KorAP: Find »[drukola/base=adunare & drukola/pos=noun]« with Poliqarp

<1 ...57 58 59 ...5769 >

144,219 matches

Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697

care le consideră contrare legii, sau acordului de asociere, ori care sunt de natură să producă daune considerabile intereselor unei minorități a proprietarilor. Acțiunea în justiție nu întrerupe aplicarea deciziei, decât atunci când instanța hotărăște suspendarea aplicării acesteia. Principalele atribuții ale adunării generale sunt următoarele: aprobă darea de seamă anuală asupra activității comitetului executiv, raportul comisiei de cenzori și raportul exercițiului bugetar, acordă anual descărcare de gestiune comitetului executiv și celui care exercită administrarea condominiului (în măsura în care cei în cauză nu se fac

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
gaze naturale etc.); hotărăște schimbarea instalațiilor comune (de încălzire centrală, boilerele cu apă caldă, rezervoare cu apă, ascensoare etc.), cu votul a două treimi din membrii asociației; adoptă măsuri privind condițiile ce trebuie îndeplinite de deținătorii de animale de casă. Adunarea generală adoptă hotărâri și cu privire la: aprobarea lucrărilor de reparații capitale și reparații curente, expertizarea tehnică a clădirilor care prezintă niveluri insuficiente de protecție la acțiuni seismice, degradări, avarieri etc., la modul de folosire a spațiilor comune și schimbarea destinației acestora

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
spațiilor comune și schimbarea destinației acestora (cu acordul majorității membrilor asociației și aprobarea obligatorie a celor direct afectați), la cuantumul garanției materiale care trebuie depusă de administrator, alte aspecte de interes general, în limitele prevăzute de lege. Discuțiile și hotărârile adunării generale se consemnează într-un registru de procese-verbale, care se păstrează la președintele asociației de proprietari. Procesul-verbal se semnează de toți membrii participanți. Hotărârile adunării generale privind buna întreținere și exploatare sunt obligatorii, de asemenea, inclusiv pentru proprietarii din același

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
de administrator, alte aspecte de interes general, în limitele prevăzute de lege. Discuțiile și hotărârile adunării generale se consemnează într-un registru de procese-verbale, care se păstrează la președintele asociației de proprietari. Procesul-verbal se semnează de toți membrii participanți. Hotărârile adunării generale privind buna întreținere și exploatare sunt obligatorii, de asemenea, inclusiv pentru proprietarii din același condominiu, care nu sunt membri ai asociației. 3.2. COMITETUL EXECUTIV Adunarea generală a proprietarilor alege, dintre membrii săi, comitetul executiv al asociației, format din

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
la președintele asociației de proprietari. Procesul-verbal se semnează de toți membrii participanți. Hotărârile adunării generale privind buna întreținere și exploatare sunt obligatorii, de asemenea, inclusiv pentru proprietarii din același condominiu, care nu sunt membri ai asociației. 3.2. COMITETUL EXECUTIV Adunarea generală a proprietarilor alege, dintre membrii săi, comitetul executiv al asociației, format din 3 până la 11 membri, care asigură ducerea la îndeplinire a hotărârilor adunării generale și acționează operativ în legătură cu: activitatea curentă de administrare și întreținere, repartizarea lunară a cheltuielilor

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
pentru proprietarii din același condominiu, care nu sunt membri ai asociației. 3.2. COMITETUL EXECUTIV Adunarea generală a proprietarilor alege, dintre membrii săi, comitetul executiv al asociației, format din 3 până la 11 membri, care asigură ducerea la îndeplinire a hotărârilor adunării generale și acționează operativ în legătură cu: activitatea curentă de administrare și întreținere, repartizarea lunară a cheltuielilor comune pe fiecare proprietate, încheierea sau sistarea contractelor privind furnizarea serviciilor necesare ; angajarea personalului de administrare, întreținere și curățenie, aprobarea cheltuielilor curente; constatarea, prin inspecții

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
cu altă destinație (cu respectarea prevederilor Statutului asociației de proprietari), pentru a constata dacă instalațiile sunt în stare bună de funcționare și nu produc pierderi prin neîntreținerea corespunzătoare; analizarea problemelor ridicate de membrii asociației, luând măsuri pentru rezolvarea lor; organizarea adunărilor generale și a altor acțiuni stabilite de adunarea generală. Comitetul executiv acționează în numele proprietarilor, în ceea ce privește administrarea și funcționarea condominiului cu excepția atribuțiilor rezervate exclusiv acestora. Acesta se întrunește de cel puțin 4 ori pe an. Comitetul executiv va fi condus de

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
de proprietari), pentru a constata dacă instalațiile sunt în stare bună de funcționare și nu produc pierderi prin neîntreținerea corespunzătoare; analizarea problemelor ridicate de membrii asociației, luând măsuri pentru rezolvarea lor; organizarea adunărilor generale și a altor acțiuni stabilite de adunarea generală. Comitetul executiv acționează în numele proprietarilor, în ceea ce privește administrarea și funcționarea condominiului cu excepția atribuțiilor rezervate exclusiv acestora. Acesta se întrunește de cel puțin 4 ori pe an. Comitetul executiv va fi condus de un președinte, desemnat în persoana celui care întrunește

