16,564 matches
-
o gamă variată de culori de la albastru marin la verde smarald, are o bogăție culturală remarcabilă, manifestată În pictură, sculptură, arhitectură, dansuri și muzică. Staționăm În orașul Denpasar, centru insulei, cu temple impunătoare În apropiere (Mengwi, Tanah Lot), hoteluri și restaurante luxoase, cazinouri, baruri, parcuri, totul pentru un sejur de vis. Pe drept cuvânt Bali, una dintre cele mai luxoase și exotice locații turistice din lume, a mai fost numită Paradisul Zeilor! Revenim pe vas și reluăm călătoria mirifică... Soarele scoborâse
Asaltul tigrilor by Oltea Răşcanu Gramaticu () [Corola-publishinghouse/Science/320_a_1259]
-
de odinioară. Hoinărim prin cartierul Quiapo, un loc pitoresc al comercianților, cu celebra piață și biserică care adăpostește statuia lui Iisus „Nazariteanu Negru”. Cartierul chinezesc se remarcă de la sine cu case În stil specific, cu ornamente bogate de lemn, balcoane, restaurante și mici prăvălii, piațete, fântâni, temple caracteristice. Ne atrage atenția o piață unde se pregătesc la frigare zeci de porci, de diferite dimensiuni, care apoi se atârnă În cârlige metalice spre vânzare. Există și sistemul de deservire a comenzilor la
Asaltul tigrilor by Oltea Răşcanu Gramaticu () [Corola-publishinghouse/Science/320_a_1259]
-
supe de pui (sinigang) servite În vase de 826 I.Ivanici, op. cit., p.82. 827 G.Bloom, M.Grosberg, V.Jealous, P.Kelly, op. cit., p.52. 646 pământ, pastă de crevete fermentată (bangoong) și banane (Kare-Kare), În chip de desert. Restaurantele și braseriile oferă pinangat, o mâncare din frunze de taro tocate și murate apoi În lapte de nucă de cocos și pastă de pește sau crevete, ghimber, ceapă, usturoi și ardei iute, ori rechin În lapte de nucă de cocos
Asaltul tigrilor by Oltea Răşcanu Gramaticu () [Corola-publishinghouse/Science/320_a_1259]
-
o lingură de Înghețată. Moștenirea spaniolă se descifrează În mâncărurile rellonongmanok (pui umplut cu ouă fierte tari, carne de porc, cârnăciori și condimente), lengua (limbă fiartă În vin cu ciuperci și măsline) și pucharo, echivalentul filipinez al cocido-ului spaniol. Există restaurante cu specific chinezesc, japonez, american, franțuzesc, mexican, coreean, indonezian. Pistahan, este una din atracțiile arhipelagului, un târg național de produse alimentare finite, ce se organizează În zilele de sărbătoare În Greater Manila, complex situat În Taguig-Rizal. Intrat În tradiție, târgul
Asaltul tigrilor by Oltea Răşcanu Gramaticu () [Corola-publishinghouse/Science/320_a_1259]
-
solicitarea autonomiei provinciei. Timpul ne permite să hoinărim puțin prin frumoasele parcuri Imelda, Burnham, vestite prin numeroasele specii de flori, În special trandafiri catifelați și parfumați etc., și apoi la shopping În magazinele de podoabe de argint. Servim cina Întrun restaurant cu preparate tradiționale, din care nu lipsește supa de pui (sinagang) servită În vase de lut, adobo, mâncarea lor națională, care constă din bucăți de carne de pui și porc marinate, În sos de soia condimentat, alături de orez și atsara
Asaltul tigrilor by Oltea Răşcanu Gramaticu () [Corola-publishinghouse/Science/320_a_1259]
-
crevete, ghimber, ceapă, usturoi și ardei iuți pisați) etc. Pe masă sunt aduse pe platouri tot felul de bucate din care fiecare servește ce-i place și cât poate, În boluri minuscule, din porțelan. Nu se utilizează bețișoarele decât În restaurantele chinezești, În rest după model european, lingura și furculița. Dimineața plecăm de la Baguio, străbătând Valea Trinidad, de-a lungul Munților Halsema, cu peisaje deosebite, cu sate răspândite pe coline și minunatele terase cu plantații de legume ale triburilor Benguet. Policromia
Asaltul tigrilor by Oltea Răşcanu Gramaticu () [Corola-publishinghouse/Science/320_a_1259]
-
