10,040 matches
-
canalizarea. Aceste cheltuieli sunt Încasate de furnizori, de obicei de la proprietar, și deci sunt incluse În chirie, mai rar fiind plătite direct de chiriași. Încălzirea. Cheltuielile cu Încălzirea cad de obicei În sarcina chiriașilor - În cazul proprietăților Închiriate unui singur chiriaș, proprietăților industriale sau cu destinație de comerț cu amănuntul, precum și În cazul În care există sisteme individuale de contorizare pentru fiecare unitate Închiriată (birou, locuință). Pentru proprietățile cu destinație locativă sau birouri, cheltuielile cu Încălzirea reprezintă un element important. Atunci când
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
cu Încălzirea reprezintă un element important. Atunci când este un sistem centralizat, cu mai multe racorduri, se obișnuiește includerea În chirie. Condiționarea aerului. Acest consum se poate regăsi În categorii individuale de consumuri, caz În care cheltuiala poate fi transferată direct chiriașului sau poate fi combinată cu Încălzirea și ventilația și se va include În chirie. Cheltuielile generale cu salariile includ salariile angajaților care deservesc proprietatea imobiliară, și care nu au fost incluse În alte categorii de cheltuieli (pază, Îngrijitori, portari, Însoțitori
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
iluminat). Toate Îmbunătățirile și modificările sunt considerate investiții și prin urmare nu sunt incluse În cheltuielile de Întreținere-reparații. Amenajarea interioară. Aceste cheltuieli se referă la costul zugrăvelilor interioare, curățenia zidurilor În zonele de folosință comună. În general aceste cheltuieli revin chiriașilor. Întreținerea parcărilor și spațiilor verzi. Aceste cheltuieli variază de la o proprietate la alta. În cazul spațiilor largi de parcare, marcate cu lumini semnalizatoare, Întreținerea poate fi foarte costisitoare. De obicei cheltuielile de această natură sunt incluse În chiria celor care
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
perioada imediat următoare s-ar constitui fonduri foarte mari pentru Înlocuiri este posibilă o dublare a cheltuielilor de această natură, mai ales dacă dimensiunea fondului colectat nu este corelată cu cheltuielile de Întreținere reparații. Uneori, Închirierea unui spațiu unui nou chiriaș se face numai după efectuarea unor amenajări importante. Menirea acestor lucrări este de a obține un nivel al chiriei corespunzător celor practicate pe piață. Costul lucrărilor este suportat integral de proprietar. Prin urmare, cheltuielile cu amenajarea ar trebui incluse În
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
și de publicitate. Locația. Primul pas este identificarea zonei specifice de comercializare pentru un anumit tip de indivizi care ar aprecia cel mai bine proprietatea. Mai pe scurt, se pune Întrebarea Unde se găsește publicul țintă asociat proprietății? Mulți dintre chiriași caută ca locația proprietății să fie În apropiere de autostradă, mall, piață agroalimentară, parc, teatru etc. Aspectul. Aspectul unei proprietăți are un impact semnificativ asupra capacității de a atrage chiriași. De asemenea, aspectul determină valoarea chiriei care poate fi obținută
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
Întrebarea Unde se găsește publicul țintă asociat proprietății? Mulți dintre chiriași caută ca locația proprietății să fie În apropiere de autostradă, mall, piață agroalimentară, parc, teatru etc. Aspectul. Aspectul unei proprietăți are un impact semnificativ asupra capacității de a atrage chiriași. De asemenea, aspectul determină valoarea chiriei care poate fi obținută. Elemente, cum ar fi graffiti pe pereți sau gratii la ferestre, Îl pot duce cu gândul pe chiriaș la faptul că această clădire ar putea fi nesigură. Amenajarea spațiului exterior
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
Aspectul unei proprietăți are un impact semnificativ asupra capacității de a atrage chiriași. De asemenea, aspectul determină valoarea chiriei care poate fi obținută. Elemente, cum ar fi graffiti pe pereți sau gratii la ferestre, Îl pot duce cu gândul pe chiriaș la faptul că această clădire ar putea fi nesigură. Amenajarea spațiului exterior, a terenului Într-o manieră liniștitoare, plăcută și bine Întreținută tinde să atragă chirii mai bune. Guvernul. Restricțiile privind chiriile diminuează veniturile aferente unei proprietăți imobiliare și, prin
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
tinde să atragă chirii mai bune. Guvernul. Restricțiile privind chiriile diminuează veniturile aferente unei proprietăți imobiliare și, prin urmare, nu reflectă adevărata valoare de piață care poate fi obținută. În cazul În care Într-un oraș autoritățile Îi obligă pe chiriași să achiziționeze permise de parcare, costul permisului va conduce la resurse financiare mai mici disponibile pentru Închirierea de locuințe. Pentru proprietăți nonrezidențiale, zonarea și restricțiile de parcare influențează foarte mult utilizarea spațiilor. Demografia. Analiza structurii populației dintr-o anumită zonă
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
