187,656 matches
-
va cuprinde numele, prenumele și domiciliul proprietarilor, individualizarea proprietății potrivit actului de proprietate, după caz, respectiv contractului de vânzare-cumpărare, contractului de construire și procesului-verbal de predare-primire, contractului de schimb sau contractului de donație, enumerarea și descrierea părților aflate în proprietatea comună și cota-parte din proprietatea comună ce revine fiecărui apartament sau spațiu cu altă destinație decât cea de locuință. Art. 12. - Înscrierea ulterioară în asociația de proprietari a proprietarilor care nu au fost prezenți la adunarea de constituire și care nu
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
domiciliul proprietarilor, individualizarea proprietății potrivit actului de proprietate, după caz, respectiv contractului de vânzare-cumpărare, contractului de construire și procesului-verbal de predare-primire, contractului de schimb sau contractului de donație, enumerarea și descrierea părților aflate în proprietatea comună și cota-parte din proprietatea comună ce revine fiecărui apartament sau spațiu cu altă destinație decât cea de locuință. Art. 12. - Înscrierea ulterioară în asociația de proprietari a proprietarilor care nu au fost prezenți la adunarea de constituire și care nu și-au dat consimțământul în
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
de activități gospodărești se înțelege ajutorul pe care îl primesc membrii asociației de proprietari din partea unor persoane străine de asociație, care ajută la gospodărire, respectiv curățenie, gătit, creșterea copiilor, pază apartament și altele asemenea; d) modul de folosire a spațiilor comune și, în unele cazuri, schimbarea destinației unor asemenea spații. Schimbarea destinației acestor spații nu se va putea face decât cu acordul majorității membrilor asociației de proprietari și, în mod obligatoriu, cu acordul celor direct afectați din vecinătate, atât pe orizontală
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
condominiului sunt obligatorii și pentru proprietarii din același condominiu care nu sunt membri ai asociației. (7) Pentru adoptarea hotărârilor asociației de proprietari se vor avea în vedere următoarele: a) votul fiecărui proprietar are o pondere egală cu cota-parte din proprietatea comună; b) proprietarul poate fi reprezentat de un membru al familiei sau de un alt reprezentant care are o împuternicire semnată de proprietarul în numele căruia votează; c) un membru al asociației de proprietari poate reprezenta cel mult încă un membru absent, prin
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
un număr de 3-11 membri stabiliți de adunarea generală dintre membrii asociației de proprietari, asigură ducerea la îndeplinire a hotărârilor adunării generale și acționează operativ în legătură cu: a) activitatea curentă de administrare și de întreținere a condominiului; repartizarea lunară a cheltuielilor comune pe fiecare proprietate din condominiu, încheierea sau sistarea contractelor privind furnizarea serviciilor necesare, inclusiv pentru administrarea condominiului; angajarea personalului de administrare, întreținere și curățenie, potrivit legii, și aprobarea cheltuielilor curente; b) constatarea prin inspecții periodice și stabilirea măsurilor necesare care
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
contractelor privind furnizarea serviciilor necesare, inclusiv pentru administrarea condominiului; angajarea personalului de administrare, întreținere și curățenie, potrivit legii, și aprobarea cheltuielilor curente; b) constatarea prin inspecții periodice și stabilirea măsurilor necesare care să asigure funcționarea în bune condiții a părților comune ale condominiului, a construcțiilor și instalațiilor, precum și în locuințe sau în spațiul cu altă destinație decât cea de locuință, cu respectarea prevederilor art. 23 lit. f) din Statutul asociației de proprietari (anexa nr. 2), pentru a constata dacă instalațiile sunt
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
legislației muncii, constituită de consiliul local prin hotărâre. (3) Administratorul asigură managementul de proprietate al condominiului prin: a) efectuarea formalităților necesare în angajarea contractelor cu furnizorii serviciilor necesare pentru exploatarea și întreținerea condominiului (inclusiv instalațiile și echipamentele aflate în proprietate comună), derularea și urmărirea realizării acestor contracte; b) urmărirea comportării în timp a construcției, pe toată durata contractului, întocmirea fișelor tehnice periodice cu privire la starea clădirii și a instalațiilor acesteia; asigurarea punerii în siguranță a clădirii potrivit prevederilor legale, evidențierea în cartea
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
tehnice periodice cu privire la starea clădirii și a instalațiilor acesteia; asigurarea punerii în siguranță a clădirii potrivit prevederilor legale, evidențierea în cartea tehnică a clădrii a tuturor modificărilor aduse, în condițiile stabilite de statut și de legile în vigoare, la părțile comune ale condominiului; c) răspunderea față de funcționalitatea și integritatea elementelor proprietății comune, de mijloacele materiale ale asociației de proprietari și de utilizarea în bune condiții a acestora; d) procurarea mijloacelor materiale necesare întreținerii și reparațiilor curente ale elementelor proprietății comune, răspunderea
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
