282,134 matches
-
în relațiile cu terții, care au legătură cu asociația. Desigur că nu-i chiar atât de simplă acțiunea de înființare a unei asociații de proprietari, însă, dacă se găsesc printre proprietarii de apartamente persoane binevoitoare, corecte și cu înclinații în administrarea bunurilor și gestionarea fondurilor bănești ale comunității, problema se poate rezolva mult mai ușor. După cum s-a arătat anterior, procedura legală de înființare a asociațiilor de proprietari se desprinde din cuprinsul Legii nr.230/2007 și din Normele de aplicare
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de către proprietarii înscriși la întreținere se face lunar, proporțional cu suma rezultată pe apartamente, în urma calculului obligațiilor financiare achitate de administrația blocului pe aceeași perioadă de timp. ADMINISTRATORUL ASOCIAȚIEI DE PROPRIETARI Este managerul imobilului și spațiilor ce aparțin proprietarilor, pentru administrarea cărora s-a constituit asociația de proprietari, angajat prin concurs de către comitetul executiv reprezentat de președinte, cu încuviințarea adunării generale, având cunoștințe profesionale sau experiența necesară în domeniu. Angajarea se face pe bază de contract individual de muncă sau convenție
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
generală se poate lua hotărârea de reziliere a contractului individual de muncă al administratorului sau al convenției civile ce au fost încheiate pentru angajarea acestuia. Pe perioada cât asociația nu are angajat un administrator sau a fost reziliat contractul de administrare, conform prevederii din HG nr.1588/2007 privind Normele de aplicare a Legii nr.230/2007, comitetul executiv preia toate obligațiile și răspunderile cu privire la activitatea de management al blocului sau condominiului. Administratorul este obligat să se ocupe permanent de administrarea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
administrare, conform prevederii din HG nr.1588/2007 privind Normele de aplicare a Legii nr.230/2007, comitetul executiv preia toate obligațiile și răspunderile cu privire la activitatea de management al blocului sau condominiului. Administratorul este obligat să se ocupe permanent de administrarea tehnică a blocului la care este angajat, prin : luarea din timp a unor măsuri pentru efectuarea lucrărilor de întreținere și reparare a oricăror stricăciuni în fază incipientă sau avansată ce se constată la părțile comune ale blocului(scărilor, tronsoanelor, etc.
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
va proceda îndată la remedierea acestora; controlul zilnic asupra modului de evacuare a gunoiului și calitatea curățeniei pe părțile comune, luând măsuri pentru menținerea permanentă a unei stări civilizate de curățenie pe scările și tronsoanele blocului ori condominiului, aflate în administrarea sa tehnică; asigurarea mijloacelor materiale necesare pentru menținerea și întreținerea curățeniei pe părțile comune din bloc; urmărirea modului cum chiriașii spațiilor ce aparțin asociației, altele decât cele cu destinație de locuință, întrețin interiorul pereților și a instalațiilor proprietatea membrilor asociației
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
acestei legi este dură sub aspect sancționatoriu, care de cele mai multe ori merge până la măsuri de desființare a lucrărilor efectuate fără autorizație și documentele necesare, cu obligația de repunere în situația inițială a lucrărilor. Alte probleme litigioase sau conflictuale legate de administrarea asociațiilor de proprietari, care pot fi mediate După cum s-a mai arătat, asociațiile de proprietari își pot administra problemele pe care le ridică blocul, scara sau condominiul în diferite moduri legale : cu aportul unora dintre membrii săi, fără să-i
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
