113,050 matches
-
cu privire la diferențele dintre consumul de apă înregistrat de asociație și cel înregistrat de apometrele montate de membrii asociației. De multe ori proprietarii acuză direct asociația de fraudă, ceea ce este adevărat că s-a întâmplat în mai multe rânduri, din cauza unor administratori și președinți de asociații necinstitți, care s-au rezolvat cu greu în instanță. Este regretabil faptul că încă se recurge cu timiditate la serviciile unor birouri de mediatori, care s-au dovedit ca fiind benefice pentru părți, din toate punctele
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
proprietar de apartament, inclusiv cu cota de cheltuieli pentru salariul femeii de serviciu de pe scara blocului. Aspectul privind obligarea la plata cotei de contribuție la salariul femeii de serviciu, la cheltielile administrative, procurarea materialelor de întreținere pe spațiile comune, salariul administratorului și al președintelui, cheltuielile cu liftul, interfonul, iluminatul pe spațiile comune, repararea și întreținerea instalațiilor din spațiul de folosință comună și altele, au generat și continuă să genereze conflicte între patronii firmelor și asociațiile de proprietari, îndeosebi acolo unde accesul
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
conductelor care traversează spațiul închiriat să fie calculate la prețul de agent economic, ca și consumul de energie electrică, dacă nu există contor electric separat. Au existat sesizări și discuții în unele adunări generale ale membrilor asociațiilor cu privire la faptul că administratorii și alți membri din conducerea asociației pretind bunuri gratuite din cele pe care firmele le desfac în schimbul unor facilități la plata utilităților. Tot așa, au existat cazuri când lucrătorii din firmele contractate pentru executarea de lucrări pe scara blocului, au
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
le desfac în schimbul unor facilități la plata utilităților. Tot așa, au existat cazuri când lucrătorii din firmele contractate pentru executarea de lucrări pe scara blocului, au fost folosiți pentru efectuarea de asemenea lucrări la adresa de domiciliu a președintelui sau a administratorului, în timpul programului de lucru afectat pentru asociație. D. Conflicte între vecini din cauza animalelor și păsărilor ori alte cauze Conflicte între vecinii proprietari de case din cartierele urbane și din comunitățile de la Țară Potrivit prevederilor Codului civil, proprietarii pot să își
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
opunerea proprietarului. Art.656 Cod civil prevede obligația proprietarului de a permite accesul în spațiile care constituie bunuri principale. Astfel, proprietarii apartamentelor, considerate ca fiind bunuri principale, vor trebui să nu interzică accesul în aceste spații reprezentanților asociației de proprietari(administrator,președinte) pentru efectuarea unor lucrări de conservare a clădirii sau de întreținere a părților comune. Asociația de proprietari sau proprietarul în interesul cărora s-au executat lucrările vor fi despăgubiți dacă cu această ocazie au fost cauzate prejudicii. Pe această
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
pe care o are din acestea. Menționăm aici că firmele de asigurări încearcă să determine proprietarii de apartamente să încheie contracte de asigurare a acestora împotriva unor evenimente naturale, după modelul celor care privesc asigurările împotriva inundațiilor din bloc. Cu privire la administrator La prevederile Legii nr.230/2007 privind atribuțiile și obligațiile administratorului de bloc se adaugă și unele dintre cele prevăzute în Codul civil, dintre care amintim câteva : Din dispozițiile generale privind administrarea bunurilor altuia (în cazul nostrubunurile asociației de proprietariă
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
asigurări încearcă să determine proprietarii de apartamente să încheie contracte de asigurare a acestora împotriva unor evenimente naturale, după modelul celor care privesc asigurările împotriva inundațiilor din bloc. Cu privire la administrator La prevederile Legii nr.230/2007 privind atribuțiile și obligațiile administratorului de bloc se adaugă și unele dintre cele prevăzute în Codul civil, dintre care amintim câteva : Din dispozițiile generale privind administrarea bunurilor altuia (în cazul nostrubunurile asociației de proprietariă rezultă că, calitatea de administrator are la bază un contract sau
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
