10,040 matches
-
exemplu, În cazul În care un chiriaș plătește chiria la fiecare două săptămâni, aceasta ar fi „perioada” de Închiriere, și ar necesita apoi un timp minim de notificare tot de două săptămâni pentru a-l rezilia. În cazul În care chiriașul plătește chiria trimestrial, perioada de preaviz și de schimbare a termenilor de Închiriere, ca de exemplu creșterea chiriei, ar fi tot trimestrială. Este extrem de important ca managerul să nu accepte plata chiriei altfel decât este specificat În contract, cu excepția cazului
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
extrem de important ca managerul să nu accepte plata chiriei altfel decât este specificat În contract, cu excepția cazului În care un acord scris prevede așa ceva. De exemplu, În cazul În care contractul de Închiriere este de o lună la alta, iar chiriașul plătește chiria lunar timp de șase luni, contractul are o perioadă de Închiriere de o lună. Dar În cazul În care chiriașul Începe să plătească chiria la fiecare două săptămâni, iar managerul sau proprietarul acceptă Încasarea chiriei la fiecare două
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
prevede așa ceva. De exemplu, În cazul În care contractul de Închiriere este de o lună la alta, iar chiriașul plătește chiria lunar timp de șase luni, contractul are o perioadă de Închiriere de o lună. Dar În cazul În care chiriașul Începe să plătească chiria la fiecare două săptămâni, iar managerul sau proprietarul acceptă Încasarea chiriei la fiecare două săptămâni pentru următoarele trei luni, atunci durata contractului inițial s-a schimbat de la o lună la două săptămâni. Apoi, În cazul În
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
chiriei la fiecare două săptămâni pentru următoarele trei luni, atunci durata contractului inițial s-a schimbat de la o lună la două săptămâni. Apoi, În cazul În care proprietarul nu mai dorește acest lucru și solicită plata chiriei pentru o lună, chiriașul poate refuza, deoarece perioada a fost schimbată de la o lună la două săptămâni. Contractele de Închiriere pentru chiriași În dificultate. Acest tip de contract de Închiriere este Încheiat după ce a expirat un contract de Închiriere valabil, În condițiile În care
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
lună la două săptămâni. Apoi, În cazul În care proprietarul nu mai dorește acest lucru și solicită plata chiriei pentru o lună, chiriașul poate refuza, deoarece perioada a fost schimbată de la o lună la două săptămâni. Contractele de Închiriere pentru chiriași În dificultate. Acest tip de contract de Închiriere este Încheiat după ce a expirat un contract de Închiriere valabil, În condițiile În care chiriașul nu a eliberat locația la sfârșitul perioadei. Situația este adesea generată de un chiriaș În dificultate și
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
poate refuza, deoarece perioada a fost schimbată de la o lună la două săptămâni. Contractele de Închiriere pentru chiriași În dificultate. Acest tip de contract de Închiriere este Încheiat după ce a expirat un contract de Închiriere valabil, În condițiile În care chiriașul nu a eliberat locația la sfârșitul perioadei. Situația este adesea generată de un chiriaș În dificultate și ar putea avea loc la sfârșitul perioadei de Închiriere, de exemplu anuală, a unei proprietăți. Sunt tot mai frecvente situațiile În care contractul
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
de Închiriere pentru chiriași În dificultate. Acest tip de contract de Închiriere este Încheiat după ce a expirat un contract de Închiriere valabil, În condițiile În care chiriașul nu a eliberat locația la sfârșitul perioadei. Situația este adesea generată de un chiriaș În dificultate și ar putea avea loc la sfârșitul perioadei de Închiriere, de exemplu anuală, a unei proprietăți. Sunt tot mai frecvente situațiile În care contractul de Închiriere conține o clauză pentru chiriașii În dificultate. Chiriașul În dificultate nu eliberează
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
perioadei. Situația este adesea generată de un chiriaș În dificultate și ar putea avea loc la sfârșitul perioadei de Închiriere, de exemplu anuală, a unei proprietăți. Sunt tot mai frecvente situațiile În care contractul de Închiriere conține o clauză pentru chiriașii În dificultate. Chiriașul În dificultate nu eliberează spațiul deoarece, de multe ori, nu poate face acest lucru fizic. Un exemplu În acest sens ar fi acela În care un uragan Împiedică toate avioanele să decoleze, iar chiriașii nu pot ajunge
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
adesea generată de un chiriaș În dificultate și ar putea avea loc la sfârșitul perioadei de Închiriere, de exemplu anuală, a unei proprietăți. Sunt tot mai frecvente situațiile În care contractul de Închiriere conține o clauză pentru chiriașii În dificultate. Chiriașul În dificultate nu eliberează spațiul deoarece, de multe ori, nu poate face acest lucru fizic. Un exemplu În acest sens ar fi acela În care un uragan Împiedică toate avioanele să decoleze, iar chiriașii nu pot ajunge la destinație. Ei
