123,674 matches
-
anterioară. Aspectele privind reaua sau buna-credință folosite cu ocazia efectuării lucrărilor, cazul când lucrarea are caracter pozitiv, înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară, cazul când lucrările sunt efectuate de un detentor precar și alte aspecte legate de lucrări pe imobilul altuia, sunt tratate pe larg în dispozițiile speciale de la sfârșitul Sesiunii a 3-a din Codul civil, care pot fi lecturate de către mediatorii interesați. II. Accesiunea mobiliară Exercitarea dreptului de proprietate asupra unui bun mobil poate fi limitată, fie în
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
sau apăsarea acestora de anumite sarcini sau obligații, pentru asigurarea uzului și utilității fondului dominant, ceea ce se înscrie în cartea funciară pentru a se transmite dobânditorilor care urmează. Pot fi exemplificate ca servituți: servitutea cu privire la vedere dintr-un imobil; de a nu construi peste o anumită înălțime; servitutea care dă posibilitatea de a trece cu piciorul sau cu un mijloc de transport peste o suprafață de teren deținută de cineva; servitutea de a nu construi pur și simplu ș.
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
persoane, de a avea dreptul de proprietate asupra unui bun pe care îl stăpânește, comportându-se, în raport cu acesta, ca un adevărat proprietar. Atâta timp cât persoana în cauză stăpânește bunul, se prezumă că este posesorul lui și deci este considerată proprietar, cu excepția imobilelor înscrise în cartea funciară. În ceea ce privește exercitarea posesiei, este de reținut că posesorul bunului își poate exercita dreptul de proprietate personal, prin puterile sale sau prin mijlocirea unei alte persoane. Cel lipsit de capacitate de exercițiu, cât și persoana juridică își
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
posesie în cazurile enumerate în art. 918 Cod civil, ci doar de detentor precar. Potrivit art. 921 Cod civil, posesia încetează când: este transformată în detenție precară; bunul este înstrăinat; prin abandonarea bunului; înscrierea în cartea funciară, în cazul bunului imobil; pieirea bunului; trecerea bunului în proprietatea publică; renunțarea la dreptul de proprietate prin acceptarea înscrierii dreptului de proprietate în folosul comunei, pe baza hotărârii Consiliului local, dacă altcineva nu a solicitat înscrierea în temeiul uzucapiunii; deposedarea, dacă proprietarul nu la
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
de 5 ani. Dreptul de proprietate în baza unei posesiuni de 10 ani se poate scrie în cartea funciară dacă: cel înscris a decedat ori și-a încetat existența; se află înscrisă în cartea funciară declarația de renunțare la proprietate; imobilul nu este înscris în nici o carte funciară. În toate aceste cazuri, uzucapantul poate dobândi dreptul de uzucapiune numai dacă, așa cum s-a arătat, cererea sa este înscrisă în carte înainte ca cel îndreptățit să fie înscris. Viciile arătate cu privire la posesie
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
și va fi remis găsitorului pe bază de proces-verbal, dobândind totodată și dreptul de proprietate prin ocupațiune, iar dacă acesta refuză, bunul sau prețul revine localității pe teritoriul căreia a fost găsit. Dreptul asupra tezaurului găsit (descoperit) într-un bun imobil sau într-un bun mobil aparține proprietarilor acestora. Tezaur este orice bun mobil ascuns sau îngropat, cu privire la care nimeni nu poate dovedi că este proprietar. Dobândirea fructelor bunului posedat Dacă găsitorul a fost de bună-credință și posedă bunul, va dobândi
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
de proprietate asupra fructelor acelui bun. Fructele civile (chiria) luate anticipat, rămân tot asupra posesorului până la data scadenței lor, dacă până atunci acesta a fost de bună-credință. O situație aparte cu privire la buna-credință este prevăzută în cazul fructelor produse de un imobil înscris în cartea funciară sau în alte cazuri în care posesorul este de bună- credință (alin. 3 și 4 din art. 948 Cod civil). Cel care posedă cu rea-credință un bun și percepe fructele, va trebui să le restituie, împreună cu
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
dreptului de folosință asupra bunurilor proprietate publică cu titlu gratuit sunt excluse persoanele juridice fără scop lucrativ, cu activitate de binefacere, acordându- se doar instituțiilor de utilitate publică. DESPRE CARTEA FUNCIARĂ (art. 876 Cod civil) În cartea funciară se descriu imobilele și se arată drepturile reale ale persoanelor asupra acestor bunuri. Cartea funciară are rol publicitar și poate fi consultată de oricine cu privire la înscrierea efectuată și actele în baza cărora au fost operate înscrierile. Fiecare imobil are cartea sa funciară, în
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
