45,390 matches
-
rezulte suma la care este obligată partea pârâtă, faptul că ea reprezintă cota de întreținere restantă perioadei determinate, suma restantă la fondul de rulment actualizat și suma calculată ca penalități de întârziere. A se preciza perioada în care nu a achitat cotele de întreținere pentru apartamentul sau alte spații pe care pârâtul îl/le deține, totalul cotelor neachitate, cu adăugarea fondului de rulment neachitat și a penalităților de întârziere, însumându-se în final totalul datoriilor către asociația de proprietari. În cadrul procedurii
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
vor negocia asupra modului cum înțeleg să lichideze datoria. În mod concret sunt mai multe modalități de recuperare a debitului, care au mai fost arătate. Dintre acestea reamintim : părțile se înțeleg ca în cadrul acordului de mediere să se învoiască să achite debitul în rate lunare, la anumite date, prin depunerea sumei în numerar la casieria asociației pe bază de chitanță sau în contul asociației; partea debitoare poate accepta poprirea pe salariu sau pe pensie, în baza unui angajament scris și semnat
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
proprietarii membrii ai asociațiilor de proprietari; Întârzierea efectuării plăților de către asociațiile de proprietari pe baza facturilor emise de furnizorii de apă, agentul termic, gaze, curent electric și alte utilități principale necesare conviețuirii proprietarilor din bloc sau condominiu după ce aceștia au achitat la casierie cotele-părți privind cheltuielile lunare; Întârzierea de către asociațiile de proprietari a plății contravalorii facturilor emise de prestatorii de servicii pentru lucrările de reparații curente, capitale, zugrăveli, vopsitorii, reparații și bitumizări la terasele de bloc, anvelopări pentru termoizolare și altele
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
și administratorul, care de regulă aleg aceleași firme. Din discuțiile cu membrii mai multor asociații a rezultat : Periodic sunt facturi neplătite la furnizori deși banii au fost colectați în acest scop de către asociație. Proprietarii se întreabă de ce nu s-au achitat integral facturile și unde sunt banii . Se fac lucrări capitale la unele scări și condominii prin care se înlocuiesc anumite instalații de bază, fără ca aceste schimbări să fie trecute în Cartea construcției, lucrări pe care ar trebui să le cunoască
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
mai departe în neînțelegeri cu privire la sumele de bani pe care firma respectivă pretinde că le are de primit de la asociație pentru serviciile prestate, iar asociația le contestă sub aspectul cuantumului. Oricum, sumele reale rămân în obligația asociației de a le achita, însă, de multe ori, pentru a rezolva acest conflict, părțile contractante sunt nevoite să apeleze la serviciile unui mediator autorizat, fiind convinse că alte categorii profesionale cu unele competențe în mediere, conferite prin Legea nr.214/2013, cu excepția judecătorilor sau
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
asociațiilor de proprietari trebuie să dovedească multă seriozitate și obiectivitate în repartizarea cheltuielilor lunare pe toate categoriile de spații, în raport cu consumurile reale înregistrate de fiecare.Societățile de la parterul blocului care au angajate femei de serviciu nu pot fi obligate să achite o cotă-parte din cheltuielile folosite pentru plata femeii de serviciu angajată pentru curățenia blocului. CAPITOLUL VII DETALIEREA SUCCINTĂ A UNOR CAUZE CARE PROVOACĂ CONFLICTELE ÎN CADRUL ASOCIAȚIILOR DE PROPRIETARI Cauzele producerii conflictelor în cadrul asociațiilor de proprietari sunt multe și diversificate, însă
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
le emit către asociațiile de proprietari, ori direct proprietarilor de apartamente care au încheiate contracte de furnizare. Unii proprietari de apartamente care se mută în altă parte, sau alții, care, din cauza veniturilor reduse se află în imposibilitatea de a-și achita obligațiile lunare la întreținere, închiriază aparatamentele, fără să anunțe și fără să achite datoria către asociația de proprietari privind utilitățile consumate lunar de către chiriași. Aceasta face ca asociația, pentru a-și putea plăti facturile către diverși furnizori, să „umfle” în
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
încheiate contracte de furnizare. Unii proprietari de apartamente care se mută în altă parte, sau alții, care, din cauza veniturilor reduse se află în imposibilitatea de a-și achita obligațiile lunare la întreținere, închiriază aparatamentele, fără să anunțe și fără să achite datoria către asociația de proprietari privind utilitățile consumate lunar de către chiriași. Aceasta face ca asociația, pentru a-și putea plăti facturile către diverși furnizori, să „umfle” în mod artificial cotele de întreținere lunare la restul deținătorilor de apartamente.Din această
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
