14,274 matches
-
multe reglementări guvernamentale și locale care afectează tranzacțiile imobiliare. Pe o piață eficientă, cererea și oferta nu se află niciodată În dezechilibru, pentru că piața tinde să se Îndrepte către echilibru, prin efectele concurenței. Deși cererea și oferta de proprietăți imobiliare tind către echilibru acest punct, practic, nu este atins și există Întotdeauna un decalaj Între ele. Cumpărătorii și vânzătorii pe o piață eficientă sunt complet informați și În cunoștință de cauză, referitor la condițiile pieței, la comportamentul celorlalți, la activitatea pieței
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
alte localități (relocare), apare mai Întâi disponibilizarea angajaților, iar apoi au de suferit piața Închirierii de locuințe și piața investițiilor imobiliare De asemenea, În cazul În care pe piața imobiliară locală sunt multe oferte și mulți cumpărători potențiali, acest lucru tinde să conducă la creșterea cererii pentru case cu prețuri accesibile. Rata de Închiriere a spațiilor rezidențiale și comerciale tinde să crească În cazul În care condițiile de Închiriere permit o creștere a chiriei. Când industria locală este În dezvoltare sau
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
investițiilor imobiliare De asemenea, În cazul În care pe piața imobiliară locală sunt multe oferte și mulți cumpărători potențiali, acest lucru tinde să conducă la creșterea cererii pentru case cu prețuri accesibile. Rata de Închiriere a spațiilor rezidențiale și comerciale tinde să crească În cazul În care condițiile de Închiriere permit o creștere a chiriei. Când industria locală este În dezvoltare sau când crește gradul de ocupare a forței de muncă, se va Înregistra o creștere a cererii, a chiriilor și
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
Mulți investitori sau simpli cetățeni nu vor să facă o multitudine de calcule matematice deoarece ei cred că majoritatea cheltuielilor sunt supraevaluate pentru a face clădirea să arate mult mai bine decât este În realitate. De asemenea, evaluatorii și creditorii tind să folosească rata de capitalizare datorită posibilități de a identifica destul de precis veniturile și cheltuielile aferente proprietății. Planificatorii financiari și investitorii, care sunt activi pe diferite piețe au tendința să utilizeze aceeași metodă pentru toate analizele referitoare la investiții, În vederea
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
Elemente, cum ar fi graffiti pe pereți sau gratii la ferestre, Îl pot duce cu gândul pe chiriaș la faptul că această clădire ar putea fi nesigură. Amenajarea spațiului exterior, a terenului Într-o manieră liniștitoare, plăcută și bine Întreținută tinde să atragă chirii mai bune. Guvernul. Restricțiile privind chiriile diminuează veniturile aferente unei proprietăți imobiliare și, prin urmare, nu reflectă adevărata valoare de piață care poate fi obținută. În cazul În care Într-un oraș autoritățile Îi obligă pe chiriași
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
aceste forme nu-i va proteja și nu au valoare În fața legii ca un contract de Închiriere. În cazul proprietăților administrate de un manager sau a proprietăților Închiriate către persoane juridice, situațiile În care nu se Încheie contracte de Închiriere tind către zero, deoarece chiriașul are tot interesul să-și deducă cheltuielile cu chiria. Contractul de Închiriere a stârnit Întotdeauna discuții și neînțelegeri Între manager/proprietar și chiriaș. Fie că la baza conflictului stă locatarul care nu-și plătește chiria la
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
general, spațiile de Clasa A se adresează atât companiilor care au câștigat un renume pe piață și care nu Își pot permite un spațiu de o calitate inferioară imaginii pe care au impus-o pe piață, cât și firmelor care tind să urce pe scala valorii imaginii de corporații. ▪ Clasa B: au o locație bună, calitatea construcției fiind satisfăcătoare și nu sunt construcții noi. În principiu clădirile din această categorie nu Îndeplinesc două din criteriile aferente clasei A. Se adresează unei