și pentru consumul de gaze; cu administratori, cenzori și alt personal angajat, care rezolvă toate problemele pentru buna funcționare a imobilului în care se află apartamentele proprietatea membrilor asociației; cu firme de specialitate cu care asociația a încheiat contracte de administrare. În ultimul caz este posibil ca proprietarii să nu fie mulțumiți de calitatea serviciilor pe care firmele angajate le prestează și de sumele de bani pe care le datorează cu titlu de servicii de administrarea acestora, ceea ce, automat dă naștere
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
asociația a încheiat contracte de administrare. În ultimul caz este posibil ca proprietarii să nu fie mulțumiți de calitatea serviciilor pe care firmele angajate le prestează și de sumele de bani pe care le datorează cu titlu de servicii de administrarea acestora, ceea ce, automat dă naștere la un conflict între părțile contractante. În această situație apare ca soluție rezilierea contractelor cu acele societăți. Conflictul poate consta mai departe în neînțelegeri cu privire la sumele de bani pe care firma respectivă pretinde că le
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
și refuză să dea explicații proprietarilor sau le dau cât mai eronat pentru a nu le fi descoperită vinovăția de a nu controla și supraveghea activitatea administratorilor, deși au cunoștință în bună parte despre manoperele dolosive ale acestora din sfera administrării bunurilor și gestionării banilor ce apațin porprietarilor. Neajunsurile și conflictele de la unele asociații pot fi extrapolate fără nici o tăgadă la foarte multe asociații din capitală și din Țară. Abuzurile în crearea de plusuri de bani din buzunarele proprietarilor sunt posibile
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
din Codul civil, legiuitorul a prevăzut o formă specială de asociere a membrilor proprietari care locuiesc în apartamente situate în blocuri ori ansambluri rezidențiale cu mai multe etaje, care asigură apărarea intereselor generale ale proprietarilor printr-o mai bună conviețuire, administrare a fondurilor, stabilire a costurilor și cheltuielilor comune și repartizarea lor pe locatari. Totodată, a statuat că asociațiile prevăzute în acest articol respectă dreptul constituțional la liberă asociere și că acestea funcționează în condițiile legii. 2.Prevederi din Codul civil
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
care privesc asigurările împotriva inundațiilor din bloc. Cu privire la administrator La prevederile Legii nr.230/2007 privind atribuțiile și obligațiile administratorului de bloc se adaugă și unele dintre cele prevăzute în Codul civil, dintre care amintim câteva : Din dispozițiile generale privind administrarea bunurilor altuia (în cazul nostrubunurile asociației de proprietariă rezultă că, calitatea de administrator are la bază un contract sau o convenție. Administratorul care își depășește puterile primite sau atribuțiunile conferite de fișa postului, este Ținut să răspundă personal față de terții
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
bloc nu este remunerat și comite unele fapte pentru care este Ținut să răspundă sub aspect pecuniar de acestea, instanța sau părțile la medierea conflictului, vor putea atenua răspunderea părții care are calitatea de administrator, Ținând cont de circumstanțele asumării administrării sau de caracterul gratuit al serviciului de administrator(art.812 Cod civil). Administratorul are obligația să evite conflictul de interese, respectiv să nu își exercite atribuțiile în interesul său propriu sau al altuia.Trebuie să urmărească interesul comun al tutror
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
sau al altuia.Trebuie să urmărească interesul comun al tutror proprietarilor din bloc, dovedind solicitudine și imparțialitate(art.804 Cod civil). Prevederile art.803 Cod civil îl obligă pe administrator să acționeze cu toată străduința, așa cum ar face-o pentru administrarea propriilor bunuri, cât și să acționeze cu onestitate și loialitate în tot ce face pentru realizarea intereselor proprietarilor de apartamente. Modalități de stingere a obligațiilor între părți Arătam în cuprinsul cărții că în cadrul procesului de mediere părțile pot discuta asupra
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
