10,040 matches
-
unui singur chiriaș, suprafața Închiriabilă este compusă inclusiv din suprafețele aferente coridoarelor și a celorlalte spații existente la nivelul etajului respectiv. Rata aferentă spațiului Închiriabil poartă și denumirea de factor de pierdere, exprimând eficiența utilizării unui etaj de către un singur chiriaș. Pentru clădirile care prezintă mai mulți chiriași la nivel de etaj această rată poartă și denumirea de factor de Încărcare. De exemplu, dacă din cei 22.080 mp de suprafață Închiriabilă oferiți la o chirie de 16 euro/mp, doar
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
inclusiv din suprafețele aferente coridoarelor și a celorlalte spații existente la nivelul etajului respectiv. Rata aferentă spațiului Închiriabil poartă și denumirea de factor de pierdere, exprimând eficiența utilizării unui etaj de către un singur chiriaș. Pentru clădirile care prezintă mai mulți chiriași la nivel de etaj această rată poartă și denumirea de factor de Încărcare. De exemplu, dacă din cei 22.080 mp de suprafață Închiriabilă oferiți la o chirie de 16 euro/mp, doar 19.200 mp sunt utili, rezultă un
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
exemplu, dacă din cei 22.080 mp de suprafață Închiriabilă oferiți la o chirie de 16 euro/mp, doar 19.200 mp sunt utili, rezultă un factor de pierdere de 1,5 (22.080 mp / 19.200 mp = 1,15). Chiriașii vor plăti În realitate pentru un metru pătrat de suprafață utilă 18,40 euro (16 euro × 1,15 =18,40 euro), diferența de 2,40 euro/mp fiind determinată de rata de Închiriere a spațiilor existente. Spațiile cu un factor
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
a etajului față de nivelul străzii (carosabilului), poziționarea față de ascensoare, forma și decorațiunile interiorului, existența luminii naturale și priveliștea (panorama) oferită. 5.4. Marketingul spațiilor de birouri Marketingul spațiilor de birouri solicită un sistematic și continuu program de atragere a potențialilor chiriași, o analiză a nevoilor acestora și promovarea acelor unități care corespund bugetului și cerințelor acestora. Există câteva elemente care pot cere realocarea unei activități: un avantaj substanțial de preț, accesibilitatea, mediul Înconjurător, piața forței de muncă, creșterea eficienței, prestigiul și
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
unei imagini favorabile față de organizație sau față de spațiile de birouri oferite de aceasta). De asemenea, obiectivele activității promoționale urmăresc atât aspectul informativ (de exemplu, cunoașterea spațiilor și serviciilor oferite de proprietate), cât și aspectul afectiv (de exemplu captarea interesului potențialilor chiriași față de oferta proprietății imobiliare sau Îmbunătățirea imaginii acesteia). Politica promoțională a managerului proprietății imobiliare se materializează printr-un ansamblu de strategii care, având În vedere complexitatea activităților promoționale, se caracterizează printr-o diversitate deosebită. În funcție de criteriul promovarea imaginii, se pot
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
managerului proprietății imobiliare se diferențiază În: ▪ strategia activității promoționale permanente, care presupune eforturi financiare mari; ▪ strategia activității promoționale intermitente, În funcție de anumite situații conjuncturale sau de factori sezonieri. În funcție de criteriul pătrunderea pe piață sau cucerirea unei noi piețe (noi categorii de chiriași), managerul proprietății imobiliare are de ales Între: ▪ strategia concentrată, când Își concentrează efortul promoțional spre un singur segment de piață; ▪ strategia diferențiată, când va adopta un mix promoțional individualizat pentru fiecare segment de piață deservit; ▪ strategia nediferențiată, când se adresează
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
internet, În primul rând datorită costurilor reduse, În al doilea rând datorită vizitatorilor de calitate pe care Îi garantează această metodă de atragere a atenției asupra proprietății imobiliare. Broșuri publicitare. Un mod simplu de a intra În contact cu potențialii chiriași este de a crea broșuri sau pliante publicitare. Acestea prezintă Într-o formă clară, concisă și atrăgătoare spațiile de birouri și serviciile oferite. Orice broșură sau pliant publicitar trebuie să aibă impact și să conțină toate informațiile esențiale necesare clientului
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
email este o opțiune stabilă de a face cunoscută proprietatea imobiliară În ansamblu și spațiile oferite de aceasta. Publicitatea prin email este o soluție simplă care asigură faptul că anunțurile vor fi văzute de persoane interesate de spațiile oferite. Potențialii chiriași care vor primi anunțurile deja și-au exprimat interesul pentru ele. Asta Înseamnă că se va trimite reclama numai entităților care sunt doritoare să Închirieze spațiile oferite de proprietar/ manager și să beneficieze de serviciile aferente. Publicitatea prin email este
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