în siguranță a clădirii potrivit prevederilor legale, evidențierea în cartea tehnică a clădrii a tuturor modificărilor aduse, în condițiile stabilite de statut și de legile în vigoare, la părțile comune ale condominiului; c) răspunderea față de funcționalitatea și integritatea elementelor proprietății comune, de mijloacele materiale ale asociației de proprietari și de utilizarea în bune condiții a acestora; d) procurarea mijloacelor materiale necesare întreținerii și reparațiilor curente ale elementelor proprietății comune, răspunderea asupra integrității acestora; e) înștiințarea comitetului executiv al asociației de proprietari
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
părțile comune ale condominiului; c) răspunderea față de funcționalitatea și integritatea elementelor proprietății comune, de mijloacele materiale ale asociației de proprietari și de utilizarea în bune condiții a acestora; d) procurarea mijloacelor materiale necesare întreținerii și reparațiilor curente ale elementelor proprietății comune, răspunderea asupra integrității acestora; e) înștiințarea comitetului executiv al asociației de proprietari și luarea măsurilor necesare pentru efectuarea la timp și eficient a lucrărilor de întreținere și reparații; supune spre aprobare comitetului executiv ofertele pentru efectuarea lucrărilor de întreținere și
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
spre aprobare comitetului executiv ofertele pentru efectuarea lucrărilor de întreținere și reparații aprobate de adunarea generală a asociației de proprietari; f) angajarea și urmărirea realizării contractelor cu persoane fizice sau juridice pentru: reparații, închirierea unor spații sau elemente din proprietatea comună, activități sociale și alte tipuri de activități. În contractele privind reparațiile se vor prevedea clauze referitoare la perioada de garanție a lucrărilor executate conform normativelor tehnice în vigoare; g) verificarea contractelor de închiriere între asociația de proprietari și persoane fizice
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
privind reparațiile se vor prevedea clauze referitoare la perioada de garanție a lucrărilor executate conform normativelor tehnice în vigoare; g) verificarea contractelor de închiriere între asociația de proprietari și persoane fizice sau juridice care folosesc spații ori elemente din proprietatea comună. Dacă aceste contracte nu există, administratorul îi înștiințează pe cei în cauză, punându-le în vedere ca în termen de 30 de zile lucrătoare să încheie contracte cu asociația de proprietari; h) supravegherea execuției lucrărilor de reparații și întreținere și
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
de încălcare a acestora, sesizarea comitetului executiv; j) inspectarea, în conformitate cu prevederile art. 23 lit. f) din Statutul asociației de proprietari (anexa nr. 2), referitor la drepturile proprietarilor din condominiu, a proprietății individuale în vederea înlăturării defecțiunilor apărute la instalațiile de folosință comună și a eliminării pierderilor care determină creșterea nejustificată a cheltuielilor asociației de proprietari. Dacă se constată defecțiuni la instalațiile aparținând proprietății individuale - apartament sau spații cu altă destinație decât cea de locuință -, se înștiințează proprietarul asupra obligației acestuia de a
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
precum și despre regulile de folosire a instalațiilor și dotărilor care se utilizează în comun; n) stabilirea condițiilor în care pot fi realizate serviciile de întreținere și de reparații curente ale elementelor de construcții și instalații ale condominiului, atât la părțile comune, cât și la cele folosite în exclusivitate, care pot perturba folosința normală a părților comune; o) întocmirea listelor lunare de plăți; p) aducerea la cunoștința tuturor proprietarilor care locuiesc în condominiu despre modul de stabilire a cheltuielilor curente pentru funcționarea
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
stabilirea condițiilor în care pot fi realizate serviciile de întreținere și de reparații curente ale elementelor de construcții și instalații ale condominiului, atât la părțile comune, cât și la cele folosite în exclusivitate, care pot perturba folosința normală a părților comune; o) întocmirea listelor lunare de plăți; p) aducerea la cunoștința tuturor proprietarilor care locuiesc în condominiu despre modul de stabilire a cheltuielilor curente pentru funcționarea și întreținerea condominiului, precum și a cheltuielilor care decurg din alte plăți efectuate, inclusiv cele pentru
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
sau la sesizarea altor persoane, anularea cererii de scutire a cheltuielilor privind consumurile atunci când se constată că solicitantul nu a anunțat în timp util modificarea datelor înscrise în respectiva cerere; s) sesizarea comitetului executiv în vederea somării restanțierilor la plata cheltuielilor comune și aplicarea procedurii de recuperare a restanțelor cu penalizările aferente; t) calcularea și încasarea penalizărilor conform sistemului aprobat de adunarea generală a asociației de proprietari. (4) Contabilul răspunde de organizarea și conducerea contabilității, în condițiile legii. La asociațiile de proprietari
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
și, eventual, să o conteste președintelui asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată. Președintele asociației de proprietari este obligat să răspundă la contestație în termen de 5 zile; c) să folosească spațiile și instalațiile comune din interiorul și din exteriorul condominiului. B. Obligații: a) să contribuie la constituirea mijloacelor bănești și materiale ale asociației de proprietari și să achite în termenul stabilit cota de contribuție care le revine în cadrul cheltuielilor asociației de proprietari; b) să