înțelegere amiabilă între părțile participante la conflict care pot fi persoane fizice sau juridice. Din cuprinsul Legii nr.230/2007, actualizată, rezultă că aceasta are drept scop să reglementeze modul de înființare, organizare și funcționare a asociațiilor de proprietari pentru administrarea și gestionarea financiar-economică și tehnică a proprietății comune a membrilor proprietari constituiți în asociații. Procesul civil ca și cel de mediere a conflictelor și litigiilor, ce fac obiectul acestora, se desfășoară după anumite proceduri și principii călăuzitoare, care sunt indispensabile
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
nr.1588/2007 privind Normele de aplicare a Legii nr.230/2007, actualizată, fondul de rulment se restituie proprietarilor la cererea acestora în situațiile când își schimbă domiciliul sau se schimbă titularul dreptului de proprietate și când cheltuielile lunare de administrare scad. Oricum, pe calea medierii ar exista o șansă de restituire justificată, însă nicidecum pe calea instanței de judecată. Cu riscul de a ne repeta, considerăm că nu este greșit pentru o mai bună cunoaștere a problemei, să sintetizăm situațiile
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
iar la noi, în 1899, ministru de răsboiu fiind generalul Jak Lahovari, ofițer de stat major foarte cult (fost profesor universitar) și un excelent organizator, s-a făcut și s-a pus în aplicare prima lege specială pentru conducerea și administrarea pensiilor militare, prin Ministerul de Răsboiu. Acea lege a ființat până în 1902, fără să fi produs vre-un neajuns pentru cineva, fără deficite în sarcina Statului și fără nemulțumiri și plângeri din partea pensionarilor militari, ori procese în justiție cari astăzi
CADENȚE PESTE TIMP by Costin CLIT () [Corola-journal/Journalistic/91799_a_93214]
-
și plângeri din partea pensionarilor militari, ori procese în justiție cari astăzi abundă în compartimentul militar de la Casa generală de pensiuni, unde, în 1902, au fost trecute pentru considerațiuni și scopuri de moment, nerealizate dealtfel chiar de atunci. Unificarea conducerii și administrării pensiilor civile și militare concentrându-le la o singură Casă de pensiuni dependentă de Ministerul de Finanțe pretindea, pe lângă avantajul economiei de cheltuieli și simplificarea sistemului de egalare a drepturilor pensionarilor și armonizarea lor ierarhică, toate categoriile de pensionari fiind
CADENȚE PESTE TIMP by Costin CLIT () [Corola-journal/Journalistic/91799_a_93214]
-
Societatea ofițerilor în rezervă și retragere “Carol al II-lea”, printr-o declarație preliminară, arăta că adunarea generală a societății, conștientă de condițiunile excepționale sub care trebuie privită și soluționată, prin lege, chestia pensiilor militare, rămâne nestrămutată în credința că administrarea deplină a acestor pensii trebuie să se facă neapărat sub autoritatea Ministerului Apărării Naționale și pe baza unei legi speciale, cum se face și în alte țări și cum s-a mai făcut cu succes, altădată, și la noi. Declarația
CADENȚE PESTE TIMP by Costin CLIT () [Corola-journal/Journalistic/91799_a_93214]
-
oxigen care la rândul lor produc leziuni endoteliale. Fluxul microvascular după reperfuzie este heterogen datorită coexistenței zonelor hiperemice și ariilor ischemice. Prevenția și tratamentul obstrucției microvasculare S-au utilizat dispozitive de protecție a microcirculației și dispozitive de aspirație a trombului. Administrarea intracoronariană a verapamilului pare o tehnică promițătoare (Lerman A., 2007). Această tehnică este mai ales adresată spasmului coronarian din microconcentrație. Sau decelat valori mari ale endotelinelor 1 în cursul ischemiei acute (Virnanir, 1990). Rolul antagoniștilor antiendotelina 1 în acest context
Revista Spitalului Elias () [Corola-journal/Journalistic/92034_a_92529]
-
