551 matches
-
venit etc. Marketabilitatea acestui tip de proprietate este legată de accesul la utilități, facilități (scoli, centre comerciale, spații de recreere), distanța față de serviciu etc. Proprietățile rezidențiale sunt clasificate multicriterial, cel mai adesea fiind Întâlnite următoarele categorii: ▪ după numărul locatarilor: - individuale (unifamiliale); - multifamiliale - condominiumuri (blocuri, vile duplex etc.); ▪ după confort și venitul consumatorului: - de lux; - pentru clasa medie; - populare; ▪ după vechime: - vechi; - noi; - pentru locuit; - pentru Închiriat. • Proprietățile rezidențiale unifamiliale. De exemplu, În Statele Unite ale Americii reședințele unifamiliale reprezintă și În prezent
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
multicriterial, cel mai adesea fiind Întâlnite următoarele categorii: ▪ după numărul locatarilor: - individuale (unifamiliale); - multifamiliale - condominiumuri (blocuri, vile duplex etc.); ▪ după confort și venitul consumatorului: - de lux; - pentru clasa medie; - populare; ▪ după vechime: - vechi; - noi; - pentru locuit; - pentru Închiriat. • Proprietățile rezidențiale unifamiliale. De exemplu, În Statele Unite ale Americii reședințele unifamiliale reprezintă și În prezent cea mai Întâlnită formă de proprietăți imobiliare (peste 60% din total). Aceste tipuri de proprietăți nu solicită o gestionare prin intermediul managementului imobiliar. Totuși, din totalul acestora peste 10
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
după numărul locatarilor: - individuale (unifamiliale); - multifamiliale - condominiumuri (blocuri, vile duplex etc.); ▪ după confort și venitul consumatorului: - de lux; - pentru clasa medie; - populare; ▪ după vechime: - vechi; - noi; - pentru locuit; - pentru Închiriat. • Proprietățile rezidențiale unifamiliale. De exemplu, În Statele Unite ale Americii reședințele unifamiliale reprezintă și În prezent cea mai Întâlnită formă de proprietăți imobiliare (peste 60% din total). Aceste tipuri de proprietăți nu solicită o gestionare prin intermediul managementului imobiliar. Totuși, din totalul acestora peste 10% dintre familii locuiesc În proprietăți Închiriate, iar gestionarea
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
și de bună calitate la fronturile la apă și În alte locuri atractive, adesea În centrul orașului, imaginea ei se redresează. Fără să mai ocupe poziția predominantă din anii ’60-’70, tipologia locuirii Înalte redevine o alternativă valabilă la locuința unifamilială. Revenind la România, unde tipurile predominante de blocuri Înalte sunt cele construite Între 1960 și 1990, de mare uniformitate tipologică atât ca structură a imobilului, cât și ca tipuri de apartamente, putem să ne Întrebăm despre viitorul blocurilor Înalte. Evoluția
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
Proprietatea rezidențială reprezintă un tip de proprietate conceput ca spațiu de locuit. Orice proprietate clasificată ca fiind spațiu de locuit pentru un număr de unu până la patru familii este considerată rezidențială. Cel mai comun tip de proprietate rezidențială este casa unifamilială, dar există și duplexuri, triplexuri și cele cu patru apartamente. Toate acestea reprezintă vehicule investiționale comune pentru cei care sunt interesați de proprietăți rezidențiale. Specialiștii În domeniul imobiliar consideră că o proprietate rezidențială capătă o formă comercială dacă oferă cazare
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
formă comercială dacă oferă cazare pentru cinci sau mai multe familii, cum ar fi blocurile de apartamente. O astfel de proprietate comercială include, de asemenea, spații de birouri, spații comerciale, spații tehnologice, spații utilizate pentru activități medicale sau educaționale. Case unifamiliale și multifamiliale. Așa cum am menționat mai devreme, cel mai frecvent tip de imobil rezidențial este casa unifamilială. De asemenea, cea mai frecventă investiție imobiliară este reprezentată tot de casa unifamilială. Există mai multe motive pentru care casele unifamiliale sunt atât