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
o clauză pentru chiriașii În dificultate. Chiriașul În dificultate nu eliberează spațiul deoarece, de multe ori, nu poate face acest lucru fizic. Un exemplu În acest sens ar fi acela În care un uragan Împiedică toate avioanele să decoleze, iar chiriașii nu pot ajunge la destinație. Ei nu pot elibera proprietatea pentru că nu au unde să stea. La fel, În cazul În care un chiriaș este Înzăpezit și nu este În măsură să părăsească incinta, se va Încheia un contract de
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
În acest sens ar fi acela În care un uragan Împiedică toate avioanele să decoleze, iar chiriașii nu pot ajunge la destinație. Ei nu pot elibera proprietatea pentru că nu au unde să stea. La fel, În cazul În care un chiriaș este Înzăpezit și nu este În măsură să părăsească incinta, se va Încheia un contract de Închiriere pentru această situație extremă. Contractele mai pot fi clasificate În funcție de durată: ▪ cinci ani sau chiar pe termen mai lung. Această delimitare este similară
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
de Închiriere. Contractele cu clauze de ajustare periodică a chiriei pot fi: ▪ Contracte cu chirie progresivă. Acest tip de contract de Închiriere permite plata unor sume mai mici În prima parte a perioadei de Închiriere, poate fi avantajoasă pentru un chiriaș care urmărește să dezvolte o afacere pe amplasamentul Închiriat. Acest tip de contract poate fi utilizat și pentru a recunoaște investițiile făcute de chiriaș pentru adaptarea sau modernizarea proprietății, investiții care pot fi amortizate În primii ani ai derulării contractului
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
unor sume mai mici În prima parte a perioadei de Închiriere, poate fi avantajoasă pentru un chiriaș care urmărește să dezvolte o afacere pe amplasamentul Închiriat. Acest tip de contract poate fi utilizat și pentru a recunoaște investițiile făcute de chiriaș pentru adaptarea sau modernizarea proprietății, investiții care pot fi amortizate În primii ani ai derulării contractului. Contractele Încheiate pe termen lung includ clauze privind creșterea chiriei În timp pentru a acoperi așteptările privind creșterile valorii proprietății, precum și pentru a proteja
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
creșterea chiriei În timp pentru a acoperi așteptările privind creșterile valorii proprietății, precum și pentru a proteja puterea de cumpărare a proprietarului. În general se așteaptă ca valoarea proprietăților să crească În timp, motiv pentru care se consideră firesc ca și chiriașii să plătească chirii mai mari. ▪ Contracte cu clauze de ajustare În baza reevaluării proprietății. Aceste contracte prevăd ajustarea periodică a chiriei În funcție de reevaluarea proprietății pe baza evoluției situației pieței imobiliare. Deși ajustările de acest tip se fac la intervale mari
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
Încheiate În general pe termen lung și prevăd clauze de ajustare periodică a chiriei În funcție de variația unui indice specificat În contract, cum ar fi indicii statistici oficiali ai prețurilor de consum. Contract cu chirie procentuală. În conformitate cu termenii contractului de Închiriere chiriașul plătește un procent din cifra de afaceri sub formă de chirie. În contractele de acest tip, o parte sau Întreaga chirie se calculează pe baza unui procentaj explicit din cifra de afaceri, din profit sau dintr-o altă formă de
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
din cifra de afaceri sub formă de chirie. În contractele de acest tip, o parte sau Întreaga chirie se calculează pe baza unui procentaj explicit din cifra de afaceri, din profit sau dintr-o altă formă de venit realizată de chiriaș. Suma este de obicei calculată pe baza raportărilor fiscale pentru veniturile brute de vânzări. Contractul de Închiriere procentual este cel mai frecvent utilizat pentru spațiile Închiriate care au ca destinație vânzarea cu amănuntul. O chirie calculată ca procentaj din cifra
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
Între 5.000 și 10.000 euro etc.). Chiria poate fi calculată ca venit brut/chirie brută, când proprietarul achită toate cheltuielile de exploatare ale proprietății sau ca venit net/chirie netă, când cheltuielile de Întreținere etc. sunt suportate de chiriaș. Adesea clauzele contractule prevăd o repartizare a cheltuielilor Între cele două părți, chiria fiind calculată În funcție de aceste clauze. Chiria brută. Cel mai comun contract de Închiriere rezidențial este cel În care chiria este brută, adică cel În care chiriașul plătește
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
