415,373 matches
-
sau scară, dacă proprietatea comună aferentă tronsonului ori scării poate fi delimitată și dacă este posibilă repartizarea cheltuielilor comune pe tronsoane sau pe scări. (2) Asociațiile de proprietari se pot constitui potrivit alin. (1) prin hotărârea adunării generale și cu acordul expres al coproprietarilor cu privire la delimitarea efectivă a părților de proprietate comună care se preiau în administrare de respectiva asociație de proprietari și cu privire la obligațiile și drepturile legale care vor continua să rămână în sarcina tuturor coproprietarilor. (3) Pentru a se
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
comune pe tronsoane sau pe scări, precum și modalitatea acestei defalcări/repartizări, se va solicita avizul furnizorilor de servicii implicați - electricitate, gaze naturale, apă sau altele asemenea - cu privire la posibilitățile tehnice de furnizare a utilităților pe tronsoane sau pe scări. (4) Prin acordul de asociere pe scară sau tronson se reglementează și raporturile cu celelalte asociații de proprietari constituite în clădire. Art. 9. - (1) Anterior adunării de constituire, proprietarii din clădirile cu mai multe apartamente se pot întruni pentru a hotărî cu privire la înființarea
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
proprietarii din clădirile cu mai multe apartamente se pot întruni pentru a hotărî cu privire la înființarea asociației de proprietari sau la transformarea asociației de locatari în asociație de proprietari. Totodată vor hotărî și cu privire la persoana fizică sau juridică însărcinată cu întocmirea acordului de asociere și a statutului, cu privire la termenul de finalizare a acestora și la data de convocare a adunării de constituire. Hotărârea proprietarilor se consemnează într-un proces-verbal care se semnează de toți cei prezenți. (2) Cu cel puțin 10 zile
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
asociației de proprietari; g) condițiile în care se dizolvă asociația de proprietari; h) dispoziții finale, modalitatea de rezolvare a litigiilor, relații contractuale, penalizări, dacă adunarea generală a proprietarilor a adoptat sistemul propriu de penalizări, în condițiile legii. Art. 10. - (1) Acordul proprietarilor privind constituirea asociației de proprietari se consemnează într-un proces-verbal întocmit în două exemplare originale, semnate de toți proprietarii care și-au dat consimțământul. Procesul-verbal constituie anexă la acordul de asociere. (2) Proprietarii își dau consimțământul, de regulă, în
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
sistemul propriu de penalizări, în condițiile legii. Art. 10. - (1) Acordul proprietarilor privind constituirea asociației de proprietari se consemnează într-un proces-verbal întocmit în două exemplare originale, semnate de toți proprietarii care și-au dat consimțământul. Procesul-verbal constituie anexă la acordul de asociere. (2) Proprietarii își dau consimțământul, de regulă, în adunarea de constituire; în cazul proprietarilor absenți consimțământul poate fi exprimat prin simpla semnare a procesului-verbal prevăzut la alin. (1), în termen de 30 de zile de la data la care
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
de constituire, conform art. 9 alin. (3) sau (4), după caz. (3) În cazul în care vreun proprietar nu poate semna se va consemna că acesta și-a dat consimțământul și se face mențiune despre cauza acestei imposibilități. Art. 11. - Acordul de asociere se redactează pe baza procesului-verbal al adunării de constituire și va cuprinde numele, prenumele și domiciliul proprietarilor, individualizarea proprietății potrivit actului de proprietate, după caz, respectiv contractului de vânzare-cumpărare, contractului de construire și procesului-verbal de predare-primire, contractului de
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
proprietarilor care nu au fost prezenți la adunarea de constituire și care nu și-au dat consimțământul în condițiile prevăzute la art. 10 se face la cererea acestora, prin înscrierea datelor prevăzute la art. 11 într-un act adițional la acordul de asociere, încheiat cu proprietarul interesat, fără alte formalități. Art. 13. - În cadrul adunării de constituire a asociației de proprietari, în baza statutului adoptat, proprietarii vor alege un comitet executiv și o comisie de cenzori și vor hotărî numărul membrilor acestora
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
cazul imposibilității de exercitare a atribuțiilor de către președinte, acestea vor fi îndeplinite de către un vicepreședinte desemnat de comitetul executiv cu majoritate de voturi. Art. 16. - Cererea de acordare a personalității juridice, împreună cu copiile de pe procesul-verbal al adunării de constituire, de pe acordul de asociere și de pe statutul asociației de proprietari, precum și, dacă este cazul, cu avizele prevăzute la art. 8, se depun de persoana împuternicită de proprietarii asociați la organul financiar local în a cărui circumscripție teritorială se află clădirea. Art. 17
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