chiriei ar trebui să fie efectuată anual, sau ori de câte ori apare un post vacant, pentru a vedea dacă chiria percepută este În contrast cu cea stabilită pentru proprietățile concurente. Promovarea unei proprietăți imobiliare este un proces continuu pentru manager, prin care caută noi chiriași pentru proprietatea gestionată. În anumite localități, mobilitatea chiriașilor pentru proprietățile rezidențiale Înregistrează valori cu mult peste media națională. Această situație este generată de un marketing adecvat, o selecție potrivită a chiriașilor care În final va conduce la o performanță mai
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
ori de câte ori apare un post vacant, pentru a vedea dacă chiria percepută este În contrast cu cea stabilită pentru proprietățile concurente. Promovarea unei proprietăți imobiliare este un proces continuu pentru manager, prin care caută noi chiriași pentru proprietatea gestionată. În anumite localități, mobilitatea chiriașilor pentru proprietățile rezidențiale Înregistrează valori cu mult peste media națională. Această situație este generată de un marketing adecvat, o selecție potrivită a chiriașilor care În final va conduce la o performanță mai bună pentru proprietate. În strânsă legătură cu planul
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
un proces continuu pentru manager, prin care caută noi chiriași pentru proprietatea gestionată. În anumite localități, mobilitatea chiriașilor pentru proprietățile rezidențiale Înregistrează valori cu mult peste media națională. Această situație este generată de un marketing adecvat, o selecție potrivită a chiriașilor care În final va conduce la o performanță mai bună pentru proprietate. În strânsă legătură cu planul de marketing se află conceptul de comercializare, În vederea identificării chiriașilor pentru a ocupa posturile vacante. Publicitatea este o altă parte a planului de
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
națională. Această situație este generată de un marketing adecvat, o selecție potrivită a chiriașilor care În final va conduce la o performanță mai bună pentru proprietate. În strânsă legătură cu planul de marketing se află conceptul de comercializare, În vederea identificării chiriașilor pentru a ocupa posturile vacante. Publicitatea este o altă parte a planului de marketing. Aceasta presupune o varietate de modalități care ar trebui să fie luate În considerare, În special În lumina tehnologiilor de astăzi, În care publicitatea se orientează
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
orientează către mediul on-line. Utilizarea relațiilor interumane este o altă formă de marketing, care face parte din publicitate, dar care de multe ori nu generează cheltuieli de exploatare. De multe ori, lucruri care fac proprietatea de neuitat pentru locatari și chiriașii potențiali nu implică bani, dar implică o legătură Între proprietate, manager sau proprietar, și publicul țintă. Întrebări 1. Obiectivul planului de management al proprietăților imobiliare vizează: a. generarea unei sume cât mai mari de bani; b. menținerea gradului de ocupare
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
Închiriere 4.3. Informații cuprinse În contractul de Închiriere 4.4. Analiza chiriei 4.5. Consecințele lipsei unui contract scris 4.1. Considerații generale privind contractul de Închiriere Indiferent de tipul de proprietate, existența unui contract de Închiriere ferește atât chiriașul, cât și managerul sau proprietarul de abuzuri. Pentru acoperirea unor eventuale riscuri se impune implicarea specialiștilor din domeniu În vederea negocierii și Încheierii contractului. Pentru managerul proprietății imobiliare și implicit pentru proprietar, trebuie avute În vedere riscul neplății chiriei la termen
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
implicarea specialiștilor din domeniu În vederea negocierii și Încheierii contractului. Pentru managerul proprietății imobiliare și implicit pentru proprietar, trebuie avute În vedere riscul neplății chiriei la termen sau al plății cu Întârziere, cel al deteriorării spațiului Închiriat sau alte riscuri. Pentru chiriaș, există riscul datorării chiriei pe toată perioada contractului, chiar dacă uneori contractul poate fi denunțat unilateral, riscul obligării la efectuarea unor reparații care sunt, de regulă, În sarcina proprietarului, sau o chirie suplimentară pentru spațiile comune fără criterii clare de determinare
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
la efectuarea unor reparații care sunt, de regulă, În sarcina proprietarului, sau o chirie suplimentară pentru spațiile comune fără criterii clare de determinare. Pe de altă parte, ocuparea unui spațiu fără Încheierea unui contract de Închiriere poate conduce la evacuarea chiriașului, după cum poate atrage chiar incriminarea managerului proprietății imobiliare sau a proprietarului pentru evaziune fiscală, dacă va primi sume de bani cu titlu de chirie fără să le declare. În schimb, În cazul existenței unui contract de Închiriere a locuinței, conform
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
