18,180 matches
-
se referă la faptul că locatarul poate sau nu poate subînchiria spațiul respectiv, precum și condițiile și sancțiunile pentru o astfel de acțiune. De asemenea, vor fi menționate data de Început și de sfârșit a perioadei de Închiriere, Împreună cu clauzele de reziliere. Termenii de reînnoire trebuie să fie clari: cum, când și pentru cât timp, sau dacă nu poate fi reînnoit contractul. Informațiile minime/obligatorii care ar trebui incluse Într-un contract de Închiriere sunt: ▪ descrierea aspectelor legale, identificarea proprietății Închiriate; ▪ numele
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
cazuri chiriașul inițial este absolvit de răspundere); ▪ opțiunea de reînnoire (data modificării, termen de reînnoire, chiria etc.); ▪ clauze de exonerare de răspundere; ▪ Îmbunătățiri (dacă se recunosc, se amortizează, cui rămân după expirarea contractului); ▪ ce se Întâmplă În caz de expropriere; Rezilierea contractului de Închiriere poate fi voluntară sau involuntară. Încetarea voluntară are loc la sfârșitul termenului unui contract, sau atunci când ambele părți sunt de comun acord pentru a rezilia contractul Înainte de termen. Încetarea contractului de Închiriere poate fi cauzată de neplata
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
baza unei formule empirice sau pe baza valorii contabile. Opțiunea de cumpărare poate fi condiționată de existența unei oferte de cumpărare din partea unui terț. În acest caz, opțiunea se numește „dreptul primului refuz” . Clauza de ieșire. O asemenea clauză permite rezilierea unilaterală a contractului În situații speciale. De exemplu o clauză poate prevedea ca, În cazul unor calamități/exproprieri, chiriașul poate rezilia contractul dacă evenimentul Împiedică exploatarea În continuare. O clauză de forță majoră poate prevedea că i se acordă chiriașului
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
O clauză de forță majoră poate prevedea că i se acordă chiriașului o perioadă rezonabilă de timp pentru a face reparațiile necesare, În perioada respectivă fiind scutit de plata chiriei. Clauzele de ieșire se referă deci la acordarea posibilității de reziliere unilaterală a contractului, În anumite cazuri speciale. Clauza de ocupare continuă. Pentru proprietățile Închiriate mai multor chiriași, În contract poate fi inclusă o clauză care condiționează ocuparea În continuare de către un chiriaș de faptul ca un alt chiriaș să nu
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
sau proprietar. De asemenea, se pot acorda clauze atractive cum ar fi recunoașterea unor modernizări (prin scăderea din chirie pentru a putea fi amortizate, atunci când acestea nu sunt efectuate de managerul proprietății imobiliare), opțiuni de reînnoire a contractului, posibilitatea de reziliere a contractului de chiriaș, dreptul de a afișa reclame etc. Chiria de piață este cea la care o proprietate s-ar oferi pe piața liberă. Această chirie rezultă din chiriile plătite și solicitate În mod curent, pentru proprietăți imobiliare comparabile
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
neînțelegeri Între manager/proprietar și chiriaș. Fie că la baza conflictului stă locatarul care nu-și plătește chiria la timp, fie că este managerul/proprietarul care nu și-a respectat responsabilitatea de a face reparațiile spațiului, ambele părți amenință cu rezilierea contractului și cu neplata sumei datorate. Neîncheierea contractului de Închiriere În formă scrisă creează multe alte probleme, majoritatea pentru manager și implicit pentru proprietar. De multe ori există riscul pentru managerul proprietății de a fi supus hărțuielilor din partea chiriașului, acesta
