113,050 matches
-
cauzat conflicte cu proprietarii. Dimpotrivă, sunt situații când, în loc ca între administratori și președinții de asociații să subziste o înțelegere deplină, armonie și bună colaborare în interesele membrilor asociațiilor, apar chiar între ei disensiuni majore. Unii președinți de asociații obligă administratorii să își depășească atribuțiunile prin întreprinderea de lucrări la bloc ce nu au suport legal, impunându-le să ocolească legea licitațiilor și să accepte în schimb lucrări cu firme preferate sau cu cele la care este administrator. Nu de puține
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de asociații obligă administratorii să își depășească atribuțiunile prin întreprinderea de lucrări la bloc ce nu au suport legal, impunându-le să ocolească legea licitațiilor și să accepte în schimb lucrări cu firme preferate sau cu cele la care este administrator. Nu de puține ori apar neînțelegeri între proprietari și asociație ca urmare a faptului că președintele nu are pregătirea și cunoștințele necesare pentru a putea oferi locatarilor informații și explicații pertinente cu privire la aspectele care îi deranjează și chiar le lezează
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
a putea oferi locatarilor informații și explicații pertinente cu privire la aspectele care îi deranjează și chiar le lezează interesele unor membri din asociație. Unii președinți aflați la acest nivel de instrucție de specialitate, din invidie și aroganță, nu-l lasă pe administrator să le ofere solicitanților acele informații și explicații, ceea ce creează disensiuni și dispute între ei. Se întâmplă și cazuri când președinții de asociații se consideră atât de „sus” încât nu stau de vorbă cu membrii asociațiilor pe care îi reprezintă
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
solicitanților acele informații și explicații, ceea ce creează disensiuni și dispute între ei. Se întâmplă și cazuri când președinții de asociații se consideră atât de „sus” încât nu stau de vorbă cu membrii asociațiilor pe care îi reprezintă, fiind „pasați” la administrator pentru a primi explicațiile dorite. Dacă totuși catadicsesc să îi asculte pe proprietari, manifestă față de aceștia atitudine de nervozitate, aroganță și de incoerență în explicațiile pe care le dau, pentru că nu cunosc reglementările specifice domeniului pe care îl conduc și
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
care le dau, pentru că nu cunosc reglementările specifice domeniului pe care îl conduc și susțin doar punctul lor de vedere, care le acoperă fărădelegile comise, ce, în multe cazuri stau la baza conflictelor din asociația de proprietari. Un abuz al administratorului constă înregistrarea de îndată la întreținere a părinților unor studenți chiriași, în vizită scurtă de maximum o săptămână, în condițiile în care unii locuiesc cu lunile în alte apartamente, fără să fie înregistrați la plata cheltuielilor de întreținere. Cu toate că, de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
înființată asociația de proprietari, trebuie să își reprezinte și să fie conștienți de faptul că întreaga activitate a asociației este nevoie să fie transparentă, pentru a putea ști permanent toate problemele ce apar și modul cum acestea sunt rezolvate de către administratorul numit, în condițiile legii și de către reprezentanții lor. În caz contrar, asociația poate deveni un mijloc de realizare, în principal, a intereselor proprii ale aleșilor care o conduc, cât și de cauzare și menținere a unor conflicte între persoanele fizice
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
Trebuie reținut că întreaga activitatea a asociației de proprietari este condusă de membrii săi, în cadrul adunărilor generale, în care se emit hotărâri ce trebuie respectate și îndeplinite de către toți membrii, iar între ședințele acestora, întreaga activitate executivă revine comitetului executiv, administratorului și președintelui. Nimeni nu poate dispune alte măsuri decât cele hotărâte în adunarea generală a asociației sau care sunt dispuse cu încălcarea Legii nr.230/2007, a Normelor de aplicare nr.1588/2007 ori a prevederilor Codului civil și de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
calcularea consumului de apă în acest caz ar trebui să se Țină seama de aparatele de măsurat instalate în apartamente, dacă ele au fost montate cu acordul asociației. Asemenea cazuri dacă nu sunt rezolvate în cel mai scurt timp de către administrator și președintele asociației, proprietarii trebuie îndrumați să se adreseze unui mediator pentru a soluționa conflictul prin procedura medierii, care este mai rapidă și mai eficientă decât procedura ce se folosește în instanțele de judecată. În atare conflict, părțile implicate(asociația
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
