113,050 matches
-
abrante de materiale fără acoperire. Alteori, costul unor reparații curente depășește pe cel al bunului sau instalării lui din nou(ex repararea telefonuluiă. Sunt mari dubii cu alegerea firmelor pentru reparații, nimeni nu știe care sunt acestea decât președintele și administratorul, care de regulă aleg aceleași firme. Din discuțiile cu membrii mai multor asociații a rezultat : Periodic sunt facturi neplătite la furnizori deși banii au fost colectați în acest scop de către asociație. Proprietarii se întreabă de ce nu s-au achitat integral
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
și unde sunt banii . Se fac lucrări capitale la unele scări și condominii prin care se înlocuiesc anumite instalații de bază, fără ca aceste schimbări să fie trecute în Cartea construcției, lucrări pe care ar trebui să le cunoască proprietarii. unii administratori și președinți, cu ocazia unor lucrări importante de pe scară sau condominiu, fac lucrări în interes personal folosind echipa de meșteri și materiale plătiți pe banii asociației. Probleme în legătură cu încheierea contractelor cu firmele prestatoare de servicii și cu cele furnizoare de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
contractelor cu firmele prestatoare de servicii și cu cele furnizoare de utilități În practica încheierii contractelor de către asociațiile de proprietari cu diferiți prestatori de servicii sau cu firmele furnizoare de utilități pentru proprietarii apartamentelor din blocuri, s-a constatat că administratorii din blocuri, președinții și unii membrii din cadrul birourilor executive ai asociațiilor de proprietari nu întotdeauna dovedesc exigența necesară pentru a preîntâmpina strecurarea unor clauze abuzive în contracte. Se consideră ca abuzivă clauza care nu a fost negociată direct de către asociație
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
blocurile în care toți proprietarii au instalate centrale termice în apartamente, apometre individuale racordate la conducta de apă din bloc, după branșarea blocului la apa comună a localității, contoare privind consumul de energie electrică și pentru consumul de gaze; cu administratori, cenzori și alt personal angajat, care rezolvă toate problemele pentru buna funcționare a imobilului în care se află apartamentele proprietatea membrilor asociației; cu firme de specialitate cu care asociația a încheiat contracte de administrare. În ultimul caz este posibil ca
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
lună, fără să mai luăm în seamă sumele de bani ce se cheltuiesc pe materialele de întreținere care, indubitabil sunt necesare, numai că cea mai mare parte din banii ce apar ca fiind cheltuiți în acest scop, intră în buzunarele administratorilor necinstiți cu ocazia decontărilor acestora. Este revoltător modul de folosire a banilor rezultați din încasarea cotelor la cheltuielile blocului. Administratorii blocurilor care nu se ghidează în activitatea gestionară după prevederile legii, direcționează aceste sume pentru plata unor obligații mărunte, ce
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
necesare, numai că cea mai mare parte din banii ce apar ca fiind cheltuiți în acest scop, intră în buzunarele administratorilor necinstiți cu ocazia decontărilor acestora. Este revoltător modul de folosire a banilor rezultați din încasarea cotelor la cheltuielile blocului. Administratorii blocurilor care nu se ghidează în activitatea gestionară după prevederile legii, direcționează aceste sume pentru plata unor obligații mărunte, ce reclamă urgență, cum sunt, de exemplu cumpărarea de materiale „valoroase” de întreținere, în condițiile când nu au plătit de atâta
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
Aceasta este motivația pentru care, în aceste situații toți membrii conducerii asociațiilor se solidarizează și refuză să dea explicații proprietarilor sau le dau cât mai eronat pentru a nu le fi descoperită vinovăția de a nu controla și supraveghea activitatea administratorilor, deși au cunoștință în bună parte despre manoperele dolosive ale acestora din sfera administrării bunurilor și gestionării banilor ce apațin porprietarilor. Neajunsurile și conflictele de la unele asociații pot fi extrapolate fără nici o tăgadă la foarte multe asociații din capitală și
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
neînregistrarea în evidența contabilă sau în registrul de casă al asociațiilor a unor date și sume de bani cheltuiți pentru orice nimicuri utile sau nu, ori înregistrarea în exces a unor cheltuieli care în realitate nu au fost efectuate. Unii administratori cum s-a constatat, au folosit taxiul pentru care au plătit lunar peste 12.000 lei. ”Mica ciupeală” cu ocazia încasării cotelor de întreținere nu-i mai îndestulează pe unii administratori, ajung să se umfle la sume de ordinul sutelor
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
cheltuieli care în realitate nu au fost efectuate. Unii administratori cum s-a constatat, au folosit taxiul pentru care au plătit lunar peste 12.000 lei. ”Mica ciupeală” cu ocazia încasării cotelor de întreținere nu-i mai îndestulează pe unii administratori, ajung să se umfle la sume de ordinul sutelor de lei. Toate aceste nereguli, dacă proprietarii ar realiza beneficiile procedurii de mediere, nu ar ajunge pe rolul instanțelor de judecată despre care se plâng că durata de rezolvare și finalizare
