415,373 matches
-
parte integrantă din prezentele norme metodologice. Conținutul acordului de asociere și al statutului asociației de proprietari, prezentate ca model, nu este obligatoriu și limitativ. ANEXA Nr. 1 la normele metodologice ACORD DE ASOCIERE (model) 1. Asocierea 1. 1. Prin prezentul acord de asociere, noi, proprietarii de bunuri imobiliare (locuințe/apartamente și/sau spații cu altă destinație decât cea de locuință) din condominiul situat în localitatea.............................. , str.................. nr...... , județul............. , sectorul.......... , am hotărât să ne asociem în asociație de proprietari. 1. 2. Asocierea
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
apartamentul sau de spațiul respectiv, dar făcând parte din acesta. Proprietății asupra unui apartament sau spațiu cu altă destinație decât cea de locuință îi corespunde și o cotă-parte proporțională din proprietatea comună, alocată conform cotelor înscrise în anexa la prezentul acord de asociere, preluate potrivit actului de proprietate sau care au fost recalculate potrivit prevederilor art. 45 din Normele metodologice privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari. Prin proprietate individuală, în sensul prezentului acord de asociere, se înțelege și proprietatea aparținând
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
conform cotelor înscrise în anexa la prezentul acord de asociere, preluate potrivit actului de proprietate sau care au fost recalculate potrivit prevederilor art. 45 din Normele metodologice privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari. Prin proprietate individuală, în sensul prezentului acord de asociere, se înțelege și proprietatea aparținând unei singure persoane, în indiviziune cu cotele stabilite sau în devălmășie, ca bunuri comune ale soților. 2. 4. Proprietatea comună include toate părțile din condominiu care nu sunt părți dintr-un apartament sau
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
acesteia, ținându-se seama de condiția menționată mai sus și de legile și reglementările în vigoare. 2. 7. Pentru identificarea, prin localizare și suprafață, a fiecărui apartament, respectiv spațiu cu altă destinație decât cea de locuință, sunt anexate la prezentul acord de asociere planșe sau schițe, inclusiv ale terenului aferent construcției. 3. Înregistrarea proprietății 3. 1. Proprietățile imobiliare sunt în număr de.... , în totalitate, înscrise în cartea funciară ori, după caz, în registrul de transcripțiuni și inscripțiuni de la biroul de carte
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
folosi proprietatea comună din clădire, în condițiile stabilite de lege, de regulamente ale autorităților în drept, dar nici un proprietar nu poate folosi această proprietate astfel încât să lezeze drepturile sau interesele oricărui alt proprietar al acesteia, inclusiv cele stabilite prin prezentul acord de asociere și prin statutul asociației de proprietari. 4. 2. Proprietatea comună, definită la pct. 2. 4., se află în grija tuturor proprietarilor, care participă, proporțional, cu cotă-parte indiviză de proprietate la întreținerea și repararea ei. 4. 3. Chiriașii din
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
pentru familia sa, pentru chiriași sau pentru musafiri. Proprietarul unui apartament sau spațiu cu altă destinație decât cea de locuință are dreptul de a-l închiria, cu condiția ca respectivul chiriaș să accepte folosirea acestuia în condițiile prevăzute în prezentul acord de asociere sau respectând orice reguli ori regulamente ale asociației de proprietari. 4. 5. Proprietarul unui apartament sau spațiu cu altă destinație decât cea de locuință este obligat să mențină apartamentul sau spațiul respectiv în bună stare și este răspunzător
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
fire electrice, elemente de calorifer, antene de televiziune, mașini și echipamente, dispozitive de aer condiționat, instalații telefonice și altele asemenea), pe pereții exteriori ai clădirii, precum și pe pereții interiori ai spațiilor comune sau străpungerea acoperișului se poate realiza numai cu acordul asociației de proprietari și după obținerea aprobărilor legale. 4. 7. Reprezentanții asociației de proprietari au dreptul să intre într-un apartament sau într-un spațiu cu altă destinație decât cea de locuință, în baza unui preaviz de 15 zile, semnat
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
altele asemenea), nu este nevoie de preaviz, iar reprezentanții asociației de proprietari pot intra, indiferent dacă proprietarul este sau nu este prezent, cu respectarea prevederilor legale referitoare la cazurile de necesitate. În cazul în care proprietarii care nu au semnat acordul de asociere se opun acestor prevederi, se vor utiliza căile legale de atac al unor asemenea poziții, asociația de proprietari rezervându-și dreptul de a calcula și de a pretinde daune morale și materiale provocate de acest refuz. 4. 8
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
al unor asemenea poziții, asociația de proprietari rezervându-și dreptul de a calcula și de a pretinde daune morale și materiale provocate de acest refuz. 4. 8. Orice tip de publicitate în/pe proprietatea comună se poate face numai cu acordul adunării generale a asociației de proprietari. Ocupanții apartamentelor și ai spațiilor cu altă destinație decât cea de locuință trebuie să se abțină de la acțiunile care duc la tulburarea liniștii locatarilor între orele 22,00-8,00, prin producerea de zgomote, larmă
