1,517 matches
-
penalități, pentru corecții etc.), datele care au stat la baza stabilirii consumurilor de energie termică (consumurile de energie termică înregistrate de grupul de măsurare/contoare de la branșament, suprafața echivalentă termic totală a condominiului, suprafața echivalentă termic aferentă părților comune, cota indiviză, suprafața utilă, numărul de persoane sau alte elemente, după caz), valorile mărimilor de facturat și indecsurile aferente (cu precizarea dacă indicii sunt citiți sau estimați), tarifele aplicate pentru fiecare mărime de facturat, temeiul legal de preț, sumele rezultate pentru fiecare
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
de drept privat, nonprofit, înființată în baza Legii 114/1996, a locuinței. 12. Ce este un condominiu? a. un bloc de locuințe sau o clădire; b. o proprietate imobiliară, din care unele părți sunt proprietăți individuale, iar restul, proprietate comună indiviză; c. un tronson, cu una sau mai multe scări, din cadrul clădirii de locuit, în condițiile în care se poate delimita proprietatea comună; d. suprafața de teren pe care este construită clădirea ori blocul de locuințe. 13. Președintele asociației de proprietari
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
proporțional cu suprafața echivalentă termic (S.E.T) a tuturor corpurilor de încălzire aparținând fiecărui apartament; b. proporțional cu suprafața utilă (S.U.) definită în cartea tehnică a clădirii și înscrisă în actul de proprietate; c. proporțional cu cota-parte de proprietate indiviză care revine fiecărui proprietar din proprietatea comună, în cazul spațiilor aflate în folosință comună; d. se face media între suprafața echivalentă termic și suprafața utilă. 17. Pot fi atestate ca administratori de condominii: a. orice persoane, pe baza unei cereri
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
Printre atribuțiile principale ale asociației de proprietari se enumeră: a. încheie contracte cu furnizorii de produse și de servicii și își asumă obligații în nume propriu și în numele proprietarilor; b. angajează și, după caz, suspendă din funcție administratorul proprietății comune indivize și personalul necesar bunei gospodăriri a acestei proprietăți; c. reglementează folosirea, întreținerea, repararea, înlocuirea și modificarea proprietății comune.
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
fiscale ale asociațiilor de proprietari emis de ANAF ; Cauzele pierderilor de apă ; Legea nr.114/1996, actualizată în 2008 - chiriașii din locuințele ANL ; Debranșarea și branșarea la furnizorii de utilități - sursa RADET ; Modul de împărțire a cheltuielilor pe cota parte indiviză ; Model - sistem propriu de penalizări ; Model - calcul și repartizare a pierderilor de apă ; Model - aviz al asociației de proprietari pentru înființarea firmelor de apartament ; Model - acordul asociației pentru unele modificări în apartament ; Legea nr.192/2006 privind medierea și organizarea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
decât cele de locuințe, situate pe scara/scările unui bloc - condominiu.Asociația are ca scop reprezentarea și susținerea intereselor proprietarilor cu privire la gestionarea și folosirea nestingherită a proprietăților menționate, cât și a spațiilor și bunurilor aflate în proprietatea și folosința comună indiviză din cadrul blocului sau condominiului respectiv. Pentru a avea autoritatea necesară deplină în realizarea intereselor comune ale proprietarilor în relațiile cu terțe persoane, pe baza unei hotărâri judecătorești, aceasta dobândește personalitate și formă juridcă. 4.În ce constă proprietatea imobiliară de la
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
