80,198 matches
-
de rulment, în caz contrar, acesta se plătește de către proprietari. Este important de reținut că fondul de rulment se restituie proprietarilor la cererea acestora în situațiile când își schimbă domiciliul sau se schimbă titularul dreptului de proprietate și când cheltuielile lunare ale administrației scad. Ce este și cum se constituie fondul de reparații ? Fondul de reparații este un fond bănesc ce se stabilește în fiecare an de către asociație și se aprobă de către membrii ei în cadrul adunării generale, sub trei aspecte : nivelul
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
categoriile din care acestea fac parte, orice conflict conține unele elemente definitorii, dintre care cel mai important element se referă la cauza declanșatoare a conflictului, ceea ce de fapt stă la baza delimitării dintre ele. De exemplu, neplata cotelor de întreținere lunare la asociația blocului, folosirea abuzivă a spațiilor comune dintr-un condominiu, lucrări care afectează rezistența imobilului și pun în pericol viața și integritatea vecinilor și în primul rând a beneficiarilor lucrării, neplata la timp a facturilor emise de furnizori, încălcarea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
achite la timp contravaloarea utilităților furnizate, deși au încasat toți banii de la proprietari. Oricum, în situația debitorilor rău-platnici se va urmări ca acordul de mediere să cuprindă înțelegeri clare cu privire la modul de recuperare a datoriilor, care pot consta în plăți lunare achitate de bunăvoie sau cu acceptul debitorului de a i se aplica rețineri din salariu la locul de muncă ori din pensie de către Casa de pensii, în cuantumul stabilit prin art.728 Cod de procedură civilă. Separat de cererea de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
cum înțeleg să lichideze datoria. În mod concret sunt mai multe modalități de recuperare a debitului, care au mai fost arătate. Dintre acestea reamintim : părțile se înțeleg ca în cadrul acordului de mediere să se învoiască să achite debitul în rate lunare, la anumite date, prin depunerea sumei în numerar la casieria asociației pe bază de chitanță sau în contul asociației; partea debitoare poate accepta poprirea pe salariu sau pe pensie, în baza unui angajament scris și semnat, conform căruia asociația va
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
Întârzierea efectuării plăților de către asociațiile de proprietari pe baza facturilor emise de furnizorii de apă, agentul termic, gaze, curent electric și alte utilități principale necesare conviețuirii proprietarilor din bloc sau condominiu după ce aceștia au achitat la casierie cotele-părți privind cheltuielile lunare; Întârzierea de către asociațiile de proprietari a plății contravalorii facturilor emise de prestatorii de servicii pentru lucrările de reparații curente, capitale, zugrăveli, vopsitorii, reparații și bitumizări la terasele de bloc, anvelopări pentru termoizolare și altele, după ce asociațiile au încasat banii integral
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
în condițiile când nu au plătit de atâta timp facturile la furnizori, care însumează zeci de mii de lei. Cine răspunde pentru conflictele reale ivite în aceste cauze ca urmare a faptului că, găurile negre sunt acoperite tot din contribuția lunară a proprietarilor la care sunt obligați, fără drept de apel.Aceasta este motivația pentru care, în aceste situații toți membrii conducerii asociațiilor se solidarizează și refuză să dea explicații proprietarilor sau le dau cât mai eronat pentru a nu le
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
asociațiia de proprietari și să ia totul pe cont propriu, eliminând orice intermediar la contractarea utilităților cu furnizorii de apă, gaze, căldură, canal, gunoi etc. Administrația din cadrul asociațiilor de proprietari trebuie să dovedească multă seriozitate și obiectivitate în repartizarea cheltuielilor lunare pe toate categoriile de spații, în raport cu consumurile reale înregistrate de fiecare.Societățile de la parterul blocului care au angajate femei de serviciu nu pot fi obligate să achite o cotă-parte din cheltuielile folosite pentru plata femeii de serviciu angajată pentru curățenia
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
Dintotdeauna cauzele de sorginte financiară au condus la ample conflicte dintre proprietarii de spații de pe scările blocurilor și asociațiile de proprietari ca persoane juridice, care au ajuns pe rolul instanțelor de judecată. Astfel, neplata sau întârzierea plății cotelor de întreținere lunare de către proprietari, din neglijență, lipsă de venituri sau din rea-voință, sunt cazuri conflictuale tot mai frecvente la nivelul asociațiilor de proprietari. Calcularea incorectă sau discriminatorie a penalităților de către administrația blocului, ori însușirea pe nedrept de către administratorul blocului a unor sume
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
