5,058 matches
-
fac obiectul coproprietății. conflicte legate de folosirea unor spații cu altă destinație decât de locuit dintr-un condominiu de blocuri, cum ar fi ghenele de gunoi, spălătoriile, terasele și alte spații disponibile folosite sau Închiriate fără drept, la reclamația celorlalți coproprietari. VII. Conflicte În legătură cu posesia : conflicte care vizează valabilitatea procesuluiverbal de punere În posesie ; conflicte privind deposedarea de un imobil de către o persoană care la fel ca și deposedatul, nu era proprietarul bunului ; conflict de posesie din cauza refuzului de a achita
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
proprietatea comună a minorului sau a persoanei puse sub interdicție judecătorească și a unei persoane cu capacitate deplină de exercițiu, dacă obligația prevăzută În titlul executoriu este comună. Art. 817 Urmărirea imobilelor proprietate comună (1 Creditorii personali ai unui debitor coproprietar sau codevalmas nu vor putea să urmărească partea acestuia din imobilele aflate În proprietate comună, ci vor trebui să ceară mai Întâi partajul acestora. La cererea creditorului, acțiunea În Împărțeală poate fi notată În cartea funciară. (2 Până la soluționarea partajului
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
cartea funciară. (2 Până la soluționarea partajului, prin hotărâre rămasă definitivă, urmărirea imobilului este de drept suspendată. Dacă nu s-a făcut decât cerere de partaj, până la soluționarea acesteia, prin hotărâre rămasă definitivă, se suspendă prescripția dreptului la acțiune contra debitorului coproprietar sau devălmaș. (3 Creditorii personali pot urmări Însă cota-parte determinată a debitorului lor din dreptul de proprietate asupra imobilului, fără a mai fi necesar să ceară partajul, dacă ea este neîndoielnic stabilită și lămurită și este Înscrisă, prin arătarea unei
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
Însă cota-parte determinată a debitorului lor din dreptul de proprietate asupra imobilului, fără a mai fi necesar să ceară partajul, dacă ea este neîndoielnic stabilită și lămurită și este Înscrisă, prin arătarea unei fracțiuni, În cartea funciară. În acest caz, coproprietarii vor putea cere punerea În vânzare a Întregului imobil aflat În coproprietate În condițiile prevăzute la art. 822 Predarea silită a bunurilor imobile Art. 895 Termen de executare (1 Nicio evacuare din imobilele cu destinație de locuință nu poate fi
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
comună și neasigurarea echipelor de intervenții pentru asemenea cazuri ; neluarea măsurilor pentru a asigura securitatea și liniștea locatarilor de pe scările blocului ; nesesizarea de către administrația blocului la organele competente a persoanelor care în mod repetat, prin comportamentul lor deviant tulbură liniștea coproprietarilor și locatarilor și multe alte aspecte ce fac obiectul unor conflicte ample între proprietari și asociațiile de proprietari, cât și între acestea și furnizorii de utilități ori prestatorii de servicii care lezează relațiile de bună vecinătate și conviețuire în locurile
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
Asociațiile de proprietari se pot înființa pe orice scară sau tronson din bloc, cu condiția să existe posibilitatea delimitării proprietății comune între tronsoane sau scări, cât și a cheltuielilor comune, în baza hotărârii adunării generale și cu acordul expres al coproprietarilor.Totodată, este necesar avizul furnizorilor de servicii utile legat de posibilitatea tehnică de furnizare a utilităților de bază. Codul civil, în art.659, prevede, fără echivoc, că se pot constitui asociații de proprietari în cazul clădirilor cu mai multe etaje
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