ajută la gospodărire, respectiv curățenie, gătit, creșterea copiilor, pază apartament și altele asemenea; d) modul de folosire a spațiilor comune și, în unele cazuri, schimbarea destinației unor asemenea spații. Schimbarea destinației acestor spații nu se va putea face decât cu acordul majorității membrilor asociației de proprietari și, în mod obligatoriu, cu acordul celor direct afectați din vecinătate, atât pe orizontală, cât și pe verticală; e) activitatea de administrare a condominiului, respectiv prin persoană fizică atestată în conformitate cu prevederile art. 22 alin. (2
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
altele asemenea; d) modul de folosire a spațiilor comune și, în unele cazuri, schimbarea destinației unor asemenea spații. Schimbarea destinației acestor spații nu se va putea face decât cu acordul majorității membrilor asociației de proprietari și, în mod obligatoriu, cu acordul celor direct afectați din vecinătate, atât pe orizontală, cât și pe verticală; e) activitatea de administrare a condominiului, respectiv prin persoană fizică atestată în conformitate cu prevederile art. 22 alin. (2) și angajată cu contract individual de muncă sau cu convenție civilă
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
a remedia defecțiunile; k) citirea, lunar sau periodic, în funcție de hotărârea adunării generale a asociației de proprietari, a indexului contoarelor individuale aparținând proprietarilor și înscrierea sau verificarea înscrierii acestuia în fișa de apartament, cu condiția ca acestea să fie montate cu acordul adunării generale a asociației de proprietari și al furnizorului de utilități; l) asigurarea cunoașterii și respectării regulilor de locuit în condominiu; m) aducerea la cunoștință tuturor persoanelor care locuiesc în condominiu despre condițiile generale de funcționare a instalațiilor și dotărilor
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
de proprietari va putea constitui un fond distinct pentru repararea instalațiilor sau a unor elemente ale condominiului, cu perioadă de folosire limitată, fond care va fi depus în contul asociației de proprietari și nu va putea fi folosit decât cu acordul adunării generale a asociației de proprietari. Art. 25. - (1) Cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 15 zile de la data afișării listei
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
Cheltuielile pentru apă rece și canalizare, apă caldă menajeră, încălzire, gaze naturale, energie electrică pentru părțile comune, pentru funcționarea ascensorului/ascensoarelor, colectarea și transportul gunoiului menajer, ridicarea reziduurilor, precum și pentru salarii și indemnizații se repartizează conform criteriilor stabilite de comun acord între asociația de proprietari și proprietarii acestor spații, folosindu-se, după caz, baremurile stabilite potrivit normelor legale. Toate aceste cheltuieli se scad din totalul cheltuielilor pe condominiu, diferența reprezentând cheltuielile aferente locuințelor/apartamentelor. (2) În situația în care, la notificarea
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
persoanele - proprietari/locatari, care locuiesc/desfășoară activități în mod curent în cadrul condominiului, în proprietăți individuale. Art. 38. - (1) Dacă nu există contoare de apă la fiecare apartament sau spațiu cu altă destinație decât cea de locuință, din condominiu, montate cu acordul asociației de proprietari și furnizorilor de utilități potrivit prevederilor legale, cheltuielile pentru consumul de apă și pentru canalizare, corespunzătoare facturilor prezentate de furnizor și însușite de beneficiar/asociația de proprietari, vor fi repartizate proporțional cu numărul de persoane care locuiesc
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
se repartizează proporțional cu numărul de persoane care locuiesc în mod curent în condominiu. Art. 40. - Dacă nu există contoare de apă caldă menajeră la fiecare apartament sau spațiu cu altă destinație decât cea de locuință, din condominiu, montate cu acordul asociației de proprietari și furnizorilor de utilități potrivit prevederilor legale, cheltuielile pentru consumul apei calde menajere se repartizează proporțional cu numărul de persoane care locuiesc în mod curent în condominiu. Art. 41. - Cheltuielile privind consumul de gaze naturale pentru bucătării
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
locuință din condominiu. Art. 46. - Cheltuielile pentru lucrări de întreținere, servicii, de reparații și, după caz, de consolidare la părțile de construcții și instalații aflate în proprietatea comună indiviză - astfel cum este descrisă, în cartea tehnică a construcției și în acordul de asociere ca: subsolul; conductele de distribuție și coloanele instalațiilor de apă, canalizare, termoficare, energie electrică; casa scării; podul; spălătoria; uscătoria; terasa; ascensorul; centrala termică proprie; crematoriul; tubulatura de evacuare a gunoiului menajer; structura de rezistență; fațade; acoperiș și altele
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
scării; podul; spălătoria; uscătoria; terasa; ascensorul; centrala termică proprie; crematoriul; tubulatura de evacuare a gunoiului menajer; structura de rezistență; fațade; acoperiș și altele asemenea - se repartizează proporțional cu cota-parte de proprietate indiviză a fiecărui proprietar, astfel cum este înscrisă în acordul de asociere sau care a fost recalculată conform prevederilor art. 45 alin. (3). Art. 47. - (1) Cheltuielile pentru încălzirea spațiilor aflate în proprietate comună într-o clădire - casa scării, culoare, spălătorii, uscătorii, holuri și alte spații comune - se repartizează proporțional
