123,674 matches
-
imobilului urmărit și pentru a-i putea stabili prețul, executorul judecătoresc va încheia procesul-verbal de situație, în care este descris imobilul, obligațiile fiscale existente și cota de contribuție la asociația de proprietari, cât și o serie de date privind publicitatea imobilului, prevăzute în art. 838 c.pr.c. Se prevăd în continuare unele cheltuieli ocazionate de înscrierea imobilului în cartea funciară, când acesta nu este înscris și părțile care vor suporta aceste cheltuieli. Instanța de executare va putea dispune evacuarea debitorului
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
care este descris imobilul, obligațiile fiscale existente și cota de contribuție la asociația de proprietari, cât și o serie de date privind publicitatea imobilului, prevăzute în art. 838 c.pr.c. Se prevăd în continuare unele cheltuieli ocazionate de înscrierea imobilului în cartea funciară, când acesta nu este înscris și părțile care vor suporta aceste cheltuieli. Instanța de executare va putea dispune evacuarea debitorului din imobil când locuiește în el, de îndată sau într-un anumit termen. În această situație se
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
în art. 838 c.pr.c. Se prevăd în continuare unele cheltuieli ocazionate de înscrierea imobilului în cartea funciară, când acesta nu este înscris și părțile care vor suporta aceste cheltuieli. Instanța de executare va putea dispune evacuarea debitorului din imobil când locuiește în el, de îndată sau într-un anumit termen. În această situație se va numi un administrator-sechestru pentru administrarea imobilului, încasarea veniturilor, efectuarea cheltuielilor necesare și altele, funcție pe care poate s-o îndeplinească chiar debitorul sau terțul
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
este înscris și părțile care vor suporta aceste cheltuieli. Instanța de executare va putea dispune evacuarea debitorului din imobil când locuiește în el, de îndată sau într-un anumit termen. În această situație se va numi un administrator-sechestru pentru administrarea imobilului, încasarea veniturilor, efectuarea cheltuielilor necesare și altele, funcție pe care poate s-o îndeplinească chiar debitorul sau terțul dobânditor. Dacă în termen de 15 zile de la comunicarea încheierii de încuviințare a executării debitorul nu plătește datoria, se va începe procedura
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
altele, funcție pe care poate s-o îndeplinească chiar debitorul sau terțul dobânditor. Dacă în termen de 15 zile de la comunicarea încheierii de încuviințare a executării debitorul nu plătește datoria, se va începe procedura de vânzare. Valoarea de circulație a imobilului se stabilește în funcție de prețul mediu de piață din localitatea unde este situat acesta. La nevoie, executorul va numi un expert pentru evaluare, la cererea părților interesate. Prețul de pornire a licitației va fi fixat de executor potrivit art. 835 c
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
localitatea unde este situat acesta. La nevoie, executorul va numi un expert pentru evaluare, la cererea părților interesate. Prețul de pornire a licitației va fi fixat de executor potrivit art. 835 c.pr.c. La 5 zile după ce prețul imobilului a fost stabilit, executorul va fixa termenul de vânzare, care va fi adus la cunoștința publică prin publicații de vânzare. Locul licitației poate fi: la sediul organului sau a instanței de executare, acolo unde este situat imobilul sau la sediul
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
după ce prețul imobilului a fost stabilit, executorul va fixa termenul de vânzare, care va fi adus la cunoștința publică prin publicații de vânzare. Locul licitației poate fi: la sediul organului sau a instanței de executare, acolo unde este situat imobilul sau la sediul primăriei din localitatea în care se află imobilul. Orice persoană care are capacitate deplină de exercițiu și capacitatea de a dobândi un bun poate să participe la licitație, cu excepția debitorului. Participanții care doresc să cumpere vor depune
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
de vânzare, care va fi adus la cunoștința publică prin publicații de vânzare. Locul licitației poate fi: la sediul organului sau a instanței de executare, acolo unde este situat imobilul sau la sediul primăriei din localitatea în care se află imobilul. Orice persoană care are capacitate deplină de exercițiu și capacitatea de a dobândi un bun poate să participe la licitație, cu excepția debitorului. Participanții care doresc să cumpere vor depune o garanție de 10% din prețul de începere. Creditorii urmăritori nu
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