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
răspunde de administrarea și de funcționarea condominiului/condominiilor și de întreținerea, repararea, renovarea și îmbunătățirea proprietății comune, iar costurile aferente vor fi calculate conform cotei-părți proporționale de proprietate sau, după caz, conform numărului de persoane prevăzute în anexa la prezentul acord de asociere. (Se pot face precizări concrete privind repartizarea cheltuielilor comune de întreținere pe cotă-parte indiviză sau pe număr de persoane, după caz, avându-se în vedere prevederile legale și opțiunile asociațiilor de proprietari, acolo unde legea permite acest lucru
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
a renunțării la folosirea unei părți din proprietatea comună, a abandonării apartamentului sau a spațiului cu altă destinație decât cea de locuință ori în alte situații. 5. 3. Administrarea condominiului se va face în conformitate cu prevederile legislației în vigoare, ale prezentului acord de asociere și ale statutului asociației de proprietari, precum și cu regulile și regulamentele care se vor adopta prin hotărâre de către adunarea generală a asociației de proprietari. 5. 4. Fiecare proprietar, chiriaș sau ocupant al unui apartament ori spațiu cu altă
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
regulile și regulamentele care se vor adopta prin hotărâre de către adunarea generală a asociației de proprietari. 5. 4. Fiecare proprietar, chiriaș sau ocupant al unui apartament ori spațiu cu altă destinație decât cea de locuință se va conforma regulilor prezentului acord de asociere, regulilor și regulamentelor asociației de proprietari, precum și hotărârilor și rezoluțiilor adoptate legal de către asociația de proprietari. Nerespectarea acestor prevederi, hotărâri și rezoluții va constitui temeiul acțiunii în justiție a asociației de proprietari împotriva celor în cauză, pentru recuperarea
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
chirașul/ocupantul sau pe proprietarul respectivului apartament ori al spațiului cu altă destinație decât cea de locuință sau pe ambii, după cum hotărăște asociația de proprietari. 5. 5. Dacă o hotărâre a adunării generale a asociației de proprietari sau prevederile prezentului acord de asociere conduc la lezarea intereselor unei minorități a proprietarilor, orice proprietar poate intenta acțiune în justiție împotriva asociației de proprietari, pentru invalidarea hotărârii sau a prevederii respective, în termen de 60 de zile de la adoptarea acesteia. Președintele comitetului executiv
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
cotelor de întreținere; e) adoptă sau amendează decizii, reguli sau regulamente; f) inițiază și apără în procese, în nume propriu și/sau al asociaților, interesele comune legate de clădire; g) exercită și alte atribuții care i-au fost conferite prin acordul de asociere sau prin votul asociaților. (3) Pentru furnizarea unor servicii necesare realizării obiectului său de activitate asociația de proprietari poate angaja persoane fizice sau juridice specializate, din cadrul asociației și/sau din afara acesteia. Personalul necesar bunei gospodăriri a proprietății comune
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
juridice, deținători ai uneia sau mai multor locuințe ori spații cu altă destinație decât cea de locuință din condominiu (pentru cazurile în care asociația se constituie pe mai multe clădiri, în condițiile de excepție prevăzute de lege), care au semnat acordul de asociere, prezentați în anexă. CAPITOLUL II Patrimoniul asociației de proprietari ARTICOLUL 7 (1) Patrimoniul asociației de proprietari este format din: a) mijloace bănești, în valoare de...... lei, care pot fi majorate sau reduse în urma deciziei adunării generale a asociației
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
în numele căruia votează. Un membru al asociației de proprietari poate reprezenta cel mult încă un membru absent, prin împuternicire scrisă. În cazul egalității de voturi, votul președintelui este decisiv. (8) Dacă o decizie a asociației de proprietari este contrară legii sau acordului de asociere ori este de natură să producă daune considerabile intereselor unei minorități a proprietarilor, orice proprietar poate iniția acțiune în justiție împotriva respectivei decizii, în termen de 60 de zile de la adoptarea acesteia. Acțiunea în justiție nu trebuie să
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
adoptă sau amendează deciziile, regulile și regulamentele asociației de proprietari; c) hotărăște cu majoritate de voturi din numărul membrilor prezenți asupra necesității constituirii fondului de rulment, fondului de reparații și a altor fonduri speciale, în condițiile legii; d) hotărăște cu acordul a cel puțin două treimi din numărul membrilor asociați modificările ulterioare ale statutului asociației de proprietari și/sau ale acordului de asociere; e) hotărăște asupra: naturii și volumului mijloacelor materiale și bănești necesare desfășurării activității asociației de proprietari; modului de