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
handicap, atât În interiorul clădirii, cât și În zonele de parcare. Durata de Închiriere pentru aceste tipuri de clădiri este de obicei pe perioade mult mai lungi. Aceasta ia În considerare nevoile de remodelare cerute de chiriași. Perioada de preaviz pentru rezilierea contractului de Închiriere este, de asemenea, mult mai mare decât pentru alte tipuri de clădiri. De exemplu, chiar dacă durata contractului de Închiriere este de numai trei ani, perioada de preaviz poate să fie de șase luni sau mai mult. Această
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
primă. Operațiunile cu primă se mai numesc și reziliabile pentru că, în situația în care, la termenul de închidere a poziției deschisă la bursă, nu au fost realizate intențiile speculative, fie vânzătorul, fie cumpărătorul, poate renunța la contract. Rezervarea dreptului de reziliere de către unul sau de către fiecare operator se face pe baza unei prime depusă la Casa de Clearing (de compensație), în momentul încheierii tranzacției. În felul acesta, pierderea celui care renunță se va limita numai la prima pe care o cedează
Burse. In: BURSE – ediţia a II-a by Aurel CHIRA, Elena GÎNDU, Benedicta DROBOTĂ, Andy-Felix JITĂREANU () [Corola-publishinghouse/Science/388_a_1103]
-
prima pe care o cedează în favoarea partenerului său. Plătitorul primei poate fi vânzătorul sau cumpărătorul. La o anumită dată, numită ziua lichidării, partea care și-a rezervat acest drept, trebuie să declare dacă se retrage, ceea ce înseamnă că va cere rezilierea contractului. Prin plata primei, participanții la tranzacție își limitează pierderea până la nivelul primei. De aceea, speculatorii preferă acele categorii de operațiuni la care riscul nu depășește niciodată șansa câștigului. Astfel de tranzacții speculative cu primă, care dau posibilitatea limitării pierderilor
Burse. In: BURSE – ediţia a II-a by Aurel CHIRA, Elena GÎNDU, Benedicta DROBOTĂ, Andy-Felix JITĂREANU () [Corola-publishinghouse/Science/388_a_1103]
-
cesionează drepturile și obligațiile sale prevăzute de prezentul contract fără acordul celeilalte părți; își încalcă vreuna dintre obligațiile sale, după ce a fost avertizată, printr-o notificare scrisă, de către cealaltă parte, că o nouă nerespectare a acestora va duce la rezoluțiunea/ rezilierea prezentului contract. sau în termen de ... zile de la data primirii notificării prin care i s-a adus la cunoștință că nu și-a executat ori își execută în mod necorespunzător oricare dintre obligațiile ce-i revin. Partea care invocă o
Biblioteconomie şi ştiinţa informării,Vol. 2 : Ştiinţa informării în întrebări şi răspunsuri by Nicoleta Marinescu () [Corola-publishinghouse/Science/521_a_1237]
-
execută în mod necorespunzător oricare dintre obligațiile ce-i revin. Partea care invocă o cauză de încetare a prevederilor prezentului contract o va notifica celeilalte părți, cu cel puțin zile înainte de data la care încetarea urmează să-și producă efectele. Rezilierea prezentului contract nu va avea nici un efect asupra obligațiilor deja scadente între părțile contractante. Prevederile prezentului (capitol, articol, alineat) nu înlătură răspunderea părții care în mod culpabil a cauzat încetarea contractului. IX. FORȚA MAJORĂ 9.1 Nici una dintre părțile contractante
Biblioteconomie şi ştiinţa informării,Vol. 2 : Ştiinţa informării în întrebări şi răspunsuri by Nicoleta Marinescu () [Corola-publishinghouse/Science/521_a_1237]
-