nemulțumire generală în rândul tuturor proprietarilor de apartamente înscriși în asociație. Același lucru se întâmplă și când unele societăți comerciale, perosnae juridice sau persoane cu profesii liberale, bănci, farmacii etc.care au închiriat spațiile de la parterele de blocuri nu își achită în mod onorabil obligațiile financiare lunare privind întreținerea și chiria pentru spațiile închiriate în baza contractelor de închiriere. Mai mult, unii dintre acești chiriași părăsesc spațiul închiriat înainte de expirarea contractului, fără să anunțe asociația de proprietari, reușind astfel să se
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de la nivelul unei scări de bloc, cum ar fi înlocuirea coloanei de Țevi pentru apa curentă și caldă, pentru care, deși inițial asociația a hotărât cheltuirea unor sume din fondul special, alimentat de venituri din chirii, proprietarii sunt Ținuți să achite lunar o cotă-parte de contribuție pentru plata acestora. Și aceasta este o situație majoră care cauzează apariția unor disensiuni între proprietari și administrație, pentru soluționarea căreia se impune apelarea la serviciile unui mediator, fără a fi nevoie, cel puțin în
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
însușită de toate părțile implicate. Potrivit unei directive a U.E. toți locatarii ar putea fi amendați pentru că nu sunt contorizate utilitățile pe care le folosesc zilnic. Aceste cheltuieli sunt percepute de către furnizori asociațiilor de proprietari, care sunt obligate să le achite. Firma furnizoare nu are cum să pretindă locatarilor plata utilităților când nu are nici un contract cu ei, deci furnizorul de utilități nu poate trimite factura de utilități direct pe numele proprietarului. În această situație neplata sau restanța la plata cheltuielilor
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
contravaloarea consumului proprietarilor sau chiriașilor lor, care din varii motive nu plătesc și nici nu sunt trecuți la întreținere. Fără îndoială că, așa cum s-a arătat, cotele de întreținere a debitorilor și în mod deosebit a celor rău-platnici ar trbui achitate din fondul asociației, dar cum acestea sunt foarte mici sau chiar inexistente, asociațiile sunt obligate să încarce la plată pe locatarii corecți de bună-credință. Proprietarii nu se opun plății cotelor majorate pentru ca furnizorii să nu oprească utilitățile de care au
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
când un proprietar refuză plata integrală a cotei-părți la care a fost obligat de către asociația de proprietari, pe considerentul că în perioada la care se referă obligația nu se află în localitate nici el, nici familia.Se obligă însă să achite doar cheltuielile gospodărești și retribuțiile salariale, fără apă și agentul termic. Asemenea situații pot declanșa un conflict care, pentru a evita calea instanței, se recomandă să fie soluționat prin mediere, cu toate că în fața mediatorului pot să apară unele controverse pe problema
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
etc. se fac cheltuieli pentru orice îmbunătățiri și reparații privind bunurile și suprafețele arătate. De plata cotei indivize nu scapă nimeni, nici măcar proprietarii care lipsesc un număr de cel puțin 15 zile din apartamentul proprietatea lor, ei fiind obligați să achite cheltuielile care se calculează pe numărul de persoane, cum sunt : salariul femeii de serviciu, curentul pe părțile comune, gunoiul, curentul pentru funcționarea liftului.Unele asociații au adoptat o altă practică în această situație : obligarea la plata întreținerii pentru o singură
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
întrucât mulți dintre aceștia apreciază deplasarea până la casierii ca o mișcare necesară pentru sănătate sau pentru a afla ceva nou în legătură cu activitatea ascociației. De modul cum este stabilit programul casieriei și de posibilitatea tuturor proprietarilor de a ajunge să își achite obligațiile bănești, depinde în mare măsură numărul de cazuri în care se aplică penalizări de întârziere, știind că în caz de neplată la timp a obligațiilor, administrația are dreptul de a aplica la scurt timp de la data afișării listelor, unele
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
proprietari de la membrii săi a unor sume suplimentare de bani, pe considerentul că acestea sunt pretinse de către executantul unor lucrări de anvelopare a blocului, care nu sunt cuprinse în acțiunea primăriilor. Este vorba despre lucrări ale căror costuri au fost achitate executantului de către asociație, însă, ulterior, acesta pretinde sume suplimentare, fără ca proprietarii să primească explicații clare sau cele date sunt contradictorii. Și acest tip de conflicte poate face obiectul medierii cu rezultate echitabile pentru părți. Uneori, pot apărea conflicte între proprietari
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
instanță a chiriașului în cauză, în baza contractului de închiriere, ca urmare a unui comportament care face imposibilă conviețuirea sau împiedică folosirea normală a locuinței. Evacuarea se poate face și la cererea asociației de proprietari, atunci când chiriașul nu și-a achitat obligația de a plăti din cheltuielile comune pe o perioadă de 3 luni și dacă această obligație, potrivit Legii nr.114/1996, republicată, a fost cuprinsă prin contractul de închiriere în sarcina chiriașului. Desigur că, pentru ca proprietarul sau asociația să