dezvoltat tendința de ocupare cu scop comercial a parterului clădirilor de birouri. Piața de retail atrage investiții specializate, adresate cumpărătorilor cu venituri peste medie, spațiile comerciale stradale amplasate În zone ultracentrale și centrale fiind solicitate În principal de bănci și restaurante fast-food. Parcurile sau clădirile cu destinație de cercetare. Acestea se situează de obicei În apropierea centrelor de Învățământ. De cele mai multe ori parcurile de cercetare includ clădiri destinate Întreprinderilor care se află la Începutul activității, denumite și spații de tip incubator
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
Confortul și facilitățile locale. Punctul final al analizei pieței este analiza confortului și a facilităților oferite de vecinătățile proprietății imobiliare. Acestea sunt foarte importante mai ales În cazul celor cu destinație rezidențială și se referă la parcuri, locuri de joacă, restaurante, școli, universități precum și alte tipuri de atracții social-culturale, care pot fi atractive pentru potențialii chiriași. Odată ce informațiile despre zonă și vecinătăți sunt culese, managerul poate trece la analiza lor. Doar cunoașterea ciclului economic și al pieței imobiliare poate conduce la
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
să prevadă atât costuri pentru utilizarea acestora, cât și un necesar de forță de muncă. Echipamentele sunt esențiale pentru orice tip de construcție. Multe clădiri industriale și comerciale sunt destinate unor scopuri speciale. Stabilimentele comerciale au caracteristici unice (de exemplu restaurantele drive-in) sau alte facilități (de exemplu, camera de răcire). Alte proprietăți cu construcții În scopuri speciale includ parcuri de joacă, complexe sportive, debarcadere și docuri, terminale de transport, turnuri de emisie TV și radio, studiouri și săli de proiecții. Indiferent
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
de administrare automatizată a clădirii, care controlează, monitorizează și comandă Încălzirea, aerul condiționat, ventilația, iluminarea și securitatea. Înălțimea pe nivel până la tavanul fals este de minim 2,7 m. Clădirea beneficiază de servicii de pază și supraveghere, Întreținere și curățenie, restaurant. În general, spațiile de Clasa A se adresează atât companiilor care au câștigat un renume pe piață și care nu Își pot permite un spațiu de o calitate inferioară imaginii pe care au impus-o pe piață, cât și firmelor
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
calitatea clădirilor din Împrejurimi, suprafața ocupată de parcuri, atmosfera zilnică și calitatea aerului. În condițiile În care mediul Înconjurător se degradează o clădire de birouri de Tip A poate fi declasată. Dacă există În vecinătatea imobilului multe bănci, hoteluri, magazine, restaurante, cluburi și spații de relaxare se impune acordarea calificativului de clădire clasă Înaltă Tip A (cu Îmbunătățiri), iar absența acestora limitează calificativul la Tip A standard. În categoria clădirilor din Clasa B se Încadrează imobilele care nu Întrunesc una dintre
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
mici se va face după perfectarea contractelor cu chiriașii ancoră. Facilitățile de parcare - designul spațiilor comerciale afectează tipul, amplasarea și accesibilitatea clienților la spațiile de parcare. În funcție de destinația magazinelor sau a spațiilor din cadrul centrelor comerciale (magazine cu articole de Îmbrăcăminte, restaurante, curățarea hainelor etc.) se va stabili numărul de locuri de parcare necesare. Panouri publicitare - sunt utilizate În general pentru a promova afacerea și nu pentru atragerea chiriașilor. De obicei anunțurile publicitare pentru astfel de spații se regăsesc În partea financiară
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
Sunt necesare abilități speciale atunci când vine vorba despre analiza Închirierilor și strategia de mix pentru Închiriere. Mixul de magazine are În vedere specificul activității fiecăruia dintre ele. Punctele de interes dintr-un complex comercial (mall) sunt cinematografele, centrele de distracție, restaurantele cu meniuri specifice, locurile speciale care să atragă cât mai mulți oameni, nu numai consumatori. Mixul de magazine este asemănător În cazul tuturor centrelor comerciale mari. Accentul cade În toate cazurile pe magazinele cu haine. Apar totuși diferențe Între spațiile