baza unei hotărâri judecătorești, aceasta dobândește personalitate și formă juridcă. 4.În ce constă proprietatea imobiliară de la nivelul asociației de proprietari Proprietatea imobiliară dintr-un bloc de locuințe se referă la două feluri de proprietăți : proprietatea individuală și proprietatea comună indiviză din cadrul blocului sau condominiului. Proprietatea individuală se compune din : a) Apartamente de locuit individuale ce aparțin fiecărui proprietar înscris în asociație, care locuiește efectiv sau nu în el, împreună cu familia, putând fi închiriate de aceștia altor persoane care devin locatari
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
ca spații pentru confecționarea și comercializarea de produse speciale, de finețe(bijuterii, ochelari, etc.), cabinete medicale și de analize medicale, farmacii, birouri individuale de mediatori, avocați, notari sau alte instituții publice și societăți bancare, de asigurări și altele. Proprietatea comună indiviză reprezintă spațiile și bunurile existente pe scara blocului, deținute în devălmășie de toți proprietarii înscriși în asociația de proprietari, care sunt administrate de aceasta prin administratorul angajat. Proprietatea în devălmășie sau indiviză presupune că aceasta nu se poate diviza, împărți
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
societăți bancare, de asigurări și altele. Proprietatea comună indiviză reprezintă spațiile și bunurile existente pe scara blocului, deținute în devălmășie de toți proprietarii înscriși în asociația de proprietari, care sunt administrate de aceasta prin administratorul angajat. Proprietatea în devălmășie sau indiviză presupune că aceasta nu se poate diviza, împărți fizic pe proprietarii asociați, ci pe cote-părți abstracte asupra cărora fiecare proprietar are dreptul de folosire în comun.Corelativ cu acest drept, proprietarii au și obligația de a suporta contravaloarea serviciilor și
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
apartament și cu suprafața apartamentului structurată pe număr de camere și spații utilitare. 5. Ce este condominiul Condominiul este o grupare de blocuri cu apartamente individuale de locuit, proprietatea unor persoane înscrise în asociația de proprietari, având spații și bunuri indivize(comuneă. De asemenea, poate fi considerat condominiu și un tronson al unui bloc cu mai multe scări de apartamente proprietate individuală, dacă există posibilitatea despărțirii proprietății comune(spații, bunuri, instalații, etc). 6.Proprietatea comună aferentă unor tronsoane sau scări Presupune
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
fiecare tronson sau scară datorită existenței unor instalații cum ar fi Țevile de încălzire comună, de exemplu, sau datorită modului de construcție a condominiului, care sunt părți comune ce unesc tronsoanele și scările, putând asigura utilitatea lor separată. 7.Cota-parte indiviză Este partea care-i revine fiecărei proprietăți deținută de un proprietar de spațiu din proprietatea comună.Aceasta se calculează prin raportarea suprafeței utile individuale la totalul suprafețelor utile ale tutror proprietăților individuale. Proprietar al spațiului este persoana fizică sau juridică
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
în adunarea generală se poate statua cine sunt locatarii care sunt Ținuți la plata curentului și întreținerii acestui agregat.De regulă, locatarii de la parter și etajul 1 nu-l folosesc și ca atare nu plătesc cheltuielile cu acesta. Pe cota indiviză care sunt bunurile și spațiile comune aferente scării blocului, deținută în devălmășie de toți proprietarii, cum sunt : Țevile de pe holuri, fațada blocului, terasa, interfonul, liftul cât și cheltuielile gospodărești cum ar fi cele aferente telefonului administratorului, becurile, ustensilele pentru curățenia
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
