10,040 matches
-
a fost primită de la chiriaș cererea de Închiriere și raportul privind capacitatea financiară are un rezultat acceptabil, se trece la redactarea contractului de Închiriere (utilizând informațiile regăsite În cerere). După semnarea contractului de Închiriere și constituirea garanției, managerul Îi oferă chiriașului cheile. Desigur, managerul poate pregăti, completa și executa toate operațiile necesare la fața locului. Un contract de Închiriere este un contract scris Între un chiriaș și proprietar, manager sau agentul proprietarului, precizând termenul de ocupare și condițiile de utilizare a
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
informațiile regăsite În cerere). După semnarea contractului de Închiriere și constituirea garanției, managerul Îi oferă chiriașului cheile. Desigur, managerul poate pregăti, completa și executa toate operațiile necesare la fața locului. Un contract de Închiriere este un contract scris Între un chiriaș și proprietar, manager sau agentul proprietarului, precizând termenul de ocupare și condițiile de utilizare a proprietății. Este un tip de contract legal. Contractul de Închiriere trebuie să conțină toate elementele unui contract valabil. Ca o măsură de precauție, toate acordurile
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
proprietarului; ▪ data la care se poate ocupa proprietatea; ▪ data la care Începe plata chiriei; ▪ suma chiriei (inclusiv formele de ajustare), modalitatea de plată; ▪ concesii, reduceri sau beneficii acordate; ▪ responsabilitatea proprietarului (taxe, asigurare, cheltuieli de Întreținere etc. ce revin proprietarului); ▪ responsabilitatea chiriașului (cheltuieli În sarcina acestuia); ▪ dreptul de a transfera sarcini sau de a subînchiria (dacă se acordă aceste drepturi, În ce condiții, dacă În aceste cazuri chiriașul inițial este absolvit de răspundere); ▪ opțiunea de reînnoire (data modificării, termen de reînnoire, chiria
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
beneficii acordate; ▪ responsabilitatea proprietarului (taxe, asigurare, cheltuieli de Întreținere etc. ce revin proprietarului); ▪ responsabilitatea chiriașului (cheltuieli În sarcina acestuia); ▪ dreptul de a transfera sarcini sau de a subînchiria (dacă se acordă aceste drepturi, În ce condiții, dacă În aceste cazuri chiriașul inițial este absolvit de răspundere); ▪ opțiunea de reînnoire (data modificării, termen de reînnoire, chiria etc.); ▪ clauze de exonerare de răspundere; ▪ Îmbunătățiri (dacă se recunosc, se amortizează, cui rămân după expirarea contractului); ▪ ce se Întâmplă În caz de expropriere; Rezilierea contractului
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
termenilor contractuali. Un contract de Închiriere include numele și vârsta tuturor ocupanților proprietății și definește cerințe suplimentare pentru ocupanți: chiria, data scadenței, modalitatea de plată (În numerar, cec, ordin de plată). Toate sumele de bani primite la preluarea proprietății de chiriaș ar trebui să fie remarcate În mod corespunzător, Împreună cu toate sumele datorate. Vor fi stipulate taxele de Întârziere, taxele suplimentare și reducerile, cum și când chiria poate fi ajustată. Trebuie precizate informațiile care se referă la Întreținerea proprietății, cine plătește
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
Toate modificările din contract trebuie să fie discutate În prealabil și parafate de toate părțile. În funcție de contract, clauzele specifice care pot fi cuprinse În acest contract de Închiriere sunt specificate mai jos, În ordine alfabetică: Informări Chiria. Chiria pe care chiriașul o plătește proprietarului este un element important al contractului de Închiriere. Analiza chiriei se face În funcție de forma precizată În contract: chiria minimă, de bază, procentuală etc. Sursa din care provine chiria ar trebui clar identificată. Concesii privind chiria. Atunci când piața
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
element important al contractului de Închiriere. Analiza chiriei se face În funcție de forma precizată În contract: chiria minimă, de bază, procentuală etc. Sursa din care provine chiria ar trebui clar identificată. Concesii privind chiria. Atunci când piața imobiliară este suprasaturată, proprietarii acordă chiriașilor anumite avantaje cum ar fi scutirea de la plata chiriei pe o perioadă sau diverse Îmbunătățiri suplimentare. În cazul centrelor comerciale se poate acorda o amânare a plății chiriei pentru ca eventual chiriașul să poată efectua dotări și amenajări ale spațiului Închiriat
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
privind chiria. Atunci când piața imobiliară este suprasaturată, proprietarii acordă chiriașilor anumite avantaje cum ar fi scutirea de la plata chiriei pe o perioadă sau diverse Îmbunătățiri suplimentare. În cazul centrelor comerciale se poate acorda o amânare a plății chiriei pentru ca eventual chiriașul să poată efectua dotări și amenajări ale spațiului Închiriat. Concesiile rezultă din condițiile de piață și sunt influențate de puterea de negociere a părților implicate. Repartizarea cheltuielilor. Fiecare contract cuprinde prevederi specifice privind suportarea cheltuielilor de exploatare și Întreținere a
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