utilizată atunci când se dorește cunoașterea unei noi clădiri de birouri, facilitățile oferite, atunci când se dorește sugerarea unei noi utilizări pentru anumite spații deja existente etc. Publicitatea este utilizată În scop persuasiv În cazurile În care se dorește atragerea de noi chiriași, să se crească frecvența de solicitare a serviciilor oferite, să se schimbe modul de percepție asupra spațiilor și serviciilor etc. În fine, publicitatea este utilizată pentru a aminti sau reaminti chiriașilor sau potențialilor chiriași notorietatea unei mărci, avantajele unui spațiu
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
În cazurile În care se dorește atragerea de noi chiriași, să se crească frecvența de solicitare a serviciilor oferite, să se schimbe modul de percepție asupra spațiilor și serviciilor etc. În fine, publicitatea este utilizată pentru a aminti sau reaminti chiriașilor sau potențialilor chiriași notorietatea unei mărci, avantajele unui spațiu, amplasamentul etc. 5.5. Solicitările potențialilor chiriași Cerințele de spațiu reprezintă elemente primordiale, deoarece dacă spațiul nu este adecvat potențialilor chiriași nu există o justificare de se merge mai departe și
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
care se dorește atragerea de noi chiriași, să se crească frecvența de solicitare a serviciilor oferite, să se schimbe modul de percepție asupra spațiilor și serviciilor etc. În fine, publicitatea este utilizată pentru a aminti sau reaminti chiriașilor sau potențialilor chiriași notorietatea unei mărci, avantajele unui spațiu, amplasamentul etc. 5.5. Solicitările potențialilor chiriași Cerințele de spațiu reprezintă elemente primordiale, deoarece dacă spațiul nu este adecvat potențialilor chiriași nu există o justificare de se merge mai departe și de a funcționa
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
a serviciilor oferite, să se schimbe modul de percepție asupra spațiilor și serviciilor etc. În fine, publicitatea este utilizată pentru a aminti sau reaminti chiriașilor sau potențialilor chiriași notorietatea unei mărci, avantajele unui spațiu, amplasamentul etc. 5.5. Solicitările potențialilor chiriași Cerințele de spațiu reprezintă elemente primordiale, deoarece dacă spațiul nu este adecvat potențialilor chiriași nu există o justificare de se merge mai departe și de a funcționa În actuala situație. Managerul proprietății imobiliare va trebui să aibă În permanență În
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
În fine, publicitatea este utilizată pentru a aminti sau reaminti chiriașilor sau potențialilor chiriași notorietatea unei mărci, avantajele unui spațiu, amplasamentul etc. 5.5. Solicitările potențialilor chiriași Cerințele de spațiu reprezintă elemente primordiale, deoarece dacă spațiul nu este adecvat potențialilor chiriași nu există o justificare de se merge mai departe și de a funcționa În actuala situație. Managerul proprietății imobiliare va trebui să aibă În permanență În vedere informații despre tipul activității desfășurate de potențialii chiriași, numărul de salariați, dimensiunea echipei
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
spațiul nu este adecvat potențialilor chiriași nu există o justificare de se merge mai departe și de a funcționa În actuala situație. Managerul proprietății imobiliare va trebui să aibă În permanență În vedere informații despre tipul activității desfășurate de potențialii chiriași, numărul de salariați, dimensiunea echipei de conducere, numărul de persoane din cadrul fiecărei poziții din organigramă, dorințele fiecărei persoane referitoare la spațiul necesar. Spațiul de birouri diferă În funcție de necesități, de dimensiunea persoanelor aferente secretariatului și de numărul de persoane din echipa
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
depozitare a corespondenței, sala destinată echipamentelor IT, spațiile de depozitare a materialelor etc. De obicei aceste spații ocupă aproximativ 15% din spațiul total al unei clădiri de birouri, iar cele de destinate depozitării aproximativ 5%. Managerul trebuie să Înțeleagă nevoile chiriașilor, dar și faptul că imaginea firmei va fi influențată de spațiul În care aceasta Își desfășoară activitatea, deoarece În spațiul respectiv Își vor face apariția și clienții firmei respective. Prin urmare modul de dispunere al chiriașilor pe un nivel al
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
trebuie să Înțeleagă nevoile chiriașilor, dar și faptul că imaginea firmei va fi influențată de spațiul În care aceasta Își desfășoară activitatea, deoarece În spațiul respectiv Își vor face apariția și clienții firmei respective. Prin urmare modul de dispunere al chiriașilor pe un nivel al clădirii de birouri se va face astfel Încât domeniile În care activează aceștia să fie diferit. Pentru a afla doleanțele chiriașilor cu privire la spațiul de Închiriat, managerul poate recurge la o serie de Întrebări, precum: Când expiră actualul
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
spațiul respectiv Își vor face apariția și clienții firmei respective. Prin urmare modul de dispunere al chiriașilor pe un nivel al clădirii de birouri se va face astfel Încât domeniile În care activează aceștia să fie diferit. Pentru a afla doleanțele chiriașilor cu privire la spațiul de Închiriat, managerul poate recurge la o serie de Întrebări, precum: Când expiră actualul contract de Închiriere? ▪ De cât timp sunteți În actuala locație? ▪ Care este nivelul actual al chiriei plătite de firmă? ▪ Sunteți interesat de un nou
