KorAP: Find »[drukola/base=administrare & drukola/pos=noun]« with Poliqarp

<1 ...48 49 50 ...11286 >

282,134 matches

Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697

CETĂȚEANULUI ADMINISTRATORUL ASOCIAȚIEI DE PROPRIETARI Corneliu MOROȘANU Dragoș-Paul IONIȚĂ Romeo ZAMISNICU Valentina BIȚĂ Bogdan SERBINA Capitolul 1 DISPOZIȚII GENERALE În contextul schimbării permanente a legislației noastre, în scopul alinierii la standardele europene, au apărut îmbunătățiri ale reglementărilor inclusiv în domeniul administrării și al exploatării clădirilor aflate în proprietate. Au fost avute în vedere exigențele organismelor internaționale, în special ale Uniunii Europene, precum și principiile consacrate de Codul civil, care prevede că: (1) „proprietatea este dreptul ce are cineva de a se bucura

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
d) Normele metodologice din 2 aprilie 2003 8, emise de Guvernul României, având ca obiect punerea la dispoziție asociațiilor de proprietari și autorităților administrației publice centrale și locale a cadrului general pentru organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, exploatarea și administrarea clădirilor - blocuri de locuințe și condominii -, precum și exercitarea controlului financiar-contabil și gestiunea asupra activității acestora - aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 400 / 2003 9, modifcată și completată de Hotărârea Guvernului nr. 1386/2003. României“, partea I, nr. 154, din 14 iulie

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
comune, care alcătuiesc împreună un condominiu. Aceasta se poate constitui și pe tronsoane sau scări, în condițiile legii, prin hotărârea adunării generale și cu acordul expres al coproprietarilor cu privire la delimitarea efectivă a părților de proprietate comună care se preiau în administrare și la obligațiile și drepturile legale care vor continua să rămână în sarcina tuturor coproprietarilor, precum și la raporturile cu celelalte asociații de proprietari constituite în clădire. Este necesar ca proprietatea comună aferentă tronsonului sau scării să poată fi delimitată și

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
instanța hotărăște suspendarea aplicării acesteia. Principalele atribuții ale adunării generale sunt următoarele: aprobă darea de seamă anuală asupra activității comitetului executiv, raportul comisiei de cenzori și raportul exercițiului bugetar, acordă anual descărcare de gestiune comitetului executiv și celui care exercită administrarea condominiului (în măsura în care cei în cauză nu se fac vinovați de lipsă în gestiune, sau alte fapte care implică răspunderi materiale, ori penale); adoptă și amendează bugetele de venituri și cheltuieli, precum și fondul de rulment (dacă se constituie); validează rectificări ale

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
ale acordului de asociere (cu acordul a cel puțin două treimi din numărul membrilor asociați); hotărăște asupra naturii și volumului mijloacelor materiale și bănești necesare desfășurării activității asociației, modului de folosire a mijloacelor bănești; decide asupra modului de asigurare a administrării condominiului, de către o persoană fizică sau juridică; stabilește volumul serviciilor necesare pentru buna funcționare a condominiului; fixează cuantumul salariilor, al indemnizațiilor și al premiilor pentru personalul angajat cu contract individual de muncă sau convenție civilă de prestări servicii; decide valoarea

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
decide cumpărarea de apartamente sau spații cu altă destinație din cadrul condominiului de la persoane fizice sau juridice membre ale asociației, în scopul eficientizării activității acesteia; stabilește destinației spațiilor cumpărate sau preluate de asociație (cu votul tuturor membrilor asociației); hotărăște preluarea în administrare, concesiune sau închiriere a terenurilor aferente condominiului (cu votul tuturor membrilor asociației); adoptă măsuri sau programe sociale privind ajutorarea familiilor nevoiașe, membre ale asociației, pe perioade limitate; adoptă programe de instruire și conștientizare a proprietarilor asupra importanței folosirii raționale a