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
O astfel de proprietate comercială include, de asemenea, spații de birouri, spații comerciale, spații tehnologice, spații utilizate pentru activități medicale sau educaționale. Case unifamiliale și multifamiliale. Așa cum am menționat mai devreme, cel mai frecvent tip de imobil rezidențial este casa unifamilială. De asemenea, cea mai frecventă investiție imobiliară este reprezentată tot de casa unifamilială. Există mai multe motive pentru care casele unifamiliale sunt atât de populare În rândul investitorilor: ▪ Noii investitori preferă case unifamiliale, deoarece acestea sunt mult mai prietenoase. Mulți
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
spații tehnologice, spații utilizate pentru activități medicale sau educaționale. Case unifamiliale și multifamiliale. Așa cum am menționat mai devreme, cel mai frecvent tip de imobil rezidențial este casa unifamilială. De asemenea, cea mai frecventă investiție imobiliară este reprezentată tot de casa unifamilială. Există mai multe motive pentru care casele unifamiliale sunt atât de populare În rândul investitorilor: ▪ Noii investitori preferă case unifamiliale, deoarece acestea sunt mult mai prietenoase. Mulți dintre noi au deținut case unifamiliale la un moment dat, sau cel puțin
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
educaționale. Case unifamiliale și multifamiliale. Așa cum am menționat mai devreme, cel mai frecvent tip de imobil rezidențial este casa unifamilială. De asemenea, cea mai frecventă investiție imobiliară este reprezentată tot de casa unifamilială. Există mai multe motive pentru care casele unifamiliale sunt atât de populare În rândul investitorilor: ▪ Noii investitori preferă case unifamiliale, deoarece acestea sunt mult mai prietenoase. Mulți dintre noi au deținut case unifamiliale la un moment dat, sau cel puțin au crescut Într-o astfel de casă. Acest
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
frecvent tip de imobil rezidențial este casa unifamilială. De asemenea, cea mai frecventă investiție imobiliară este reprezentată tot de casa unifamilială. Există mai multe motive pentru care casele unifamiliale sunt atât de populare În rândul investitorilor: ▪ Noii investitori preferă case unifamiliale, deoarece acestea sunt mult mai prietenoase. Mulți dintre noi au deținut case unifamiliale la un moment dat, sau cel puțin au crescut Într-o astfel de casă. Acest tip de imobil oferă un anumit nivel de confort pentru cei care
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
investiție imobiliară este reprezentată tot de casa unifamilială. Există mai multe motive pentru care casele unifamiliale sunt atât de populare În rândul investitorilor: ▪ Noii investitori preferă case unifamiliale, deoarece acestea sunt mult mai prietenoase. Mulți dintre noi au deținut case unifamiliale la un moment dat, sau cel puțin au crescut Într-o astfel de casă. Acest tip de imobil oferă un anumit nivel de confort pentru cei care nu se pricep la proprietăți mai mari. Proprietățile de dimensiuni mari au tendința
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
Acest tip de imobil oferă un anumit nivel de confort pentru cei care nu se pricep la proprietăți mai mari. Proprietățile de dimensiuni mari au tendința de a ieși din domeniului nostru de experiență. Atunci când se face evaluarea unei case unifamiliale se pot identifica multe alte locuințe similare În cartier pentru a le compara și pentru a obține o informație despre cât de mult valorează casa respectivă. La fel de bine se poate estima cât de multe venituri poate genera (pornind de la chirie
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
venituri poate genera (pornind de la chirie), cât de repede se poate vinde. Pe de altă parte, proprietățile care deservesc mai multe familii sunt mai puțin frecvente, așa că de multe ori este dificil să se identifice proprietăți similare pentru comparație. Casele unifamiliale tind să fie mult mai mult lichide decât proprietățile multifamiliale. Cu alte cuvinte, există mult mai mulți cumpărători de case unifamiliale decât de locuințe pentru mai multe familii, astfel Încât vânzarea de case unifamiliale este În general mult mai ușoară. Acest