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
vicepreședintele și secretarul. Comitetul executiv adoptă decizii privind angajarea administratorului și contabilului, precum și a altor persoane fizice necesare asociației, pe bază de contract individual de muncă sau de convenție civilă, pe perioadă determinată. Comitetul executiv pregătește și supune spre aprobare adunării generale bugetul anual de venituri și cheltuieli, iar după aprobare urmărește derularea acestuia în condițiile legii. Printre alte atribuții ale comitetului executiv, de soluționare a problemelor curente, reținem și pe cele referitoare la: încasarea lunară a cotelor de contribuție de la

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
contractelor angajate de aceasta, îndeplinirea prevederilor bugetului de venituri și cheltuieli în condițiile legii, respectarea de către asociație a ordinii publice și a reglementărilor autorităților publice centrale și locale; convoacă și conduce lucrările ședințelor de lucru ale comitetului executiv și ale adunării generale; angajează, prin semnătura sa, asociația în relațiile cu terții; păstrează și urmărește ținerea la zi a cărții tehnice a construcției, precum și celelalte documente privitoare la activitatea asociației de proprietari. De asemenea președintele este cel care avizează ordinea de priorități

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
individuale de muncă, convențiile civile și orice alte contracte încheiate de asociație, păstrează și folosește ștampila asociației de proprietari. La asociațiile de proprietari care cuprind până la 10 proprietari, președintele poate îndeplini și funcția de administrator. 3.4. COMISIA DE CENZORI Adunarea generală a proprietarilor alege, dintre membrii săi, o comisie de cenzori, sau hotărăște delegarea atribuțiilor acesteia unor persoane fizice sau juridice, asociații sau agenți economici specializați, pe bază de contract. Comisia urmărește și asigură respectarea legalității în administrarea bunurilor materiale

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
pe bază de contract. Comisia urmărește și asigură respectarea legalității în administrarea bunurilor materiale și a fondurilor financiare. Numărul membrilor comisiei de cenzori (care va fi impar, dar nu mai mic de 3) și durata mandatului acestora se stabilesc la adunarea generală de constituire a acesteia. Dintre membrii săi, comisia își alege un președinte. Membrii comisiei de cenzori nu pot face parte din comitetul executiv și trebuie să aibă cunoștințe în domeniile financiar, economic și / sau juridic. Mandatul membrilor comisiei de

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
verificarea lunară a situației de încasări și plăți; controlul inopinat al încasărilor și al plăților; verificarea lunară a situației soldurilor elementelor de activ și pasiv. Comisia de cenzori este cea care verifică îndeplinirea condițiilor statutare (privind prezența și votul în adunările generale), efectuează controlul preventiv pentru plățile cu numerar, verifică îndeplinirea condițiilor de legalitate a registrelor asociației de proprietari etc. De asemenea, acesta are obligația de a prezenta în fața adunării generale, o dată pe an, raportul asupra activității sale. 3.5. SECRETARUL

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
cea care verifică îndeplinirea condițiilor statutare (privind prezența și votul în adunările generale), efectuează controlul preventiv pentru plățile cu numerar, verifică îndeplinirea condițiilor de legalitate a registrelor asociației de proprietari etc. De asemenea, acesta are obligația de a prezenta în fața adunării generale, o dată pe an, raportul asupra activității sale. 3.5. SECRETARUL COMITETULUI EXECUTIV Secretarul comitetului executiv este cel care va păstra și va întocmi procesele-verbale ale ședințelor comitetului executiv și ale tuturor adunărilor generale ale asociației de proprietari. Acesta poate

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
acesta are obligația de a prezenta în fața adunării generale, o dată pe an, raportul asupra activității sale. 3.5. SECRETARUL COMITETULUI EXECUTIV Secretarul comitetului executiv este cel care va păstra și va întocmi procesele-verbale ale ședințelor comitetului executiv și ale tuturor adunărilor generale ale asociației de proprietari. Acesta poate păstra registrele și celelalte acte ale asociației, potrivit hotărârii comitetului executiv. Capitolul 4 MANAGEMENTUL ASOCIAȚIEI DE PROPRIETARI 4.1. GENERALITĂȚI Prin managementul asociației de proprietari (sau managementul condominiului, sau administrarea condominiului) se înțelege

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
sau în administrarea asociației de proprietari); managementul financiar (contabilitate și casierie). Activitatea de management se asigură de către: persoane fizice angajate cu contracte individuale de muncă, sau convenții civile de prestări de servicii; persoane juridice, prin contracte de administrare, potrivit hotărârii adunării generale a asociației de proprietari. Asociația de proprietari angajează administratorul și contabilul, persoane fizice, pe bază de contract individual de muncă sau de convenție civilă de prestări de servicii, care prevede drepturile și obligațiile fiecăreia dintre părți, stabilite prin negociere