În cartea funciară se descriu imobilele și se arată drepturile reale ale persoanelor asupra acestor bunuri. Cartea funciară are rol publicitar și poate fi consultată de oricine cu privire la înscrierea efectuată și actele în baza cărora au fost operate înscrierile. Fiecare imobil are cartea sa funciară, în care se fac înscrieri intabulare și provizorii care au ca obiect drepturi tabulare, iar o altă înscriere este notarea prin care se înscriu alte drepturi, acte, fapte etc., legate de imobilul cuprins în cartea funciară
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
fost operate înscrierile. Fiecare imobil are cartea sa funciară, în care se fac înscrieri intabulare și provizorii care au ca obiect drepturi tabulare, iar o altă înscriere este notarea prin care se înscriu alte drepturi, acte, fapte etc., legate de imobilul cuprins în cartea funciară. Cu privire la alte aspecte legate de cartea funciară, mediatorii interesați pot consulta prevederile articolelor cuprinse în titlul VII, capitolul 1 din Codul civil. DESPRE MOȘTENIRE (art. 953 și următoarele din Cod civil) Unele cunoștințe juridice privind moștenirea
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
moștenirii) este ultimul domiciliu al defunctului. Dacă nu se cunoaște ultimul domiciliu, se va deschide în țară sau în străinătate, 85 în circumscripția notarului public care a fost mai întâi sesizat, dacă în acea circumscripție se află măcar un bun imobil al celui ce lasă moștenirea, iar când nu lasă bunuri imobile, se va deschide în circumscripția notarului care a fost primul sesizat, dacă are acolo cel puțin un bun mobil. Aceste aspecte și altele sunt prevăzute în art. 954 și
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
circumscripție teritorială își are domiciliul sau reședința persoana ocrotită; − în materie de asigurări, cererea privitoare la despăgubiri se poate face la instanța în circumscripția căreia se află: domiciliul asiguratului; bunurile asigurate; locul unde s-a produs riscul; − cererile privitoare la imobile se introduc la instanța pe raza căreia se află imobilul; − cererile în materie de moștenire, până la ieșirea din indiviziune, sunt de competența instanței pe raza căreia defunctul a avut ultimul domiciliu; − în materie de societăți, cererile sunt de competența instanței
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
materie de asigurări, cererea privitoare la despăgubiri se poate face la instanța în circumscripția căreia se află: domiciliul asiguratului; bunurile asigurate; locul unde s-a produs riscul; − cererile privitoare la imobile se introduc la instanța pe raza căreia se află imobilul; − cererile în materie de moștenire, până la ieșirea din indiviziune, sunt de competența instanței pe raza căreia defunctul a avut ultimul domiciliu; − în materie de societăți, cererile sunt de competența instanței pe raza căreia acestea își au sediul. Sub aspectul competenței
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
bază încheierea de înființare a executării prin adresă, în care se menționează titlul executor în baza căruia se înființează poprirea. Detalii despre înființarea popririi se pot afla prin lecturarea art. 782 c.pr.c. Despre urmărirea fructelor și a veniturilor imobilelor Pentru satisfacerea creanțelor sale, creditorul poate să urmărească silit fructele neculese și recoltele prinse de rădăcini ce aparțin debitorului, pe baza unui titlu executor, prin aplicarea titlului asigurator definit prin art. 951 c.pr.c. care vor fi vândute în
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
798 c.pr.c. prin intermediul administratorului- sechestru, care poate fi: creditorul, debitorul sau o altă persoană fizică sau juridică. Despre urmărirea imobiliară Potrivit art. 812 c.pr.c. pot face obiectul urmăririi imobiliare: bunurile imobile; dreptul de uzufruct asupra unui imobil, cât și cel de superficie; dreptul de servitute odată cu fondul dominant. Bunurile imobiliare accesorii se urmăresc odată cu imobilul principal. Ipoteca înscrisă de creditor asupra unui imobil aparținător debitorului poate fi urmărită de creditor în orice mâini s-ar afla și
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
juridică. Despre urmărirea imobiliară Potrivit art. 812 c.pr.c. pot face obiectul urmăririi imobiliare: bunurile imobile; dreptul de uzufruct asupra unui imobil, cât și cel de superficie; dreptul de servitute odată cu fondul dominant. Bunurile imobiliare accesorii se urmăresc odată cu imobilul principal. Ipoteca înscrisă de creditor asupra unui imobil aparținător debitorului poate fi urmărită de creditor în orice mâini s-ar afla și pot cere vânzarea ei. cu toate acestea, terțul dobânditor poate face contestație de opunere la vânzarea imobilului în
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
pr.c. pot face obiectul urmăririi imobiliare: bunurile imobile; dreptul de uzufruct asupra unui imobil, cât și cel de superficie; dreptul de servitute odată cu fondul dominant. Bunurile imobiliare accesorii se urmăresc odată cu imobilul principal. Ipoteca înscrisă de creditor asupra unui imobil aparținător debitorului poate fi urmărită de creditor în orice mâini s-ar afla și pot cere vânzarea ei. cu toate acestea, terțul dobânditor poate face contestație de opunere la vânzarea imobilului în 10 zile de la comunicarea încheierii și înscriere în
