10,040 matches
-
suplimentar din partea managerului. ▪ Coordonarea mutării noilor chiriași. Uneori managerul/administratorul proprietății se va Întâlni cu noul locatar cu ocazia instalării acestuia În imobil pentru a se asigura de executarea corectă a condițiilor contractuale cerute de proprietar și pentru a informa chiriașul cu privire la condițiile de Întreținere a imobilului. Cu această ocazie se va Întocmi un „Raport de predare” privitor la situația proprietății anterior mutării chiriașului care va fi semnat de acesta. Gestionarea relației cu clienții. Menținerea legăturii directe cu chiriașul pe toată
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
pentru a se asigura de executarea corectă a condițiilor contractuale cerute de proprietar și pentru a informa chiriașul cu privire la condițiile de Întreținere a imobilului. Cu această ocazie se va Întocmi un „Raport de predare” privitor la situația proprietății anterior mutării chiriașului care va fi semnat de acesta. Gestionarea relației cu clienții. Menținerea legăturii directe cu chiriașul pe toată durata Închirierii În vederea păstrării abordării personale, În timp ce proprietarul se poate distanța de acest serviciu. În caz particular, atunci când o proprietate rezidențială privată este
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
a informa chiriașul cu privire la condițiile de Întreținere a imobilului. Cu această ocazie se va Întocmi un „Raport de predare” privitor la situația proprietății anterior mutării chiriașului care va fi semnat de acesta. Gestionarea relației cu clienții. Menținerea legăturii directe cu chiriașul pe toată durata Închirierii În vederea păstrării abordării personale, În timp ce proprietarul se poate distanța de acest serviciu. În caz particular, atunci când o proprietate rezidențială privată este oferită spre gestionare unei firme specializate În managementul proprietății imobiliare, se pot contura două tipuri
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
are niciun control asupra ocupantului apartamentului, ci doar asupra proprietarului acestuia. Sunt dese situațiile În care ocupantul nu este proprietar. În anumite situații s-a observat că peste 50% dintre apartamentele care sunt deținute În proprietate individuală sunt ocupate de chiriași. Creditorii pot să privească un complex de apartamente ca un singur apartament atunci când prea multe unități sunt ocupate de chiriași. Acest lucru aduce schimbări În finanțarea disponibilă, care În cele din urmă are implicații asupra ratei dobânzii și condițiilor de
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
În anumite situații s-a observat că peste 50% dintre apartamentele care sunt deținute În proprietate individuală sunt ocupate de chiriași. Creditorii pot să privească un complex de apartamente ca un singur apartament atunci când prea multe unități sunt ocupate de chiriași. Acest lucru aduce schimbări În finanțarea disponibilă, care În cele din urmă are implicații asupra ratei dobânzii și condițiilor de Împrumut. Managerul asociației care Încearcă să pună În aplicare normele asociației aude de multe ori expresia Nu am Închiriat de la
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
tine. În plus, managerul trebuie să obțină aprobarea asociației pentru a soma proprietarul unui apartament pentru orice Încălcare a regulamentului. Acest proces este mare consumator de timp și bani. De asemenea, este dificil să convingă proprietarul apartamentului să evacueze un chiriaș pentru comportament indecent sau pentru că a parcat mașina În fața ușii garajului vecinului. Managerii asociațiilor de proprietari au În general probleme cu supravegherea zonelor comune. Furtul de bunuri reprezintă de multe ori o dilemă. Prea multă securitate Înseamnă uneori o agresare
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
crească atunci când: a. inflația scade; b. economia se extinde; c. ratele dobânzilor scad; d. ratele dobânzilor cresc. 2. Care din următoarele nu reprezintă o considerație importantă În analiza unei zone de apartamente? a. serviciile de transport; b. situația socială a chiriașilor; c. Întinderea suprafeței comerciale; d. rata de fructificare și gradul de ocupare. 3. Venitul din Închirierea garajului Într-o clădire cu destinație rezidențială este: a. inclus ca o creștere a venitului În venitul brut potențial; b. inclus ca alt venit
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
dezvoltare a pieței pe termen mediu și lung trebuie să fie o prioritate. Aici vorbim despre reingineria proceselor de business existente, revizuirea acestora, stabilirea factorilor-cheie de succes și propagarea măsurilor până la ultimul salariat din organizație. În aceste condiții cei mai mulți dintre chiriași se orientează către proprietăți În care pot să-și desfășoare activitatea pe o perioadă lungă de la zece până la 25 de ani sau chiar mai mult. Principalul element care restricționează relocarea este costul mutării echipamentelor. Există Însă mai multe cheltuieli pe
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