efectua dotări și amenajări ale spațiului Închiriat. Concesiile rezultă din condițiile de piață și sunt influențate de puterea de negociere a părților implicate. Repartizarea cheltuielilor. Fiecare contract cuprinde prevederi specifice privind suportarea cheltuielilor de exploatare și Întreținere a proprietății de chiriaș Repartizarea cheltuielilor. Fiecare contract cuprinde prevederi specifice privind suportarea cheltuielilor de exploatare și Întreținere a proprietății de chiriaș și proprietar (taxe, impozite, utilități, reparații etc.). Managerul proprietății imobiliare va analiza această repartizare pentru a putea stabili ce tip de venit
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
de negociere a părților implicate. Repartizarea cheltuielilor. Fiecare contract cuprinde prevederi specifice privind suportarea cheltuielilor de exploatare și Întreținere a proprietății de chiriaș Repartizarea cheltuielilor. Fiecare contract cuprinde prevederi specifice privind suportarea cheltuielilor de exploatare și Întreținere a proprietății de chiriaș și proprietar (taxe, impozite, utilități, reparații etc.). Managerul proprietății imobiliare va analiza această repartizare pentru a putea stabili ce tip de venit este chiria și deci cu ce chirii de piață se pot face comparații. Opțiunea de reînnoire. Aceste opțiuni
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
proprietar (taxe, impozite, utilități, reparații etc.). Managerul proprietății imobiliare va analiza această repartizare pentru a putea stabili ce tip de venit este chiria și deci cu ce chirii de piață se pot face comparații. Opțiunea de reînnoire. Aceste opțiuni permit chiriașului să prelungească perioada de ocupare a proprietății pentru una sau mai multe perioade prestabilite. Formula cel mai des utilizată este uzanța ca un chiriaș să facă o notificare anticipată pentru manifestarea opțiunii de Închiriere și să stabilească durata pentru care
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
deci cu ce chirii de piață se pot face comparații. Opțiunea de reînnoire. Aceste opțiuni permit chiriașului să prelungească perioada de ocupare a proprietății pentru una sau mai multe perioade prestabilite. Formula cel mai des utilizată este uzanța ca un chiriaș să facă o notificare anticipată pentru manifestarea opțiunii de Închiriere și să stabilească durata pentru care se poate reînnoi contractul, precum și mărimea chiriei sau modul de determinare a chiriei În continuare. Chiria aferentă perioadei de reînnoire poate fi egală sau
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
reînnoire poate fi egală sau superioară chiriei inițiale, poate fi stabilită În contractul inițial sau se poate calcula pe baza unei metodologii. Clauze de escaladare. Aceste clauze prevăd că eventualele creșteri ale cheltuielilor de funcționare a proprietății cad În sarcina chiriașului. Pentru proprietățile Închiriate mai multor chiriași (centre comerciale, clădiri de birouri), creșterile de cheltuieli de exploatare sunt repartizate Între chiriași În raport cu suprafața ocupată sau În funcție de alt criteriu echitabil. Sumele rezultate sunt apoi adăugate chiriilor plătite de ocupanții spațiului; partea care
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
chiriei inițiale, poate fi stabilită În contractul inițial sau se poate calcula pe baza unei metodologii. Clauze de escaladare. Aceste clauze prevăd că eventualele creșteri ale cheltuielilor de funcționare a proprietății cad În sarcina chiriașului. Pentru proprietățile Închiriate mai multor chiriași (centre comerciale, clădiri de birouri), creșterile de cheltuieli de exploatare sunt repartizate Între chiriași În raport cu suprafața ocupată sau În funcție de alt criteriu echitabil. Sumele rezultate sunt apoi adăugate chiriilor plătite de ocupanții spațiului; partea care revine spațiilor neocupate este suportată de
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
unei metodologii. Clauze de escaladare. Aceste clauze prevăd că eventualele creșteri ale cheltuielilor de funcționare a proprietății cad În sarcina chiriașului. Pentru proprietățile Închiriate mai multor chiriași (centre comerciale, clădiri de birouri), creșterile de cheltuieli de exploatare sunt repartizate Între chiriași În raport cu suprafața ocupată sau În funcție de alt criteriu echitabil. Sumele rezultate sunt apoi adăugate chiriilor plătite de ocupanții spațiului; partea care revine spațiilor neocupate este suportată de proprietar. Uneori se prevede o singură clauză pentru toate cheltuielile, alteori se prevăd În
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
se prevede o singură clauză pentru toate cheltuielile, alteori se prevăd În mod distinct clauze pentru fiecare tip de cheltuială. De exemplu, poate exista o prevedere privind taxele, care stipulează că orice creștere a acestora va fi trecută În sarcina chiriașului. Atunci când se prevăd clauze pentru mai multe tipuri de cheltuieli, este probabil ca orice creștere să fie transferată În sarcina chiriașului. Plățile escaladate sunt stipulate În mod frecvent prin asocierea cu indicele creșterii salariilor În zona respectivă sau cu indicele
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