către asociațiile de proprietari, ori direct proprietarilor de apartamente care au încheiate contracte de furnizare. Unii proprietari de apartamente care se mută în altă parte, sau alții, care, din cauza veniturilor reduse se află în imposibilitatea de a-și achita obligațiile lunare la întreținere, închiriază aparatamentele, fără să anunțe și fără să achite datoria către asociația de proprietari privind utilitățile consumate lunar de către chiriași. Aceasta face ca asociația, pentru a-și putea plăti facturile către diverși furnizori, să „umfle” în mod artificial
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
aparatamentele, fără să anunțe și fără să achite datoria către asociația de proprietari privind utilitățile consumate lunar de către chiriași. Aceasta face ca asociația, pentru a-și putea plăti facturile către diverși furnizori, să „umfle” în mod artificial cotele de întreținere lunare la restul deținătorilor de apartamente.Din această cauză se creează o nemulțumire generală în rândul tuturor proprietarilor de apartamente înscriși în asociație. Același lucru se întâmplă și când unele societăți comerciale, perosnae juridice sau persoane cu profesii liberale, bănci, farmacii
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de apartamente înscriși în asociație. Același lucru se întâmplă și când unele societăți comerciale, perosnae juridice sau persoane cu profesii liberale, bănci, farmacii etc.care au închiriat spațiile de la parterele de blocuri nu își achită în mod onorabil obligațiile financiare lunare privind întreținerea și chiria pentru spațiile închiriate în baza contractelor de închiriere. Mai mult, unii dintre acești chiriași părăsesc spațiul închiriat înainte de expirarea contractului, fără să anunțe asociația de proprietari, reușind astfel să se sustragă timp îndelungat de la plata întreținerii
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
înregistrat la secția financiară, și nicidecum între acestea și asociația de proprietari, administrația blocului nu-i poate obliga să contribuie la cota de întreținere. În fapt, plata întreținerii la bloc este în sarcina proprietarului care primește de la chiriași, în afară de chiria lunară și contravaloarea cheltuelilor de întreținere, al căror cuantum îl contestă, prevalându-se de faptul că asociația nu are o evidență clară a numărului de persoane care locuiesc în apartament. De aici o întreagă încrengătură și dispute între proprietar și asociație
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
evidența administrat oului de bloc ca titulari de apartamente, chiar și în situația în care au părăsit definitiv locuința, iar fostul soț deși a devenit proprietar, nu anunță asociația de proprietari și din varii motive nu plătesc cotele de întreținere lunară ,ajungând în situația ca asociația să acționeze în judecată pentru neplata cotei la întreținere pe vechiul proprietar.Acțiunea în acest caz este o eroare comisă de asociația de proprietari pe care instanța o poate rezolva, dar cu consecințe asupra asociației
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
a unui specialist în domeniu care, potrivit legii este suficient pentru a clarifica eventualele controverse pe această linie. Ce trebuie să mai știm despre întreținere Pentru a fi convinși de corectitudinea administratorilor și a cenzorilor care întocmesc lista cu cheltuielile lunare privind întreținerea, locatarii au dreptul să verifice facturile furnizorilor de utilități care trebuie afișate și când au unele dubii să ceară explicații cum s-a făcut calculul. În vederea obținerii unor explicații mai clare și detaliate pot pune întrebări scrise administrației
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
aceasta. Legea nr.230/2007, la art.55 prevede că verificările și controalele asupra activității financiar-contabile a asociației de proprietari se fac din oficiu ori la solicitarea ununia sau mai multor membri aia asociației de proprietari; cum se întocmesc listele lunare de plată, cuantumul veniturilor și cheltuielilor, cota-parte din cheltuielile de care este Ținut proprietarul sau locatarul blocului; care sunt persoanele care se încadrează în prevederile legale cu privire la acordarea subvențiilor sau ajutoarelor pentru încălzire în sezonul rece al anului, întrucât aceasta
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
în fiecare apartament câte un robinet care pierde o picătură de apă pe secundă și încă un vas WC prin care se scurge un fir de apă în grosime de 1mm timp de 10 secunde, rezultă o pierdere de apă lunară de 282,2 m.c. pe lună. Altă curiozitate ! Un apometru pentru a porni și a pune în mișcare mecanismul de înregistrare a apometrului are nevoie de 60 litri de apă pe oră, pe când un contor de apă de branșament
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de apă caldă și rece etc. care se plătesc din fondul de reparații sau alte fonduri realizate din chirii,cum sunt spațiile pentru antene mari, ori din anumite fonduri nerambursabile, dar după efectuarea plăților către executanți se recuperează prin cotele lunare la care sunt Ținuți proprietarii să le achite. Fără îndoială că în cadrul asociației pot apărea unele conflicte inerente, dar cele mai mari sunt conflictele care se referă la cotele de cheltuieli lunare, excesive. Susținem că nu suntem împotriva funcționării asociațiilor