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
Considerații generale. Activitatea de administrare a clădirii se asigură de un administrator, persoană fizică atestată și angajată cu contract individual de muncă sau cu convenție civilă, ori persoană juridică specializată, cu care se încheie un contract de administrare, în funcție de hotărârea adunării generale a proprietarilor. Administratorul, persoană fizică, poate fi angajat și pe funcția de contabil, dacă întrunește condițiile prevăzute în statut și în Normele metodologice (respectiv dacă are pregătirea de specialitate în domeniu). 4.2.2. Atestarea administratorilor - persoane fizice. Atestarea

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
de plată; încasarea cotelor de contribuție a proprietarilor la cheltuielile curente; efectuarea plăților și a încasărilor; sesizarea comitetului executiv în vederea somării restanțierilor și aplicarea procedurii de recuperare a restanțelor, cu penalizările aferente; calcularea și încasarea penalizărilor, conform sistemului aprobat de către adunarea generală a proprietarilor; actualizarea fondului de rulment, cu avizul comitetului executiv al adunării generale a proprietarilor (dacă este cazul); în-tocmirea și păstrarea evidențelor contabile și a registrelor asociației; prezentarea rapoartelor, ori a documentelor necesare unor verificări financiar-contabile (la solicitarea comitetului

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
și a încasărilor; sesizarea comitetului executiv în vederea somării restanțierilor și aplicarea procedurii de recuperare a restanțelor, cu penalizările aferente; calcularea și încasarea penalizărilor, conform sistemului aprobat de către adunarea generală a proprietarilor; actualizarea fondului de rulment, cu avizul comitetului executiv al adunării generale a proprietarilor (dacă este cazul); în-tocmirea și păstrarea evidențelor contabile și a registrelor asociației; prezentarea rapoartelor, ori a documentelor necesare unor verificări financiar-contabile (la solicitarea comitetului executiv sau a comisiei de cenzori); verificarea (sau avizarea, dacă este cazul) indexului

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
pentru întreținerea și reparațiile curente ale elementelor proprietății comune, precum și prin asumarea răspunderii asupra integrității acestora; înștiințarea comitetului executiv și luarea măsurilor necesare pentru efectuarea la timp și eficient a lucrărilor de întreținere și reparații; urmărirea realizării contractelor (aprobate de adunarea generală), încheiate cu persoane fizice sau juridice pentru reparații, închirierea unor spații sau elemente din proprietatea comună, activități sociale și alte activități; verificarea existenței contractelor de închiriere între asociație și persoane fizice sau juridice care la data constituirii acesteia folosesc

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
3. CONTABILUL ASOCIAȚIEI DE PROPRIETARI Potrivit reglementărilor privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, acestea, au obligația să organizeze și să conducă contabilitatea proprie potrivit Legii nr. 82/1991, în partidă dublă sau în partidă simplă prin opțiune, potrivit hotărârii adunării generale. Asociațiile de proprietari care optează pentru conducerea contabilității în partidă dublă aplică “Reglementările contabile pentru persoanele juridice fără scop lucrativ” aprobate prin Ordinul Ministerului de Finanțe nr. 1829/2003, publicat în M.O. nr. 66 bis din 27 ianuarie

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
circulă: - exemplarul 1: se afișează la loc vizibil - în maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi - exemplarul 2: la administrație - repartizarea cheltuielilor se face conform Normelor metodologice privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari - criteriile folosite fiind aprobate de adunarea generală a asociației de proprietari - se pot folosi mai multe forme de listă de plată. Important: să cuprindă cât mai multe informații. Este recomandat ca TOTAL I să corespundă cu TOTAL II - în sensul că într-o lună să se

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
se cumulează cu sumele încasate pentru cheltuielile de întreținere; Coloana 5 - nu este practic posibil și nici necesar a se stabili cotele părți din reparații, de aceea în coloana 5 se pot trece sumele datorate pentru fiecare fond aprobat de adunarea generală, situație în care coloana 6 - “sold”poate fi o diferență dintre (5-6). Este indicat ca pentru fiecare apartament să se lase rânduri mai multe așa după cum este prezentat Registrul pentru fondul de rulment. Datorită informațiilor incomplete ale acestui formular

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
făcute din acest fond (pe obiective de reparații) și soldul neconsumat la finele lunii”<footnote A se vedea ANEXA nr. 14 footnote> Se întocmește în lunile în care s-au efectuat plăți din fondul de reparații aprobat ca atare de adunarea generală. În acest registru nu se înregistrează reparațiile accidentale efectuate în cursul lunii pentru care nu a fost aprobat și constituit fond de reparații. Mod de completare/corelați: -rândurile a și b din coloana 2 din Registrul de încasări și

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
conteste lista de plată, în termen de 10 zile de la afișarea acesteia, la președintele asociației (care este obligat să răspundă în termen de 5 zile); să folosească spațiile și instalațiile comune din interiorul și din exteriorul condominiului; să participe la adunarea generală a asociației de proprietari (fără drept de vot deliberativ). Proprietarii, care sunt și membrii asociației, au și următoarele drepturi: să participe cu vot deliberativ la adunarea generală, să aleagă și să fie aleși în structura organizatorică a asociației (cu

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]