15,758 matches
-
trezorerie. 47. În anumite cazuri, diversele surse menționate la punctul anterior pot sugera concluzii diferite în ceea ce privește valoarea justă a unei investiții imobiliare. Entitatea analizează motivele care determină diferențele în cauză, pentru a ajunge la cea mai fiabilă estimare a valorii juste, într-un interval relativ restrâns de estimări fiabile ale valorii juste. 48. În situații excepționale, există dovezi evidente, în momentul în care o entitate achiziționează o investiție imobiliară (sau în momentul în care o proprietate imobiliară existentă devine pentru prima
32004R2238-ro () [Corola-website/Law/293280_a_294609]
-
pot sugera concluzii diferite în ceea ce privește valoarea justă a unei investiții imobiliare. Entitatea analizează motivele care determină diferențele în cauză, pentru a ajunge la cea mai fiabilă estimare a valorii juste, într-un interval relativ restrâns de estimări fiabile ale valorii juste. 48. În situații excepționale, există dovezi evidente, în momentul în care o entitate achiziționează o investiție imobiliară (sau în momentul în care o proprietate imobiliară existentă devine pentru prima dată investiție imobiliară, ca urmare a finalizării lucrărilor de construcție sau
32004R2238-ro () [Corola-website/Law/293280_a_294609]
-
în care o proprietate imobiliară existentă devine pentru prima dată investiție imobiliară, ca urmare a finalizării lucrărilor de construcție sau de amenajare sau ca urmare a schimbării destinației sale), că gradul de variabilitate în cadrul seriei de estimări fiabile ale valorii juste va fi atât de mare, iar probabilitățile diverselor rezultate vor fi atât de dificil de evaluat, încât va fi pusă sub semnul întrebării utilitatea unei singure estimări a valorii juste. Acest lucru poate indica faptul că valoarea justă a proprietății
32004R2238-ro () [Corola-website/Law/293280_a_294609]
-
gradul de variabilitate în cadrul seriei de estimări fiabile ale valorii juste va fi atât de mare, iar probabilitățile diverselor rezultate vor fi atât de dificil de evaluat, încât va fi pusă sub semnul întrebării utilitatea unei singure estimări a valorii juste. Acest lucru poate indica faptul că valoarea justă a proprietății imobiliare nu va putea fi determinată fiabil pe o bază continuă (a se vedea punctul 53). 49. Valoarea justă este diferită de valoarea de utilitate, în conformitate cu definiția din cadrul IAS 36
32004R2238-ro () [Corola-website/Law/293280_a_294609]
-
ale valorii juste va fi atât de mare, iar probabilitățile diverselor rezultate vor fi atât de dificil de evaluat, încât va fi pusă sub semnul întrebării utilitatea unei singure estimări a valorii juste. Acest lucru poate indica faptul că valoarea justă a proprietății imobiliare nu va putea fi determinată fiabil pe o bază continuă (a se vedea punctul 53). 49. Valoarea justă este diferită de valoarea de utilitate, în conformitate cu definiția din cadrul IAS 36 Deprecierea activelor. Valoarea justă reflectă cunoștințele și estimările
32004R2238-ro () [Corola-website/Law/293280_a_294609]
-
fi pusă sub semnul întrebării utilitatea unei singure estimări a valorii juste. Acest lucru poate indica faptul că valoarea justă a proprietății imobiliare nu va putea fi determinată fiabil pe o bază continuă (a se vedea punctul 53). 49. Valoarea justă este diferită de valoarea de utilitate, în conformitate cu definiția din cadrul IAS 36 Deprecierea activelor. Valoarea justă reflectă cunoștințele și estimările vânzătorilor și ale cumpărătorilor interesați și în cunoștință de cauză de pe piață. În schimb, valoarea de utilitate reflectă estimările entității, inclusiv
32004R2238-ro () [Corola-website/Law/293280_a_294609]
-