fac fără autorizațiile impuse de lege, sau cele privitoare la spațiile comune, efectuarea de către asociații, care împiedică accesul și folosirea nestingherită a acestora de către proprietarii din bloc sau condominiu(vezi punctul 5 din acest capitolă; Diferitele neînțelegeri și dispute dintre coproprietarii, locatarii de pe scări sau palierele din bloc sau condominiu, care au ca obiect încălcarea repetată și gravă a regulilor de conviețuire în comunitate de către unii proprietari a spațiilor de locuit sau cu alte destinații, cât și acelea cu drept de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
alte abuzuri de folosință. În atare situație, locatarul va putea fi obligat la încetarea acestor abuzuri de folosință și la restabilirea situației anterioare, prin ordonanță președințială. Tot prin ordonanță președințială se soluționează și prejudicierea folosinței normale a apartamentelor deținute de coproprietarii unui imobil cu mai multe etaje, ca urmare a unor abuzuri de folosință, ce constă în : împiedicarea folosirii părților sau instalațiilor comune de către un proprietar, cât și atunci când unul dintre coproprietari tulbură buna conviețuire în acel imobil. Prin această ordonanță
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
soluționează și prejudicierea folosinței normale a apartamentelor deținute de coproprietarii unui imobil cu mai multe etaje, ca urmare a unor abuzuri de folosință, ce constă în : împiedicarea folosirii părților sau instalațiilor comune de către un proprietar, cât și atunci când unul dintre coproprietari tulbură buna conviețuire în acel imobil. Prin această ordonanță locatarul poate fi obligat la : efectuarea reparațiilor instalațiilor afectate, la restrângerea folosinței spațiului când l-a închiriat ori chiar la evacuarea din acel spațiu, dacă aceste măsuri se justifică. Aceste dispoziții
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
precum dreptul de proprietate asupra bunurilo,r poate fi limitată în cazurile prevăzute în mod expres de lege. Deseori, participanții la scandalurile de la blocuri, exprimă în public cuvinte triviale, necuviincioase, care aduc atingere bunelor moravuri și atrag disprețul și oprobriul coproprietarilor. Cu ocazia cercetării acestor cazuri de către organele de ordine, cei în cauză invocă în apărare prevederea din art.70 Cod civil - dreptul la liberă exprimare, ceea ce este departe de sensul și scopul pentru care legiuitorul a instituit acest drept. Fără
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
nr.230/2007 prevede posibilitatea reprezentantului asociației de proprietari de a insista și intra în apartamentul oricărui proprietar pentru verificarea și repararea instalațiilor de apă comune, gaze, în caz de avarii, care afectează sau poate afecta blocul sau mai mulți coproprietari din bloc. În art.624 Cod civil se prevede posibilitatea unor despăgubiri, după cum urmează : Alin.1 „În cazul în care o persoană a folosit sau a distrus un bun al altuia pentru a se apăra pe sine ori pe altul
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
care are un drept de proprietate comună asupra unui bun, așa cum s-a arătat, are dreptul să-l folosească, dar să-l și îngrijească ca un bun și adevărat proprietar, în așa mod încât să nu aducă atingere drepturilor celorlalți coproprietari. În cadrul asociațiilor de proprietari sunt situații când unii membrii coproprietari folosesc în mod abuziv și exclusiv anumite încăperi(spațiiă comune de pe scara blocului, schimbându-le chiar destinația, cum ar fi ghenele de gunoi sau spălătoriile pe care le folosesc pentru
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
așa cum s-a arătat, are dreptul să-l folosească, dar să-l și îngrijească ca un bun și adevărat proprietar, în așa mod încât să nu aducă atingere drepturilor celorlalți coproprietari. În cadrul asociațiilor de proprietari sunt situații când unii membrii coproprietari folosesc în mod abuziv și exclusiv anumite încăperi(spațiiă comune de pe scara blocului, schimbându-le chiar destinația, cum ar fi ghenele de gunoi sau spălătoriile pe care le folosesc pentru depozitarea unor bunuri și materiale personale. În această situație, asociația