exemplu, poate exista o prevedere privind taxele, care stipulează că orice creștere a acestora va fi trecută În sarcina chiriașului. Atunci când se prevăd clauze pentru mai multe tipuri de cheltuieli, este probabil ca orice creștere să fie transferată În sarcina chiriașului. Plățile escaladate sunt stipulate În mod frecvent prin asocierea cu indicele creșterii salariilor În zona respectivă sau cu indicele prețurilor de consum. Opțiunea de cumpărare (este mai puțin Întâlnită În cazul proprietăților care fac parte din portofoliul pe termen lung
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
asocierea cu indicele creșterii salariilor În zona respectivă sau cu indicele prețurilor de consum. Opțiunea de cumpărare (este mai puțin Întâlnită În cazul proprietăților care fac parte din portofoliul pe termen lung al proprietarului). Anumite contracte prevăd clauze care acordă chiriașului posibilitatea de a opta pentru cumpărarea proprietății Închiriate. Această opțiune poate fi manifestată la expirarea duratei de Închiriere sau la anumite termene fixate În cadrul duratei totale de Închiriere, sau chiar la orice moment. Prețul de cumpărare poate fi stabilit aprioric
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
de cumpărare din partea unui terț. În acest caz, opțiunea se numește „dreptul primului refuz” . Clauza de ieșire. O asemenea clauză permite rezilierea unilaterală a contractului În situații speciale. De exemplu o clauză poate prevedea ca, În cazul unor calamități/exproprieri, chiriașul poate rezilia contractul dacă evenimentul Împiedică exploatarea În continuare. O clauză de forță majoră poate prevedea că i se acordă chiriașului o perioadă rezonabilă de timp pentru a face reparațiile necesare, În perioada respectivă fiind scutit de plata chiriei. Clauzele
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
rezilierea unilaterală a contractului În situații speciale. De exemplu o clauză poate prevedea ca, În cazul unor calamități/exproprieri, chiriașul poate rezilia contractul dacă evenimentul Împiedică exploatarea În continuare. O clauză de forță majoră poate prevedea că i se acordă chiriașului o perioadă rezonabilă de timp pentru a face reparațiile necesare, În perioada respectivă fiind scutit de plata chiriei. Clauzele de ieșire se referă deci la acordarea posibilității de reziliere unilaterală a contractului, În anumite cazuri speciale. Clauza de ocupare continuă
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
pentru a face reparațiile necesare, În perioada respectivă fiind scutit de plata chiriei. Clauzele de ieșire se referă deci la acordarea posibilității de reziliere unilaterală a contractului, În anumite cazuri speciale. Clauza de ocupare continuă. Pentru proprietățile Închiriate mai multor chiriași, În contract poate fi inclusă o clauză care condiționează ocuparea În continuare de către un chiriaș de faptul ca un alt chiriaș să nu plece. Decizia unui chiriaș important de a elibera spațiul, Înainte de expirarea contractului, poate duce la precipitarea plecării
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
ieșire se referă deci la acordarea posibilității de reziliere unilaterală a contractului, În anumite cazuri speciale. Clauza de ocupare continuă. Pentru proprietățile Închiriate mai multor chiriași, În contract poate fi inclusă o clauză care condiționează ocuparea În continuare de către un chiriaș de faptul ca un alt chiriaș să nu plece. Decizia unui chiriaș important de a elibera spațiul, Înainte de expirarea contractului, poate duce la precipitarea plecării celorlalți chiriași. În gestionarea centrelor comerciale trebuie analizată atent posibilitatea ca un chiriaș important să
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
posibilității de reziliere unilaterală a contractului, În anumite cazuri speciale. Clauza de ocupare continuă. Pentru proprietățile Închiriate mai multor chiriași, În contract poate fi inclusă o clauză care condiționează ocuparea În continuare de către un chiriaș de faptul ca un alt chiriaș să nu plece. Decizia unui chiriaș important de a elibera spațiul, Înainte de expirarea contractului, poate duce la precipitarea plecării celorlalți chiriași. În gestionarea centrelor comerciale trebuie analizată atent posibilitatea ca un chiriaș important să plece, Înainte sau la data expirării
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
În anumite cazuri speciale. Clauza de ocupare continuă. Pentru proprietățile Închiriate mai multor chiriași, În contract poate fi inclusă o clauză care condiționează ocuparea În continuare de către un chiriaș de faptul ca un alt chiriaș să nu plece. Decizia unui chiriaș important de a elibera spațiul, Înainte de expirarea contractului, poate duce la precipitarea plecării celorlalți chiriași. În gestionarea centrelor comerciale trebuie analizată atent posibilitatea ca un chiriaș important să plece, Înainte sau la data expirării contractului. Această afirmație este valabilă indiferent
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
contract poate fi inclusă o clauză care condiționează ocuparea În continuare de către un chiriaș de faptul ca un alt chiriaș să nu plece. Decizia unui chiriaș important de a elibera spațiul, Înainte de expirarea contractului, poate duce la precipitarea plecării celorlalți chiriași. În gestionarea centrelor comerciale trebuie analizată atent posibilitatea ca un chiriaș important să plece, Înainte sau la data expirării contractului. Această afirmație este valabilă indiferent dacă unitățile mici au sau nu prevăzută această clauză În contractul de Închiriere. Multe unități
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]