230/2007 privind atribuțiile și obligațiile administratorului de bloc se adaugă și unele dintre cele prevăzute în Codul civil, dintre care amintim câteva : Din dispozițiile generale privind administrarea bunurilor altuia (în cazul nostrubunurile asociației de proprietariă rezultă că, calitatea de administrator are la bază un contract sau o convenție. Administratorul care își depășește puterile primite sau atribuțiunile conferite de fișa postului, este Ținut să răspundă personal față de terții cu care a contractat, în măsura în care terții nu au cunoscut că acesta și-a
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
se adaugă și unele dintre cele prevăzute în Codul civil, dintre care amintim câteva : Din dispozițiile generale privind administrarea bunurilor altuia (în cazul nostrubunurile asociației de proprietariă rezultă că, calitatea de administrator are la bază un contract sau o convenție. Administratorul care își depășește puterile primite sau atribuțiunile conferite de fișa postului, este Ținut să răspundă personal față de terții cu care a contractat, în măsura în care terții nu au cunoscut că acesta și-a depășit împuternicirile ce i-au fost date sau când
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
acesta și-a depășit împuternicirile ce i-au fost date sau când își împlinește în mod individual atribuțiunile în condițiile în care trebuie să le exercite împreună cu altcineva(art.814 și 815 Cod civil). Din prevederile art.808 Cod civil, administratorul are obligația de a nu folosi în avantajul său propriu bunurile pe care le administrează, precum și datele și informațiile care îi provinîn calitatea sa de administrator. Dacă un administrator de bloc nu este remunerat și comite unele fapte pentru care
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
împreună cu altcineva(art.814 și 815 Cod civil). Din prevederile art.808 Cod civil, administratorul are obligația de a nu folosi în avantajul său propriu bunurile pe care le administrează, precum și datele și informațiile care îi provinîn calitatea sa de administrator. Dacă un administrator de bloc nu este remunerat și comite unele fapte pentru care este Ținut să răspundă sub aspect pecuniar de acestea, instanța sau părțile la medierea conflictului, vor putea atenua răspunderea părții care are calitatea de administrator, Ținând
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
814 și 815 Cod civil). Din prevederile art.808 Cod civil, administratorul are obligația de a nu folosi în avantajul său propriu bunurile pe care le administrează, precum și datele și informațiile care îi provinîn calitatea sa de administrator. Dacă un administrator de bloc nu este remunerat și comite unele fapte pentru care este Ținut să răspundă sub aspect pecuniar de acestea, instanța sau părțile la medierea conflictului, vor putea atenua răspunderea părții care are calitatea de administrator, Ținând cont de circumstanțele
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de administrator. Dacă un administrator de bloc nu este remunerat și comite unele fapte pentru care este Ținut să răspundă sub aspect pecuniar de acestea, instanța sau părțile la medierea conflictului, vor putea atenua răspunderea părții care are calitatea de administrator, Ținând cont de circumstanțele asumării administrării sau de caracterul gratuit al serviciului de administrator(art.812 Cod civil). Administratorul are obligația să evite conflictul de interese, respectiv să nu își exercite atribuțiile în interesul său propriu sau al altuia.Trebuie
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
pentru care este Ținut să răspundă sub aspect pecuniar de acestea, instanța sau părțile la medierea conflictului, vor putea atenua răspunderea părții care are calitatea de administrator, Ținând cont de circumstanțele asumării administrării sau de caracterul gratuit al serviciului de administrator(art.812 Cod civil). Administratorul are obligația să evite conflictul de interese, respectiv să nu își exercite atribuțiile în interesul său propriu sau al altuia.Trebuie să urmărească interesul comun al tutror proprietarilor din bloc, dovedind solicitudine și imparțialitate(art.
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
răspundă sub aspect pecuniar de acestea, instanța sau părțile la medierea conflictului, vor putea atenua răspunderea părții care are calitatea de administrator, Ținând cont de circumstanțele asumării administrării sau de caracterul gratuit al serviciului de administrator(art.812 Cod civil). Administratorul are obligația să evite conflictul de interese, respectiv să nu își exercite atribuțiile în interesul său propriu sau al altuia.Trebuie să urmărească interesul comun al tutror proprietarilor din bloc, dovedind solicitudine și imparțialitate(art.804 Cod civil). Prevederile art.