De reținut că creditorii urmăritori sau intervenienții nu au obligația de a depune garanția de 10% din prețul de începere a licitației. De asemenea, sunt dispensați (scutiți) de obligația de a depune garanție persoanele care împreună cu debitorul au cote-părți din imobilul urmărit. Licitația se poate amâna în condițiile prevăzute de art. 844 c.pr.c., iar modul de efectuare a ei este cuprins în art. 845 c.pr.c. După plata prețului se va întocmi actul de adjudecare potrivit art. 852
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
de către debitor. Dacă în termen de 30 de zile bunul nu a putut fi predat, se încheie proces-verbal privind imposibilitatea predării silite a acestuia (art. 890 c.pr.c.), încheindu-se astfel executarea silită. Predarea silită a unui bun imobil În perioada 1 decembrie - 1 martie a anului viitor nimeni nu poate fi evacuat dintr-o locuință, decât dacă creditorul dovedește că el și familia sa au o locuință corespunzătoare în care debitorul s-ar putea muta imediat. Aceste dispoziții
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
a făcut din motiv că cel evacuat pune în pericol relațiile de conviețuire socială sau tulbură în mod grav liniștea publică. Evacuarea din locuință se va face în 8 zile de la comunicarea încheierii de încuviințare a executării silite, predându-se imobilul celui îndreptățit. Executarea silită se va desfășura potrivit prevederilor din art. 897 c.pr.c., încheindu-se un proces-verbal despre îndeplinirea executării silite, respectiv despre predarea silită a bunului. O situație aparte este aceea când în imobilul supus executării silite
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
silite, predându-se imobilul celui îndreptățit. Executarea silită se va desfășura potrivit prevederilor din art. 897 c.pr.c., încheindu-se un proces-verbal despre îndeplinirea executării silite, respectiv despre predarea silită a bunului. O situație aparte este aceea când în imobilul supus executării silite sunt depozitate bunuri sechestrate în altă cauză. În atare situație executorul va dispune încredințarea bunurilor respective unui administrator-sechestru, care poate fi chiar creditorul, pe cheltuiala debitorului. Cum se execută obligația de „a face” și obligația de „a
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
se va face potrivit art. 940 c.pr.c. Despre ridicarea interdicției se face mențiunea pe hotărârea prin care s-a pronunțat interdicția. Ce este și în ce scop se instituie sechestrul asigurator? Este actul care indisponibilizează bunurile mobile și imobile urmăribile ale debitorului, aflate asupra sa sau a unei alte persoane, în scopul de a fi valorificate de creditorul unei sume de bani, pentru care acesta din urmă nu are nici un titlu. Până când suma va deveni exigibilă, creditorul care dovedește
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
pr.c. Aceasta este titlu executoriu și are autoritate de lucru judecat. Multe dintre aspectele pe care le prezentăm mai jos fac obiectul unor conflicte între locatarii din cadrul asociațiilor de proprietari și pot fi soluționate prin mediere. Evacuarea dintr-un imobil folosit sau ocupat fără drept (art. 1033 Cod procedură civilă) Locatarul va fi notificat, în scris, prin intermediul executorului judecătoresc, atunci când: a încetat locațiunea prin expirarea termenului de ședere; a intervenit locatorul; nu a plătit chiria etc. și locatorul
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
art. 1033 Cod procedură civilă) Locatarul va fi notificat, în scris, prin intermediul executorului judecătoresc, atunci când: a încetat locațiunea prin expirarea termenului de ședere; a intervenit locatorul; nu a plătit chiria etc. și locatorul vrea să intre în posesia imobilului. În notificare i se va pune în vedere locatarului să elibereze imobilul în termen de 30 de zile de la data notificării. În cazul când locațiunea nu are durată în timp, , locatorul poate să denunțe contractul de închiriere, dată de la care
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
intermediul executorului judecătoresc, atunci când: a încetat locațiunea prin expirarea termenului de ședere; a intervenit locatorul; nu a plătit chiria etc. și locatorul vrea să intre în posesia imobilului. În notificare i se va pune în vedere locatarului să elibereze imobilul în termen de 30 de zile de la data notificării. În cazul când locațiunea nu are durată în timp, , locatorul poate să denunțe contractul de închiriere, dată de la care îl consideră că ocupă spațiul în mod abuziv, fără nici un drept, neavând
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
de la data notificării. În cazul când locațiunea nu are durată în timp, , locatorul poate să denunțe contractul de închiriere, dată de la care îl consideră că ocupă spațiul în mod abuziv, fără nici un drept, neavând nici un titlu. Dacă locatarul nu părăsește imobilul în termenul cuprins în notificare, locatorul sau proprietarul va solicita evacuarea lui pe calea instanței de judecată, pentru lipsă de titlu. Împotriva executării hotărârii de evacuare, cel interesat poate introduce contestație la evacuare. Suspendarea executării (art. 1044 c.pr.c