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
reclamant, chem în judecată și la interogatorii pe în calitate de pârât cu domiciliul/sediul în str nr bl sc ap sectorul/județul , în vederea : 1-rezilierii contractului de închiriere/evacuării, ca urmare a unui comportament care face imposibilă conviețuirea celorlalți vecini din bloc, stradă/chiriașul nu și-a achitat obligația de plată a cheltuielilor cu privire la spațiile comune timp de 3 luni. 2-obligării pârâtului la plata sumei de lei, reprezentând prejudiciul cauzat prin stricăciuni și degradări a unor bunuri casnice/neplata cotei-părți din cheltuielile comune ale blocului timp de 3
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
sarcină delapidări și plusuri de bani în gestiune, pe care le-au creat în mod voit, cu scopul de a și le însuși pe nedrept, pe seama plăților de bani făcute de proprietari, care erau obligați în mod abuziv să le achite. Faptele acestora au depășit deci cu mult limitele legalului, încadrându-se în sfera infracțiunilor pentru care au fost deferiți justiției pentru tragerea la răspundere penală. Unele dintre abuzurile săvârșite de administratori pot ajunge și pe masa mediatorilor, unde, printr-o
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
lipsit, există diferite metode : fie de a Ține proprietarul apartamentului doar la plata cotei de întreținere pentru o singură persoană, măsură care este controversată din măsuri mai mult sau mai puțin plauzibile; fie că persoanele în cauză sunt obligate să achite doar sumele ce reprezintă cheltuielile pe cota indiviză, respectiv pe bunurile și spațiile scării de bloc, deținute de membrii asociației în comun(devălmășie). 3. Sunt reclamate și unele anomalii de către proprietarii care locuiesc în apartamente în care sunt instalate apometre
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
plătesc din fondul de reparații sau alte fonduri realizate din chirii,cum sunt spațiile pentru antene mari, ori din anumite fonduri nerambursabile, dar după efectuarea plăților către executanți se recuperează prin cotele lunare la care sunt Ținuți proprietarii să le achite. Fără îndoială că în cadrul asociației pot apărea unele conflicte inerente, dar cele mai mari sunt conflictele care se referă la cotele de cheltuieli lunare, excesive. Susținem că nu suntem împotriva funcționării asociațiilor de proprietari, care aduc multe avantaje membrilor acestora
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
termeni și condiții stricte de utilizare și prestare. Neconcordanța dintre consumul de apă înregistrat la bloc de asociația de proprietari și cel facturat de Apa Nova, de exemplu, se reflectă în cheltuielile mari pe care proprietarii sunt obligați să le achite lunar la asociații. Acest fapt constituie una dintre cauzele declanșatoare a multor conflicte din cadrul asociațiilor de proprietari. Diferența de apă înregistrată în plus de Apa Nova pe care aceasta o facturează, față de cantitatea de apă înregistrată la nivelul asociației de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
timp ocazionată de judecarea litigiului în instanță. Pentru soluționarea corectă a unui conflict de această natură vor trebui să participe la mediere atât reprezentanții celor două entități, cât și proprietarii din bloc, care, din această cauză au fost Ținuți să achite asociației un consum mai mare de apă. Desigur că problemele nu se opresc aici, asupra lor am mai discutat și vom mai reveni pe parcursul lucrării. B. Dispute între proprietari și furnizorul de apă și canalizare Conflictele cu privire la consumul excesiv de apă
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
apar unele controverse între membrii asociațiilor de proprietari, care, din această cauză și în anumite situații îmbracă aspectul unor dispute îndelungate. Astfel, unii susțin că toate firmele care au închiriat spațiile disponibile ale asociațiilor, altele decât cele destinate locuirii, să achite lunar o cotă-parte din toate cheltuielile asociației și să fie trecute în avizier ca și orice proprietar de apartament, inclusiv cu cota de cheltuieli pentru salariul femeii de serviciu de pe scara blocului. Aspectul privind obligarea la plata cotei de contribuție
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
și să transmită beneficiaruli(asociației de proprietari sau direct proprietarilor de apartamente) produsele menționate în mod continuu, în cantitate care se cuantifică periodic pe bază de măsurători specifice înregistrate de către furnizori și beneficiari, iar acesta din urmă se obligă să achite prețul. Precizăm că noțiunea de mai sus este adaptată și reformulată de noi pentru a servi nevoilor asociației de proprietari, respectând însă esențialul, respectiv mecanismul care funcționează într-un asemenea contract. Rezultă din noțiunea reformulată că proprietatea asupra bunurilor furnizate
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]