1,530 matches
-
asociaților. 7.2. FONDUL DE RULMENT Fondul de rulment se constituie pe baza hotărârii adunării generale a asociației de proprietari și se calculează pentru fiecare proprietar, în funcție de numărul de persoane înregistrate în cartea de imobil și de cota-parte de proprietate indiviză din proprietatea comună. Valoarea acestuia trebuie să fie egală cu suma corespunzătoare acoperirii cheltuielilor lunare, la nivelul lunii cu cheltuielile cele mai mari dintr-un an calendaristic. În condiții de instabilitate economică, acest fond se actualizează periodic, prin depunerea de
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
VENITURILOR ȘI A CHELTUIELILOR Bugetul anual de venituri și cheltuieli se adoptă prin votul majorității simple a adunării generale a asociației de proprietari. 8.1. VENITURILE ASOCIAȚIEI DE PROPRIETARI Din valorificarea, sau exploatarea unor spații ori părți ale proprietății comune indivize, proprietarii pot obține venituri, care nu se pot înregistra pe fiecare proprietate individuală. Veniturile obținute de asociație din activități economice sau din alte activități desfășurate, constituite ca fond special, se vor utiliza în exclusivitate pentru îmbunătățirea confortului și eficienței condominiului
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
activități desfășurate, constituite ca fond special, se vor utiliza în exclusivitate pentru îmbunătățirea confortului și eficienței condominiului, pentru întreținere și pentru repararea proprietății comune. În aceste venituri, se cuprind și cele obținute din închirierea unor spații aflate în proprietatea comună indiviză, a spațiilor pentru instalarea de reclame, firme luminoase, precum și alte venituri obținute din orice sursă. Aceste venituri se constituie ca surse proprii ale asociației, nu se repartizează proprietarilor și nu pot fi folosite la constituirea, sau la completarea fondului de
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
precum și modul de încasare și de efectuare a plăților corespunzătoare consumurilor. 8.2.2. Repartizarea cheltuielilor pe cota-parte de proprietate. Aceste cheltuieli sunt cele efectuate pentru întreținere, repararea, exploatarea și, după caz, consolidarea părților din condominiu aflate în proprietate comună indiviză, specificate ca atare în acordul de asociere. Cota-parte de proprietate este cea stabilită potrivit actului de proprietate (contractul de vânzare-cumpărare, contractul de construire, sau procesul-verbal de predare-primire, contractul de schimb, sau contractul de donație). Cota-parte de proprietate reprezintă raportul suprafeței
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
sau contractul de donație). Cota-parte de proprietate reprezintă raportul suprafeței utile totale a locuinței (sau a spațiului) față de totalul suprafeței utile a tuturor locuințelor (respectiv spațiilor) din condominiu. Cheltuielile de genul celor menționate mai sus se repartizează proporțional cu cota-parte indiviză a fiecărui proprietar. Părțile de construcții și instalații aflate în proprietate comună indiviză sunt descrise în cartea tehnică a construcției și în acordul de asociere și se referă la: subsol; conductele de distribuție și coloanele instalațiilor de apă, canalizare, termoficare
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
locuinței (sau a spațiului) față de totalul suprafeței utile a tuturor locuințelor (respectiv spațiilor) din condominiu. Cheltuielile de genul celor menționate mai sus se repartizează proporțional cu cota-parte indiviză a fiecărui proprietar. Părțile de construcții și instalații aflate în proprietate comună indiviză sunt descrise în cartea tehnică a construcției și în acordul de asociere și se referă la: subsol; conductele de distribuție și coloanele instalațiilor de apă, canalizare, termoficare și energie electrică; casa scării; pod; spălătorie; uscătorie; terasă; ascensor; centrală termică proprie
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
se repartizează proporțional cu suprafața utilă definită în cartea tehnică a clădirii și înscrisă în actul de proprietate, iar pentru încălzirea spațiilor aflate în folosință comună (casa scării, culoare, uscătorii, spălătorii, holuri etc.), se repartizează proporțional cu cota-parte de proprietate indiviză care îi revine fiecărui proprietar, așa cum este aceasta înscrisă în actul de proprietate, sau cum a fost recalculată conform prevederilor articolului 45. Asociațiile de proprietari vor evidenția cheltuielile pentru încălzire și apă caldă menajeră, separat pentru fiecare apartament, pe un
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
mai multe scări, din cadrul clădirii de locuit, în condițiile în care se poate delimita proprietatea comună; consumator de energie termică - persoana fizică sau juridică care beneficiază de energia termică de la sistemul de alimentare centralizat al condominiului în folos propriu; cota indiviză/cota-parte din proprietatea comună - cota de proprietate din proprietatea comuă ce revine fiecărei proprietăți individuale - apartament sau spațiu cu altă destinație decât cea de locuință; instalații de utilizare a energiei termice - totalitatea instalațiilor și receptoarelor care consumă/utilizează energia termică
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