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
rapid prin mediere. Trebuie cunoscut că potrivt Codului civil, orice acte de folosință sau de dispoziție care privesc spațiile comune nu pot avea loc decât cu acordul proprietarilor care dețin majoritatea cotelor-părți. Din articolul 643 Cod civil rezultă că orice coproprietar poate sta singur în fața justiției pentru cota-parte ce o posedă, iar de hotărârile instanțelor de judecată cu privire la o coproprietate profită toți proprietarii. c). Copropietatea forțată Această formă de coproprietate, ce nu poate înceta prin partaj, este specifică asociațiilor de proprietari
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
exclusivă, canalele pluviale, paratrăsnetele, antenele colective și altele; coșurile de fum și de aerisire, uscătoriile, spălătoriile. După cum s-a mai arătat, părțile comune pot fi date în folosința exclusivă a proprietarilor, dacă prin folosirea lor nu sunt lezate drepturile celorlalți coproprietari. Atribuirea acestora se face cu o majoritate de două treimi din numărul coproprietarilor și a cotelor-părți, în cadrul adunării generale a asociației de proprietari. Numărul cotelor-părți ce revin proprietarilor este egal cu numărul acestora, iar înstrăinarea sau ipotecarea acestora, se face
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
aerisire, uscătoriile, spălătoriile. După cum s-a mai arătat, părțile comune pot fi date în folosința exclusivă a proprietarilor, dacă prin folosirea lor nu sunt lezate drepturile celorlalți coproprietari. Atribuirea acestora se face cu o majoritate de două treimi din numărul coproprietarilor și a cotelor-părți, în cadrul adunării generale a asociației de proprietari. Numărul cotelor-părți ce revin proprietarilor este egal cu numărul acestora, iar înstrăinarea sau ipotecarea acestora, se face numai odată cu bunul principal. Cotele-părți ce revin proprietarilor se calculează prin raportarea suprafeței
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
după depunerea înscrisului“. Este neconstituțional ca aceste înscrisuri, depuse în calea de atac, să nu fie analizate. ... 8. Se susține că art. 20 alin. (2) din Legea nr. 17/2014, care prevede că dispozițiile legii menționate nu se aplică înstrăinărilor între coproprietari, soți, rude și afini până la gradul al treilea inclusiv, este neconstituțional deoarece instanța nu poate verifica îndeplinirea procedurii prealabile, respectiv cererea de afișare a ofertei și oferta de vânzare de terenuri. Pe lângă celelalte condiții necesare pentru pronunțarea unei
DECIZIA nr. 190 din 6 aprilie 2023 () [Corola-llms4eu/Law/272079]
-
a statului cu destinație agricolă și înființarea Agenției Domeniilor Statului, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 178 din 12 martie 2014, care, la data ridicării excepției, aveau următorul cuprins: „Dispozițiile prezentei legi nu se aplică înstrăinărilor între coproprietari, soți, rude și afini până la gradul al treilea, inclusiv“. Ulterior sesizării Curți Constituționale, Legea nr. 17/2014 a fost modificată și completată prin Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 104/2022, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 657
DECIZIA nr. 190 din 6 aprilie 2023 () [Corola-llms4eu/Law/272079]
-
completată prin Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 104/2022, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 657 din 30 iunie 2022, textul de lege criticat având în prezent următoarea redactare: „Dispozițiile prezentei legi nu se aplică înstrăinărilor între coproprietari, soți, rude până la gradul al treilea, inclusiv și afini până la gradul al treilea, în situația în care proprietarul terenului nu a solicitat afișarea unei oferte de vânzare la primărie“. Obiect al excepției rămân însă dispozițiile art. 20 alin.