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
poate genera (pornind de la chirie), cât de repede se poate vinde. Pe de altă parte, proprietățile care deservesc mai multe familii sunt mai puțin frecvente, așa că de multe ori este dificil să se identifice proprietăți similare pentru comparație. Casele unifamiliale tind să fie mult mai mult lichide decât proprietățile multifamiliale. Cu alte cuvinte, există mult mai mulți cumpărători de case unifamiliale decât de locuințe pentru mai multe familii, astfel Încât vânzarea de case unifamiliale este În general mult mai ușoară. Acest lucru
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
le Închiriază pe celelalte. Această situație poate oferi o oportunitate de a investi În mod profitabil. Un investitor inteligent va folosi unitățile Închiriate pentru a acoperi toate costurile apartamentului În care locuiește, și poate chiar obține un profit. Aceste proprietăți tind să fie destul de lichide, spre deosebire de proprietățile mai mari, pentru care vânzarea poate dura luni sau ani (datorită numărului mai mic de investitori În acest domeniu). În ciuda tuturor avantajelor, există un dezavantaj major: deoarece duplexurile, și cele cu trei și patru
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
afle În cadrul proprietății imobiliare, dar și modalitatea de plată a orelor suplimentare Toate aceste elemente trebuie să fie clar definite. Un contract bine Întocmit facilitează administrarea asociației de proprietari și menține o imagine profesionistă. Întrebări 1. Chiriile pentru spațiile rezidențiale tind să crească atunci când: a. inflația scade; b. economia se extinde; c. ratele dobânzilor scad; d. ratele dobânzilor cresc. 2. Care din următoarele nu reprezintă o considerație importantă În analiza unei zone de apartamente? a. serviciile de transport; b. situația socială
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
de 1.500 de camere pentru a găzdui toți participanții de la mai multe congrese, iar sălile de Întâlnire și sălile de expoziție sunt de mari dimensiuni. De obicei oferă infrastructura pentru congresele regionale, naționale și chiar internaționale. Majoritatea acestor hoteluri tind să se poziționeze ca o destinație În cadrul unei destinații. De aceea, se apreciază ca fiind extrem de importantă reclama sau recomandările făcute „din gură În gură” de clienți. 9.1.2. Managementul clădirilor cu destinație hotelieră În vederea organizării și derulării afacerii
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
TRIBUNA LITERARĂ, periodic apărut la Huși, bilunar, între 15 aprilie și 15 iulie 1931. Colectivul redacțional nu este menționat. „Libertatea scrisului fiind adevărata manifestare a artei”, redactorii revistei „nu tind să formeze un curent în literatura românească și nu-și obligă colaboratorii a respecta prin scris o anumită școală sau gen literar” (Cuvânt înainte). Poezie publică Emil Răteanu, Tudor Vania, O. D. Șendre. Cu proză colaborează George Raicu, O. Scânteianu
Dicționarul General al Literaturii Române () [Corola-publishinghouse/Science/290252_a_291581]
-
scăderea ofertei de muncă se traduc printr-o diminuare a șomajului. Piața muncii nu funcționează, ca o piață obișnuită din cauza restricționărilor legislative (patronat, sindicate) și a raportului de forțe dintre aceștia. Prin politicile sociale promovate de guvernele tuturor țărilor, se tinde spre realizarea unui grad de ocupare (deplină) a populației active cât mai apropiat de ocuparea deplină. Conform Biroului Internațional al Muncii este șomer orice persoană care are mai mult de 15 ani și îndeplinește concomitent următoarele condiții: este apt de
Asigurările de șomaj by Ioan Ciochină Barbu () [Corola-publishinghouse/Science/333_a_700]
-