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
ai asociației. 3.2. COMITETUL EXECUTIV Adunarea generală a proprietarilor alege, dintre membrii săi, comitetul executiv al asociației, format din 3 până la 11 membri, care asigură ducerea la îndeplinire a hotărârilor adunării generale și acționează operativ în legătură cu: activitatea curentă de administrare și întreținere, repartizarea lunară a cheltuielilor comune pe fiecare proprietate, încheierea sau sistarea contractelor privind furnizarea serviciilor necesare ; angajarea personalului de administrare, întreținere și curățenie, aprobarea cheltuielilor curente; constatarea, prin inspecții periodice, și stabilirea măsurilor necesare care să asigure buna

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
11 membri, care asigură ducerea la îndeplinire a hotărârilor adunării generale și acționează operativ în legătură cu: activitatea curentă de administrare și întreținere, repartizarea lunară a cheltuielilor comune pe fiecare proprietate, încheierea sau sistarea contractelor privind furnizarea serviciilor necesare ; angajarea personalului de administrare, întreținere și curățenie, aprobarea cheltuielilor curente; constatarea, prin inspecții periodice, și stabilirea măsurilor necesare care să asigure buna funcționare a părților comune, a construcțiilor și instalațiilor, precum și în locuințe sau în spațiul cu altă destinație (cu respectarea prevederilor Statutului asociației

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
în stare bună de funcționare și nu produc pierderi prin neîntreținerea corespunzătoare; analizarea problemelor ridicate de membrii asociației, luând măsuri pentru rezolvarea lor; organizarea adunărilor generale și a altor acțiuni stabilite de adunarea generală. Comitetul executiv acționează în numele proprietarilor, în ceea ce privește administrarea și funcționarea condominiului cu excepția atribuțiilor rezervate exclusiv acestora. Acesta se întrunește de cel puțin 4 ori pe an. Comitetul executiv va fi condus de un președinte, desemnat în persoana celui care întrunește cel mai mare număr de voturi la alegerea

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
DE CENZORI Adunarea generală a proprietarilor alege, dintre membrii săi, o comisie de cenzori, sau hotărăște delegarea atribuțiilor acesteia unor persoane fizice sau juridice, asociații sau agenți economici specializați, pe bază de contract. Comisia urmărește și asigură respectarea legalității în administrarea bunurilor materiale și a fondurilor financiare. Numărul membrilor comisiei de cenzori (care va fi impar, dar nu mai mic de 3) și durata mandatului acestora se stabilesc la adunarea generală de constituire a acesteia. Dintre membrii săi, comisia își alege

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
și ale tuturor adunărilor generale ale asociației de proprietari. Acesta poate păstra registrele și celelalte acte ale asociației, potrivit hotărârii comitetului executiv. Capitolul 4 MANAGEMENTUL ASOCIAȚIEI DE PROPRIETARI 4.1. GENERALITĂȚI Prin managementul asociației de proprietari (sau managementul condominiului, sau administrarea condominiului) se înțelege: managementul de proprietate (administrarea propriu-zisă a condominiului, a instalațiilor și a tuturor elementelor proprietății comune, funcționarea centralelor termice sau a punctelor termice aflate în proprietatea sau în administrarea asociației de proprietari); managementul financiar (contabilitate și casierie). Activitatea

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
de proprietari. Acesta poate păstra registrele și celelalte acte ale asociației, potrivit hotărârii comitetului executiv. Capitolul 4 MANAGEMENTUL ASOCIAȚIEI DE PROPRIETARI 4.1. GENERALITĂȚI Prin managementul asociației de proprietari (sau managementul condominiului, sau administrarea condominiului) se înțelege: managementul de proprietate (administrarea propriu-zisă a condominiului, a instalațiilor și a tuturor elementelor proprietății comune, funcționarea centralelor termice sau a punctelor termice aflate în proprietatea sau în administrarea asociației de proprietari); managementul financiar (contabilitate și casierie). Activitatea de management se asigură de către: persoane fizice