indica faptul că valoarea justă a proprietății imobiliare nu va putea fi determinată fiabil pe o bază continuă (a se vedea punctul 53). 49. Valoarea justă este diferită de valoarea de utilitate, în conformitate cu definiția din cadrul IAS 36 Deprecierea activelor. Valoarea justă reflectă cunoștințele și estimările vânzătorilor și ale cumpărătorilor interesați și în cunoștință de cauză de pe piață. În schimb, valoarea de utilitate reflectă estimările entității, inclusiv efectele factorilor care pot fi specifici unei entități și care nu sunt deci aplicabili entităților
32004R2238-ro () [Corola-website/Law/293280_a_294609]
-
și ale cumpărătorilor interesați și în cunoștință de cauză de pe piață. În schimb, valoarea de utilitate reflectă estimările entității, inclusiv efectele factorilor care pot fi specifici unei entități și care nu sunt deci aplicabili entităților în general. De exemplu, valoarea justă nu reflectă nici unul dintre elementele de mai jos, în măsura în care nu vor fi disponibile la nivel general pentru cumpărătorii și vânzătorii interesați și în cunoștință de cauză: (a) valoarea suplimentară derivată din crearea unui portofoliu de proprietăți în diferite locații; (b
32004R2238-ro () [Corola-website/Law/293280_a_294609]
-
unui portofoliu de proprietăți în diferite locații; (b) sinergiile dintre proprietățile imobiliare și alte active; (c) drepturile sau restricțiile legale care sunt specifice doar proprietarului actual și (d) facilitățile sau sarcinile fiscale specifice proprietarului actual. 50. Pentru a determina valoarea justă a investițiilor imobiliare, o entitate evită dubla evidențiere a activelor sau a pasivelor care sunt recunoscute în bilanț ca active sau pasive distincte. De exemplu: (a) echipamente precum lifturile sau instalația de aer condiționat fac deseori parte integrantă dintr-o
32004R2238-ro () [Corola-website/Law/293280_a_294609]
-
lifturile sau instalația de aer condiționat fac deseori parte integrantă dintr-o clădire și, în general, sunt mai degrabă incluse în investiția imobiliară decât contabilizate separat ca imobilizări corporale; (b) în cazul în care un birou este închiriat mobilat, valoarea justă a biroului include, în general, valoarea justă a mobilierului, deoarece veniturile din chirii sunt aferente biroului mobilat. În cazul în care mobilierul este inclus în valoarea justă a investiției imobiliare, entitatea nu recunoaște mobilierul ca activ separat; (c) valoarea justă
32004R2238-ro () [Corola-website/Law/293280_a_294609]
-
deseori parte integrantă dintr-o clădire și, în general, sunt mai degrabă incluse în investiția imobiliară decât contabilizate separat ca imobilizări corporale; (b) în cazul în care un birou este închiriat mobilat, valoarea justă a biroului include, în general, valoarea justă a mobilierului, deoarece veniturile din chirii sunt aferente biroului mobilat. În cazul în care mobilierul este inclus în valoarea justă a investiției imobiliare, entitatea nu recunoaște mobilierul ca activ separat; (c) valoarea justă a investiției imobiliare exclude veniturile din leasing
32004R2238-ro () [Corola-website/Law/293280_a_294609]
-
imobilizări corporale; (b) în cazul în care un birou este închiriat mobilat, valoarea justă a biroului include, în general, valoarea justă a mobilierului, deoarece veniturile din chirii sunt aferente biroului mobilat. În cazul în care mobilierul este inclus în valoarea justă a investiției imobiliare, entitatea nu recunoaște mobilierul ca activ separat; (c) valoarea justă a investiției imobiliare exclude veniturile din leasing operațional, înregistrate în avans sau care urmează a fi încasate, deoarece entitatea le recunoaște ca activ sau pasiv distinct; d
32004R2238-ro () [Corola-website/Law/293280_a_294609]
-
justă a biroului include, în general, valoarea justă a mobilierului, deoarece veniturile din chirii sunt aferente biroului mobilat. În cazul în care mobilierul este inclus în valoarea justă a investiției imobiliare, entitatea nu recunoaște mobilierul ca activ separat; (c) valoarea justă a investiției imobiliare exclude veniturile din leasing operațional, înregistrate în avans sau care urmează a fi încasate, deoarece entitatea le recunoaște ca activ sau pasiv distinct; d) valoarea justă a investiției imobiliare deținute în baza unui contract de leasing reflectă