a putea face față acestor schimbări. O altă cheltuială pe care o are antreprenorul este cea legată de Întreruperea producției. În condițiile În care relocarea se face organizat, atunci pierderile sunt mai mici, dar În condițiile În care proprietarul impune chiriașului termene relativ scurte pentru eliberarea amplasamentului, există riscul unor pagube foarte ridicate. Pe de altă parte, fabricile producătoare au utilaje care trebuie mutate În momentul relocării, iar costurile de demontare, transport și de montare pe noul amplasament sunt ridicate. S-
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
putere instalată foarte mare (ex: 1.000 kVA). În acest caz lucrurile se complică din punct de vedere al costurilor din cauza faptului că această putere necesită costuri de instalare mari. Închirierea terenului și construirea halei care să corespundă specificului fiecărui chiriaș este o practică destul de uzitată În cadrul proprietăților industriale. Este o procedură convenabilă, mai ales că proprietățile industriale care să dispună de toate facilitățile - acces facil, apa, canalizare, energie, gaz, sunt destul de limitate, În special cele din apropierea unor noduri de legătură
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
informații, În a beneficia de consiliere și documentație privind aspecte cum sunt cadrul legislativ, inclusiv acorduri de Închiriere, planificare și design, linii directoare privind dezvoltarea, colectarea chiriilor, servicii de sprijinire a investitorilor, practici privind managementul bunurilor, comportamentul de control al chiriașilor care nu respectă regulile etc. Managerii proprietăților industriale apreciază importanța marketingului. Ei sunt conștienți de competiția, cu alte proprietăți locale, dar și cu zonele industriale din zonele/țările Învecinate. În contextul marketingului, cel mai important lucru este Înțelegerea și punerea
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
de competiția, cu alte proprietăți locale, dar și cu zonele industriale din zonele/țările Învecinate. În contextul marketingului, cel mai important lucru este Înțelegerea și punerea În aplicare a exigențelor clienților. Este esențială inițierea unui dialog Între proprietar și beneficiar (chiriaș), astfel Încât chiriașul să fie la curent cu facilitățile existente, iar managerii să fie la curent cu cerințele investitorilor. Întrebări 1. Managementul proprietăților industriale nu se referă la: a. construcțiile aferente industriei grele; b. construcțiile aferente industriei ușoare; c. parcurile industriale
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
cu alte proprietăți locale, dar și cu zonele industriale din zonele/țările Învecinate. În contextul marketingului, cel mai important lucru este Înțelegerea și punerea În aplicare a exigențelor clienților. Este esențială inițierea unui dialog Între proprietar și beneficiar (chiriaș), astfel Încât chiriașul să fie la curent cu facilitățile existente, iar managerii să fie la curent cu cerințele investitorilor. Întrebări 1. Managementul proprietăților industriale nu se referă la: a. construcțiile aferente industriei grele; b. construcțiile aferente industriei ușoare; c. parcurile industriale; d. depozitele
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
organisme pe care managerul de proprietate trebuie să ia În considerare În negocierile inițiale ale contractelor de Închiriere. Experimentele ar putea periclita clădirea, locatarii din jur și chiar pe cei din cartier. Aspectul fizic al spațiului este foarte important pentru chiriașii clădirilor medicale. Nu ar trebui să lipsească o bibliotecă, un centru de multiplicare, o farmacie, o arhivă pentru depozitarea Înregistrărilor. Mai mult, securitatea reprezintă o problemă majoră În aceste tipuri de imobile. Securitatea poate fi centralizată pentru zonele comune, caz
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
o farmacie, o arhivă pentru depozitarea Înregistrărilor. Mai mult, securitatea reprezintă o problemă majoră În aceste tipuri de imobile. Securitatea poate fi centralizată pentru zonele comune, caz În care cheltuielile sunt incluse În chirie, sau individuală, adică pe cheltuiala fiecărui chiriaș. Zonele de parcare sigure sunt esențiale. De exemplu, unii oameni cred În mod greșit că medicii și asistentele transportă anumite medicamente similare drogurilor În mașinile lor, și de aceea Încearcă să pătrundă În ele. De asemenea, mulți chiriași au mașini
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
cheltuiala fiecărui chiriaș. Zonele de parcare sigure sunt esențiale. De exemplu, unii oameni cred În mod greșit că medicii și asistentele transportă anumite medicamente similare drogurilor În mașinile lor, și de aceea Încearcă să pătrundă În ele. De asemenea, mulți chiriași au mașini de lux și accesorii auto scumpe, care pot atrage răufăcătorii. Menținerea Într-o stare corespunzătoare a zonelor comune ale acestor clădiri necesită o atenție deosebită. Deoarece persoanele bolnave accesează clădirile medicale, chiriașii preferă o igienizare și dezinfectare periodice
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
pătrundă În ele. De asemenea, mulți chiriași au mașini de lux și accesorii auto scumpe, care pot atrage răufăcătorii. Menținerea Într-o stare corespunzătoare a zonelor comune ale acestor clădiri necesită o atenție deosebită. Deoarece persoanele bolnave accesează clădirile medicale, chiriașii preferă o igienizare și dezinfectare periodice și riguroasă. În plus, unele dintre aceste clădiri au și alte tipuri de facilități precum o cantină sau sală de mese. Fumatul a devenit atât de comun Încât o zonă de fumători trebuie să