individuale pentru încălzire, aferente consumului de energie termică al instalațiilor de încălzire aflate în proprietatea comună din spațiile comune ale unui imobil de tip condominiu - casa scării, culoare, spălătorii, uscătorii, holuri și alte spații comune -, se face proporțional cu cota indiviză care revine fiecărui proprietar, astfel cum aceasta este înscrisă în actul de proprietate/contractul de vânzare-cumpărare sau care a fost recalculată. Reprezentantul legal al asociației de proprietari/ locatari are obligația să aducă la cunoștința furnizorului de energie termică orice modificare
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
instalațiilor de încălzire aferente spațiilor comune. Repartizarea cantităților individuale pentru încălzire, aferente consumului de energie termică al instalațiilor de încălzire aflate în proprietate comună din interiorul apartamentelor și spațiilor cu altă destinație - coloane de încălzire -, se face proporțional cu cota indiviză care revine fiecărui proprietar, astfel cum aceasta este înscrisă în actul de proprietate/contractul de vânzare-cumpărare sau care a fost recalculată. Este interzisă dezafectarea, blindarea sau modificarea amplasamentului coloanelor de încălzire ori a coloanelor de aerisire din interiorul apartamentelor sau
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
încălzire din locuință sau din spațiul pe care îl deține, în raport cu suprafața echivalentă termic de încălzire prevăzută în proiectul de execuție a imobilului, suprafața utilă care se ia în calcul la repartizarea cheltuielilor individuale de încălzire se va recalcula. Cota indiviză este cea stabilită potrivit actului de proprietate, după caz, prin contractul de vânzare-cumpărare, contractul de construire sau procesul-verbal de predare-primire și contractul de schimb sau contractul de donație. În cazul în care totalul cotelor-părți din proprietatea comună, care sunt fracțiuni
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
respective, pentru perioada în care s-a produs consumul. Repartizarea cotelor individuale de energie termică pentru apa caldă de consum, aferente instalațiilor din spațiile comune - spălătorii, uscătorii și alte spații comune aflate în proprietate comună - se face proporțional cu cota indiviză care revine fiecărui proprietar, astfel cum aceasta este înscrisă în actul de proprietate/contractul de vânzare-cumpărare sau care a fost recalculată. Nici un proprietar de apartament sau de spațiu cu altă destinație decât cea de locuință nu va fi exceptat de
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
proprietarilor din condominiul respectiv. Consumul de energie termică pentru apa caldă de consum și cantitățile de apă caldă aferente spațiilor comune, altele decât spălătorii , se repartizează tuturor proprietarilor spațiilor cu destinație de locuință sau cu altă destinație, proporțional cu cota indiviză. Pe perioada în care repartitorul de costuri pentru părțile comune este indisponibil, indiferent de cauză, se ia în considerare contravaloarea acestui consum, aferentă citirii anterioare. Pentru spațiile cu destinație mixtă din condominiu unde se desfășoară efectiv activități, alimentate de la branșamentul
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
penalități, pentru corecții etc.), datele care au stat la baza stabilirii consumurilor de energie termică (consumurile de energie termică înregistrate de grupul de măsurare/contoare de la branșament, suprafața echivalentă termic totală a condominiului, suprafața echivalentă termic aferentă părților comune, cota indiviză, suprafața utilă, numărul de persoane sau alte elemente, după caz), valorile mărimilor de facturat și indecsurile aferente (cu precizarea dacă indicii sunt citiți sau estimați), tarifele aplicate pentru fiecare mărime de facturat, temeiul legal de preț, sumele rezultate pentru fiecare
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
de drept privat, nonprofit, înființată în baza Legii 114/1996, a locuinței. 12. Ce este un condominiu? a. un bloc de locuințe sau o clădire; b. o proprietate imobiliară, din care unele părți sunt proprietăți individuale, iar restul, proprietate comună indiviză; c. un tronson, cu una sau mai multe scări, din cadrul clădirii de locuit, în condițiile în care se poate delimita proprietatea comună; d. suprafața de teren pe care este construită clădirea ori blocul de locuințe. 13. Președintele asociației de proprietari
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
proporțional cu suprafața echivalentă termic (S.E.T) a tuturor corpurilor de încălzire aparținând fiecărui apartament; b. proporțional cu suprafața utilă (S.U.) definită în cartea tehnică a clădirii și înscrisă în actul de proprietate; c. proporțional cu cota-parte de proprietate indiviză care revine fiecărui proprietar din proprietatea comună, în cazul spațiilor aflate în folosință comună; d. se face media între suprafața echivalentă termic și suprafața utilă. 17. Pot fi atestate ca administratori de condominii: a. orice persoane, pe baza unei cereri
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
Printre atribuțiile principale ale asociației de proprietari se enumeră: a. încheie contracte cu furnizorii de produse și de servicii și își asumă obligații în nume propriu și în numele proprietarilor; b. angajează și, după caz, suspendă din funcție administratorul proprietății comune indivize și personalul necesar bunei gospodăriri a acestei proprietăți; c. reglementează folosirea, întreținerea, repararea, înlocuirea și modificarea proprietății comune.