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
asupra necesității constituirii fondului de rulment, fondului de reparații și a altor fonduri speciale, în condițiile legii; d) hotărăște cu acordul a cel puțin două treimi din numărul membrilor asociați modificările ulterioare ale statutului asociației de proprietari și/sau ale acordului de asociere; e) hotărăște asupra: naturii și volumului mijloacelor materiale și bănești necesare desfășurării activității asociației de proprietari; modului de folosire a mijloacelor bănești, sumele până la care comitetul executiv poate angaja cheltuieli în numele asociației de proprietari și limita maximă sau
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
din contul asociației de proprietari, în condițiile legii; f) negociază contracte cu persoane fizice sau juridice, membre sau nemembre ale asociației de proprietari, pentru închirierea ori întrebuințarea unor elemente sau suprafețe din proprietatea comună. Elementele proprietății comune sunt prevăzute în acordul de asociere; g) propune adunării generale ca managementul de proprietate și managementul financiar, inclusiv atribuțiile comisiei de cenzori, să fie preluate, pe bază de contract, de către persoane juridice; h) hotărăște necesitatea efectuării operațiunilor de verificare și control asupra modului de
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
care apare la instalațiile de folosință comună; d) să respecte regulamentul intern al asociației de proprietari cu privire la normele de conviețuire socială în cadrul condominiului, să anunțe comitetul executiv al asociației de proprietari despre intenția de a schimba destinația proprietății individuale, cerând acordul în scris și să prezinte, în copie, toate documentele necesare desfășurării activităților propuse (contracte, avize și altele asemenea), în termen de 30 de zile lucrătoare de la obținerea acordului; e) să nu schimbe aspectul proprietății comune fără acceptul scris al comitetului
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
asociației de proprietari despre intenția de a schimba destinația proprietății individuale, cerând acordul în scris și să prezinte, în copie, toate documentele necesare desfășurării activităților propuse (contracte, avize și altele asemenea), în termen de 30 de zile lucrătoare de la obținerea acordului; e) să nu schimbe aspectul proprietății comune fără acceptul scris al comitetului executiv al asociației de proprietari; f) să accepte accesul în spațiul său, cu un preaviz de 15 zile, al unui reprezentant al asociației de proprietari, atunci când este necesar
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
apartamentelor cu mai mult de un proprietar, relațiile de coproprietate dintre proprietari vor fi reglementate în conformitate cu prevederile Codului civil. ARTICOLUL 27 (1) Zidurile dintre apartamentele alăturate, care nu fac parte din structura de rezistență a condominiului, pot fi reamplasate, prin acord între proprietarii apartamentelor sau spațiilor respective și cu înștiințarea asociației de proprietari, în condițiile legii. (2) Zidurile dintre apartamente și proprietatea comună, care nu fac parte din structura de rezistență a condominiului, pot fi reamplasate numai prin amendarea acordului de
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
prin acord între proprietarii apartamentelor sau spațiilor respective și cu înștiințarea asociației de proprietari, în condițiile legii. (2) Zidurile dintre apartamente și proprietatea comună, care nu fac parte din structura de rezistență a condominiului, pot fi reamplasate numai prin amendarea acordului de asociere. ARTICOLUL 28 Dacă unul dintre proprietari împiedică, cu bună știință și sub orice formă, folosirea normală a condominiului, creând prejudicii celorlalți proprietari, după caz, măsurile pentru folosirea normală a condominiului se vor hotărî pe cale judecătorească, la solicitarea asociației
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
adunării generale; contestația nu suspendă plata contribuției, dar determină, în cazul aprobării, aplicarea unei proceduri de reglementare ulterioară, în cadrul comitetului executiv sau al adunării generale a asociației de proprietari; c) dacă o decizie a asociației de proprietari este contrară statutului, acordului de asociere, legilor sau este de natură să producă daune considerabile unei minorități a proprietarilor, orice proprietar poate acționa în justiție valabilitatea respectivei decizii, în termen de 60 de zile de la adoptarea acesteia; d) să solicite, în baza unei cereri
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
au putut fi soluționate pe cale obișnuită, și să participe activ la acțiunea de soluționare. CAPITOLUL VII Dizolvarea asociației de proprietari ARTICOLUL 33 Asociația de proprietari se va dizolva în situația în care numărul proprietarilor condominiului scade sub 5 sau cu acordul tuturor proprietarilor ori al reprezentanților acestora, în condiții de maximă urgență, când situația sau când starea condominiului o impune. ARTICOLUL 34 Asociația de proprietari se va putea dizolva și în următoarele cazuri: a) când scopul pentru care a fost legal
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]