incluzând un doctor din același spital, au semnat o scrisoare deschisă către redactorul șef al revistei Stern unde au exprimat critici în legătură cu legislația privitoare la avort, adoptată în 1976. În 1980, angajatorul domnului Rommelfanger l-a anunțat pe acesta de rezilierea contractului său, decizie cauzată de semnarea acelei scrisori deschise. Rommelfanger a contestat această decizie, însă Curtea Federală a Muncii și Curtea Federală Constituțională au respins motivele reclamantului. Acesta a contestat aceste decizii în fața Curții, considerând că art. 10 a fost
Politograma. Incursiuni în vocabularul democrației by Radu Carp () [Corola-publishinghouse/Science/84982_a_85767]
-
obligațiile acestuia; ... b) stabilește îndatoririle și responsabilitățile personalului societății pe compartimente; ... c) aprobă operațiunile de încasări și plăti potrivit competențelor acordate; ... d) aprobă operațiunile de cumpărare și vînzare de bunuri (cu exceptia mijloacelor fixe), potrivit competențelor acordate; ... e) aprobă încheierea sau rezilierea de contracte de închiriere (luarea sau darea cu chirie); ... f) aprobă încheierea sau rezilierea altor contracte potrivit competențelor acordate; ... g) stabilește tactică și strategia de marketing, de cercetare și dezvoltare, de asigurarea calității, de protecția mediului; ... h) supune anual adunării
HOTĂRÎRE nr. 1277 din 8 decembrie 1990 pentru înfiinţarea Societăţii comerciale pe acţiuni "ROMARC - S.A.". In: EUR-Lex () [Corola-website/Law/107396_a_108725]
-
de încasări și plăti potrivit competențelor acordate; ... d) aprobă operațiunile de cumpărare și vînzare de bunuri (cu exceptia mijloacelor fixe), potrivit competențelor acordate; ... e) aprobă încheierea sau rezilierea de contracte de închiriere (luarea sau darea cu chirie); ... f) aprobă încheierea sau rezilierea altor contracte potrivit competențelor acordate; ... g) stabilește tactică și strategia de marketing, de cercetare și dezvoltare, de asigurarea calității, de protecția mediului; ... h) supune anual adunării generale a acționarilor, în termen de 60 zile de la încheierea exercițiului economico-financiar, raportul cu privire la
HOTĂRÎRE nr. 1277 din 8 decembrie 1990 pentru înfiinţarea Societăţii comerciale pe acţiuni "ROMARC - S.A.". In: EUR-Lex () [Corola-website/Law/107396_a_108725]
-
stabilește drepturile și obligațiile acestuia; ... b) stabilește îndatoririle și responsabilitățile personalului societății pe compartimente; ... c) aprobă operațiunile de încasări și plăti potrivit competențelor acordate; ... d) aprobă operațiunile de cumpărare și vînzare de bunuri potrivit competențelor acordate; ... e) aprobă încheierea sau rezilierea de contracte de închiriere (luarea sau darea cu chirie); ... f) aprobă încheierea sau rezilierea altor contracte potrivit competențelor acordate; ... g) stabilește tactică și strategia de marketing, de cercetare și dezvoltare, de asigurare a calității, de protecție a mediului; ... h) supune
HOTĂRÎRE nr. 1278 din 8 decembrie 1990 privind înfiinţarea unor societăţi comerciale pe acţiuni în domeniul construcţiilor. In: EUR-Lex () [Corola-website/Law/107397_a_108726]
-
c) aprobă operațiunile de încasări și plăti potrivit competențelor acordate; ... d) aprobă operațiunile de cumpărare și vînzare de bunuri potrivit competențelor acordate; ... e) aprobă încheierea sau rezilierea de contracte de închiriere (luarea sau darea cu chirie); ... f) aprobă încheierea sau rezilierea altor contracte potrivit competențelor acordate; ... g) stabilește tactică și strategia de marketing, de cercetare și dezvoltare, de asigurare a calității, de protecție a mediului; ... h) supune anual adunării generale a acționarilor, în termen de 60 de zile de la încheierea exercițiului
HOTĂRÎRE nr. 1278 din 8 decembrie 1990 privind înfiinţarea unor societăţi comerciale pe acţiuni în domeniul construcţiilor. In: EUR-Lex () [Corola-website/Law/107397_a_108726]