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
lucru? Specialiștii În real estate ar declara imediat: „prin locație, locație, locație”. Concentrându-se asupra acestei repetiții, retailerii cu experiență ar prescrie Însă o altă formulă a succesului: „ancore, ancore, ancore” - adică puncte de atracție Într-un centru comercial - cinematograf, restaurante și cafenele sau magazine cu branduri sonore. În general majoritatea proiectelor sunt poziționate pe segmentul high. Dezvoltatorii poziționează noile centre comerciale cât mai sus posibil din punct de vedere calitativ. Statisticile confirmă tendința de a construi centre comerciale cât mai
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
pentru clienți sunt determinate de segmentul țintă căruia i se adresează: ziare și reviste, posibilitatea de a suna gratuit național, calculator și fax, cablu TV, servicii de Închiriere auto, servicii de transport de la sau la aeroport, servicii de alimentație la restaurant sau cafe-bar etc. Majoritatea acestora dispun de săli de conferințe, apartamente, asigură serviciu de cameră (room-service) și organizarea de Întâlniri și mese festive. De asemenea, pot oferi servicii de spălătorie, dispun de centre de relaxare, magazine de incintă, saună, piscină
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
corectivă. Operațiunile de gestionare includ și serviciile de curățenie. Unele hoteluri oferă servicii de curățenie zi cu zi, iar altele mai rar. Alte domenii de interes sunt cele care se referă la securitate, locurile de parcare, recepție, magazine de suveniruri, restaurante și zone de agrement. Managerul proprietății imobiliare are nevoie de o experiență specială pentru a se ocupa de toate aceste tipuri de facilități. Pornind de la ideea că hotelurile reprezintă clădiri care oferă condiții de ospitalitate pentru clienți, care includ la
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
serviciile la tarifele practicate de hotel. Este un indicator statistic important pentru toate unitățile care aplică tarife diferențiate de tariful afișat, În scopul asigurării unei utilizări cât mai eficiente a capacității disponibile. În principiu, tariful hotelier, ca și prețul de la restaurant, nu este un scop În sine, ci este un mijloc financiar de realizare, În condiții avantajoase a cifrei de afaceri. Pentru manager tariful reprezintă un element al strategiei care se utilizează pentru a realiza obiectivele propuse: creșterea cifrei de afaceri
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
clădirile situate În centrele orașelor care nu mai puteau atrage chiriași peste un anumit nivel de trai. Astăzi, ele sunt construite special pentru această categorie de oameni. Managerul proprietății imobiliare ar trebui să aibă pregătire de specialitate În domeniul managementului restaurantelor și hotelurilor. Aceste hoteluri de pensionari oferă mese, servicii de menaj și activități speciale, și sunt foarte populare În Statele Unite ale Americii. Clădirile de apartamente pentru seniori. Sunt similare cu orice altă clădire de apartamente și sunt gestionate de manageri
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
vorbi de o industrie turistică, pune accent pe amplificarea dotărilor și echipamentelor legate de serviciile suplimentare; presupune forme și mijloace de agrement cât mai diverse, rețea comercială modernă și diversificată, căi de acces diversificate, existența formelor de cazare și a restaurantelor de lux etc. Exemple de strategii de diferențiere la nivel național Cel mai des întâlnită în domeniul turismului, strategia de diferențiere poate fi pusă în evidență la nivel național, regional sau local. La nivel național, se urmărește practic identificarea unui
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