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
2013. Termen: La data afișării listei de plată imediat următoare. Răspunde: Președintele, cenzorul și administratorul asociației de proprietari. c). Nu au fost înserate în lista de plată rubrici pentru evidențierea atât a suprafețelor utile ale apartamentelor, cât și a cotei-părți indivize. Măsură 8: Înserarea în listele de plată a unor rubrici în care să fie evidențiate suprafețele apartamentelor și a cotei-părți indivize. Termen: La data afișării listei de plată imediat următoare. Răspunde: Președintele, cenzorul și administratorul asociației de proprietari. Recomandăm atât
Sunt un moș burghezo-moșier by Jorj-Ioan Georgescu () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1264_a_2119]
-
fost înserate în lista de plată rubrici pentru evidențierea atât a suprafețelor utile ale apartamentelor, cât și a cotei-părți indivize. Măsură 8: Înserarea în listele de plată a unor rubrici în care să fie evidențiate suprafețele apartamentelor și a cotei-părți indivize. Termen: La data afișării listei de plată imediat următoare. Răspunde: Președintele, cenzorul și administratorul asociației de proprietari. Recomandăm atât reprezentanților asociației, cât și proprietarilor însușirea legislației în vigoare, respectiv Legea nr. 230/200, H. G. nr. 1588/2007și Ordinul 1969/2007
Sunt un moș burghezo-moșier by Jorj-Ioan Georgescu () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1264_a_2119]
-
naturale/întregului teren, ulterior doar asupra pădurilor și pășunilor. 2. Indiviziune - „proprietatea” individuală nu poate fi separată de obște și nici nu este fizic localizată. 3. Egalitate și democrație - drepturile membrilor sunt egale în sens economic și politic: în părți indivize egale din proprietatea obștii, în părți egale din produsul acesteia și în drepturi egale de participare la decizii. 4. Inalienabilitate - dreptul nu poate fi vândut sau altfel cedat. 5. Dreptul este asociat rezidenței și acordat pe durata vieții unui individ
Modelul cutumiar de autoguvernare locală: obştile din Munţii Vrancei. In: Acţiune colectivă şi bunuri comune în societatea românească by Horia Paul Terpe () [Corola-publishinghouse/Administrative/793_a_1821]
-
fiscale ale asociațiilor de proprietari emis de ANAF ; Cauzele pierderilor de apă ; Legea nr.114/1996, actualizată în 2008 - chiriașii din locuințele ANL ; Debranșarea și branșarea la furnizorii de utilități - sursa RADET ; Modul de împărțire a cheltuielilor pe cota parte indiviză ; Model - sistem propriu de penalizări ; Model - calcul și repartizare a pierderilor de apă ; Model - aviz al asociației de proprietari pentru înființarea firmelor de apartament ; Model - acordul asociației pentru unele modificări în apartament ; Legea nr.192/2006 privind medierea și organizarea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
decât cele de locuințe, situate pe scara/scările unui bloc - condominiu.Asociația are ca scop reprezentarea și susținerea intereselor proprietarilor cu privire la gestionarea și folosirea nestingherită a proprietăților menționate, cât și a spațiilor și bunurilor aflate în proprietatea și folosința comună indiviză din cadrul blocului sau condominiului respectiv. Pentru a avea autoritatea necesară deplină în realizarea intereselor comune ale proprietarilor în relațiile cu terțe persoane, pe baza unei hotărâri judecătorești, aceasta dobândește personalitate și formă juridcă. 4.În ce constă proprietatea imobiliară de la
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
baza unei hotărâri judecătorești, aceasta dobândește personalitate și formă juridcă. 4.În ce constă proprietatea imobiliară de la nivelul asociației de proprietari Proprietatea imobiliară dintr-un bloc de locuințe se referă la două feluri de proprietăți : proprietatea individuală și proprietatea comună indiviză din cadrul blocului sau condominiului. Proprietatea individuală se compune din : a) Apartamente de locuit individuale ce aparțin fiecărui proprietar înscris în asociație, care locuiește efectiv sau nu în el, împreună cu familia, putând fi închiriate de aceștia altor persoane care devin locatari
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
ca spații pentru confecționarea și comercializarea de produse speciale, de finețe(bijuterii, ochelari, etc.), cabinete medicale și de analize medicale, farmacii, birouri individuale de mediatori, avocați, notari sau alte instituții publice și societăți bancare, de asigurări și altele. Proprietatea comună indiviză reprezintă spațiile și bunurile existente pe scara blocului, deținute în devălmășie de toți proprietarii înscriși în asociația de proprietari, care sunt administrate de aceasta prin administratorul angajat. Proprietatea în devălmășie sau indiviză presupune că aceasta nu se poate diviza, împărți
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
societăți bancare, de asigurări și altele. Proprietatea comună indiviză reprezintă spațiile și bunurile existente pe scara blocului, deținute în devălmășie de toți proprietarii înscriși în asociația de proprietari, care sunt administrate de aceasta prin administratorul angajat. Proprietatea în devălmășie sau indiviză presupune că aceasta nu se poate diviza, împărți fizic pe proprietarii asociați, ci pe cote-părți abstracte asupra cărora fiecare proprietar are dreptul de folosire în comun.Corelativ cu acest drept, proprietarii au și obligația de a suporta contravaloarea serviciilor și
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]