1,464 matches
-
consum din proprietatea individuală. Pentru spațiile cu destinație mixtă din condominiu unde nu se desfășoară efectiv activități, alimentate de la branșamentul termic comun al condominiului, repartizarea cotelor de energie termică pentru apa caldă de consum se face proporțional cu diferența indicilor repartitoarelor de apă caldă montate la toate locurile de consum din proprietatea individuală. Pentru spațiile cu destinație de locuință din condominiu repartizarea consumului de energie termică pentru apa caldă de consum și a cantităților de apă caldă de consum se face
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
la toate locurile de consum din proprietatea individuală. Pentru spațiile cu destinație de locuință din condominiu repartizarea consumului de energie termică pentru apa caldă de consum și a cantităților de apă caldă de consum se face proporțional cu diferența indicilor repartitoarelor de apă caldă montate la toate locurile de consum din proprietatea individuală. Pe perioada în care contorul de energie termică montat pe branșamentul de apă caldă este indisponibil, indiferent de cauză, se ia în considerare contravaloarea consumului aferent citirii anterioare
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
de apă caldă de consum, acesta având obligația de a comunica în scris aceste date asociației de proprietari/locatari. Dacă din motive întemeiate consumatorul nu poate efectua autocitirea sau nu poate asigura accesul în locuință în perioada stabilită pentru citirea repartitoarelor de costuri pentru apa caldă de consum, se ia în considerare consumul aferent citirii anterioare ori unei perioade similare, urmând ca regularizarea să se facă luna următoare. Pe perioada în care chiar dacă un singur repartitor de costuri pentru apa caldă
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
în perioada stabilită pentru citirea repartitoarelor de costuri pentru apa caldă de consum, se ia în considerare consumul aferent citirii anterioare ori unei perioade similare, urmând ca regularizarea să se facă luna următoare. Pe perioada în care chiar dacă un singur repartitor de costuri pentru apa caldă, montat într-un spațiu cu destinație de locuință, este defect sau scos din circuit repartizarea cheltuielilor pentru apa caldă pentru acel spațiu se face în regim paușal. Cantitatea lunară de apă caldă de consum, ce
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
un spațiu cu destinație de locuință, este defect sau scos din circuit repartizarea cheltuielilor pentru apa caldă pentru acel spațiu se face în regim paușal. Cantitatea lunară de apă caldă de consum, ce revine fiecărui locatar în cazul în care repartitoarele de apă caldă sunt indisponibile, indiferent de cauză, se determină prin raportarea consumului mediu de apă caldă facturat în decursul ultimelor 3 luni consecutive la numărul mediu de locatari din condominiu din aceeași perioadă. Perioada se consideră în luni calendaristice
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
raportarea consumului mediu de apă caldă facturat în decursul ultimelor 3 luni consecutive la numărul mediu de locatari din condominiu din aceeași perioadă. Perioada se consideră în luni calendaristice intregi, indiferent de numărul de zile în care a fost indisponibil repartitorul de apă caldă în acea luna. În cazul în care, în urma calculelor de repartizare, se constată anomalii în repartizarea cheltuielilor pentru unii proprietari ai spațiilor cu destinație de locuință, se vor lua măsuri de verificare și de depistare a cauzelor
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
furnizorul de energie termică. Livrarea, montarea sistemelor de repartizare a costurilor, precum și repartizarea costurilor individuale cu energia termică se pot face numai de către prestatori autorizați de autoritatea națională de reglementare competentă. Contractele de livrare - montare și/sau de exploatare a repartitoarelor de costuri pentru încălzire se încheie între asociația de proprietari/locatari și prestator și vor cuprinde clauze obligatorii privind răspunderea contractuală a prestatorului. În termen de 60 de zile de la intrarea în vigoare a prezentei metodologii, prestatorii au obligația să
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
cu clauze abuzive, acceptate voit sau nu de către unele asociații de proprietari, invităm pe toți cei interesați să studieze Legea nr.193/2000. Această lege are aplicabilitate în încheierea de către asociații a unor contracte cu firmele de salubritate, firmele de repartitoare, contracte pentru furnizare de utilități ca apa caldă, căldura, energia electrică, gaze, etc., contracte de punere la dispoziție a unor spații comune : terase, acoperișuri de bloc pentru montarea de antene de către firme puternice; contracte pentru internet, prin cablu și TV
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
birouri de mediatori, care s-au dovedit ca fiind benefice pentru părți, din toate punctele de vedere, îndeosebi sub aspectul cheltuielilor și operativității în rezolvarea conflictelor. Una dintre problemele arzătoare și generatoare de conflicte este aceea a montării și folosirii repartitoarelor pentru căldură Deși montarea repartitoarelor este o problemă europeană, mult benefică pentru proprietarii de imobile occidentali, la noi, de câțiva ani buni continuă să fie controversată și să genereze dispute, atât printre specialiști, dar mai cu seamă în rândul proprietarilor