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
odată cu imobilul principal. Ipoteca înscrisă de creditor asupra unui imobil aparținător debitorului poate fi urmărită de creditor în orice mâini s-ar afla și pot cere vânzarea ei. cu toate acestea, terțul dobânditor poate face contestație de opunere la vânzarea imobilului în 10 zile de la comunicarea încheierii și înscriere în cartea funciară a începerii urmăririi silite. Când este vorba despre imobile proprietate comună (coproprietari sau devălmaș), înainte de începerea urmăririi silite se va face partajul, timp în care urmărirea este suspendată sau
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
s-ar afla și pot cere vânzarea ei. cu toate acestea, terțul dobânditor poate face contestație de opunere la vânzarea imobilului în 10 zile de la comunicarea încheierii și înscriere în cartea funciară a începerii urmăririi silite. Când este vorba despre imobile proprietate comună (coproprietari sau devălmaș), înainte de începerea urmăririi silite se va face partajul, timp în care urmărirea este suspendată sau, la nevoie, creditorul personal poate urmări cota- parte ce revine debitorului din acel imobil, fără să se facă partajul, dacă
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
urmăririi silite. Când este vorba despre imobile proprietate comună (coproprietari sau devălmaș), înainte de începerea urmăririi silite se va face partajul, timp în care urmărirea este suspendată sau, la nevoie, creditorul personal poate urmări cota- parte ce revine debitorului din acel imobil, fără să se facă partajul, dacă este înscrisă în cartea funciară. Mecanismul desfășurării executării silite imobiliare Încuviințarea urmăririi imobilului se va face în condițiile art. 818-820 c.pr.c. Astfel, cererea de urmărire a creditorului, însoțită de titlul executor și
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
partajul, timp în care urmărirea este suspendată sau, la nevoie, creditorul personal poate urmări cota- parte ce revine debitorului din acel imobil, fără să se facă partajul, dacă este înscrisă în cartea funciară. Mecanismul desfășurării executării silite imobiliare Încuviințarea urmăririi imobilului se va face în condițiile art. 818-820 c.pr.c. Astfel, cererea de urmărire a creditorului, însoțită de titlul executor și de dovada achitării taxelor de timbru, se va depune la executorul judecătoresc din circumscripția curții de apel în a
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
condițiile art. 818-820 c.pr.c. Astfel, cererea de urmărire a creditorului, însoțită de titlul executor și de dovada achitării taxelor de timbru, se va depune la executorul judecătoresc din circumscripția curții de apel în a cărui rază se află imobilul ce aparține debitorului. Încheierea de încuviințare a instanței de executare se va transmite executorului care, la rândul lui, o va comunica, în copie certificată, debitorului și terțului dobânditor în caz de vânzare, însoțită de titlul executoriu și de somație, în
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
datorie în termen de 15 zile de la primire, inclusiv dobânzile și cheltuielile de executare. În situația când se urmărește cota-parte ce i se cuvine debitorului, se vor trimite copii certificate după încheierea de încuviințare a executării silite și coproprietarilor, dacă imobilul se află în devălmășie. Despre vânzarea la licitație publică Mai întâi, în vederea identificării imobilului urmărit și pentru a-i putea stabili prețul, executorul judecătoresc va încheia procesul-verbal de situație, în care este descris imobilul, obligațiile fiscale existente și cota de
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
În situația când se urmărește cota-parte ce i se cuvine debitorului, se vor trimite copii certificate după încheierea de încuviințare a executării silite și coproprietarilor, dacă imobilul se află în devălmășie. Despre vânzarea la licitație publică Mai întâi, în vederea identificării imobilului urmărit și pentru a-i putea stabili prețul, executorul judecătoresc va încheia procesul-verbal de situație, în care este descris imobilul, obligațiile fiscale existente și cota de contribuție la asociația de proprietari, cât și o serie de date privind publicitatea imobilului
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
a executării silite și coproprietarilor, dacă imobilul se află în devălmășie. Despre vânzarea la licitație publică Mai întâi, în vederea identificării imobilului urmărit și pentru a-i putea stabili prețul, executorul judecătoresc va încheia procesul-verbal de situație, în care este descris imobilul, obligațiile fiscale existente și cota de contribuție la asociația de proprietari, cât și o serie de date privind publicitatea imobilului, prevăzute în art. 838 c.pr.c. Se prevăd în continuare unele cheltuieli ocazionate de înscrierea imobilului în cartea funciară
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]