frumoase”, formula corespunzătoare a rămas celebră până astăzi - belles lettres. Tendința este de a înlocui literele bune și literele umane. Termenul oscilează între doi poli: pe de o parte cunoașterea lor echivalează cu a fi cultivat, instruit, pe de alta tinde tot mai mult să semnifice erudiția, înalta cultură. Treptat sensul erudit se impune tot mai mult. Domeniul specific este în acest fel delimitat cu claritate: studiul antichității (sub toate formele). Literatura frumoasă va substitui treptat termenul de litere frumoase, dar
LITERATURA ȘI JOCURILE EI O abordare hermeneutică a ideii de literatură by Elena Isai () [Corola-publishinghouse/Science/1632_a_2909]
-
unor filosofii și ideologii, mai vechi sau mai noi, devenite adevărate modele culturale, ideea de literatură își va schimba radical înfățișarea. Limbajul critic și teoretic-literar se modifică fundamental. Noi teorii și concepte ca scriitură, text, comunicare, semn și multe altele tind să elimine vechile noțiuni și să devină stereotipe. Are loc o radicalizare a definițiilor tradiționale. Definirea specificului literar continuă într-o anumită formă filonul tradițional, dar tendința reducționistă se simte din plin. Definițiile specifice devin restrictive, enunțuri foarte tehnice, specializate
LITERATURA ȘI JOCURILE EI O abordare hermeneutică a ideii de literatură by Elena Isai () [Corola-publishinghouse/Science/1632_a_2909]
-
mentalităților și a imaginarului), de literatura propriu-zisă (prin dezvoltarea metaliteraturii) și de critica literară. Un nou și ultim reducționism al epocii îl constituie asimilarea literaturii în critică. Secolul XX se distinge prin enorma proliferare a criticii și teoriei literare, care tind să „înghită” și să se substituie tot mai mult literaturii, în special din deceniul al șaselea. Literatura ajunge în secolul XX la cea mai dezvoltată conștiință de sine. Potrivit noilor teorii moderne literatura constituie doar un fapt de lectură Cu
LITERATURA ȘI JOCURILE EI O abordare hermeneutică a ideii de literatură by Elena Isai () [Corola-publishinghouse/Science/1632_a_2909]
-
unui act de lectură, dar lectura este asimilată unui act de interpretare. Pozitivismul filologic deplasează accentul de la preocupările estetice din jurul literaturii spre cunoașterea și înțelegerea sa. Literatura este în mod fundamental interpretabilă, ceea ce relativizează încă odată definiția literaturii. Critica literară tinde tot mai mult să transforme literatura în critică. Aceasta se mută chiar în interiorul literaturii care începe tot mai mult să și pună în discuție limitele, validitatea, obiectul, esența și chiar existența. Vorbim astfel de metaliteratură, literatura devine în felul acesta
LITERATURA ȘI JOCURILE EI O abordare hermeneutică a ideii de literatură by Elena Isai () [Corola-publishinghouse/Science/1632_a_2909]
-
social privind globalizarea pot fi prezentate astfel: în viața de fiecare zi există o mare diferență între țările bogate și cele în curs de dezvoltare, iar în unele mizeria populației este foarte gravă; globalizarea este un fenomen potențial pozitiv în măsura în care tinde să unifice umanitatea, să treacă de la istoria de „trib” (deseori în conflict) la o istorie a umanității în ansamblul ei. Faptul de a fi lăsat mână liberă intereselor economico - financiare, fără a fi dezvoltat paralel regulile de drept și exigențele
Etica creştină din perspectiva persoanei by Duma Bernadin () [Corola-publishinghouse/Science/100983_a_102275]
-
mai abstract «ipostază» care adaugă o valoare mai ontologică afirmației unității făcute la nivelul experienței obișnuite a persoanei”. Conceptul de ființă relațională nu se opune afirmării persoanei ca subiect, înțeleasă ca realitate dinamică și cu o orientare spre ceilalți, care tinde să exprime acest dinamism prin activitatea care îi este proprie. Termenul de „ipostază” este sinonim cu cea de persoană, deoarece există o subzistență proprie persoanei, fiind vorba de o subzistență relațională. Se afirmă că: „Unul din aspectele cruciale ale dezbaterii