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
interese, respectiv să nu își exercite atribuțiile în interesul său propriu sau al altuia.Trebuie să urmărească interesul comun al tutror proprietarilor din bloc, dovedind solicitudine și imparțialitate(art.804 Cod civil). Prevederile art.803 Cod civil îl obligă pe administrator să acționeze cu toată străduința, așa cum ar face-o pentru administrarea propriilor bunuri, cât și să acționeze cu onestitate și loialitate în tot ce face pentru realizarea intereselor proprietarilor de apartamente. Modalități de stingere a obligațiilor între părți Arătam în
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
și procentul de penalizare pe zi de întârziere; un centralizator care să cuprindă cotele restante pentru fiecare lună în parte, cu calcularea separată a penalităților și numărul de zile pentru care s-au aplicat penalitățile pe apartament, semnat de președinte, administrator și cenzor; copii după înscrisurile denunțate pentru fiecare pârât + 1 exemplar pentru instanță. După cum s-a mai arătat asociația de proprietari are următoarele privilegii imobiliare cu rang prioritar : 1. Asupra apartamentelor și altor spații care sunt proprietăți individuale ale proprietarilor
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
pasivitate față de aceștia și mai cu seamă când încearcă să prezinte unele sugestii sau doleanțe legitime legate de unele probleme ce Țin de administrația blocului sau condominiului în care locuiesc. Un aspect grav de încălcare a obligațiilor de către președintele și administratorul blocului, cu consecințe negative asupra drepturilor legitime ale proprietarilor , îl constituie necomunicarea în scris, tuturor proprietarilor, a hotărârilor adunărilor generale, așa cum prevede alin.4 din art.25 cuprins în Legea nr.230/2007, actualizată. În mod deosebit, când hotărârile adunărilor
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
hotărârile, sau de a le afișa în mod vizibil pentru a fi luate la cunoștință în timp util de toată lumea. De regulă, în toate împrejurările în care apar nemulțumiri în rândul proprietarilor, care nu rareori îmbracă aspectul unui conflict, președintele, administratorul și comitetul executiv se solidarizează în mod inexplicabil și dubios, refuzând să dea explicații pertinente pentru cunoașterea exactă a problemelor litigioase. Pro memoria, reproducem alin.2 din art.32 din legea privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari : Pentru
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
proprietari : Pentru neîndeplinirea atribuțiunilor ce le revin, membrii comitetului executiv, inclusiv președintele asociației de proprietari, răspund personal sau în solidar, după caz, în fața legii și a proprietarilor pentru daunele și prejudiciile cauzate proprietarilor în mod deliberat. Răspunderea acestora, inclusiv a administratorului, nu este angajată numai când comit fapte cauzatoare de prejudicii sau care lezează drepturile proprietarilor în mod deliberat, ci și atunci când acestea sunt consecința neglijenței sau nepăsării lor față de problemele asociațiilor, așa cum sunt prevăzute faptele respective în Codul civil și
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
delapidări, distrugeri de bunuri din neglijență, degradări de bunuri sau instalații comune prin neîntreținerea corespunzătoare a acestora, nepunerea lor în funcțiune ori nefolosirea justificată în timp îndelungat și altele. În principal, autorii acestor fapte sunt din conducerea administrației, și a administratorilor angajați pentru gestionarea și conducerea treburilor gospodărești de pe scara, tronsonul blocului sau a întregului condominiu. Abuzurile asociațiilor de prprietari pot fi soluționate în cadrul procedurii de mediere și în cazul când președintele asociației si administratorul acesteia refuză în mod nejustificat să
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
sunt din conducerea administrației, și a administratorilor angajați pentru gestionarea și conducerea treburilor gospodărești de pe scara, tronsonul blocului sau a întregului condominiu. Abuzurile asociațiilor de prprietari pot fi soluționate în cadrul procedurii de mediere și în cazul când președintele asociației si administratorul acesteia refuză în mod nejustificat să predea cenzorului actele spre verificare, existând suspiciunea că ascund prin refuzul lor unele ilegalități pe care le-au comis. Cu ocazia medierii acestui conflict, mediatorul va avea în vedere că fapta celor doi de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
ziua ce a urmat, au sosit la gura gropii respective specialiști, mașini încărcate cu beton gata preparat, și, în câteva ore, totul, din urmă, a rămas, neted, ca de când lumea. A treia sau a patra zi, a trecut pe acolo administratorul parcului. Pe placa de beton schâncea, rotindu-se de mama focului, Lolica o cățelușă tare drăgălașă, care se oploșise de mai multă vreme pe aici. Administratorul se apropie de ea, o dezmierdă, prin cuvinte, îi dădu o plăcintă și câteva
Hachiţe : schiţe şi povestiri ocrotite de promoroaca dragostei pentru viaţă by Constantin Slavic () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1196_a_1932]
-
neted, ca de când lumea. A treia sau a patra zi, a trecut pe acolo administratorul parcului. Pe placa de beton schâncea, rotindu-se de mama focului, Lolica o cățelușă tare drăgălașă, care se oploșise de mai multă vreme pe aici. Administratorul se apropie de ea, o dezmierdă, prin cuvinte, îi dădu o plăcintă și câteva oase, din friptura de pui pe care o mâncase ceva mai devreme, dar, Lolica, nu a luat nimic în seamă. Se tot rotea, pe betonul care
Hachiţe : schiţe şi povestiri ocrotite de promoroaca dragostei pentru viaţă by Constantin Slavic () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1196_a_1932]
-
au anunțat. și? I-au îngropat, de-odată cu cățeii, de vii. Sub beton. Acum ce facem? Nu știu, nu mă pricep, dar, auzi-i cum se vaietă, pe-acolo, pe dedesupt. Să facem cumva ca să fie scoși la lumina zilei. Administratorul a auzit alarma. A venit la fața locului însuși Tolomacu. Cu o întreagă droaie de specialiști. Acum, vă ordon, a zis el, să-mi spuneți care tâmpit a condus lucrările și care le-au efectuat. Păi, nu noi. Dar cine
Hachiţe : schiţe şi povestiri ocrotite de promoroaca dragostei pentru viaţă by Constantin Slavic () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1196_a_1932]