32004R2238-ro () [Corola-website/Law/293280_a_294609]
-
investiției imobiliare, entitatea nu recunoaște mobilierul ca activ separat; (c) valoarea justă a investiției imobiliare exclude veniturile din leasing operațional, înregistrate în avans sau care urmează a fi încasate, deoarece entitatea le recunoaște ca activ sau pasiv distinct; d) valoarea justă a investiției imobiliare deținute în baza unui contract de leasing reflectă fluxurile de trezorerie preconizate (inclusiv chiria condiționată care urmează să devină scadentă). În consecință, în cazul în care o evaluare obținută pentru o proprietate este netă de orice plată
32004R2238-ro () [Corola-website/Law/293280_a_294609]
-
condiționată care urmează să devină scadentă). În consecință, în cazul în care o evaluare obținută pentru o proprietate este netă de orice plată preconizată a se efectua, va fi necesară readăugarea oricăror pasive recunoscute pentru leasing pentru a obține valoarea justă a investiției imobiliare, în scopul contabilizării. 51. Valoarea justă a investiției imobiliare nu reflectă cheltuielile viitoare de capital care vor îmbunătăți proprietatea imobiliară și nu reflectă beneficiile viitoare aferente acestor cheltuieli viitoare. 52. În anumite cazuri, o entitate preconizează că
32004R2238-ro () [Corola-website/Law/293280_a_294609]
-
cazul în care o evaluare obținută pentru o proprietate este netă de orice plată preconizată a se efectua, va fi necesară readăugarea oricăror pasive recunoscute pentru leasing pentru a obține valoarea justă a investiției imobiliare, în scopul contabilizării. 51. Valoarea justă a investiției imobiliare nu reflectă cheltuielile viitoare de capital care vor îmbunătăți proprietatea imobiliară și nu reflectă beneficiile viitoare aferente acestor cheltuieli viitoare. 52. În anumite cazuri, o entitate preconizează că valoarea curentă a plăților sale aferente unei investiții imobiliare
32004R2238-ro () [Corola-website/Law/293280_a_294609]
-
depăși valoarea curentă a încasărilor de numerar aferente. Entitatea aplică IAS 37 Provizioane, pasive contingente și active contingente pentru a determina dacă se recunoaște un pasiv și modul de evaluare a acestuia. Incapacitatea de a evalua în mod fiabil valoarea justă 53. Există o prezumție, refutabilă, conform căreia o entitate poate să determine fiabil valoarea justă a unei investiții imobiliare pe o bază continuă. Cu toate acestea, în situații excepționale, există dovezi evidente, în momentul în care o entitate achiziționează o
32004R2238-ro () [Corola-website/Law/293280_a_294609]
-
și active contingente pentru a determina dacă se recunoaște un pasiv și modul de evaluare a acestuia. Incapacitatea de a evalua în mod fiabil valoarea justă 53. Există o prezumție, refutabilă, conform căreia o entitate poate să determine fiabil valoarea justă a unei investiții imobiliare pe o bază continuă. Cu toate acestea, în situații excepționale, există dovezi evidente, în momentul în care o entitate achiziționează o investiție imobiliară (sau în momentul în care o proprietate imobiliară existentă devine pentru prima dată
32004R2238-ro () [Corola-website/Law/293280_a_294609]
-
momentul în care o proprietate imobiliară existentă devine pentru prima dată investiție imobiliară, ca urmare a finalizării lucrărilor de construcție sau de amenajare sau ca urmare a schimbării destinației sale), că entitatea nu va putea determina în mod fiabil valoarea justă a investiției imobiliare pe o bază continuă. Această situație apare strict în cazul în care tranzacțiile comparabile de pe piață sunt rare și nu sunt disponibile estimări alternative ale valorii juste care să fie fiabile (de exemplu, bazate pe previziuni actualizate
32004R2238-ro () [Corola-website/Law/293280_a_294609]
-