Etica creştină din perspectiva persoanei by Duma Bernadin () [Corola-publishinghouse/Science/100983_a_102275]
-
se identifică cu voința naturală. Așadar, Maxim consideră imaginea lui Dumnezeu ca fiind logos-ul omului prin care se definesc caracteristicile esențiale ale omului. Prin această imagine, Maxim atribuie omului capacitatea de a-l căuta pe Dumnezeu și de a tinde spre el, astfel că imaginea reprezintă un ansamblu de capacități care îi permit omului să realizeze asemănarea cu Dumnezeu și să se orienteze spre acest scop. 4. Noțiunea de persoană la Toma de Aquino Un pas ulterior îl face Sfântul
Etica creştină din perspectiva persoanei by Duma Bernadin () [Corola-publishinghouse/Science/100983_a_102275]
-
se identifice cu o valoare, cu un bine în care se recunoaște, dar negăsind obiecte în care să se recunoască, acesta caută să nege tot ceea ce amenință recunoașterea sa. Se constată că în epocile de expansiune și de stabilitate socială tinde să prevaleze prima modulație pozitivă. În perioadele de criză, în măsura în care își simte amenințată identitatea proprie, prevalează modulația negativă. Astăzi prevalează modulația negativă. Pentru prima dată în istoria umanității se simt amenințate bunurile fundamentale: posibilitatea conviețuirii oamenilor și însăși supraviețuirea umanității
Etica creştină din perspectiva persoanei by Duma Bernadin () [Corola-publishinghouse/Science/100983_a_102275]
-
așa cum se va vedea. Pe de o parte, se recunoaște că „Natura omului și a lucrurilor este creată de Dumnezeu, și prin legile și tendințele sale îi indică omului voința lui Dumnezeu. Dumnezeu este creator și ordonator și legea naturală tinde tocmai să mențină ordinea creației”. Pe de altă parte, legea naturală „din garanție a cetățeanului în fața puterii politice, devine motiv de obligație în conștiință a sacralității puterii care o promulgă”. Al doilea moment: cel care reușește să facă distincția între
Etica creştină din perspectiva persoanei by Duma Bernadin () [Corola-publishinghouse/Science/100983_a_102275]
-
constituie fundamentul pe care se bazează „cererea morții”. După o analiză atentă a realității, factorii culturali ar putea fi identificați în următoarele contexte. Cererea eutanasiei este legată de dinamica proprie a progresului biomedic, întrucât este un proces medical tehnico-științific care tinde să pună sub control întregul arc al existenței umane, de la început până la sfârșit. Această dinamică este dusă la extrem în cazul îndârjirii terapeutice și a eutanasiei, amândouă sperând să evite confruntarea cu moartea, făcând-o să întârzie sau să o
Etica creştină din perspectiva persoanei by Duma Bernadin () [Corola-publishinghouse/Science/100983_a_102275]
-
punerea în practică a mijloacelor proprii pentru a le atinge necesită luarea în considerare a tuturor acestor factori în integralitatea lor. Dificultatea majoră în realizarea acestor planuri este necesitatea de evalua succint zona sub aspectele economic, politic și social. Planificarea tinde să fie de tip integrat și pe termen lung. Din păcate, majoritatea țărilor utilizează modele de planificare pe termen scurt și mediu, care se bazează pe operaționalizarea mijloacelor existente; ele nu conțin o viziune articulată a sistemului economic global, rămânând
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
opus și influențează favorabil atractivitatea totală. Fiecare regiune și stațiune trebuie să își estimeze cu grijă atractivitatea reală. Singura metodă de a realiza acest lucru o reprezintă reevaluarea regulată a atracțiilor izolate sau a celor grupate. Grupurile diferite de vizitatori tind să evalueze atracțiile în mod diferit. Totuși, este important să înțelegem legătura dintre aceste diferențe, scopul vizitei și satisfacția fiecărui vizitator. Atunci când se aplică diverse tehnici de evaluare a unei regiuni, trebuie urmate trei etape: • selectarea criteriilor de evaluare a
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]