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
plății cotelor de întreținere lunare de către proprietari, din neglijență, lipsă de venituri sau din rea-voință, sunt cazuri conflictuale tot mai frecvente la nivelul asociațiilor de proprietari. Calcularea incorectă sau discriminatorie a penalităților de către administrația blocului, ori însușirea pe nedrept de către administratorul blocului a unor sume de bani din cele colectate pentru plata întreținerii și altele legate de folosirea banilor din fondul asociației, sunt cauze majore care generază conflicte în cadrul asociației de proprietari. De asemenea se numără printre cauzele generatoare de conflicte
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
unui mediator, fără a fi nevoie, cel puțin în prima fază, de a apela la calea tradițională de rezolvare. Întotdeauna, închirierea unor spații fără încunoștiințarea și acordul prealabil al proprietarilor poate da naștere la suspiciuni de fraudă, care planează asupra administratorului, a președintelui și a membrilor comitetului executiv, mai cu seamă când în spațiile închiriate se comercializează produse pentru care membrii asociației nu ar fi fost de acord, din cauza mirosurilor dezagreabile și a atragerii de rozătoare, vectorii unor viruși periculoși pentru
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
resimt tot mai mult proprietarii de apartamente din blocuri, îndeosebi persoanele în vârstă, pensionate, închiriază spații pe care le dețin, la diverse persoane interesate. În multe dintre aceste cazuri închirierea se face fără știrea asociației de proprietari sau cu știrea administratorului fără să fie declarate și cuprinse la întreținere, cu toate că, chiriașii au familia cuprinsă din mai mulți membri care consumă din întreaga gamă de uitilități specifice la bloc cum ar fi apă, căldură, electricitate, canal, gaze etc. care ridică costul cheltuielilor
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
După cum s-a arătat în cazul chiriașilor, asociația nu are nici o obligație de a urmări dacă aceștia au plătit sau nu cotele de întreținere. Această obligație îi incumbă doar proprietarului apartamentului care încasează chiria și poate contravaloarea cotei de întreținere. Administratorul va trebui însă să sesizeze imediat pe proprietarul cu chiriași unde nu s-a plătit de o lună întreținerea pentru a nu ajunge la sume restante mari greu de recuperat și să fie atent cu cei care repetă și procedează
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
partea în cauză să ceară pe timpul medierii părerea oficială a unui specialist în domeniu care, potrivit legii este suficient pentru a clarifica eventualele controverse pe această linie. Ce trebuie să mai știm despre întreținere Pentru a fi convinși de corectitudinea administratorilor și a cenzorilor care întocmesc lista cu cheltuielile lunare privind întreținerea, locatarii au dreptul să verifice facturile furnizorilor de utilități care trebuie afișate și când au unele dubii să ceară explicații cum s-a făcut calculul. În vederea obținerii unor explicații
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
cu acesta. Pe cota indiviză care sunt bunurile și spațiile comune aferente scării blocului, deținută în devălmășie de toți proprietarii, cum sunt : Țevile de pe holuri, fațada blocului, terasa, interfonul, liftul cât și cheltuielile gospodărești cum ar fi cele aferente telefonului administratorului, becurile, ustensilele pentru curățenia scării, care reprezintă materiale consumabile etc. se fac cheltuieli pentru orice îmbunătățiri și reparații privind bunurile și suprafețele arătate. De plata cotei indivize nu scapă nimeni, nici măcar proprietarii care lipsesc un număr de cel puțin 15
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
zi. De reținut că valoarea penalităților nu poate depăși pe cea a întreținerii neplătită. În mod obișnuit penalizările se aplică între 35 zile și 45 zile de la afișarea listelor de plată.Când afișarea listelor s-a făcut cu întârziere de către administrator, acesta va fi obligat să plătească penalitățile aferente. În legătură cu programul pe care trebuie să-l aibă casieriile sociațiilor de proprietari Este necesar să reținem și să cunoaștem că zilele și orele în care asociația încasează sumele, se stabilesc de către comitetul
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
activități ale asociației, așa cum prevede legea, sunt recompensate prin scutirea de la plata întreținerii. Atunci când proprietarul unui apartament a cauzat vecinului o inundație din cauza unor defecțiuni la instalațiile de apă, ori greșita folosire a acestora și nu permite vecinului accesul împreună cu administratorul pentru a constata cauza reală a inundației sau invers, când proprietarul inundat nu permite celui de la care a pornit inundația să constate efectele acesteia împreună cu asiguratorul, în vederea unei corecte constatări și despăgubiri, se nasc conflicte de durată între vecini. Frecvente