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
au dovedit ca fiind benefice pentru părți, din toate punctele de vedere, îndeosebi sub aspectul cheltuielilor și operativității în rezolvarea conflictelor. Una dintre problemele arzătoare și generatoare de conflicte este aceea a montării și folosirii repartitoarelor pentru căldură Deși montarea repartitoarelor este o problemă europeană, mult benefică pentru proprietarii de imobile occidentali, la noi, de câțiva ani buni continuă să fie controversată și să genereze dispute, atât printre specialiști, dar mai cu seamă în rândul proprietarilor de spații locuibile și cu
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
și cu altă destinație. Directiva nr.7 din 2012 a Uniunii Europene dată în acest sens nu a putut fi întru totul implementată până în prezent, tocmai datorită celor arătate mai sus. Până la sfârșitul anului 2016 este prevăzută obligativitatea montării acestor repartitoare, care influențează asupra consumului și implicit a costurilor căldurii în spațiile construite și deținute de proprietari. Sunt păreri exprimate în diferite moduri și în diferite împrejurări, prin care se susține că nu repartitoarele sunt de vină, ci membrii familiilor proprietarilor
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
anului 2016 este prevăzută obligativitatea montării acestor repartitoare, care influențează asupra consumului și implicit a costurilor căldurii în spațiile construite și deținute de proprietari. Sunt păreri exprimate în diferite moduri și în diferite împrejurări, prin care se susține că nu repartitoarele sunt de vină, ci membrii familiilor proprietarilor de spații, care nu știu să le mânuiască și nu respectă instrucțiunile de folosire. Pe de altă parte se susține că la ineficiența acestora contribuie montarea greșită a acestora de către angajații unor firme
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
greșită a acestora de către angajații unor firme specializate, izolația termică a blocului, situațiile când, pe aceeași scară de bloc există apartamente debranșate de la căldură, cât și apartamente în care sunt instalate centrale termice proprii, alături de cele care și-au montat repartitoare. Problema montării repartitoarelor nu este nici pe departe rezolvată, această problemă aflându-se încă într-un impas, urmând ca specialiștii împreună cu proprietarii de imobile și asociațiile de proprietari s-o rezolve într-un mod echitabil, bazați pe experința reală de la
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de către angajații unor firme specializate, izolația termică a blocului, situațiile când, pe aceeași scară de bloc există apartamente debranșate de la căldură, cât și apartamente în care sunt instalate centrale termice proprii, alături de cele care și-au montat repartitoare. Problema montării repartitoarelor nu este nici pe departe rezolvată, această problemă aflându-se încă într-un impas, urmând ca specialiștii împreună cu proprietarii de imobile și asociațiile de proprietari s-o rezolve într-un mod echitabil, bazați pe experința reală de la noi. În legătură cu firmele
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
departe rezolvată, această problemă aflându-se încă într-un impas, urmând ca specialiștii împreună cu proprietarii de imobile și asociațiile de proprietari s-o rezolve într-un mod echitabil, bazați pe experința reală de la noi. În legătură cu firmele care fabrică și montează repartitoare, se ridică o problemă de legalitate, mult comentată de furnizorii de agent termic care contestă și nu le recunosc lucrările pe care le efectuează pentru asociațiile de proprietari. O altă problemă se referă la posibilele clauze abuzive pe care le
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
se desprind din conținutul Legii nr.193/2000. Nu intrăm în modul de calcul concret al căldurii pe apartamente, fiindcă există o procedură clară în aceste sens, stabilită prin Normele metodologice de aplicare a Legii nr.230/2007. Dotarea cu repartitoare de căldură este o modalitate a firmelor de a realiza unele sume de bani în mod incorect; prin ele pot fi furați locatarii. Se plătește mult pentru agentul termic furnizat chiar dacă ele sunt închise. Trebuie să plătești toată căldura care
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
reviziilor etc. Este greu să treci de la o firmă la alta fiindcă acestea nu te recunosc fiind într-o permanentă și aprigă competiție. Federația Asociațiilor de Proprietari din România a stabilit o procedură de calcul a căldurii pe apartamentele cu repartitoare fără a apela la serviciile unor firme. Procedura este simplă și ușor de aplicat de către oricine din cadrul administrației blocului și este în avantajul proprietarilor, atât pentru apartamentele cu repartitoare, cât și pentru cele fără repartitoare. Comitetul executiv al asociației poate
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
a stabilit o procedură de calcul a căldurii pe apartamentele cu repartitoare fără a apela la serviciile unor firme. Procedura este simplă și ușor de aplicat de către oricine din cadrul administrației blocului și este în avantajul proprietarilor, atât pentru apartamentele cu repartitoare, cât și pentru cele fără repartitoare. Comitetul executiv al asociației poate aplica cu ușurință această procedură pe baza unei decizii scrise, care are la bază HG nr.1588/2007 art.40(1Ă din Normele de aplicare a prevederilor Legii nr.
