10,040 matches
-
magazine, traficul generat de marile magazine oferă premiza atragerii clientelei pentru micile magazine. Cumpărătorii sunt conștienți ca În drumul lor spre casă pot beneficia de multiplele magazine și servicii oferite de centrele comerciale la o singură oprire. În general atragerea chiriașilor mici se va face după perfectarea contractelor cu chiriașii ancoră. Facilitățile de parcare - designul spațiilor comerciale afectează tipul, amplasarea și accesibilitatea clienților la spațiile de parcare. În funcție de destinația magazinelor sau a spațiilor din cadrul centrelor comerciale (magazine cu articole de Îmbrăcăminte
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
clientelei pentru micile magazine. Cumpărătorii sunt conștienți ca În drumul lor spre casă pot beneficia de multiplele magazine și servicii oferite de centrele comerciale la o singură oprire. În general atragerea chiriașilor mici se va face după perfectarea contractelor cu chiriașii ancoră. Facilitățile de parcare - designul spațiilor comerciale afectează tipul, amplasarea și accesibilitatea clienților la spațiile de parcare. În funcție de destinația magazinelor sau a spațiilor din cadrul centrelor comerciale (magazine cu articole de Îmbrăcăminte, restaurante, curățarea hainelor etc.) se va stabili numărul de
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
destinația magazinelor sau a spațiilor din cadrul centrelor comerciale (magazine cu articole de Îmbrăcăminte, restaurante, curățarea hainelor etc.) se va stabili numărul de locuri de parcare necesare. Panouri publicitare - sunt utilizate În general pentru a promova afacerea și nu pentru atragerea chiriașilor. De obicei anunțurile publicitare pentru astfel de spații se regăsesc În partea financiară a publicațiilor periodice sau a revistelor de specialitate economice (presa scrisă). Broșuri publicitare - vizează un anumit grup de posibili chiriași. În acest sens oferta de spații comerciale
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
a promova afacerea și nu pentru atragerea chiriașilor. De obicei anunțurile publicitare pentru astfel de spații se regăsesc În partea financiară a publicațiilor periodice sau a revistelor de specialitate economice (presa scrisă). Broșuri publicitare - vizează un anumit grup de posibili chiriași. În acest sens oferta de spații comerciale se poate referi la un anumit magazin sau la Întregul centru comercial. Publicitatea prin email este o variantă pentru a atrage clienți. În general, managerii apelează la bazele de date electronice detaliate (Pagini
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
fi o distragere a atenției și inducerea unei stări de iritare din cauza culorilor și obiectelor În mișcare. Unele contracte de Închiriere interzic utilizarea de bannere și obiecte În mișcare, În special orice Înseamnă lumini intermitente. În cazul În care un chiriaș are un ecran vizibil din exterior, un alt locatar din complexul comercial poate fi influențat În mod negativ din punct de vedere al vânzărilor. De asemenea, este important de reținut faptul că multe magazine de vânzare cu amănuntul sunt parte
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
exterior, un alt locatar din complexul comercial poate fi influențat În mod negativ din punct de vedere al vânzărilor. De asemenea, este important de reținut faptul că multe magazine de vânzare cu amănuntul sunt parte a unei francize În care chiriașul a convenit În cadrul acordului de franciză să mențină un anumit logo, pentru a utiliza anumite culori, desene și modele, și să promoveze campaniile publicitare cu bannere, steaguri sau postere care au menirea să crească vânzările cu amănuntul. Locatarul poate fi
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
magazine - succesul centrelor comerciale Un spațiu comercial care Își Împrospătează permanent mixul de magazine În acord cu trendurile pieței va avea În permanență un atú față de concurență. Când vine vorba despre Închiriere și gestionarea unei proprietăți comerciale azi, mixul de chiriași este esențial pentru veniturile pe care le poate obține managerul sau proprietarul. Fără un mix de chiriași adecvat, performanța investiției, din punct de vedere al proprietarului, va fi dificil de realizat. Multe probleme sunt asociate cu identificarea chiriașilor pentru un
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
trendurile pieței va avea În permanență un atú față de concurență. Când vine vorba despre Închiriere și gestionarea unei proprietăți comerciale azi, mixul de chiriași este esențial pentru veniturile pe care le poate obține managerul sau proprietarul. Fără un mix de chiriași adecvat, performanța investiției, din punct de vedere al proprietarului, va fi dificil de realizat. Multe probleme sunt asociate cu identificarea chiriașilor pentru un centru comercial. Un prim pas principal este acela de a determina cine este proprietarul afacerii. Este o
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