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
Obligații: a) să contribuie la constituirea mijloacelor bănești și materiale ale asociației de proprietari și să achite în termenul stabilit cota de contribuție care le revine în cadrul cheltuielilor asociației de proprietari; b) să întrețină în bune condiții spațiile și instalațiile comune din interiorul și din exteriorul condominiului - casa scării, casa ascensorului, holuri, coridoare, subsoluri, fațade, poduri, acoperișuri, scări exterioare, ascensor, hidrofor, instalații de alimentare cu apă, de canalizare, instalații de încălzire centrală și de preparare a apei calde, instalații electrice și
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
telefonie și altele asemenea - și să ia măsuri pentru repararea și menținerea în stare de siguranță și de funcționalitate a condominiului; c) să contribuie la repararea sau, după caz, la consolidarea și la menținerea în stare de siguranță a proprietății comune indivize din cadrul condominiului. Art. 24. - (1) În scopul asigurării fondurilor necesare pentru plăți curente asociația de proprietari stabilește cuantumul și cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment. De regulă, fondul de rulment se dimensionează astfel încât să poată
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
Asociația de proprietari are, potrivit legii, un privilegiu imobiliar cu rang prioritar asupra apartamentelor și a altor spații, proprietate a membrilor săi, precum și un privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele datorate cu titlu de contribuție la cheltuielile comune ale clădirii cu mai multe apartamente și/sau spații cu altă destinație decât cea de locuință, în cazul în care creanța reprezintă o restanță de cel puțin 3 luni. Acest privilegiu operează după cheltuielile de judecată datorate tuturor creditorilor în
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
prevederile art. 31 din Regulamentul-cadru al asociațiilor de proprietari, cuprins în anexa nr. 2 la legea locuinței nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare, aceștia pot fi acționați în justiție de către asociația de proprietari legal constituită, potrivit dreptului comun. (2) Președintele asociației de proprietari răspunde în fața adunării generale de rezolvarea situațiilor litigioase apărute în cadrul asociației de proprietari. CAPITOLUL III Repartizarea cheltuielilor și veniturilor rezultate din întreținerea, repararea și exploatarea condominiilor Art. 35. - (1) Pentru întreținerea, repararea și exploatarea proprietăților
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
proprietari răspunde în fața adunării generale de rezolvarea situațiilor litigioase apărute în cadrul asociației de proprietari. CAPITOLUL III Repartizarea cheltuielilor și veniturilor rezultate din întreținerea, repararea și exploatarea condominiilor Art. 35. - (1) Pentru întreținerea, repararea și exploatarea proprietăților individuale, precum și a proprietății comune indivize din cadrul unor condominii, astfel cum sunt acestea definite prin lege, utilizatorii acestora, proprietari sau chiriași, efectuează cheltuieli sau au obligații financiare care nu se pot înregistra pe fiecare proprietate individuală. De asemenea, din valorificarea sau exploatarea unor spații ori
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
condominii, astfel cum sunt acestea definite prin lege, utilizatorii acestora, proprietari sau chiriași, efectuează cheltuieli sau au obligații financiare care nu se pot înregistra pe fiecare proprietate individuală. De asemenea, din valorificarea sau exploatarea unor spații ori părți ale proprietății comune indivize proprietarii acesteia pot obține venituri care nu se pot înregistra pe fiecare proprietate individuală. (2) Veniturile obținute de asociația de proprietari din activități economice sau din alte activități desfășurate se constituie ca fond special și se vor utiliza în
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
fiecare proprietate individuală. (2) Veniturile obținute de asociația de proprietari din activități economice sau din alte activități desfășurate se constituie ca fond special și se vor utiliza în exclusivitate pentru îmbunătățirea confortului și eficienței condominiului, pentru întreținerea și repararea proprietății comune. În aceste venituri se cuprind și cele obținute din închirierea unor spații aflate în proprietate comună indiviză, a spațiilor pentru instalarea de reclame, firme luminoase, precum și alte venituri obținute din orice sursă. Aceste venituri se constituie ca surse proprii ale
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
activități desfășurate se constituie ca fond special și se vor utiliza în exclusivitate pentru îmbunătățirea confortului și eficienței condominiului, pentru întreținerea și repararea proprietății comune. În aceste venituri se cuprind și cele obținute din închirierea unor spații aflate în proprietate comună indiviză, a spațiilor pentru instalarea de reclame, firme luminoase, precum și alte venituri obținute din orice sursă. Aceste venituri se constituie ca surse proprii ale asociației de proprietari, nu se repartizează proprietarilor și nu pot fi folosite la constituirea sau la
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]