3,459 matches
-
Îndeosebi de preferințele consumatorilor, stilul de viață, venit etc. Marketabilitatea acestui tip de proprietate este legată de accesul la utilități, facilități (scoli, centre comerciale, spații de recreere), distanța față de serviciu etc. Proprietățile rezidențiale sunt clasificate multicriterial, cel mai adesea fiind Întâlnite următoarele categorii: ▪ după numărul locatarilor: - individuale (unifamiliale); - multifamiliale - condominiumuri (blocuri, vile duplex etc.); ▪ după confort și venitul consumatorului: - de lux; - pentru clasa medie; - populare; ▪ după vechime: - vechi; - noi; - pentru locuit; - pentru Închiriat. • Proprietățile rezidențiale unifamiliale. De exemplu, În Statele Unite ale
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
blocuri, vile duplex etc.); ▪ după confort și venitul consumatorului: - de lux; - pentru clasa medie; - populare; ▪ după vechime: - vechi; - noi; - pentru locuit; - pentru Închiriat. • Proprietățile rezidențiale unifamiliale. De exemplu, În Statele Unite ale Americii reședințele unifamiliale reprezintă și În prezent cea mai Întâlnită formă de proprietăți imobiliare (peste 60% din total). Aceste tipuri de proprietăți nu solicită o gestionare prin intermediul managementului imobiliar. Totuși, din totalul acestora peste 10% dintre familii locuiesc În proprietăți Închiriate, iar gestionarea acestora se face În mod direct de
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
de degradată, Încât atunci când o conductă este reparată, alta se sparge. Calitatea chiriașilor care doresc să trăiască În aceste condiții este foarte scăzută și va conduce la costuri suplimentare pentru menținerea clădirii vechi În picioare. Suprapopularea este un fenomen des Întâlnit. În concluzie, cea mai bună utilizare a terenului nu mai este oferită de construcția actuală și utilizarea curentă. 2.3. Definirea și caracteristicile mediului ambiant Evoluția și existența proprietăților imobiliare moderne este marcată de amplificarea interdependențelor cu mediul În care
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
pot fi adecvate și relevante și alte criterii de clasificare. Cheltuieli fixe. Cheltuielile fixe sunt cele care nu depind de gradul de utilizare a proprietății imobiliare și trebuie plătite indiferent dacă proprietatea este ocupată În totalitate sau parțial. Cele mai Întâlnite cheltuieli din această categorie sunt impozitul pe clădiri, teren și mijloacele transport, asigurări. Aceste cheltuieli nu sunt tot timpul constante, ele se modifică de la an la an, dar nu fluctuează În raport cu gradul de ocupare și nu pot fi influențate de
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
cu destinație de locuințe sau birouri Înregistrează o rată mai mare a cheltuielilor variabile decât cele cu destinație comercială sau industrială, deoarece proprietarii prestează un volum mai redus de servicii suplimentare În cel de-al doilea caz. Cel mai frecvent Întâlnite cheltuieli variabile sunt: ▪ cheltuieli de management și administrație; ▪ utilități (electricitate, gaz, apă, canalizare); Întreținerea spațiilor de parcare și a spațiilor verzi; ▪ pază. Cheltuieli de management și administrație. Aceste cheltuieli de exploatare apar În baza unor contracte de management sau În
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
și nu este În măsură să părăsească incinta, se va Încheia un contract de Închiriere pentru această situație extremă. Contractele mai pot fi clasificate În funcție de durată: ▪ cinci ani sau chiar pe termen mai lung. Această delimitare este similară cu situația Întâlnită anterior la contractele de Închiriere care au o durată de Închiriere fixă. În funcție de modul de calcul al chiriei, Întâlnim următoarele categorii: ▪ contracte cu chirie fixă; ▪ contracte cu clauze de ajustare periodică a chiriei: În funcție de un criteriu specificat; În funcție de reevaluarea periodică
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