-
competențelor acordate; ... d) aprobă operațiunile de cumpărare și vînzare de bunuri (cu exceptia mijloacelor fixe) potrivit competențelor acordate; ... e) aprobă încheierea de contracte de închiriere (luarea sau darea cu chirie); ... f) stabilește tactică și strategia de marketing; ... g) aprobă încheierea sau rezilierea altor contracte potrivit competențelor acordate; ... h) supune anual adunării generale a acționarilor, în termen de 60 de zile de la încheierea exercițiului economico-financiar, raportul cu privire la activitatea societății, bilanțul și contul de beneficii și pierderi, pe anul precedent, precum și proiectul de program
HOTĂRÎRE nr. 1304 din 15 decembrie 1990 privind înfiinţarea unor societăţi comerciale pe acţiuni în domeniul construcţiilor. In: EUR-Lex () [Corola-website/Law/107418_a_108747]
-
productie; ... g) stabilește măsuri pentru protejarea patrimoniului și a datelor și pentru asigurarea securității aeronavelor, pe durata zborului și la escale, în țară și în străinătate; ... h) stabilește și negociază contractul individual și colectiv de muncă; ... i) aprobă încheierea sau rezilierea de contracte de închiriere (luarea sau darea cu chirie); ... j) aprobă încheierea sau rezilierea altor contracte potrivit competențelor acordate; ... k) stabilește tactică și strategia de marketing, de cercetare și dezvoltare, de asigurare a calității, de protecție a mediului; ... l) supune
HOTĂRÎRE nr. 1321 din 21 decembrie 1990 privind înfiinţarea societăţii comerciale pe acţiuni "Compania de tranSporturi aeriene române - TAROM" - S.A.. In: EUR-Lex () [Corola-website/Law/107430_a_108759]
-
aeronavelor, pe durata zborului și la escale, în țară și în străinătate; ... h) stabilește și negociază contractul individual și colectiv de muncă; ... i) aprobă încheierea sau rezilierea de contracte de închiriere (luarea sau darea cu chirie); ... j) aprobă încheierea sau rezilierea altor contracte potrivit competențelor acordate; ... k) stabilește tactică și strategia de marketing, de cercetare și dezvoltare, de asigurare a calității, de protecție a mediului; ... l) supune anual adunării generale a acționarilor, în termen de 60 de zile de la încheierea exercițiului
HOTĂRÎRE nr. 1321 din 21 decembrie 1990 privind înfiinţarea societăţii comerciale pe acţiuni "Compania de tranSporturi aeriene române - TAROM" - S.A.. In: EUR-Lex () [Corola-website/Law/107430_a_108759]
-
competențelor acordate; ... d) aprobă operațiunile de cumpărare și vînzare de bunuri (cu exceptia mijloacelor fixe), potrivit competențelor acordate; ... e) aprobă încheierea de contracte de închiriere (luarea sau darea cu chirie); ... f) stabilește tactică și strategia de marketing; ... g) aprobă încheierea sau rezilierea altor contracte, potrivit competențelor acordate; ... h) supune anual adunării generale a acționarilor, în termen de 60 de zile de la încheierea exercițiului economico-financiar, raportul cu privire la activitatea societății, bilanțul și contul de beneficii și pierderi, pe anul precedent, precum și proiectul de program
HOTĂRÎRE nr. 1.333 din 21 decembrie 1990 privind înfiinţarea unor societăţi comerciale pe acţiuni în domeniul proiectării şi serviciilor tehnice pentru construcţii. In: EUR-Lex () [Corola-website/Law/107437_a_108766]
-
măsuri pentru protejarea patrimoniului și a datelor; ... g) stabilește și negociază contractul individual și colectiv de muncă; ... h) aprobă încheierea de contracte de închiriere (luarea sau darea cu chirie); i) stabilește tactică și strategia de marketing; j) aprobă încheierea sau rezilierea altor contracte potrivit competențelor acordate; ... k) supune anual Adunării generale a acționarilor, în termen de 60 de zile de la încheierea exercițiului economico-financiar raportul cu privire la activitatea societății, bilanțul și contul de beneficii și pierderi, pe anul precedent, precum și proiectul de programe