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
familii sunt mai puțin frecvente, așa că de multe ori este dificil să se identifice proprietăți similare pentru comparație. Casele unifamiliale tind să fie mult mai mult lichide decât proprietățile multifamiliale. Cu alte cuvinte, există mult mai mulți cumpărători de case unifamiliale decât de locuințe pentru mai multe familii, astfel Încât vânzarea de case unifamiliale este În general mult mai ușoară. Acest lucru se datorează faptului că reședințele pentru mai multe familii sunt În general cumpărate numai de investitori, În timp ce casele unifamiliale sunt
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
se identifice proprietăți similare pentru comparație. Casele unifamiliale tind să fie mult mai mult lichide decât proprietățile multifamiliale. Cu alte cuvinte, există mult mai mulți cumpărători de case unifamiliale decât de locuințe pentru mai multe familii, astfel Încât vânzarea de case unifamiliale este În general mult mai ușoară. Acest lucru se datorează faptului că reședințele pentru mai multe familii sunt În general cumpărate numai de investitori, În timp ce casele unifamiliale sunt atractive atât pentru investitori, cât și pentru oamenii obișnuiți care sunt În
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
case unifamiliale decât de locuințe pentru mai multe familii, astfel Încât vânzarea de case unifamiliale este În general mult mai ușoară. Acest lucru se datorează faptului că reședințele pentru mai multe familii sunt În general cumpărate numai de investitori, În timp ce casele unifamiliale sunt atractive atât pentru investitori, cât și pentru oamenii obișnuiți care sunt În căutarea unei case pentru ei Înșiși. Pe baza datelor prezentate anterior rezultă că există o multitudine de beneficii În cazul În care se investește Într-o casă
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
sunt atractive atât pentru investitori, cât și pentru oamenii obișnuiți care sunt În căutarea unei case pentru ei Înșiși. Pe baza datelor prezentate anterior rezultă că există o multitudine de beneficii În cazul În care se investește Într-o casă unifamilială, mai ales dacă este vorba despre noi investitori. Dar, la fel de bine, există o mulțime de beneficii pentru a investi În proprietăți multifamiliale, În special pentru investitorii mai experimentați. Proprietățile cu două până la patru apartamente. Acestea sunt cele mai mici din
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
investitori În acest domeniu). În ciuda tuturor avantajelor, există un dezavantaj major: deoarece duplexurile, și cele cu trei și patru unități, sunt considerate proprietățile rezidențiale, În general, sunt evaluate Într-un mod similar cu proprietățile rezidențiale (de exemplu, similar cu casele unifamiliale). În timp ce proprietăți mai mari sunt evaluate pe baza venitului generat, cele cu două până la patru unități sunt În general evaluate În raport cu valoarea locuințelor unifamiliale din cartier. În timp ce proprietățile mai mari au capacitatea de a influența valoarea lor printr-un management
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
În general, sunt evaluate Într-un mod similar cu proprietățile rezidențiale (de exemplu, similar cu casele unifamiliale). În timp ce proprietăți mai mari sunt evaluate pe baza venitului generat, cele cu două până la patru unități sunt În general evaluate În raport cu valoarea locuințelor unifamiliale din cartier. În timp ce proprietățile mai mari au capacitatea de a influența valoarea lor printr-un management bun, proprietățile mai mici se bazează În general pe piață pentru a determina direcția prețurilor. Proprietățile cu cinci sau mai multe apartamente. Așa cum am
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