care chiria este brută, adică cel În care chiriașul plătește o chirie fixă În fiecare lună. Chiria percepută de proprietar/manager poate sau nu poate acoperi costurile cu impozitele, asigurarea, utilitățile, Întreținerea, reparațiile și Împrumuturile. Chiria netă. Cel mai des Întâlnit contract de Închiriere a proprietăților nonrezidențiale este cel În care se solicită o chirie netă, cazul În care, În plus față de chiria convenită, chiriașul plătește o cotă din alte cheltuieli. De exemplu, atunci când proprietarul Încheie o poliță de asigurare, chiriașul
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
Chiria maximă procentuală. Reprezintă o clauză care stabilește un anumit plafon al chiriei care nu va putea fi depășit indiferent de volumul vânzărilor obținut de către chiriaș. O chirie fixă, brută nu este oportună În general pentru spații comerciale. Cea mai Întâlnită chirie este cea formată dintr-o chirie fixă și o clauză care solicită plata unui procent din cifra de afaceri. Chiria de bază se referă la cazul În care cifra de afaceri nu este suficientă pentru ca locatarul să plătească o
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
Amabilitatea personalului poate să conducă la semnarea sau nesemnarea unui contract de Închiriere. Fiecare persoană din cadrul proprietății, inclusiv managerul, conturează percepția chiriașilor asupra imobilului. 7.5. Ce oferă managementul proprietăților rezidențiale? Proprietățile rezidențiale sunt clasificate multicriterial, cel mai adesea fiind Întâlnite următoarele categorii: după numărul locatarilor, după confort și venitul consumatorului, după vechime, după destinație. Managementul proprietăților imobiliare are În vedere gestionarea proprietăților Închiriabile rezidențiale. În cadrul acestora se Întâlnesc atât proprietăți individuale, cât și multifamiliale. Proprietățile rezidențiale individuale (unifamiliale). În funcție de țară
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
să ajungă manageri deoarece consideră că asta se așteaptă de la ei; prietenii lor sau alți membri ai familiei ocupă posturi similare; e posibil ca soțiile să-i stimuleze în acest sens. Dar, în cele din urmă, motivația cea mai des întîlnită și cea mai puternică este una străveche și întemeiată: banii. în cele mai multe domenii, cu cît avansezi mai mult în ierarhia managementului, cu atît cîștigi mai mult. Astfel, managementul devine o opțiune logică pentru oamenii care vor să capete acces la
Cum să faci față unui șef dificil by Shaun Belding () [Corola-publishinghouse/Science/1886_a_3211]
-
șefului tău, cît și companiei. Loialitatea atrage loialitate, și este mult mai ușor să colaborezi cu un șef care îți devine loial la rîndul său. încearcă să ai mereu o atitudine pozitivă - acesta e un element esențial. Cea mai des întîlnită nemulțumire pe care o aud din partea șefilor, fie ei buni sau răi, se referă la angajații cu o atitudine negativă la adresa slujbei lor, la adresa colegilor, a șefilor, a vieții lor personale. Cu siguranță, cea mai frecventă scuză penibilă la care
Cum să faci față unui șef dificil by Shaun Belding () [Corola-publishinghouse/Science/1886_a_3211]
-
în viețile noastre, deoarece ne face să devenim foarte vulnerabili. Sentimentul că nu ai pe cine să te bazezi este unul foarte neplăcut. Din nefericire, cînd încerci să-i faci față, există pericolul să cazi într-o capcană foarte des întîlnită. Din cauză că nu e alături de tine atunci cînd îți asumi un risc, apare tentația de a abandona orice inițiativă de acest fel. îți reduci la minim activitățile, iar rezultatele tale devin mediocre. Șeful Invizibil are o puternică înclinație spre evitarea conflictelor
Cum să faci față unui șef dificil by Shaun Belding () [Corola-publishinghouse/Science/1886_a_3211]
-
Los Angeles!” „Ce drăguț din partea ta”, a răspuns el, apoi mi-a întors spatele și a început să vorbească cu altcineva. M-am simțit ca un gîndac strivit. Evident, nu mă ridicam la înălțimea unei discuții cu el. Teoria des întîlnită, dar - în opinia mea - nefondată, conform căreia șefii nu trebuie să devină prea familiari cu angajații este dusă pe culmi noi de către Regi și Regine. Ei consideră că familiaritatea determină dispariția respectului și că orice tip de interacțiune dintre două