DECIZIA nr. 190 din 6 aprilie 2023 () [Corola-llms4eu/Law/272079]
-
astfel, situația de inegalitate. ... 18. Prevederile din Legea nr. 17/2014 criticate în cauza de față vizează o cu totul altă situație, și anume cea în care se exceptează de la obligația parcurgerii procedurii prealabile înstrăinările terenurilor situate în extravilan între coproprietari, soți, rude până la gradul al treilea inclusiv și afini până la gradul al treilea. Raționamentul pe baza căruia Curtea Constituțională a admis excepția de neconstituționalitate prin decizia mai sus citată a fost centrat pe diferența nejustificată pe care legea
DECIZIA nr. 190 din 6 aprilie 2023 () [Corola-llms4eu/Law/272079]
-
al terenului, la cererea acestuia, cu aprobarea Secretariatului General al Guvernului. (3) Cota-parte din imobilul - construcție și/sau teren - care nu poate fi exploatată individual, cu excepția celor care sunt proprietate publică a statului, poate fi vândută pentru întregirea proprietății către coproprietar, la cererea acestuia, cu aprobarea Secretariatului General al Guvernului. (4) R.A.-A.P.P.S. poate vinde partea din imobilul - construcție și/sau teren, care nu poate fi exploatată individual, dar care este înscrisă în evidențele de cadastru și publicitate imobiliară ca o unitate individuală
ORDONANȚĂ DE URGENȚĂ nr. 98 din 29 iunie 2022 () [Corola-llms4eu/Law/256910]
-
folosință «drum» de utilitate privată închis circulației publice, potrivit documentației tehnice-cadastrale întocmite în condițiile legii. (2) Dreptul de servitute asupra terenului proprietate privată a statului se constituie de către R.A.-A.P.P.S., în calitate de administrator al fondului aservit, la cererea proprietarului/ coproprietarului fondului dominant, cu plata justei despăgubiri. (3) Justa despăgubire este determinată prin raport de evaluare întocmit de către evaluatori persoane fizice sau juridice, autorizați în condițiile legii și selectați de către R.A. - A.P.P.S., cu respectarea legislației în vigoare. Răspunderea juridică
ORDONANȚĂ DE URGENȚĂ nr. 98 din 29 iunie 2022 () [Corola-llms4eu/Law/256910]
-
fond și de formă prevăzute de Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările ulterioare, și a dreptului de preempțiune, la preț și în condiții egale cu cele prevăzute în ofertă, în următoarea ordine: a) preemptori de rang I: coproprietarii, soții, rudele până la gradul al treilea și afinii până la gradul al treilea, în această ordine; ... b) preemptori de rang II: proprietarii investițiilor agricole pentru culturile de pomi, viță-de-vie, hamei, irigații exclusiv private, aflate pe terenurile ce fac obiectul
ORDONANȚĂ DE URGENȚĂ nr. 104 din 30 iunie 2022 () [Corola-llms4eu/Law/256924]
-
din LEGEA nr. 116 din 29 aprilie 2024, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 406 din 30 aprilie 2024 ) ... 13. La articolul 20, alineatul (2) se modifică și va avea următorul cuprins: (2) Dispozițiile prezentei legi nu se aplică înstrăinărilor între coproprietari, soți, rude până la gradul al treilea, inclusiv și afini până la gradul al treilea, în situația în care proprietarul terenului nu a solicitat afișarea unei oferte de vânzare la primărie. ... 14. După articolul 20 se introduce un nou articol
ORDONANȚĂ DE URGENȚĂ nr. 104 din 30 iunie 2022 () [Corola-llms4eu/Law/256924]
-
de art. 16 din Constituție. ... 36. Acest lucru nu înseamnă că statul sau unitățile administrativ-teritoriale nu trebuie să își îndeplinească obligațiile care le revin, potrivit Constituției, Codului civil și legislației specifice aplicabile categoriilor respective de clădiri, în temeiul calității de coproprietar (cum ar fi aceea de reabilitare a fațadelor construcțiilor). Astfel, potrivit art. 553 alin. (1) din Codul civil, „Sunt obiect al proprietății private toate bunurile de uz sau de interes privat aparținând persoanelor fizice, persoanelor juridice de drept privat sau
DECIZIA nr. 836 din 9 decembrie 2021 () [Corola-llms4eu/Law/255621]