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
efectuarea plăților către executanți se recuperează prin cotele lunare la care sunt Ținuți proprietarii să le achite. Fără îndoială că în cadrul asociației pot apărea unele conflicte inerente, dar cele mai mari sunt conflictele care se referă la cotele de cheltuieli lunare, excesive. Susținem că nu suntem împotriva funcționării asociațiilor de proprietari, care aduc multe avantaje membrilor acestora, însă, în cazul furnizării de utilități nu neapărat și întotdeauna este benefic pentru proprietari ca acele contracte cu firmele furnizoare respective să fie încheiate
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
încăperi(spațiiă comune de pe scara blocului, schimbându-le chiar destinația, cum ar fi ghenele de gunoi sau spălătoriile pe care le folosesc pentru depozitarea unor bunuri și materiale personale. În această situație, asociația poate să-i oblige la o chirie lunară. Plecând de la faptul că nu toate asociațiile stabilesc un mod clar de folosire a proprietății comune și în mod deosebit a încăperilor de pe scara blocului, apar o serie de conflicte în legătură cu aceste probleme, care, din păcate ajung în instanță, în loc să
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
debitorului, potrivit art.728 alin.1 din Codul de procedură civilă se execută până la o treime din venitul lunar net pentru orice datorii. Dacă sunt mai multe urmăriri asupra aceleiași sume de venit, nu se poate depăși jumătate din venitul lunar net al debitorului. În cazul în care veniturile realizate de debitor sunt mai mici decât cuantumul salariului minim realizat pe economie, se poate urmări numai partea care depășește jumătate din acel cuantum. Practic, recuperarea cuantumului sumelor la care părțile s-
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
învoit în cadrul procedurii de mediere să le achite de bunăvoie, periodic, la asociațiile de proprietari se face prin casieriile acestora, pe bază de chitanță. În situația când datornicii la cotele de întreținere nu înțeleg să își achite de bunăvoie cotele lunare restante, asupra cărora au convenit prin înțelegerea încheiată cu ocazia medierii conflictului, asociațiile de proprietari creditoare,care au fost părți în conflictul soluționat pe cale amiabilă, vor cere recuperarea prin poprire, după caz, asupra salariului realizat la locul de muncă asupra
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de Guvern nr.1588/2007 privind Normele de aplicare a Legii nr.230/2007, actualizată, fondul de rulment se restituie proprietarilor la cererea acestora în situațiile când își schimbă domiciliul sau se schimbă titularul dreptului de proprietate și când cheltuielile lunare de administrare scad. Oricum, pe calea medierii ar exista o șansă de restituire justificată, însă nicidecum pe calea instanței de judecată. Cu riscul de a ne repeta, considerăm că nu este greșit pentru o mai bună cunoaștere a problemei, să
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
Articolul 1 Începînd cu data prezentului decret se majorează consumurile normate anuale la energia electrică livrată populației pentru iluminat și utilizări casnice între 18 și 25% în mediul urban și între 17 și 23% în mediul rural. Consumurile normate lunare majorate se stabilesc după cum urmează: Articolul 2 Pentru nivelurile de consum prevăzute la art. 1 se menține tariful actual de 0,65 lei/kWh la energia electrică livrată populației pentru iluminat și utilizări casnice. Pentru depășirea consumurilor normate lunare, tarifele
DECRET nr. 310 din 11 octombrie 1988 privind majorarea consumurilor normate lunare şi reducerea tarifelor la energia electrica livrata populaţiei. In: EUR-Lex () [Corola-website/Law/106735_a_108064]
-
normate lunare majorate se stabilesc după cum urmează: Articolul 2 Pentru nivelurile de consum prevăzute la art. 1 se menține tariful actual de 0,65 lei/kWh la energia electrică livrată populației pentru iluminat și utilizări casnice. Pentru depășirea consumurilor normate lunare, tarifele se reduc și se stabilesc după cum urmează: a) 1,00 lei/kWh pentru depășirea consumului cu pînă la 10%; ... b) 1,50 lei/kWh pentru depășirea consumului cu 10 pînă la 15%; ... c) 2,00 lei/kWh și se
DECRET nr. 310 din 11 octombrie 1988 privind majorarea consumurilor normate lunare şi reducerea tarifelor la energia electrica livrata populaţiei. In: EUR-Lex () [Corola-website/Law/106735_a_108064]
-
și se avertizează consumatorul pentru depășirea consumului cu 15 pînă la 20%; ... d) 2,50 lei/kWh pentru depășirea consumului, după avertizare, cu peste 20%. ... Articolul 3 Prevederile din Decretul Consiliului de Stat nr. 272/1987 referitoare la consumurile normate lunare și tarifele la energia electrică livrată populației pentru iluminat și utilizări casnice se modifică în mod corespunzător dispozițiilor prezentului decret. ----------------
DECRET nr. 310 din 11 octombrie 1988 privind majorarea consumurilor normate lunare şi reducerea tarifelor la energia electrica livrata populaţiei. In: EUR-Lex () [Corola-website/Law/106735_a_108064]