HOTĂRÎRE nr. 1337 din 21 decembrie 1990 privind înfiinţarea Societăţii comerciale pe acţiuni "CASROM" - S.A.. In: EUR-Lex () [Corola-website/Law/107441_a_108770]
-
competențelor acordate; ... d) aprobă operațiunile de cumpărare și vînzare de bunuri (cu exceptia mijloacelor fixe), potrivit competențelor acordate; ... e) aprobă încheierea de contracte de închiriere (luarea sau darea cu chirie); ... f) stabilește tactică și strategia de marketing; ... g) aprobă încheierea sau rezilierea altor contracte potrivit competențelor acordate; ... h) supune anual adunării generale a acționarilor, în termen de 60 de zile de la încheierea exercițiului economico-financiar, raportul cu privire la activitatea societății, bilanțul și contul de beneficii și pierderi pe anul precedent, precum și proiectul de program
HOTĂRÎRE nr. 1.334 din 21 decembrie 1990 privind înfiinţarea unor societăţi comerciale pe acţiuni în domeniul construcţiilor. In: EUR-Lex () [Corola-website/Law/107438_a_108767]
-
c) aprobă operațiunile de încasări și plăti potrivit competențelor acordate; ... d) stabilește sistemul de tarifare și principiile de negociere a prețurilor; ... e) aprobă operațiunile de cumpărare și vînzare de bunuri (cu exceptia mijloacelor fixe) potrivit competențelor acordate; ... f) aprobă încheierea sau rezilierea de contracte de închiriere (luarea sau darea cu chirie); ... g) aprobă încheierea sau rezilierea altor contracte potrivit competențelor acordate; ... h) stabilește tactică și strategia de marketing, de cercetare și dezvoltare, de asigurare a calității; ... i) supune anual Adunării generale a
HOTĂRÎRE nr. 1336 din 21 decembrie 1990 privind înfiinţarea Societăţii comerciale pe acţiuni "IPTANA" - S.A.. In: EUR-Lex () [Corola-website/Law/107440_a_108769]
-
tarifare și principiile de negociere a prețurilor; ... e) aprobă operațiunile de cumpărare și vînzare de bunuri (cu exceptia mijloacelor fixe) potrivit competențelor acordate; ... f) aprobă încheierea sau rezilierea de contracte de închiriere (luarea sau darea cu chirie); ... g) aprobă încheierea sau rezilierea altor contracte potrivit competențelor acordate; ... h) stabilește tactică și strategia de marketing, de cercetare și dezvoltare, de asigurare a calității; ... i) supune anual Adunării generale a acționarilor, în termen de 60 de zile de la încheierea exercițiului economic-financiar, raportul cu privire la activitatea
HOTĂRÎRE nr. 1336 din 21 decembrie 1990 privind înfiinţarea Societăţii comerciale pe acţiuni "IPTANA" - S.A.. In: EUR-Lex () [Corola-website/Law/107440_a_108769]
-
competențelor acordate; ... d) aprobă operațiunile de cumpărare și vînzare de bunuri (cu exceptia mijloacelor fixe) potrivit competențelor acordate; ... e) aprobă încheierea de contracte de închiriere (luarea sau darea cu chirie); ... f) stabilește tactică și strategia de marketing; ... g) aprobă încheierea sau rezilierea altor contracte potrivit competențelor acordate; ... h) supune anual adunării generale a acționarilor, în termen de 60 de zile de la încheierea exercițiului economico-financiar, raportul cu privire la activitatea societății, bilanțul și contul de profit și pierderi, pe anul precedent, precum și proiectul de program
HOTĂRÂRE nr. 1.303 din 15 decembrie 1990 privind înfiinţarea unor societăţi comerciale pe acţiuni în domeniul construcţiilor. In: EUR-Lex () [Corola-website/Law/107417_a_108746]