managerului proprietății imobiliare sau a proprietarului pentru evaziune fiscală, dacă va primi sume de bani cu titlu de chirie fără să le declare. În schimb, În cazul existenței unui contract de Închiriere a locuinței, conform Legii locuinței din România, evacuarea chiriașului se face numai pe baza unei hotărâri judecătorești irevocabile, iar chiriașul este obligat la plata chiriei prevăzute În contractul de Închiriere, până la data executării efective a hotărârii de evacuare. Contractul de Închiriere este un document scris prin care drepturile de
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
primi sume de bani cu titlu de chirie fără să le declare. În schimb, În cazul existenței unui contract de Închiriere a locuinței, conform Legii locuinței din România, evacuarea chiriașului se face numai pe baza unei hotărâri judecătorești irevocabile, iar chiriașul este obligat la plata chiriei prevăzute În contractul de Închiriere, până la data executării efective a hotărârii de evacuare. Contractul de Închiriere este un document scris prin care drepturile de folosire și ocupare a unei proprietăți (teren și/sau clădiri) sunt
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
unei proprietăți (teren și/sau clădiri) sunt transferate de proprietar altei persoane, pentru o perioadă de timp, În schimbul unei chirii, specificate În contract. Un contract de Închirie este un contract legal Între un locator/proprietar/managerul proprietății imobiliare și locatar/chiriaș, În care un locatar deține și utilizează bunul În schimbul chiriei. Atunci când previzionează veniturile și cheltuielile aferente unei proprietăți imobiliare, managerul pornește de la analiza tuturor contractelor de Închiriere, existente sau propuse a se realiza. Aceste contracte de Închiriere furnizează informații despre
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
și cheltuielile aferente unei proprietăți imobiliare, managerul pornește de la analiza tuturor contractelor de Închiriere, existente sau propuse a se realiza. Aceste contracte de Închiriere furnizează informații despre chirie sau alte forme de venit, precum și asupra repartizării cheltuielilor Între proprietar și chiriaș. Dacă există contracte de Închiriere, iar venitul estimat este reprezentat de chiriile contractuale se vor examina acele prevederi contractuale care ar putea afecta mărimea și durata de Încasare rămasă a chiriilor respective. Managerul trebuie să analizeze clauzele contractului de Închiriere
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
ale contractului. 4.2. Tipuri de contracte Închiriere Proprietățile imobiliare au caracteristici diferite, iar managerul ar trebui să se familiarizeze cu fiecare dintre acestea. De exemplu, un manager ar putea Înainta un preaviz de trei zile pentru a evacua un chiriaș În cazul În care nu-și plătește chiria În conformitate cu termenii unui contract de Închiriere pe un an. O astfel de notificare de obicei precizează că proprietarul dorește să rezilieze contractul de Închiriere. În realitate managerul nu vrea să pună capăt
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
definitorii. O primă clasificare a contractelor de Închiriere ne permite gruparea acestora În funcție de perioada de timp pentru care se Încheie: ▪ contracte care au o durată de Închiriere fixă; ▪ contracte În care durata variază de la o perioadă la alta; ▪ contracte pentru chiriași În dificultate. Contractul de Închiriere pe o perioadă fixă. Acesta este un contract de Închiriere, care este parafat pentru o perioadă determinată de timp. Termenul de Închiriere pentru proprietăți rezidențiale este, de obicei, de un an. Un contract de Închiriere
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
este, de obicei, de un an. Un contract de Închiriere pentru proprietăți nerezidențiale se poate derula pe o perioadă de la cinci până la zece ani, sau mai mult. Contractele comerciale de Închiriere conțin adesea o clauză pentru opțiunea de reînnoire de către chiriaș În care perioada poate fi prelungită pentru Încă cinci sau zece ani. Acestea sunt Închirieri pentru o perioadă fixă de timp. Anumite proprietăți pot fi de multe ori Închiriate pentru o perioadă determinată, cum ar fi pentru un weekend, trei
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
Încheiate, de asemenea, pentru o perioadă determinată. Modalitatea de a diferenția acest tip de contract de Închiriere de cele care se derulează perioadă cu perioadă este că se știe când se termină, Înainte de a Începe derularea sa. Cu alte cuvinte, chiriașul știe când va trebui să elibereze spațiul, Înainte de a pătrunde efectiv În locație, deoarece are o dată a Încetării bine definită. Contractul de Închiriere de la o perioadă la alta. Acesta este un contract de Închiriere care se derulează de la o perioadă
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
perioadă la alta, cum ar fi o lună de Închiriere. Acest tip de contract este adesea folosit pentru proprietățile rezidențiale. Perioada de timp este definită ca fiind perioada În care este plătită chiria. De exemplu, În cazul În care un chiriaș plătește chiria la fiecare două săptămâni, aceasta ar fi „perioada” de Închiriere, și ar necesita apoi un timp minim de notificare tot de două săptămâni pentru a-l rezilia. În cazul În care chiriașul plătește chiria trimestrial, perioada de preaviz
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]