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
a căldurii pe apartamentele cu repartitoare fără a apela la serviciile unor firme. Procedura este simplă și ușor de aplicat de către oricine din cadrul administrației blocului și este în avantajul proprietarilor, atât pentru apartamentele cu repartitoare, cât și pentru cele fără repartitoare. Comitetul executiv al asociației poate aplica cu ușurință această procedură pe baza unei decizii scrise, care are la bază HG nr.1588/2007 art.40(1Ă din Normele de aplicare a prevederilor Legii nr.230/2007, actualizată, privind înființarea, funcționarea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
au transferat-o în sarcina asociațiilor etc. Avantajele acestei proceduri : nu mai sunt discuții, certuri și litigii; se economisesc bani iarna când costurile sunt foarte mari la întreținere; se poate aplica și în asociațiile în care nici un proprietar nu are repartitoare; nu se produce ilegalitate, discriminări financiare și dispar nemulțumirile proprietarilor față de modul de calcul al căldurii. Probleme legate de debranșare și branșare la sursele de încălzire la bloc Debranșarea și branșarea la conductele de gaze, căldură etc. este într-adevăr
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
comun, reglementază toate raporturile patrimoniale și nepatrimoniale dintre persoanele fizice și juridice, deci și cele care privesc asociațiile de proprietari. În domeniul asociațiilor de proprietari se aplică prioritar normele dreptului Uniunii Europene. De exemplu, în reglementările interioare se preconizează ca repartitoarele de căldură, care se practică în majoritatea Țărilor din Uniune, să fie implementate și în Țara noastră până în anul 2016, acțiune care a început deja, cu toate că există unele dispute cu privire la eficiența lor, ce, în mare parte este justificată de greșita
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
zilele imediat următoare au fost marcate de căderi sistematice ale serverelor companiei producătoare (Blizzard Entertainment), ceea ce a făcut ca, o perioadă semnificativă de timp, consumarea de către clienți a bunului achiziționat (care se putea juca doar online) să devină imposibilă. d) Repartitoare comune pentru utilități - o activitate recurentă probabil pentru toți cititorii acestui volum este plata facturilor. Cei mai mulți vor fi așadar familiarizați cu sistemul repartitoarelor de scară pentru utilități (apă, căldură, curent etc.), aflate încă în funcțiune în multe imobile din România
Acţiune colectivă şi bunuri comune în societatea românească by Iris-Patricia Golopenţa, Alexandru Volacu () [Corola-publishinghouse/Administrative/793_a_1760]
-
timp, consumarea de către clienți a bunului achiziționat (care se putea juca doar online) să devină imposibilă. d) Repartitoare comune pentru utilități - o activitate recurentă probabil pentru toți cititorii acestui volum este plata facturilor. Cei mai mulți vor fi așadar familiarizați cu sistemul repartitoarelor de scară pentru utilități (apă, căldură, curent etc.), aflate încă în funcțiune în multe imobile din România. Repartitoarele de scară raportează consumul agregat al tuturor apartamentelor de pe scară, după care costurile sunt împărțite la fiecare apartament în funcție de anumite criterii, cel
Acţiune colectivă şi bunuri comune în societatea românească by Iris-Patricia Golopenţa, Alexandru Volacu () [Corola-publishinghouse/Administrative/793_a_1760]
-
comune pentru utilități - o activitate recurentă probabil pentru toți cititorii acestui volum este plata facturilor. Cei mai mulți vor fi așadar familiarizați cu sistemul repartitoarelor de scară pentru utilități (apă, căldură, curent etc.), aflate încă în funcțiune în multe imobile din România. Repartitoarele de scară raportează consumul agregat al tuturor apartamentelor de pe scară, după care costurile sunt împărțite la fiecare apartament în funcție de anumite criterii, cel mai folosit fiind acela al numărului de persoane din respectiva locuință. Sistemul este utilizat în acele cazuri în
Acţiune colectivă şi bunuri comune în societatea românească by Iris-Patricia Golopenţa, Alexandru Volacu () [Corola-publishinghouse/Administrative/793_a_1760]
-
consumul agregat al tuturor apartamentelor de pe scară, după care costurile sunt împărțite la fiecare apartament în funcție de anumite criterii, cel mai folosit fiind acela al numărului de persoane din respectiva locuință. Sistemul este utilizat în acele cazuri în care nu există repartitoare individuale pentru apartamente. El este însă evitat de cele mai multe asociații de locatari din cauza costurilor impuse, care sunt mult mai mari decât într-un sistem cu repartitoare individuale. Logica pentru care acest sistem poate produce costuri ridicate este simplă: să presupunem
Acţiune colectivă şi bunuri comune în societatea românească by Iris-Patricia Golopenţa, Alexandru Volacu () [Corola-publishinghouse/Administrative/793_a_1760]