de chiriaș. Adesea clauzele contractule prevăd o repartizare a cheltuielilor Între cele două părți, chiria fiind calculată În funcție de aceste clauze. Chiria brută. Cel mai comun contract de Închiriere rezidențial este cel În care chiria este brută, adică cel În care chiriașul plătește o chirie fixă În fiecare lună. Chiria percepută de proprietar/manager poate sau nu poate acoperi costurile cu impozitele, asigurarea, utilitățile, Întreținerea, reparațiile și Împrumuturile. Chiria netă. Cel mai des Întâlnit contract de Închiriere a proprietăților nonrezidențiale este cel
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
poate acoperi costurile cu impozitele, asigurarea, utilitățile, Întreținerea, reparațiile și Împrumuturile. Chiria netă. Cel mai des Întâlnit contract de Închiriere a proprietăților nonrezidențiale este cel În care se solicită o chirie netă, cazul În care, În plus față de chiria convenită, chiriașul plătește o cotă din alte cheltuieli. De exemplu, atunci când proprietarul Încheie o poliță de asigurare, chiriașul va plăti o cotă procentuală din cheltuielile cu asigurarea. Cea mai frecventă modalitate de repartizare a cheltuielilor este aplicarea unei cote procentuale determinată În funcție de
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
Întâlnit contract de Închiriere a proprietăților nonrezidențiale este cel În care se solicită o chirie netă, cazul În care, În plus față de chiria convenită, chiriașul plătește o cotă din alte cheltuieli. De exemplu, atunci când proprietarul Încheie o poliță de asigurare, chiriașul va plăti o cotă procentuală din cheltuielile cu asigurarea. Cea mai frecventă modalitate de repartizare a cheltuielilor este aplicarea unei cote procentuale determinată În funcție de suprafața ocupată de chiriaș și suprafața totală a proprietății. În aceste condiții, un chiriaș ar putea
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
din alte cheltuieli. De exemplu, atunci când proprietarul Încheie o poliță de asigurare, chiriașul va plăti o cotă procentuală din cheltuielile cu asigurarea. Cea mai frecventă modalitate de repartizare a cheltuielilor este aplicarea unei cote procentuale determinată În funcție de suprafața ocupată de chiriaș și suprafața totală a proprietății. În aceste condiții, un chiriaș ar putea plăti 10% din factura primită de proprietar, În timp ce un altul ar putea plăti 50%, În funcție de mărimea spațiului ocupat. Întreținerea spațiilor comune, a spațiilor verzi, iluminatul, precum și curățarea trotuarelor
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
de asigurare, chiriașul va plăti o cotă procentuală din cheltuielile cu asigurarea. Cea mai frecventă modalitate de repartizare a cheltuielilor este aplicarea unei cote procentuale determinată În funcție de suprafața ocupată de chiriaș și suprafața totală a proprietății. În aceste condiții, un chiriaș ar putea plăti 10% din factura primită de proprietar, În timp ce un altul ar putea plăti 50%, În funcție de mărimea spațiului ocupat. Întreținerea spațiilor comune, a spațiilor verzi, iluminatul, precum și curățarea trotuarelor sunt tratate În acest mod. Chiriașii spațiilor comerciale formează de
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
În aceste condiții, un chiriaș ar putea plăti 10% din factura primită de proprietar, În timp ce un altul ar putea plăti 50%, În funcție de mărimea spațiului ocupat. Întreținerea spațiilor comune, a spațiilor verzi, iluminatul, precum și curățarea trotuarelor sunt tratate În acest mod. Chiriașii spațiilor comerciale formează de multe ori o asociație de chiriași pentru anumite scopuri speciale. Dacă aceștia doresc o promovare În incinta mall-ului a sărbătorilor de iarnă, pentru a repartiza cheltuielile cu decorurile sau plata unui „Moș Crăciun”, folosesc tot
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
factura primită de proprietar, În timp ce un altul ar putea plăti 50%, În funcție de mărimea spațiului ocupat. Întreținerea spațiilor comune, a spațiilor verzi, iluminatul, precum și curățarea trotuarelor sunt tratate În acest mod. Chiriașii spațiilor comerciale formează de multe ori o asociație de chiriași pentru anumite scopuri speciale. Dacă aceștia doresc o promovare În incinta mall-ului a sărbătorilor de iarnă, pentru a repartiza cheltuielile cu decorurile sau plata unui „Moș Crăciun”, folosesc tot o cotă procentuală calculată În funcție de spațiul pe care Îl ocupă
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
tot o cotă procentuală calculată În funcție de spațiul pe care Îl ocupă. 4.3. Informații cuprinse În contractul de Închiriere Contractul de Închiriere este contractul cel mai important În operațiunea de gestionare a unei proprietăți imobiliare. De Îndată ce a fost primită de la chiriaș cererea de Închiriere și raportul privind capacitatea financiară are un rezultat acceptabil, se trece la redactarea contractului de Închiriere (utilizând informațiile regăsite În cerere). După semnarea contractului de Închiriere și constituirea garanției, managerul Îi oferă chiriașului cheile. Desigur, managerul poate
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]