terasa, interfonul, liftul cât și cheltuielile gospodărești cum ar fi cele aferente telefonului administratorului, becurile, ustensilele pentru curățenia scării, care reprezintă materiale consumabile etc. se fac cheltuieli pentru orice îmbunătățiri și reparații privind bunurile și suprafețele arătate. De plata cotei indivize nu scapă nimeni, nici măcar proprietarii care lipsesc un număr de cel puțin 15 zile din apartamentul proprietatea lor, ei fiind obligați să achite cheltuielile care se calculează pe numărul de persoane, cum sunt : salariul femeii de serviciu, curentul pe părțile
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
proprietarilor; când și cum se face plata facturilor către furnizori și care sunt cauzele întârzierii plăților; modalitatea pe care o adoptă administrația pentru împărțirea cheltuielilor pe utilitățile consumate(pe număr de persoane : în cazul curentului electric, gazelor, gunoiului; pe cotă-parte indiviză, în cazul salarizării angajaților, cheltuielile administrative, lucrări de întreținere și reparații curente, servicii ascensor și supraveghere video); situația la zi a fondurilor de rulment, reparații și special(care este cuantumul propus inițial, încasări, restant și cheltuieli); care este situația restanțierilor
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
proprietarul apartamentului doar la plata cotei de întreținere pentru o singură persoană, măsură care este controversată din măsuri mai mult sau mai puțin plauzibile; fie că persoanele în cauză sunt obligate să achite doar sumele ce reprezintă cheltuielile pe cota indiviză, respectiv pe bunurile și spațiile scării de bloc, deținute de membrii asociației în comun(devălmășie). 3. Sunt reclamate și unele anomalii de către proprietarii care locuiesc în apartamente în care sunt instalate apometre, constând, în principal, în evidențierea unor diferențe nejustificate
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
2013. Termen: La data afișării listei de plată imediat următoare. Răspunde: Președintele, cenzorul și administratorul asociației de proprietari. c). Nu au fost înserate în lista de plată rubrici pentru evidențierea atât a suprafețelor utile ale apartamentelor, cât și a cotei-părți indivize. Măsură 8: Înserarea în listele de plată a unor rubrici în care să fie evidențiate suprafețele apartamentelor și a cotei-părți indivize. Termen: La data afișării listei de plată imediat următoare. Răspunde: Președintele, cenzorul și administratorul asociației de proprietari. Recomandăm atât
Sunt un moș burghezo-moșier by Jorj-Ioan Georgescu () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1264_a_2119]
-
fost înserate în lista de plată rubrici pentru evidențierea atât a suprafețelor utile ale apartamentelor, cât și a cotei-părți indivize. Măsură 8: Înserarea în listele de plată a unor rubrici în care să fie evidențiate suprafețele apartamentelor și a cotei-părți indivize. Termen: La data afișării listei de plată imediat următoare. Răspunde: Președintele, cenzorul și administratorul asociației de proprietari. Recomandăm atât reprezentanților asociației, cât și proprietarilor însușirea legislației în vigoare, respectiv Legea nr. 230/200, H. G. nr. 1588/2007și Ordinul 1969/2007
Sunt un moș burghezo-moșier by Jorj-Ioan Georgescu () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1264_a_2119]
-
naturale/întregului teren, ulterior doar asupra pădurilor și pășunilor. 2. Indiviziune - „proprietatea” individuală nu poate fi separată de obște și nici nu este fizic localizată. 3. Egalitate și democrație - drepturile membrilor sunt egale în sens economic și politic: în părți indivize egale din proprietatea obștii, în părți egale din produsul acesteia și în drepturi egale de participare la decizii. 4. Inalienabilitate - dreptul nu poate fi vândut sau altfel cedat. 5. Dreptul este asociat rezidenței și acordat pe durata vieții unui individ
Acţiune colectivă şi bunuri comune în societatea românească by Horia Paul Terpe () [Corola-publishinghouse/Administrative/793_a_1821]
-