dezvoltarea unor evenimente cardiace severe. De aceea disfuncția endotelială este privită ca un factor predictor pentru dezvoltarea evenimentelor cardiovasculare. Metode pentru atestarea funcției endoteliale Una din metode este aceea de a aprecia răspunsul vasomotor al arterelor coronare ca răspuns la administrarea intracoronariană a acetilcolinei. O alta este aceea de a aprecia modificarea calibrului arterei brahiale ca răspuns la vasodilatația indusă de oxidul mitric. Se denumește flow mediated dilatation - F.M., se induce o hiperemie reactivă postischemică ce eliberează oxidul nitric și produce
Revista Spitalului Elias () [Corola-journal/Journalistic/92034_a_92529]
-
2 zile până la 3 săptămâni, pentru că se bazează pe doze cumulative. Astfel, când terapia cu Amiodarona este la debut, se folosește o doză mare de încărcare, până la atingerea unei doze antiaritmice în sânge, care apar în 2-4 săptămâni. După încetarea administrării, acțiunea antiaritmică a acestui tratament persistă timp îndelungat. Durata de înjumătățire este de 3-10 zile, dar timpul până la dispariția completă din țesuturi este de 13-142 zile. Acest medicament este concentrat excesiv în piele, plămâni, ochi, țesut adipos, mușchi (inclusiv concentrații
Revista Spitalului Elias by AMALIA ARHIRE, IONUŢ STANCA, DOINA DIMULESCU () [Corola-journal/Journalistic/92048_a_92543]
-
ghiduri, dar nu există un consens în ceea ce privește frecvența sa - intervalele variind de la 3 luni până la 1 an. Manifestări oculare La adulții tratați cu clorhidrat de amiodarona apar cvasiconstant microdepozite corneene și tulburări de vedere, frecvent după circa un an de administrare. Microdepozitele sunt reversibile la reducerea dozei sau întreruperea tratamentului. Prezența unor microdepozite asimptomatice nu reprezintă un motiv pentru întreruperea administrării clorhidratului de amiodaronă sau reducerea dozelor. Unii pacienți au fotofobie, ochi uscați, percepție de halou colorat. Au fost observate unele
Revista Spitalului Elias by AMALIA ARHIRE, IONUŢ STANCA, DOINA DIMULESCU () [Corola-journal/Journalistic/92048_a_92543]
-
adulții tratați cu clorhidrat de amiodarona apar cvasiconstant microdepozite corneene și tulburări de vedere, frecvent după circa un an de administrare. Microdepozitele sunt reversibile la reducerea dozei sau întreruperea tratamentului. Prezența unor microdepozite asimptomatice nu reprezintă un motiv pentru întreruperea administrării clorhidratului de amiodaronă sau reducerea dozelor. Unii pacienți au fotofobie, ochi uscați, percepție de halou colorat. Au fost observate unele cazuri de neuropatie optică cu vedere neclară, scăderea acuității vizuale și edem papilar. Relația cu clorhidratul de amiodaronă nu a
Revista Spitalului Elias by AMALIA ARHIRE, IONUŢ STANCA, DOINA DIMULESCU () [Corola-journal/Journalistic/92048_a_92543]
-
Manifestări pulmonare Pot sa apară pneumopatie interstițială sau alveolară difuză și bronșiolita obliterantă organizată. Apariția dispneei de efort, singură sau asociată cu o alterare a stării generale, impune un control radiologic și, dacă este cazul, oprirea tratamentului. Oprirea precoce a administrării clorhidratului de amiodaronă și instituirea corticoterapiei duce la dispariția tulburărilor. Semnele clinice dispar în 3-4 săptămâni, iar cele radiologice în decurs de câteva luni. În caz contrar, evoluția poate fi către fibroza pulmonară. Au fost raportate câteva cazuri de pleurezie
Revista Spitalului Elias by AMALIA ARHIRE, IONUŢ STANCA, DOINA DIMULESCU () [Corola-journal/Journalistic/92048_a_92543]
-
existente sunt rare și pot include extrasistole, tahicardii paroxistice ventriculare, fibrilație ventriculară și torsada vârfurilor. Aritmiile nou apărute sau exacerbarea celor existente pot fi, de asemenea, și semn de hipertiroidie. Hipotensiunea arterială marcată și șocul pot apare cu precădere la administrarea intravenoasă prea rapidă (care poate produce tahicardie reflexă). Având în vedere toate aceste efecte adverse ale terapiei cu Amiodarona se indică o monitorizare a pacienților în tratament cu acest antiaritmic periodic astfel: la trei luni se indica un control cardiologic
Revista Spitalului Elias by AMALIA ARHIRE, IONUŢ STANCA, DOINA DIMULESCU () [Corola-journal/Journalistic/92048_a_92543]