Cum să faci față unui șef dificil by Shaun Belding () [Corola-publishinghouse/Science/1886_a_3211]
-
uitați acest lucru. Dacă te calcă pe nervi, dă-l gata cu bunăvoința ta. Desigur, mai există multe alte tipuri de șefi dificili. E dificil de realizat o catalogare a tuturor varietăților. Cele prezentate aici sînt însă cele mai des întîlnite. Am luat decizia să nu includ unele din tipologiile mai îngrijorătoare, cum ar fi Hărțuitorii Sexuali, Bigoții și Rasiștii. Acestea sînt cazuri extrem de grave, care necesită măsuri serioase, iar dacă vă confruntați cu așa ceva, nu ezitați să apelați la ajutorul
Cum să faci față unui șef dificil by Shaun Belding () [Corola-publishinghouse/Science/1886_a_3211]
-
deschisă în zilele Crăciunu-lui 2004: "o expoziție <<de artă>> de o rară impostură, plină de falusuri în formă de cruce, cu sodomizarea lui Ștefan cel Mare și Sfânt și batjocorirea lui Hristos aceeași obsesie, a desacralizării simbolurilor românești prin pângărire (întâlnită oriunde în creația tinerilor, a noilor veniți, fie ei autori de piese de teatru sau scenarii de film; e deja un fenomen generalizat)! Pornografie curată și blasfemie la adresa Bisericii, <<în semn de protest>>! Șocarea și bătaia de joc e obligatorie
[Corola-publishinghouse/Science/1565_a_2863]
-
va avea nevoie de acesta. Medicul a fost de acord cu dorința lui Mary, a instruit personalul medical care se ocupă de ea, iar Mary a murit opt ore mai tarziu din cauza unei insuficiente respiratorii. Potrivit unei concepții destul de des întâlnite, atât omisiunile, cât și acțiunile pot constitui eutanasie. Biserică Romano-Catolic], în cadrul Declarației asupra eutanasiei, definește, de exemplu, eutanasia ca fiind „o acțiune sau omisiune care prin ea ins]și sau cu intenție cauzeaz] moartea” (1980, p. 6). Aceast] afirmație a
[Corola-publishinghouse/Science/2264_a_3589]
-
Val. V. compune la început (în Bacante) o poezie de factură minoră care, deși nu îi lipsesc combustia interioară, chiar vraja sugestiei, nu trece de marginile unei notații sentimentale dominate de senzual. Sunt aici sunete, inflexiuni lirice, fulgurații ale sensibilității întâlnite, în aceeași perioadă, la G. Bacovia sau la I.M. Rașcu. Dar alăturarea de imagini și metafore, unele mărturisind predilecția pentru mitologie, încercând să refacă o experiență simbolistă (Paul Verlaine, Jean Moréas), se păstrează nu rareori la stadiul de rezolvare tehnică
VIŢIANU. In: Dicționarul General al Literaturii Române () [Corola-publishinghouse/Science/290589_a_291918]
-
Antichitate au fost pionieri În acest domeniu. Cercetările lor neobosite și observațiile minuțioase legate de somn și de relația lui cu starea generală a sănătății s-au concretizat Într-o vastă literatură despre arta și știința somnului. Există credința frecvent Întâlnită că somnul e somn și, cu asta, basta, nu contează cum dormim sau când ne culcăm. Chinezii din vremurile vechi gândeau altfel. Ei au descoperit că modul În care dormim poate avea, În timp, un efect imens asupra sănătății noastre
Secretele medicinei chineze. Sănătate de la A la Z by Henry B. Lin () [Corola-publishinghouse/Science/2227_a_3552]
-
Danzhong, Dazhui, Fengchi, Fengmen, Lieque, Taiyuan, Fenglong, Hegu, Quchi, Taixi, Zusanli, Lianquan, Xuanji, Zigong, Zhongwan, Yutang, Huagai, Jiuwei și Tiantu. (Vezi anexa 7.) Atacul cerebral Descriere Atacul cerebral provoacă vătămări creierului, având ca rezultat deficiențe mentale și fizice. Forma frecvent Întâlnită este tromboza cerebrală provocată de blocarea unei artere din creier. Când se Întrerupe fluxul sanguin către creier, acesta nu-și mai primește oxigenul și elementele nutritive vitale, iar celulele cerebrale din zona afectată mor imediat. Este suficient să se blocheze
Secretele medicinei chineze. Sănătate de la A la Z by Henry B. Lin () [Corola-publishinghouse/Science/2227_a_3552]
-