un proces complex, cu trăsături, principii și tehnologii specifice, al cărui conținut se definește în funcție de componentele naturale, istorice, culturale ale unei zone, analizând totodată și motivațiile călătoriei. Unitatea standard de amenajat este stațiunea / localitatea turistică. Amenajarea unui obiectiv particular (hotel, restaurant, parc de distracții, muzeu etc.) va fi definită ca microamenajare, iar planificarea și implementarea programelor de amenajare a regiunilor vor fi considerate amenajare la nivel macro. Realizarea acestui proces presupune parcurgerea câtorva etape - condiție esențială în asigurarea funcționalității noilor localizări
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
baza materială și serviciile turistice, personalul angajat și turiștii), încercându-se evitarea apariției unor contradicții ce pot crea stări conflictuale între populația turistică și cea rezidentă; e) principiul funcționalității optime a întregului sistem de rețele (naturale, istorice, a hotelurilor și restaurantelor, a unităților prestatoare de servicii de transport, telecomunicații, alte elemente ale infrastructurii), care urmărește și asigură accesibilitatea, legată de ierarhizarea elementelor oferite. Stațiunea este privită ca un sistem integrat în interiorul căruia sunt repartizate rațional zonele de locuit, spațiile verzi, locurile
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
de transport, telecomunicații, alte elemente ale infrastructurii), care urmărește și asigură accesibilitatea, legată de ierarhizarea elementelor oferite. Stațiunea este privită ca un sistem integrat în interiorul căruia sunt repartizate rațional zonele de locuit, spațiile verzi, locurile de plimbare, construcțiile destinate divertismentelor, restaurantelor, centrelor comerciale. Rețelele existente trebuie să funcționeze într-o strânsă interdependență, cu efecte dinamizatoare asupra întregului sistem. Orice defecțiune sau dereglare a uneia dintre componente antrenează efecte în lanț, cu consecințe nedorite asupra teritoriului și asupra consumului turistic; f) principiul
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
terenuri de golf și echitație, plaje), echipament turistic comercial; echipament de primire (agenții de voiaj, birouri de cazare, parcări), echipament terapeutic (băi, izvoare de apa minerale, aparatură medicală). Înzestrarea turistică a unei zone înglobează două categorii de elemente: • funcționale (reședință, restaurante, servicii publice, infrastructură); • recreative (spațiile deschise, monumente, muzee, galerii de artă). Dintre acestea se detașează, în cadrul celor funcționale, reședința, care poate fi motel, hotel, bungalou, colonie de vacanță, centru pentru tineret, cameră particulară. Opțiunea între aceste forme se face în funcție de
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
bungalou, colonie de vacanță, centru pentru tineret, cameră particulară. Opțiunea între aceste forme se face în funcție de caracteristicile cererii turistice, de ofertele existente, de politica de prețuri care poate fi practicată și de nivelul prestărilor de servicii. Ea este completată de restaurante și pensiuni, servicii publice, mijloace de transport, elemente de infrastructură, elemente recreative. Valorile culturale reprezintă un factor de interes turistic, ele individualizând produsul turistic. Cunoscând înzestrarea tehnică a unei zone, este necesar să realizăm o planificare a dezvoltării turistice. Planificarea
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
gradul de accesibilitate, standardele de cazare, nivelul prețurilor etc. vor avea o importanță mai redusă. Într-o regiune care atrage o mare varietate de vizitatori, atunci când atracția principală constă într-o combinație de climă, servicii și relaxare, standardele hotelurilor și restaurantelor pot fi cele mai importante. Problema alegerii celor mai importante puncte a fost în mod frecvent rezolvată fie apelând la decizia experților în domeniul turismului, fie cercetând cererea reală. Clasificarea diverselor regiuni în funcție de atractivitate s-a realizat uneori prin înregistrarea
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]