administrația să dovedească un spirit gospodăresc mai bun pe această linie, impunându-se ca furnizarea agentului termic să fie moderată în această perioadă și să alterneze intensitatea acestuia în raport cu temperatura din mediul exterior. Consumul energiei termice depinde deci de preocuparea administratorilor de a închhide robinetele rețelei de energie în funcție de evoluția meteo. La nivelul Federației Asociațiilor de Proprietari există voci care susțin că prețurile energiei termice sunt mari față de cele practicate în alte Țări, pentru că sunt „umflate” ca urmare a unor reparații
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
deși, din art.42 din Legea nr.230/2007 rezultă că este permis acest lucru, cu condiția primirii acceptului proprietarilor direct afectați cu care se învecinează, pe verticală și pe orizontală. 8. Pe internet se afișează unele fraude comise de administratorii și președinții unor asociații de proprietari, așa cum rezultă din exemplul dat în acest sens, petrecut la una dintre asociațiile din Constanța. Aici, conducerea asociației era acuzată de acte de înșelăciune, delapidare, fals și uz de fals, distrugeri de înscrisuri, împotriva
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
din exemplul dat în acest sens, petrecut la una dintre asociațiile din Constanța. Aici, conducerea asociației era acuzată de acte de înșelăciune, delapidare, fals și uz de fals, distrugeri de înscrisuri, împotriva căreia au fost deschise mai multe procese. Totodată administratorul a refuzat să demisioneze la cererea proprietarilor membri ai asociației, fiind nevoie de intervenția organelor competente. Au existat cazuri când s-a impus ca, în conformitate cu art.56 alin.1 din legea nr.230/2007, să se aplice amenzi de către organele
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
modalități prin care este posibilă păgubirea proprietarilor de apartamente : repartizarea cheltuielilor de întreținere pe proprietari nu se face în mod echitabil, cu respectarea întocmai a normelor legale în vigoare și, drept urmare apa se poate plăti la prețul unitar calculat de administrator, dar acesta se recalculează la un preț mai mare decât cel pe care îl calculează furnizorul. Acest lucru presupune că administratorul nu Ține cont de înregistrarea apometrelor de la fiecare scară situate la branșare în bloc, deși înregistrarea este diferită de la
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
cu respectarea întocmai a normelor legale în vigoare și, drept urmare apa se poate plăti la prețul unitar calculat de administrator, dar acesta se recalculează la un preț mai mare decât cel pe care îl calculează furnizorul. Acest lucru presupune că administratorul nu Ține cont de înregistrarea apometrelor de la fiecare scară situate la branșare în bloc, deși înregistrarea este diferită de la scară la scară. Administratorul, pentru a-și crea plusuri de bani, împarte valoarea facturii de apă de la furnizori la totalul consumurilor
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
recalculează la un preț mai mare decât cel pe care îl calculează furnizorul. Acest lucru presupune că administratorul nu Ține cont de înregistrarea apometrelor de la fiecare scară situate la branșare în bloc, deși înregistrarea este diferită de la scară la scară. Administratorul, pentru a-și crea plusuri de bani, împarte valoarea facturii de apă de la furnizori la totalul consumurilor declarate de proprietari pe baza apometrelor, fără să se constate(în mod voit de faptă că există diferențe de apă de la scară la
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
consum mai mare de către locatarii ce nu își declarau la timp înregistrările apometrelor, alții plătesc doar consumul declarat la timp asociației. Astfel că unii proprietari plătesc pe lângă contravaloarea apei consumate în mod real și un plus de apă, înregistrată de administrator de la sine putere. Oricum, diferența de apă la nivelul unei scări apare inevitabil când se citesc consumurile înregistrate de apometrele proprii ale proprietarilor și se compară cu cantitatea de apă înregistrată de către apometrul general de la branșarea în bloc, aflat în
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
cantitatea de apă înregistrată de către apometrul general de la branșarea în bloc, aflat în supravegherea admnistratorului și a furnizorului de apă. Cum explică unii aceste diferențe de apă în plus pe care proprietarii le plătesc ? De regulă explicațiile sunt date de către administratorii de bloc, care prin aceasta se apără în fața acuzațiilor ce li se aduc. Incontestabil că unele dintre explicațiile date au un suport tehnic corect, pe care îl poate oricine aprecia, dar numai dacă se pot dovedi argumentele pe care le
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
consumului de apă trebuie dovedite, separat, de către cel care le invocă pentru a putea cu adevărat să fie luate în seamă. Dat fiind faptul că, așa cum s-a mai arătat, diferențele de apă sunt inevitabile în cadrul asociațiilor de proprietari, asociația, administratorul, împreună cu membrii proprietari trebuie să găsească modalitatea cea mai corectă de repartizare pe apartamentele consumatoare de apă în perioada respectivă. Indiferent la ce concluzie ar ajunge, soluția pe care o adoptă trebuie să fie legalizată prin hotărârea adunării generale, la