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
încălzirea spațiilor aflate în proprietate comună într-o clădire - casa scării, culoare, spălătorii, uscătorii, holuri și alte spații comune - se repartizează proporțional cu cota-parte de proprietate indiviză din proprietatea comună care revine fiecărui proprietar, astfel cum aceasta este înscrisă în acordul de asociere sau care a fost recalculată conform prevederilor art. 45. (2) Suma aferentă cheltuielilor pentru încălzirea spațiilor aflate în proprietatea comună a tuturor proprietarilor este aceea rezultată prin scăderea din valoarea înscrisă în factura aferentă consumurilor de energie termică
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
măsurare a acestuia pentru fiecare apartament sau spațiu cu altă destinație decât cea de locuință, inclusiv proprietatea comună aferentă acestora, se repartizează proporțional cu cota-parte de proprietate indiviză din proprietatea comună care revine fiecărui proprietar, astfel cum este înscrisă în acordul de asociere sau care a fost recalculată conform prevederilor art. 45. Art. 48. - Cheltuielile privind consumurile de apă, canalizare, apă caldă menajeră, gaze naturale, aferente proprietății comune, se repartizează proporțional cu cota-parte de proprietate indiviză care revine fiecărui proprietar din
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
conform prevederilor art. 45. Art. 48. - Cheltuielile privind consumurile de apă, canalizare, apă caldă menajeră, gaze naturale, aferente proprietății comune, se repartizează proporțional cu cota-parte de proprietate indiviză care revine fiecărui proprietar din proprietatea comună, astfel cum este înscrisă în acordul de asociere sau care a fost recalculată conform prevederilor art. 45, având la bază contracte încheiate cu furnizorii acestor utilități. Art. 49. - (1) Cheltuielile aferente indemnizațiilor acordate membrilor asociației de proprietari și/sau persoanelor alese în funcții de conducere a
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
Cheltuielile aferente indemnizațiilor acordate membrilor asociației de proprietari și/sau persoanelor alese în funcții de conducere a asociației de proprietari se repartizează proporțional cu cota-parte de proprietate indiviză din proprietatea comună care revine fiecărui proprietar, astfel cum este înscrisă în acordul de asociere sau care a fost recalculată conform prevederilor art. 45. (2) Cu excepția personalului pentru curățenie și evacuare a gunoiului menajer, cheltuielile ce privesc personalul angajat al asociației de proprietari, inclusiv cheltuielile privind contractele de prestări de servicii administrative către
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
contractele de prestări de servicii administrative către asociația de proprietari, precum și cheltuielile aferente materialelor consumabile folosite și celor administrative se repartizează proporțional cu cota-parte de proprietate indiviză din proprietatea comună care revine fiecărui proprietar, astfel cum aceasta este înscrisă în acordul de asociere sau care a fost recalculată conform prevederilor art. 45. C. Repartizarea cheltuielilor pe consumatori tehnici și de altă natură Art. 50. - Cheltuielile pe consumatori tehnici sau de altă natură reprezintă cheltuielile efectuate pentru administrarea condominiului și pentru furnizarea
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
potrivit prevederilor prezentelor norme metodologice; b) menținerea în funcție, după termenul prevăzut la art. 73, a unui administrator, persoană fizică, neatestat potrivit prevederilor prezentelor norme metodologice; c) alte cazuri de încălcare a prevederilor prezentelor norme metodologice. Art. 75. - Modelele de acord de asociere și de statut al asociației de proprietari sunt prevăzute în anexele nr. 1 și 2 care fac parte integrantă din prezentele norme metodologice. Conținutul acordului de asociere și al statutului asociației de proprietari, prezentate ca model, nu este
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
alte cazuri de încălcare a prevederilor prezentelor norme metodologice. Art. 75. - Modelele de acord de asociere și de statut al asociației de proprietari sunt prevăzute în anexele nr. 1 și 2 care fac parte integrantă din prezentele norme metodologice. Conținutul acordului de asociere și al statutului asociației de proprietari, prezentate ca model, nu este obligatoriu și limitativ. ANEXA Nr. 1 la normele metodologice ACORD DE ASOCIERE (model) 1. Asocierea 1. 1. Prin prezentul acord de asociere, noi, proprietarii de bunuri imobiliare
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
sunt prevăzute în anexele nr. 1 și 2 care fac parte integrantă din prezentele norme metodologice. Conținutul acordului de asociere și al statutului asociației de proprietari, prezentate ca model, nu este obligatoriu și limitativ. ANEXA Nr. 1 la normele metodologice ACORD DE ASOCIERE (model) 1. Asocierea 1. 1. Prin prezentul acord de asociere, noi, proprietarii de bunuri imobiliare (locuințe/apartamente și/sau spații cu altă destinație decât cea de locuință) din condominiul situat în localitatea.............................. , str.................. nr...... , județul............. , sectorul.......... , am hotărât
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]