mixul de chiriași este esențial pentru veniturile pe care le poate obține managerul sau proprietarul. Fără un mix de chiriași adecvat, performanța investiției, din punct de vedere al proprietarului, va fi dificil de realizat. Multe probleme sunt asociate cu identificarea chiriașilor pentru un centru comercial. Un prim pas principal este acela de a determina cine este proprietarul afacerii. Este o entitate sub o societate-mamă de peste mări, sau o franciză independentă care are un nume mare, dar este practic pe cont propriu
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
care se Încheie contractele de Închiriere. Într-o proprietate comercială există foarte multe lucruri care trebuie să fie atent echilibrate, datorită condițiilor economice și presiunii concurențiale de pe piața imobiliară. În momentele dificile ale economiei poate fi foarte dificilă identificarea unui chiriaș pentru a ocupa posturile vacante. De asemenea, este greu de păstrat locatarii În cadrul proprietății. Din acest motiv, un plan de atragere a chiriașilor și o strategie de Închiriere a posturilor vacante ar trebui să fie adoptate de toți managerii proprietăților
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
și presiunii concurențiale de pe piața imobiliară. În momentele dificile ale economiei poate fi foarte dificilă identificarea unui chiriaș pentru a ocupa posturile vacante. De asemenea, este greu de păstrat locatarii În cadrul proprietății. Din acest motiv, un plan de atragere a chiriașilor și o strategie de Închiriere a posturilor vacante ar trebui să fie adoptate de toți managerii proprietăților comerciale. Aceste elemente ar trebui să facă parte din planul de management pentru orice investiție imobiliară. Investitorii de top au nevoie de un
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
punct de vedere calitativ. Statisticile confirmă tendința de a construi centre comerciale cât mai mari, o consecință a apariției competiției, care Împinge dezvoltatorii către centre comerciale de o anumită calitate pentru a avea succes. Managerul trebuie să cunoască foarte bine chiriașii. O relație strânsă de colaborare cu ei Îl va ajuta să identifice orice inconveniente legate de ocupare sau de plata chiriei. Având În vedere piața imobiliară de astăzi, este mai bine să-și păstreze chiriașii prin proceduri de management adecvate
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
trebuie să cunoască foarte bine chiriașii. O relație strânsă de colaborare cu ei Îl va ajuta să identifice orice inconveniente legate de ocupare sau de plata chiriei. Având În vedere piața imobiliară de astăzi, este mai bine să-și păstreze chiriașii prin proceduri de management adecvate, decât să-i piardă În detrimentul altei proprietăți În cazul În care stimulentele sau ajustările chiriei pot fi mai atractive, iar proprietarul este mult mai flexibil. Este de Înțeles că există În permanență o vânare a
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
management adecvate, decât să-i piardă În detrimentul altei proprietăți În cazul În care stimulentele sau ajustările chiriei pot fi mai atractive, iar proprietarul este mult mai flexibil. Este de Înțeles că există În permanență o vânare a celui mai bun chiriaș, ca un curs firesc al afacerilor din domeniul imobiliar. Pachetul oferit de managerul proprietății imobiliare trebuie să fie competitiv pe piața imobiliară locală. Analiza factorilor care influențează cererea și oferta se va face atât pentru proprietate, cât și pentru zona
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
dăunătoare pentru proprietate decât un contract de Închiriere cu o chirie mai mică. Managerul trebuie să verifice proprietățile importante la nivel local, care ar putea fi considerate concurente pentru proprietatea pe care o gestionează. De asemenea, va studia mixul de chiriași și de factori de neocupare. Vor fi evidențiate punctele forte și punctele slabe aferente fiecărei proprietăți. Dacă este posibil, va trebui să obțină detalii cu privire la chiriile curente și posturile vacante pentru fiecare proprietate. Cu aceste informații managerul poate influența deciziile
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
și de factori de neocupare. Vor fi evidențiate punctele forte și punctele slabe aferente fiecărei proprietăți. Dacă este posibil, va trebui să obțină detalii cu privire la chiriile curente și posturile vacante pentru fiecare proprietate. Cu aceste informații managerul poate influența deciziile chiriașilor față de proprietatea administrată. Cota de piață este un indicator care nu trebuie să lipsească din cadrul analizei mixului de chiriași. Unele magazine domină piața cu amănuntul și creează un trafic suplimentar de consumatori nu numai pentru ei, dar și pentru comercianții
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