Din contra: cele două calități ale materiei nu sunt ele înșile decât fenomene, adecă două termene numai în o serie infinită de fenomene. Esplicarea lor nu se poate da decât tot prin raport și ecuațiune (a = a). Principiul unei substanțe indivize, eterne, întregi în univers, întregi în noi (ubicuitate în noi și în fiece ființă), numai din acesta se esplică, cu înlesnire putem zice, toate fenomenele. Din momentul în care am conceput această ideie - a independenței absolutului - esplicarea fenomenelor devine un
Opere 15 by Mihai Eminescu [Corola-publishinghouse/Imaginative/295593_a_296922]
-
fiscal, trebuie să fie înscrise în documentația cadastrala anexată la actul de vânzare-cumpărare încheiat în condițiile legii. Valoarea-limită de 380.000 lei prevăzută la art. 140 alin. (2^1) lit. c) din Codul fiscal cuprinde valoarea locuinței, inclusiv valoarea cotelor indivize din părțile comune ale imobilului și a anexelor gospodărești și, după caz, a terenului pe care este construită locuința, dar exclude unele drepturi de servitute legate de locuință respectivă. În calculul suprafeței maxime de 250 mp, prevăzute la art. 140
EUR-Lex () [Corola-website/Law/225542_a_226871]
-
este construită locuința, dar exclude unele drepturi de servitute legate de locuință respectivă. În calculul suprafeței maxime de 250 mp, prevăzute la art. 140 alin. (2^1) lit. c) din Codul fiscal, se cuprind și suprafețele anexelor gospodărești, precum și cotele indivize din orice alte suprafețe dobândite împreună cu locuința, chiar dacă se află la numere cadastrale diferite. ... (10) În vederea îndeplinirii condiției prevăzute la art. 140 alin. (2^1) lit. c) pct. 1 și 2 din Codul fiscal, cumpărătorul va pune la dispoziția vânzătorului
EUR-Lex () [Corola-website/Law/225542_a_226871]
-
locuite ca atare și dacă terenul pe care este construită locuința nu depășește suprafața de 250 mp, inclusiv amprenta la sol a locuinței, în cazul caselor de locuit individuale. În cazul imobilelor care au mai mult de două locuințe, cota indiviză a terenului aferent fiecărei locuințe nu poate depăși suprafața de 250 mp, inclusiv amprenta la sol aferentă fiecărei locuințe. Orice persoană necăsătorită sau familie poate achiziționa o singură locuință cu cota redusă de 5%, respectiv: 1. în cazul persoanelor necăsătorite
EUR-Lex () [Corola-website/Law/249690_a_251019]
-
fiscal, trebuie să fie înscrise în documentația cadastrală anexată la actul de vânzare-cumpărare încheiat în condițiile legii. Valoarea-limită de 380.000 lei prevăzută la art. 140 alin. (2^1) lit. c) din Codul fiscal cuprinde valoarea locuinței, inclusiv valoarea cotelor indivize din părțile comune ale imobilului și a anexelor gospodărești și, după caz, a terenului pe care este construită locuința, dar exclude unele drepturi de servitute legate de locuința respectivă. În calculul suprafeței maxime de 250 mp, prevăzute la art. 140
EUR-Lex () [Corola-website/Law/249690_a_251019]
-
este construită locuința, dar exclude unele drepturi de servitute legate de locuința respectivă. În calculul suprafeței maxime de 250 mp, prevăzute la art. 140 alin. (2^1) lit. c) din Codul fiscal, se cuprind și suprafețele anexelor gospodărești, precum și cotele indivize din orice alte suprafețe dobândite împreună cu locuința, chiar dacă se află la numere cadastrale diferite. ... (10) În vederea îndeplinirii condiției prevăzute la art. 140 alin. (2^1) lit. c) pct. 1 și 2 din Codul fiscal, cumpărătorul va pune la dispoziția vânzătorului
EUR-Lex () [Corola-website/Law/249690_a_251019]
-
fiscal, trebuie să fie înscrise în documentația cadastrala anexată la actul de vânzare-cumpărare încheiat în condițiile legii. Valoarea-limită de 380.000 lei prevăzută la art. 140 alin. (2^1) lit. c) din Codul fiscal cuprinde valoarea locuinței, inclusiv valoarea cotelor indivize din părțile comune ale imobilului și a anexelor gospodărești și, după caz, a terenului pe care este construită locuința, dar exclude unele drepturi de servitute legate de locuință respectivă. În calculul suprafeței maxime de 250 mp, prevăzute la art. 140
EUR-Lex () [Corola-website/Law/243286_a_244615]