adesea fiind Întâlnite următoarele categorii: după numărul locatarilor, după confort și venitul consumatorului, după vechime, după destinație. Managementul proprietăților imobiliare are În vedere gestionarea proprietăților Închiriabile rezidențiale. În cadrul acestora se Întâlnesc atât proprietăți individuale, cât și multifamiliale. Proprietățile rezidențiale individuale (unifamiliale). În funcție de țară, regiune și chiar de localitate, acestea dețin o pondere semnificativă În totalul locuințelor (de la 20% În marile aglomerări urbane și până la 100% În anumite orașe mici). Din totalul acestora peste 10% dintre familii locuiesc În proprietăți Închiriate, iar
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
decât capacitatea stabilită și declarată. ... (5) Realizarea spectacolelor (jocurilor) de artificii este admisă numai cu respectarea normelor și măsurilor specifice de prevenire și stingere a incendiilor și cu avizul autorităților abilitate prin lege. ... Articolul 44 (1) În locuințe de tip unifamilial sau în apartamentele blocurilor de locuit, carburanții sau alte lichide inflamabile pentru uz casnic se păstrează numai în ambalaje metalice special destinate, închise ermetic, în locuri protejate și fără a se depăși cantitățile admise prin reglementări. ... (2) Recipientele cu gaze
ORDIN nr. 775 din 22 iulie 1998 pentru aprobarea Normelor generale de prevenire şi stingere a incendiilor. In: EUR-Lex () [Corola-website/Law/121900_a_123229]
-
vor fi prevăzute cu supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere. 4.10.3. - Numărul acceselor și conformarea lor se vor face în funcție de categoria și capacitatea obiectivului turistic. 4.11. - Construcții de locuințe 4.11.1. - Pentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura: ●● accese carosabile pentru locatari; ●● acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor; ●● alei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor
REGULAMENTUL GENERAL DE URBANISM din 27 iunie 1996 (**republicat**)(*actualizat*) (actualizat până la data de 30 decembrie 2014*). In: EUR-Lex () [Corola-website/Law/146163_a_147492]
-
parcare la 10 locuri de cazare. 5.11. - Construcții de locuințe 5.11.1 - Pentru construcții de locuințe, în funcție de indicele de motorizare a localității, vor fi prevăzute locuri de parcare după cum urmează: ●● câte un loc de parcare la 1-5 locuințe unifamiliale cu lot propriu; ●● câte un loc de parcare la 1-3 apartamente pentru locuințe semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun; ●● câte un loc de parcare la 2-10 apartamente în locuințe colective cu acces și lot în comun. 5
REGULAMENTUL GENERAL DE URBANISM din 27 iunie 1996 (**republicat**)(*actualizat*) (actualizat până la data de 30 decembrie 2014*). In: EUR-Lex () [Corola-website/Law/146163_a_147492]
-
vor fi prevăzute cu supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere. 4.10.3. - Numărul acceselor și conformarea lor se vor face în funcție de categoria și capacitatea obiectivului turistic. 4.11. - Construcții de locuințe 4.11.1. - Pentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura: ●● accese carosabile pentru locatari; ●● acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor; ●● alei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor
REGULAMENTUL GENERAL DE URBANISM din 27 iunie 1996 (**republicat**)(*actualizat*) (actualizat până la data de 30 decembrie 2014*). In: EUR-Lex () [Corola-website/Law/146182_a_147511]
-
parcare la 10 locuri de cazare. 5.11. - Construcții de locuințe 5.11.1 - Pentru construcții de locuințe, în funcție de indicele de motorizare a localității, vor fi prevăzute locuri de parcare după cum urmează: ●● câte un loc de parcare la 1-5 locuințe unifamiliale cu lot propriu; ●● câte un loc de parcare la 1-3 apartamente pentru locuințe semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun; ●● câte un loc de parcare la 2-10 apartamente în locuințe colective cu acces și lot în comun. 5
REGULAMENTUL GENERAL DE URBANISM din 27 iunie 1996 (**republicat**)(*actualizat*) (actualizat până la data de 30 decembrie 2014*). In: EUR-Lex () [Corola-website/Law/146182_a_147511]