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
contestație la evacuare. Suspendarea executării (art. 1044 c.pr.c) nu operează, cu unele excepții prevăzute în acest articol. Abuzul de folosință este situația când locatarul nu respectă obligațiile ce-i revin privind folosirea normală, cu prudență și diligență a imobilului închiriat; folosește imobilul în alt scop decât cel prevăzut în contract; îi produce stricăciuni ori alte abuzuri de folosință. În atare situație, locatarul va putea fi obligat la încetarea acestor abuzuri de folosință și la restabilirea situației anterioare, prin ordonanță
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
Suspendarea executării (art. 1044 c.pr.c) nu operează, cu unele excepții prevăzute în acest articol. Abuzul de folosință este situația când locatarul nu respectă obligațiile ce-i revin privind folosirea normală, cu prudență și diligență a imobilului închiriat; folosește imobilul în alt scop decât cel prevăzut în contract; îi produce stricăciuni ori alte abuzuri de folosință. În atare situație, locatarul va putea fi obligat la încetarea acestor abuzuri de folosință și la restabilirea situației anterioare, prin ordonanță președințială. Tot prin
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
de folosință. În atare situație, locatarul va putea fi obligat la încetarea acestor abuzuri de folosință și la restabilirea situației anterioare, prin ordonanță președințială. Tot prin ordonanță președințială se soluționează și prejudicierea folosinței normale a apartamentelor deținute de coproprietarii unui imobil cu mai multe etaje, ca urmare a unor abuzuri de folosință, ce constă în: împiedicarea folosirii părților sau instalațiilor comune de către un proprietar, cât și atunci când unul dintre coproprietari tulbură buna conviețuire în acel imobil. Prin această ordonanță, locatarul
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
deținute de coproprietarii unui imobil cu mai multe etaje, ca urmare a unor abuzuri de folosință, ce constă în: împiedicarea folosirii părților sau instalațiilor comune de către un proprietar, cât și atunci când unul dintre coproprietari tulbură buna conviețuire în acel imobil. Prin această ordonanță, locatarul poate fi obligat la: efectuarea reparațiilor instalațiilor afectate, la restrângerea folosinței spațiului când l-a închiriat ori chiar la evacuarea din acel spațiu, dacă aceste măsuri se justifică. Aceste dispoziții se aplică și în cazul când
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
celorlalți coproprietari care au fost afectate din vina lor, se soluționează în același mod. În mare parte conflictele de această natură pot fi soluționate prin procedura medierii, la solicitarea asociațiilor de proprietari. Înscrierea în cartea funciară a dreptului asupra unui imobil dobândit prin uzucapiune Înscrierea se face în baza unei cereri de uzucapiune ce se depune la judecătoria pe a cărei rază de competență este situat imobilul. Cererea va cuprinde: data de la care reclamantul posedă imobilul sub nume de proprietar; termenul
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
medierii, la solicitarea asociațiilor de proprietari. Înscrierea în cartea funciară a dreptului asupra unui imobil dobândit prin uzucapiune Înscrierea se face în baza unei cereri de uzucapiune ce se depune la judecătoria pe a cărei rază de competență este situat imobilul. Cererea va cuprinde: data de la care reclamantul posedă imobilul sub nume de proprietar; termenul uzucapiunii (timpul în care îl deține și-l lucrează sub nume de proprietar); dacă este înscris în cartea funciară, eventual numele sau denumirea, după caz, a
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
funciară a dreptului asupra unui imobil dobândit prin uzucapiune Înscrierea se face în baza unei cereri de uzucapiune ce se depune la judecătoria pe a cărei rază de competență este situat imobilul. Cererea va cuprinde: data de la care reclamantul posedă imobilul sub nume de proprietar; termenul uzucapiunii (timpul în care îl deține și-l lucrează sub nume de proprietar); dacă este înscris în cartea funciară, eventual numele sau denumirea, după caz, a vechiului proprietar. La cerere se va anexa: certificat în
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
caz afirmativ, care sunt persoanele care au cules moștenirea, certificat de la primărie că nu face parte din domeniul public; certificat de rol fiscal; înscris constatator privind actul juridic pe baza căruia solicitantul și-a întemeiat posesia; documentația tehnică cadastrală a imobilului; extrasul de carte funciară pentru informare cu toate elementele din evidența cadastrală; numele și prenumele a cel puțin 2 martori. Pe această bază, instanța citează prin încheiere pe titularul dreptului înscris în cartea funciară sau pe succesorii acestuia și apoi
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]