din trestie, sfeclă etc. (n.t.). * În limba engleză rock sugar. Este vorba despre zahărul din trestie de zahăr, cristalizat În bucăți mai mari (n.t.). * De obicei ou de rață, conservat printr-un procedeu specific chinezesc (n.t.). * Frecvent Întâlnită În grafia lychee sau litchi (n.t.). * Evident, Fahrenheit. Adică 40° Celsius (n.t.). * Este unul dintre principalele concepte confucianiste (n.t.). * Prin „(ng)” semnalez un sunet Între „n” și „g”. Exersare: pronunțați „n”. Simțiți limba cum se lipește de
Secretele medicinei chineze. Sănătate de la A la Z by Henry B. Lin () [Corola-publishinghouse/Science/2227_a_3552]
-
atins de metabolismul bazal, de indexul cardiac, de capacitatea respiratorie, de viteza de recepție neuronală, de capacitatea vitală etc. La tinerețe, starea de sănătate este, de regulă, foarte bună. Maladiile respiratorii sezoniere și cele cutransmitere sexuală sunt cele mai des întâlnite. Cercetările de ultimă oră reiterează din ce în ce mai ferm importanța capitală a stilului de viață în conservarea sănătății. Acesta semnifică deopotrivă o alimentație rațională, odihnă suficientă, moderație în consumul de alcool, evitarea fumatului, practicarea exercițiilor fizice și a unor hobby-uri, cultivarea
Educația adulților. Baze teoretice și repere practice by Simona Sava, Ramona Paloș () [Corola-publishinghouse/Science/1947_a_3272]
-
compactă. Dacă până acum cel mai des folosită a fost hârtia tipărită, acum tot mai frecvent materialele sunt stocate în formă digitală, mai puțin voluminoasă. Poate fi evaluat portofoliul ca întreg sau pot fi introduse criterii analitice. Cel mai des întâlnite criterii de analiză sunt: progresul învățării, diversitatea, creativitatea, autoorganizarea, pentru fiecare dintre ele făcându-se observații și aprecieri (Moran, 2001, pp. 111-131). Potențial, educatorul poate evalua orice aspect semnificativ al învățării, comparând lucrări făcute în diferite etape ale cursului. Performanța
Educația adulților. Baze teoretice și repere practice by Simona Sava, Ramona Paloș () [Corola-publishinghouse/Science/1947_a_3272]
-
a unui site wiki răspunde în totalitate „comunitatea wiki”. Aceasta este formată din „cititori” (persoane care doar consultă conținutul paginilor wiki, fără să modifice nimic), „scriitori” (cititori care aduc modificări conținutului unui site wiki), „editori” (acele persoane ce remediază erorile întâlnite) și „administratori” (persoanele care au creat acel wiki, care și-au adus contribuția la buna sa funcționare și care au drepturi depline relativ la păstrarea sau nu a anumitor informații). Cel mai cunoscut exemplu de site wiki este Wikipedia, care, la
Educația adulților. Baze teoretice și repere practice by Simona Sava, Ramona Paloș () [Corola-publishinghouse/Science/1947_a_3272]
-
atins de metabolismul bazal, de indexul cardiac, de capacitatea respiratorie, de viteza de recepție neuronală, de capacitatea vitală etc. La tinerețe, starea de sănătate este, de regulă, foarte bună. Maladiile respiratorii sezoniere și cele cutransmitere sexuală sunt cele mai des întâlnite. Cercetările de ultimă oră reiterează din ce în ce mai ferm importanța capitală a stilului de viață în conservarea sănătății. Acesta semnifică deopotrivă o alimentație rațională, odihnă suficientă, moderație în consumul de alcool, evitarea fumatului, practicarea exercițiilor fizice și a unor hobby-uri, cultivarea
Educația adulților. Baze teoretice și repere practice by Simona Sava, Ramona Paloș () [Corola-publishinghouse/Science/1947_a_3272]
-
compactă. Dacă până acum cel mai des folosită a fost hârtia tipărită, acum tot mai frecvent materialele sunt stocate în formă digitală, mai puțin voluminoasă. Poate fi evaluat portofoliul ca întreg sau pot fi introduse criterii analitice. Cel mai des întâlnite criterii de analiză sunt: progresul învățării, diversitatea, creativitatea, autoorganizarea, pentru fiecare dintre ele făcându-se observații și aprecieri (Moran, 2001, pp. 111-131). Potențial, educatorul poate evalua orice aspect semnificativ al învățării, comparând lucrări făcute în diferite etape ale cursului. Performanța
Educația adulților. Baze teoretice și repere practice by Simona Sava, Ramona Paloș () [Corola-publishinghouse/Science/1947_a_3272]