde totul poate fi cumpărat, au apărut și "consumatorii" de titluri cu, evident, "furnizorii" lor: dobândirea unui titlu onorific sau de competență e la îndemâna oricui. Oricine poate deveni orice, un inginer constructor poate deveni ministru al educației naționale, un șofer poate deveni ministru al transporturilor, un gurist pe la nunți și tăieri de moț poate
Titluri cu tarif by Radu Ciobanu () [Corola-journal/Journalistic/9199_a_10524]
-
vesele, tacîmuri și o mulțime de alte mărunțișuri. Nici de data asta n-a fost nici o problemă, Părințelul și Milițică, de parcă ar fi fost înțeleși dinainte s-au pus pe treabă, au dat telefoane peste telefoane la o mulțime de furnizori ca să procure doar marfă de cea mai bună calitate, au tocmit transportatorii și hamalii, și au băgat mîna în buzunar de cîte ori a fost nevoie. Cine s-ar fi gîndit că e posibil ca cineva să arunce într-un
Dansul focului sau 21: roman despre o revoluþie care n-a avut loc by Adrian Petrescu () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1317_a_2722]
-
cizme verzi și șireturi aurii. Asta semnifică o noapte de corvoadă, dar Încununată cu șampanie. Sau aici: roșu sau castaniu - flagelare și caviar. Și acum, spuse Karp, dându-și seama că se făcuse târziu, trebuie să-mi iau la revedere. Furnizorul meu de Încălțăminte mă așteaptă deja. Găsiți ieșirea și singuri, nu? Dora Încuviință tăcută. Karp făcu o plecăciune ceremonioasă: — Dar Înainte să plecați, vă rog, completați câte un exemplar din chestionarul nostru psiho-biologic. Ne va ajuta să Înțelegem mai bine
[Corola-publishinghouse/Imaginative/1858_a_3183]
-
utilitatea acestora. Aleea de acces spre apartamentul lui Bull urca de-a lungul unei rampe care abia reușea să ascundă mulțimea de tomberoane uriașe, pe trei roți, pline cu deșeuri domestice și comerciale. Aceasta era și calea de acces pentru furnizorii comercianților, iar unul dintre aceștia se afla deja acolo; tocmai ridicase grilajul mobil al unei guri subterane de aprovizionare. Bull se uitase la un instalator care-și făcea de lucru, la biserica metodistă de cărămidă roșie, care se ridica deasupra
[Corola-publishinghouse/Imaginative/1919_a_3244]
-
fost tulburat, dezorientat, confuz, dar încă avea tăria de caracter necesară (la naiba, doar se înscrisese în programul de îmbunătățire a performanțelor personale patronat de Ducele de Edinburgh, escaladase Catskills, câștigase cursa organizată în cadrul conferinței de presă a unui important furnizor DIY) pentru a observa, calm și clinic, felul în care evolua metamorfoza proprie. Imperfecțiunea trăsăturilor lui Bull trăda o decență elementară, o decență care, cu siguranță, l-ar fi făcut un tovarăș foarte agreabil pentru victimele răpitorilor din Beirut. Ți
[Corola-publishinghouse/Imaginative/1919_a_3244]