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
vedeți spațiul? ▪ Sunteți interesați să Închiriați? Prezentarea spațiului de Închiriat reprezintă o etapă foarte importantă Înaintea semnării contractului de Închiriere. Modul În care managerul reușește să scoată În evidență avantajele oferite de spațiile de birouri este decisiv În convingerea potențialului chiriaș că alegerea făcută este cea mai bună. Managerul va prezenta avantajele oferite de amplasarea clădirii În locația sa, dar și rezultatele analizei zonei și vecinătăților. De asemenea, va trebui să fie receptiv la orice afirmație făcută de actualul sau potențialul
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
că alegerea făcută este cea mai bună. Managerul va prezenta avantajele oferite de amplasarea clădirii În locația sa, dar și rezultatele analizei zonei și vecinătăților. De asemenea, va trebui să fie receptiv la orice afirmație făcută de actualul sau potențialul chiriaș referitoare la avantajele și dezavantajele clădirii În ansamblu, sau a spațiilor care urmează să fie Închiriate de acesta. 5.6. Securitatea clădirilor de birouri După evenimentele din 11 septembrie 2001, securi tatea clădirilor de birouri și vieții personalului deservit de
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
fie Închiriate de acesta. 5.6. Securitatea clădirilor de birouri După evenimentele din 11 septembrie 2001, securi tatea clădirilor de birouri și vieții personalului deservit de acestea au căpătat o importanță din ce În ce mai mare. Procedurile de urgență trebuie Însușite de orice chiriaș și personal auxiliar. Acestea nu se referă doar la atacurile teroriste, ci includ și situații de genul cutremurelor, incendiilor, tornadelor, penelor de curent, Întreruperea alimentării cu apă, explozii ale cazanelor de abur, ale centralelor termice etc. Toate procedurile de remediere
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
protecția activităților administrative: relațiile cu vizitatori, recepția corespondenței. Proprietarii clădirilor de birouri se confruntă astăzi cu probleme de securitate, care se referă atât la proprietari, dar și la ocupanți deopotrivă. Indiferent dacă o proprietate este ocupată de proprietar sau de chiriaș, este esențială oferirea celei mai bune securități pentru persoane și proprietatea fizică. Furturile, violarea proprietății și securitatea informațiilor sunt problemele majore astăzi. Companiile investesc milioane de dolari În tehnologia pentru securitate, cu intenția de a crește siguranța, protecția populației, și
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
mai multor factori, care sunt unici pentru centrele comerciale. Elemente precum locurile de parcare, iluminatul, zonele de primire/livrare sunt la fel de importante ca și asigurarea securității. Asigurare de răspundere civilă crește direct proporțional cu numărul de vizitatori. Un mix de chiriași bun trebuie să fie pentru manager obiectivul procesului de selecție. Zonele comune din centre comerciale necesită de multe ori responsabilități suplimentare, nu numai de reparații și Întreținere, dar și de publicitate și promoții. Zonele comune sunt adesea dedicate unor varietăți
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
perioadă au crescut situațiile În care se apelează la renovarea, reamenajarea și modernizarea centrelor comerciale existente deoarece multe dintre acestea sunt amplasate În locații favorabile. Chiar dacă chiriile sunt reduse În timpul perioadei de reamenajare se Înregistrează un anumit venit generat de chiriașii existenți. Un alt avantaj Îl reprezintă beneficiile financiare asociate unui spațiu comercial deja existent comparativ cu Începerea unei construcții noi, În condițiile În care sunt necesare studii pentru amplasare, studii pentru impactul de mediu, aprobări etc. Câteva tipuri de centre
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
de circulație, cele care sunt stocate pentru mult timp sunt așezate În zonele mai Îndepărtate. 6.5. Marketingul spațiilor comerciale Ca și În cazul spațiilor de birouri, marketingul spațiilor comerciale solicită un sistematic și continuu program de atragere a potențialilor chiriași, o analiză a nevoilor acestora și promovarea acelor unități care corespund bugetului și cerințelor acestora. Cele mai utilizate metode de a atrage potențialii clienți sunt: chiriașiiancoră, spațiile de parcare, panourile publicitare, publicitatea prin intermediul paginilor web, broșuri, mail-uri directe către potențialii
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
mai utilizate metode de a atrage potențialii clienți sunt: chiriașiiancoră, spațiile de parcare, panourile publicitare, publicitatea prin intermediul paginilor web, broșuri, mail-uri directe către potențialii beneficiari, relații publice. Chiriașii-cheie reprezintă una dintre cele mai eficiente modalități de a atrage și alți chiriași. În spațiile comerciale cu un mix de magazine, traficul generat de marile magazine oferă premiza atragerii clientelei pentru micile magazine. Cumpărătorii sunt conștienți ca În drumul lor spre casă pot beneficia de multiplele magazine și servicii oferite de centrele comerciale
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]