că entitatea nu va putea determina în mod fiabil valoarea justă a investiției imobiliare pe o bază continuă. Această situație apare strict în cazul în care tranzacțiile comparabile de pe piață sunt rare și nu sunt disponibile estimări alternative ale valorii juste care să fie fiabile (de exemplu, bazate pe previziuni actualizate ale fluxurilor de trezorerie). În astfel de situații, o entitate evaluează investiția imobiliară în cauză utilizând modelul costului prevăzut în IAS 16. Se va considera că valoarea reziduală a investiției
32004R2238-ro () [Corola-website/Law/293280_a_294609]
-
până în momentul cedării investiției imobiliare. 54. În cazurile excepționale în care, din motivul prezentat la punctul anterior, este constrânsă să evalueze o investiție imobiliară utilizând modelul costului în conformitate cu IAS 16, entitatea evaluează toate celelalte investiții imobiliare ale sale la valoarea justă. În aceste cazuri, deși poate utiliza modelul costului pentru o investiție imobiliară, entitatea continuă să contabilizeze fiecare dintre proprietățile imobiliare rămase pe baza modelului valorii juste. 55. În cazul în care a evaluat anterior o investiție imobiliară la valoarea justă
32004R2238-ro () [Corola-website/Law/293280_a_294609]
-
costului în conformitate cu IAS 16, entitatea evaluează toate celelalte investiții imobiliare ale sale la valoarea justă. În aceste cazuri, deși poate utiliza modelul costului pentru o investiție imobiliară, entitatea continuă să contabilizeze fiecare dintre proprietățile imobiliare rămase pe baza modelului valorii juste. 55. În cazul în care a evaluat anterior o investiție imobiliară la valoarea justă, entitatea trebuie să continue să evalueze proprietatea imobiliară în cauză la valoarea justă, până în momentul cedării (sau până în momentul în care proprietate imobiliară devine proprietate imobiliară
32004R2238-ro () [Corola-website/Law/293280_a_294609]
-
justă. În aceste cazuri, deși poate utiliza modelul costului pentru o investiție imobiliară, entitatea continuă să contabilizeze fiecare dintre proprietățile imobiliare rămase pe baza modelului valorii juste. 55. În cazul în care a evaluat anterior o investiție imobiliară la valoarea justă, entitatea trebuie să continue să evalueze proprietatea imobiliară în cauză la valoarea justă, până în momentul cedării (sau până în momentul în care proprietate imobiliară devine proprietate imobiliară ocupată de proprietar sau entitatea inițiază amenajarea proprietății în scopul vânzării ulterioare în cursul
32004R2238-ro () [Corola-website/Law/293280_a_294609]
-
entitatea continuă să contabilizeze fiecare dintre proprietățile imobiliare rămase pe baza modelului valorii juste. 55. În cazul în care a evaluat anterior o investiție imobiliară la valoarea justă, entitatea trebuie să continue să evalueze proprietatea imobiliară în cauză la valoarea justă, până în momentul cedării (sau până în momentul în care proprietate imobiliară devine proprietate imobiliară ocupată de proprietar sau entitatea inițiază amenajarea proprietății în scopul vânzării ulterioare în cursul activității uzuale), chiar dacă frecvența tranzacțiilor comparabile de pe piață scade sau prețurile de pe piață
32004R2238-ro () [Corola-website/Law/293280_a_294609]
-
entitatea tratează proprietatea în cauză ca investiție imobiliară, fără a o reclasifica drept proprietate imobiliară ocupată de proprietar în cursul reamenajării. 59. Punctele 60-65 reglementează problemele legate de recunoaștere și evaluare în cazul în care o entitate utilizează modelul valorii juste pentru investițiile imobiliare. În cazul în care o entitate utilizează modelul costului, transferurile între investiții imobiliare, proprietăți imobiliare ocupate de proprietar și stocuri nu modifică valoarea contabilă a proprietății transferate sau costul respectivei proprietăți, în scopul evaluării sau al prezentării
32004R2238-ro () [Corola-website/Law/293280_a_294609]