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
Prin managementul asociației de proprietari (sau managementul condominiului, sau administrarea condominiului) se înțelege: managementul de proprietate (administrarea propriu-zisă a condominiului, a instalațiilor și a tuturor elementelor proprietății comune, funcționarea centralelor termice sau a punctelor termice aflate în proprietatea sau în administrarea asociației de proprietari); managementul financiar (contabilitate și casierie). Activitatea de management se asigură de către: persoane fizice angajate cu contracte individuale de muncă, sau convenții civile de prestări de servicii; persoane juridice, prin contracte de administrare, potrivit hotărârii adunării generale a

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
aflate în proprietatea sau în administrarea asociației de proprietari); managementul financiar (contabilitate și casierie). Activitatea de management se asigură de către: persoane fizice angajate cu contracte individuale de muncă, sau convenții civile de prestări de servicii; persoane juridice, prin contracte de administrare, potrivit hotărârii adunării generale a asociației de proprietari. Asociația de proprietari angajează administratorul și contabilul, persoane fizice, pe bază de contract individual de muncă sau de convenție civilă de prestări de servicii, care prevede drepturile și obligațiile fiecăreia dintre părți

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
întreținere, administratorul propune comitetului executiv, spre analiză și aprobare, agenți economici care satisfac cerințele în vederea executării lucrărilor (ținând cont de cost, de timpul de execuție și de calitate). Pentru asigurarea funcționarii centralelor termice aparținând asociațiilor de proprietari sau aflate în administrarea acestora, pot fi angajați fochiști și alte persoane, prin contract individual de muncă sau convenție civilă de prestări servicii, ori poate fi delegat un agent economic specializat, persoană juridică. Durata și valoarea contractului individual de muncă și a convenției civile

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
persoană juridică. Durata și valoarea contractului individual de muncă și a convenției civile de prestări servicii, sarcinile, drepturile și obligațiile se stabilesc prin negocieri între părți, cu respectarea prevederilor legale. 4.2. ADMINISTRATORUL 4.2.1. Considerații generale. Activitatea de administrare a clădirii se asigură de un administrator, persoană fizică atestată și angajată cu contract individual de muncă sau cu convenție civilă, ori persoană juridică specializată, cu care se încheie un contract de administrare, în funcție de hotărârea adunării generale a proprietarilor. Administratorul

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
4.2.1. Considerații generale. Activitatea de administrare a clădirii se asigură de un administrator, persoană fizică atestată și angajată cu contract individual de muncă sau cu convenție civilă, ori persoană juridică specializată, cu care se încheie un contract de administrare, în funcție de hotărârea adunării generale a proprietarilor. Administratorul, persoană fizică, poate fi angajat și pe funcția de contabil, dacă întrunește condițiile prevăzute în statut și în Normele metodologice (respectiv dacă are pregătirea de specialitate în domeniu). 4.2.2. Atestarea administratorilor

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
pentru îndeplinirea corectă a obligațiilor care le revin administratorilor; au urmat un curs de pregătire profesională organizat în condițiile legii de către consiliile locale, în colaborare cu asociațiile profesionale neguvernamentale de specialitate - pentru persoanele fizice care nu au desfășurat activitate de administrare în cadrul unei asociații de proprietari; nu au suferit o condamnare prin hotărâre judecătorească, rămasă definitivă, pentru săvârșirea cu intenție a unei infracțiuni. Cererea de atestare se adresează consiliului local de pe raza unității administrativ-teritoriale în care se află condominiul. Solicitantul va

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
curățenie și evacuare a gunoiului menajer) și contractele de prestări de servicii administrative către asociația de proprietari; materialele consumabile folosite și cele administrative. 8.2.3. Repartizarea cheltuielilor pe consumatori tehnici și de altă natură. Acestea reprezintă cheltuielile efectuate pentru administrarea condominiului și pentru furnizarea de utilități de natură energetică. Cheltuielile pentru încălzirea locuințelor (sau a apartamentelor) indiferent de modul de înregistrare a consumului de energie termică și de sursa de agent termic, se repartizează proporțional cu suprafața utilă definită în