va trebui să obțină detalii cu privire la chiriile curente și posturile vacante pentru fiecare proprietate. Cu aceste informații managerul poate influența deciziile chiriașilor față de proprietatea administrată. Cota de piață este un indicator care nu trebuie să lipsească din cadrul analizei mixului de chiriași. Unele magazine domină piața cu amănuntul și creează un trafic suplimentar de consumatori nu numai pentru ei, dar și pentru comercianții din jurul său, situați În același centru comercial sau În imediata apropiere. Magazinele mai mici caută de multe ori locuri
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
ei, dar și pentru comercianții din jurul său, situați În același centru comercial sau În imediata apropiere. Magazinele mai mici caută de multe ori locuri care sunt adiacente magazinelor din alte domenii care generează un trafic ridicat. Prin urmare, mixul de chiriași este adesea un factor important În determinarea nivelului chiriei și se bazează adesea pe aspectul fizic al centrului comercial. Succesul unui centru comercial poate depinde de locație, mixul de magazine, capacitatea de a atrage ancore de top sau poziționare. Un
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
Pentru a gestiona o proprietate cu destinație comercială, un manager are nevoie de un nivel ridicat de cunoștințe și experiență pentru a negocia contractele de Închiriere, să Înțeleagă implicațiile fiscale și consecințele legale, să descifreze aspectele economice ale proprietarului și chiriașului. Managerul unui spațiu comercial trebuie să monitorizeze nevoile prezente și viitoare privind creșterea și contracția afacerii locatarului, necesarul de utilități de Închiriat, nevoile de spațiu și de servicii pe termen lung. 6.7. Tipuri de chirie percepute În cadrul centrelor comerciale
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
de utilități de Închiriat, nevoile de spațiu și de servicii pe termen lung. 6.7. Tipuri de chirie percepute În cadrul centrelor comerciale Managerii au posibilitatea de a stabili nivelul chiriei folosind diverse metodologii, unele dintre acestea bazându-se pe performanța chiriașilor de a obține venituri. Înmulțirea proiectelor de centre comerciale, atât finalizate, cât și aflate În diferite faze de dezvoltare și care sunt deja În căutarea chiriașilor reprezintă principalul argument folosit de consultanții imobiliari și de comercianți pentru a explica estimările
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
a stabili nivelul chiriei folosind diverse metodologii, unele dintre acestea bazându-se pe performanța chiriașilor de a obține venituri. Înmulțirea proiectelor de centre comerciale, atât finalizate, cât și aflate În diferite faze de dezvoltare și care sunt deja În căutarea chiriașilor reprezintă principalul argument folosit de consultanții imobiliari și de comercianți pentru a explica estimările referitoare la o scădere a chiriilor. Chiria fixă este cea mai simplă modalitate de a obține un anumit nivel al venitului pentru proprietar. Un asemenea contract
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
Un asemenea contract prevede un nivel constant al chiriei, care va fi menținut pe toată durata contractului. Chiria procentuală fixă. În acest caz se va aplica un anumit procent stabilit prin contractul de Închiriere asupra cifrei de afaceri obținută de chiriaș. Rezultă astfel că nu există posibilitatea obținerii unei chirii minime garantate pentru proprietar. Acest tip de chirie apare În condiții speciale, mai ales atunci când se constată existența ocupărilor sezoniere. Chiria procentuală minimă. Chiriașul va plăti o chirie minimă lunar, iar
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
Închiriere asupra cifrei de afaceri obținută de chiriaș. Rezultă astfel că nu există posibilitatea obținerii unei chirii minime garantate pentru proprietar. Acest tip de chirie apare În condiții speciale, mai ales atunci când se constată existența ocupărilor sezoniere. Chiria procentuală minimă. Chiriașul va plăti o chirie minimă lunar, iar la finele anului va fi ajustată În funcție de performanțele obținute de chiriaș. De exemplu, chiria procentuală este stabilită la 5% din valoarea cifrei de afaceri. Dacă cifra de afaceri este de 120.000 de
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
garantate pentru proprietar. Acest tip de chirie apare În condiții speciale, mai ales atunci când se constată existența ocupărilor sezoniere. Chiria procentuală minimă. Chiriașul va plăti o chirie minimă lunar, iar la finele anului va fi ajustată În funcție de performanțele obținute de chiriaș. De exemplu, chiria procentuală este stabilită la 5% din valoarea cifrei de afaceri. Dacă cifra de afaceri este de 120.000 de euro, chiria de bază va fi de 6.000 de euro. Dacă volumul cifrei de afaceri va atinge
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
este stabilită la 5% din valoarea cifrei de afaceri. Dacă cifra de afaceri este de 120.000 de euro, chiria de bază va fi de 6.000 de euro. Dacă volumul cifrei de afaceri va atinge 220.000 de euro, chiriașul va plăti chiria de bază de 6.000 de euro plus o diferență de 5.000 de euro aferentă totalului de 11.000 de euro. Chiria combinată. Se stabilește o chirie minimă plătibilă lunar și un anumit nivel al chiriei
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]