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
întreprinse de primărie.Este vorba despre plățile suplimentare pe care le pretind executanții acestora pe lângă cele inițiale, despre care locatarii proprietari nu aveau cunoștință, iar explicațiile pe care le primesc sunt contradictorii. Arătăm că Serviciul de specialitate pentru supravegherea activității administratorilor de blocuri din cadrul primăriilor are un mare rol în prevenirea și combaterea conflictelor din cadrul asociațiior de proprietari, prin autoritatea și competența de a verifica unele sesizări privind neregulile ce se comit în cadrul administrației blocurilor cu mai multe apartamente proprietate individuală
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
un mare rol în prevenirea și combaterea conflictelor din cadrul asociațiior de proprietari, prin autoritatea și competența de a verifica unele sesizări privind neregulile ce se comit în cadrul administrației blocurilor cu mai multe apartamente proprietate individuală. Astfel, Comisia de Atestare a Administratorilor care funcționează în cadrul serviciului respectiv, are competența de a verifica și stopa abuzurile săvârșite de unii administratori. Din textele și comentariile afișate pe internet rezultă că această comisie a retras atestatul multor administratori din asociațiile din Țară, cu privire la care au
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
a verifica unele sesizări privind neregulile ce se comit în cadrul administrației blocurilor cu mai multe apartamente proprietate individuală. Astfel, Comisia de Atestare a Administratorilor care funcționează în cadrul serviciului respectiv, are competența de a verifica și stopa abuzurile săvârșite de unii administratori. Din textele și comentariile afișate pe internet rezultă că această comisie a retras atestatul multor administratori din asociațiile din Țară, cu privire la care au fost constatate fapte grave în activitatea lor, reținându-li-se în sarcină delapidări și plusuri de bani în gestiune
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
proprietate individuală. Astfel, Comisia de Atestare a Administratorilor care funcționează în cadrul serviciului respectiv, are competența de a verifica și stopa abuzurile săvârșite de unii administratori. Din textele și comentariile afișate pe internet rezultă că această comisie a retras atestatul multor administratori din asociațiile din Țară, cu privire la care au fost constatate fapte grave în activitatea lor, reținându-li-se în sarcină delapidări și plusuri de bani în gestiune, pe care le-au creat în mod voit, cu scopul de a și le însuși pe
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
proprietari, care erau obligați în mod abuziv să le achite. Faptele acestora au depășit deci cu mult limitele legalului, încadrându-se în sfera infracțiunilor pentru care au fost deferiți justiției pentru tragerea la răspundere penală. Unele dintre abuzurile săvârșite de administratori pot ajunge și pe masa mediatorilor, unde, printr-o corectă și rapidă mediere primesc o rezolvare achitabilă, în limitele legii și înțelegerii dintre părțile implicate în asemenea fapte reprobabile. Incorectitudinea manifestată de unele asociații în raporturile cu membrii lor au
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de asigurare; calcularea incorectă a penalităților și folosirea sumelor rezultate în alt scop de către administrația blocului ș.a.m.d. Acestea sunt doar câteva din noianul de conflicte ce se pot petrece la bloc, atât din cauza proprietarilor incorecți, cât și a administratorilor și președinților care abuzează de funcțiile și calitățile dobândite prin buna voință a locatarilor care sunt sau nu proprietari. În legătură cu cele arătate mai sus, subliniem faptul că la nivelul asociațiilor de proprietari din Țară, se înregistrează zilnic sesizări și reclamații
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
atât de către furnizorii acestora, cât și de către administrația blocului. Toate acestea se datorează, în parte, unor cauze inerente, dar, majoritatea lor sunt consecințele necinstei unora și a necunoașterii legii cu aplicabilitate în domeniul asociațiilor de proprietari de către unii președinți și administratori, care se înțeleg în legătură cu modul în care să-și acopere lipsurile care au cauzat conflicte cu proprietarii. Dimpotrivă, sunt situații când, în loc ca între administratori și președinții de asociații să subziste o înțelegere deplină, armonie și bună colaborare în interesele
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
și a necunoașterii legii cu aplicabilitate în domeniul asociațiilor de proprietari de către unii președinți și administratori, care se înțeleg în legătură cu modul în care să-și acopere lipsurile care au cauzat conflicte cu proprietarii. Dimpotrivă, sunt situații când, în loc ca între administratori și președinții de asociații să subziste o înțelegere deplină, armonie și bună colaborare în interesele membrilor asociațiilor, apar chiar între ei disensiuni majore. Unii președinți de asociații obligă administratorii să își depășească atribuțiunile prin întreprinderea de lucrări la bloc ce
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]