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
evenimente de aceeași gravitate; f) actele de comandament cu caracter militar; g) actele administrative pentru desființarea sau modificarea cărora se prevede, prin lege specială, o altă procedură judiciară; h) actele de gestiune săvârșite de stat, în calitate de persoană juridică și pentru administrarea patrimoniului său; i) actele administrative adoptate în exercitarea atribuțiilor de control ierarhic. De asemenea, sunt exceptate și cererile privitoare la stabilirea și scăderea impozitelor și a taxelor, precum și a amenzilor prevăzute în legile de impozite și taxe, cereri care se

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
instalațiile individuale de încălzire și de apă caldă prin punctele de distribuție din apartamentele sau spațiile cu altă destinație decât cea de locuință; punct de delimitare/separare a instalațiilor - locul în care se branșează instalațiile aflate în proprietatea sau în administrarea furnizorului la instalațiile utilizatorului; punctul de racordare/branșare constituie în același timp și locul în care se face delimitarea/separarea instalațiilor din punct de vedere al proprietății; repartitor de costuri - aparat cu indicații adimensionale, destinat utilizării în cadrul sistemelor de repartizare

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
au obligația de a întreprinde toate acțiunile și de a lua toate măsurile pentru asigurarea în condiții optime a activităților de facturare și încasare individuală a consumurilor de energie termică. TEST GRILĂ Pentru administratorii asociațiilor de proprietari 1. Cine realizează administrarea asociațiilor de proprietari? a. persoane juridice specializate; b. primăria; c. persoane fizice angajate în condițiile legii. 2. Cum se pot constitui asociațiile de proprietari? a. pe tronsoane, scări sau blocuri; b. cu acordul expres al coproprietarilor; c. prin hotărârea adunării

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
proprietatea comună împărțită între proprietarii cu apartamente de la etajul 1 în sus; c. o instalație comună, ca și acoperișul, fațada, casa scării și altele asemenea. 32. În cadrul cheltuielilor pe consumatori tehnici și de altă natură intră: a. cheltuielile efectuate pentru administrarea condominiului; b. cheltuielile pentru furnizarea de utilități de natură energetică; c. cheltuieli pentru rubrica "diverse" de pe lista de plată. 33. Administratorul persoană fizică asigură: a. managementul de proprietate (administrarea propriu-zisă a structurii condominiului, instalațiilor și tuturor elementelor proprietății comune, funcționarea

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
consumatori tehnici și de altă natură intră: a. cheltuielile efectuate pentru administrarea condominiului; b. cheltuielile pentru furnizarea de utilități de natură energetică; c. cheltuieli pentru rubrica "diverse" de pe lista de plată. 33. Administratorul persoană fizică asigură: a. managementul de proprietate (administrarea propriu-zisă a structurii condominiului, instalațiilor și tuturor elementelor proprietății comune, funcționarea centralelor termice aflate în proprietatea sau în administrarea asociației); b. managementul financiar (contabilitate și casierie); c. managementul de piață și marketingul asociației de proprietari. 34. Nu pot fi administratori

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
de natură energetică; c. cheltuieli pentru rubrica "diverse" de pe lista de plată. 33. Administratorul persoană fizică asigură: a. managementul de proprietate (administrarea propriu-zisă a structurii condominiului, instalațiilor și tuturor elementelor proprietății comune, funcționarea centralelor termice aflate în proprietatea sau în administrarea asociației); b. managementul financiar (contabilitate și casierie); c. managementul de piață și marketingul asociației de proprietari. 34. Nu pot fi administratori de condominii: a. persoanele aflate în curs de urmărire penală pentru o infracțiune săvârșită fără intenție; b. persoanele care

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]