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
furnizorii de utilități. Din totalul restanțelor, în cele mai multe cazuri se poate constata că ponderea o deține neachitarea contravalorii apei consumată în sezonul cald, iar în sezonul rece este dată de consumul de căldură. Cu privire la prevenirea consumului excesiv de apă, asociațiile, prin administratorii angajați au un mare rol în prevenirea acestei probleme declanșatoare de conflicte, care, în principal, ar trebui să constea în efectuarea de verificări, împreună cu specialiști, cu privire la apometrele de apartamente și scoaterea celor ce nu corespund normelor standard de funcționare, înregistrând
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
cu contorul de la nivelul blocului dă mari diferențe de consum și generează aprige dispute în cadrul asociației. Revenind la penalități, menționăm că în mod normal, calculul acestora se aplică pe sumele restante la plata cheltuielilor asociației, însă, nu în puține cazuri, administratorii incorecți folosesc o formulă proprie de calcul.Aceasta este o altă sursă de conflicte, la care se adaugă inexistența unei evidențe a sumelor încasate drept penalități, cât și neputința administratorilor de a justifica modul în care au fost cheltuiți banii
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
restante la plata cheltuielilor asociației, însă, nu în puține cazuri, administratorii incorecți folosesc o formulă proprie de calcul.Aceasta este o altă sursă de conflicte, la care se adaugă inexistența unei evidențe a sumelor încasate drept penalități, cât și neputința administratorilor de a justifica modul în care au fost cheltuiți banii rezultați din această sursă de venit. Considerăm că oricare mediator trebuie să fie la curent cu legislația și practica rezultată din domeniul soluționării conflictelor de la asociațiile de proprietari pentru a
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
parte din onorariul pe care îl consideră că i se cuvine. Încheierea de contracte cu diverși prestatori de servicii a devenit o modă și o sursă de venituri nu pentru asociația de proprietari, ci pentru unii președinți de asociații și administratori care dovedesc obediență totală față de președinte și comitetul executiv. Indiferent dacă este nevoie sau nu, dacă este urgent sau nu, proprietarii se trezesc în fața unor lucrări la bloc de care nu aveau cunoțtință, dar prin care cei amintiți mai sus
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
au constituit sâmburele conflictului. Tot din considerente de „păcăleală” și înșelătorie apar unele conflicte la bloc cu ocazia derulării unor contracte cu firme din afară, a căror bonitate nu este cunoscută de către proprietari, eventual sunt cunoscute doare de președintele și administratorul asociației care le-au adus, fără ca membrii asociației să fie informați. De regulă, aceste contracte au ca obiect lucrări de reparații ce pot consta în izolarea termică și hidroscopică a terasei, înlocuirea coloanei la Țevile de apă caldă și rece
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
membrii proprietari de la o scară și membrii proprietari de la cealaltă scară ce fac parte dintr-o singură asociație. La apariția acestor conflicte concură mai multe cauze printre care se susține lipsa de imparțialitate și de neutralitate a președintelui și a administratorului față de proprietari, fiind favorizați cei de pe o scară în defavoarea celor de pe altă scară. În această situație unii dintre ei cer să iasă din asociație și să înființeze o asociație separată în care să fie incluși proprietarii celeilalte scări, însă nu
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
manifestă relativ în același mod, întrucât și cauza producerii lor este aceeași - temperatura. Cum temperaturile exterioare variază la încputul toamnei și primăverii, este greu să le intri în voie proprietarilor de apartamente și spații, altele decât cele de locuit, dacă administratorii de blocuri nu gestionează corespunzător această problemă. În fapt, nu neapărat variația de temperatură, uneori foarte mare, care se resimte în încăperi ar conta pentru membrii majori din familiile ce populează blocul, ci,mai mult pentru copiii mici și bătrânii
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
neapărat variația de temperatură, uneori foarte mare, care se resimte în încăperi ar conta pentru membrii majori din familiile ce populează blocul, ci,mai mult pentru copiii mici și bătrânii care se îmbolnăvesc cu ușurință, cât și costul agentului termic. Administratorii trebuie să supravegheze permanent temperatura și s-o administreze moderat, în funcție de variația ei, însă nicidecum nu este permis s-o sisteze de tot, atâta timp cât în aceste sezoane pot apărea inopinat temperaturi neprietenoase, ale căror efecte asupra sănătății sunt mai costisitoare
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]