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
a permite accesul persoanelor cu handicap, atât În interiorul clădirii, cât și În zonele de parcare. Durata de Închiriere pentru aceste tipuri de clădiri este de obicei pe perioade mult mai lungi. Aceasta ia În considerare nevoile de remodelare cerute de chiriași. Perioada de preaviz pentru rezilierea contractului de Închiriere este, de asemenea, mult mai mare decât pentru alte tipuri de clădiri. De exemplu, chiar dacă durata contractului de Închiriere este de numai trei ani, perioada de preaviz poate să fie de șase
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
chiar dacă durata contractului de Închiriere este de numai trei ani, perioada de preaviz poate să fie de șase luni sau mai mult. Această perioadă lungă de preaviz oferă managerului proprietății imobiliare o oportunitate mai bună de a găsi un nou chiriaș pentru aceste clădiri specializate. O categorie de proprietate rezidențială care a apărut În ultimii ani pe piața imobiliară românească și cu un potențial de dezvoltate foarte mare o reprezintă „casele pentru seniori” (retirement housing) sau case de pensionari. Acestea pot
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
nevoie, cum ar fi asistența medicală ocazională și asigurarea hranei. Ele sunt conduse de personal profesionist din categoria managerilor de proprietăți imobiliare. Au apărut relativ recent, și au derivat din clădirile situate În centrele orașelor care nu mai puteau atrage chiriași peste un anumit nivel de trai. Astăzi, ele sunt construite special pentru această categorie de oameni. Managerul proprietății imobiliare ar trebui să aibă pregătire de specialitate În domeniul managementului restaurantelor și hotelurilor. Aceste hoteluri de pensionari oferă mese, servicii de
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
hoteluri de pensionari oferă mese, servicii de menaj și activități speciale, și sunt foarte populare În Statele Unite ale Americii. Clădirile de apartamente pentru seniori. Sunt similare cu orice altă clădire de apartamente și sunt gestionate de manageri de proprietăți imobiliare. Chiriașii beneficiază de apartamente individuale, dar sunt toate de seniori. Aceste clădiri oferă, de obicei, anumite activități speciale, dar fiecare apartament dispune de bucătărie proprie, iar fiecare locatar curăță și-și Îngrijește propriul apartament. Sunt de obicei adăpostite Într-o singură
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
partea care li se cuvine din despăgubire. În cazul unui contract de ipotecă, ambele părți au un interes asigurabil, debitorul ipotecar În calitate de proprietar și societatea ipotecară În calitate de creditor. De obicei, În asemenea cazuri se Încheie o asigurare În numele ambelor părți. Chiriașul nu este obligat să Încheie un contract de asigurare a proprietății Închiriate, Însă, În cazul În care Încheie o astfel de asigurare, el o Încheie În numele și folosul proprietarului, neputând pretinde Încasarea despăgubirii În urma producerii unui risc asigurat, ci doar
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
cuvintelor. Celor dintâi li se închină noi imnuri („Un imn pentru călătoria în libertate”), reamintindu-le, oarecum, pe cele din Ulise, ca suită de variațiuni reverberând în jurul aceluiași obiect: „Și mă gândesc la plecări. Sunt plecările din casa săracă a chiriașului izgonit, pentru o altă casă tot atât de dureroasă. Sunt plecările într-o dimineață ca un cristal de râsete spre mătușa de la Calafat, când știi că te așteaptă pe peron, lângă unchiul cu mustățile de pândar, stofa caldă din lătratul prietenos al
A scrie și a fi. Ilarie Voronca și metamorfozele poeziei by Ion Pop () [Corola-publishinghouse/Science/1852_a_3177]
-
Cenzorul era de acord până și cu opinia lui Kogălniceanu conform căreia „chestiunea evreiască nu este nici o problemă politică, nici religioasă, ci o problemă socială deosebit de acută, legată de pericolul pătrunderii și În sate a unui element periculos: evreul galițian chiriaș, arendaș sau cârciumar, devenit exploatator fără scrupule al săteanului român. Noi trebuie să oprim a prinde rădăcină În țara aceasta acest rău social, iar pentru a Împiedica sporirea lui trebuie ca evreii să nu se poată ședea la sate, să
CAROL I ŞI MIHAIL KOGĂLNICEANU SUB LUPA CENZURII COMUNISTE (1973-1977). In: Cultură, politică şi societate în timpul domniei lui Carol I : 130 de ani de la proclamarea Regatului României by GABRIEL MOISA () [Corola-publishinghouse/Science/413_a_1285]
-
numele) și grădină. La fel ca celelalte categorii de țărani, aveau aceleași drepturi la toloacă și la islazul satului. Această categorie făcea numai 6 zile de clacă pe an <footnote Ibidem. footnote>. La alți autori, pe lângă categoriile amintite, sunt menționați chiriașii, zilierii sau haluparii, care erau un fel de proletari agricoli <footnote Bucovina în primele însemnări geografice, istorice, economice și demografice, op. cit. p. 381-383. footnote>. În situația de halupari erau țăranii ruteni fugiți din Galiția în căutarea unor condiții mai bune
600 de ani de istorie ai satului vama by Ion Cernat, Elena Lazarovici () [Corola-publishinghouse/Science/83083_a_84408]