2,908 matches
-
clădire - condominiu, denumit în continuare condominiu, se înțelege o proprietate imobiliară din care unele părți sunt proprietăți individuale, reprezentate din apartamente sau spații cu alta destinație decât cea de locuință, iar restul, proprietate comună indiviza. Prin asimilare, poate fi definit condominiu și un tronson, cu una sau mai multe scări, din cadrul clădirii de locuit, în condițiile în care se poate delimită proprietatea comună. ... Articolul 2 (1) În scopul reprezentării și susținerii intereselor comune ale proprietarilor, legate de folosirea bunurilor aflate în
EUR-Lex () [Corola-website/Law/155333_a_156662]
-
scări, din cadrul clădirii de locuit, în condițiile în care se poate delimită proprietatea comună. ... Articolul 2 (1) În scopul reprezentării și susținerii intereselor comune ale proprietarilor, legate de folosirea bunurilor aflate în proprietate comună indiviza din clădirea ce alcătuiește un condominiu, proprietarii locuințelor și ai spațiilor cu alta destinație decât cea de locuință se pot constitui în asociații de proprietari cu personalitate juridică. (2) Asociația de proprietari este forma juridică de organizare și de reprezentare a intereselor comune ale proprietarilor unui
EUR-Lex () [Corola-website/Law/155333_a_156662]
-
proprietarii locuințelor și ai spațiilor cu alta destinație decât cea de locuință se pot constitui în asociații de proprietari cu personalitate juridică. (2) Asociația de proprietari este forma juridică de organizare și de reprezentare a intereselor comune ale proprietarilor unui condominiu, cu personalitate juridică, nonprofit, înființată în condițiile prevăzute de lege. ... Articolul 3 Asociațiile de locatari din clădirile ale căror apartamente au fost dobândite în proprietate în condițiile legii și care nu au fost reorganizate în asociații de proprietari au obligația
EUR-Lex () [Corola-website/Law/155333_a_156662]
-
aprobată cu modificări prin Legea nr. 234/2002 . ------------- Articolul 4 a fost modificat prin articolul 1. punctul 1 din HOTĂRÂREA nr. 1.386 din 27 noiembrie 2003 , publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 863 din 4 decembrie 2003. Capitolul 2 Administrarea condominiilor Articolul 5 (1) Condominiile pot fi administrate de persoane fizice atestate prin grijă compartimentelor specializate înființate conform art. 4, angajate cu contract individual de muncă ori cu convenție civilă de prestări de servicii, sau de persoane juridice specializate, cu care
EUR-Lex () [Corola-website/Law/155333_a_156662]
-
numerar, prevăzută în Legea nr. 22/1969 privind angajarea gestionarilor, constituirea de garanții și răspunderea în legătură cu gestionarea bunurilor agenților economici, autorităților sau instituțiilor publice, cu modificările ulterioare, si a garanției suplimentare nu poate depăși valoarea mediei cheltuielilor lunare curente ale condominiului. ... (4) Garanția se depune în contul bancar al asociației de proprietari respective și poate fi restituită gestionarului, împreună cu dobândă aferentă, la încetarea contractului/convenției civile de prestări de servicii, în situația în care nu a cauzat o pagubă sau cand
EUR-Lex () [Corola-website/Law/155333_a_156662]
-
din 4 decembrie 2003. Alineatul (5) al articolului 5, a fost introdus prin Articolul 1, punctul 3 din HOTĂRÂREA nr. 1.386 din 27 noiembrie 2003 , publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 863 din 4 decembrie 2003. Articolul 6 (1) Administrarea condominiilor are ca obiect utilizarea clădirilor în scopul pentru care au fost construite, în condițiile menținerii pe toată perioada de existență a performanțelor funcționale, tehnice și calitative pentru care acestea au fost realizate. ... (2) În acest scop activitatea de administrare a
EUR-Lex () [Corola-website/Law/155333_a_156662]
-
are ca obiect utilizarea clădirilor în scopul pentru care au fost construite, în condițiile menținerii pe toată perioada de existență a performanțelor funcționale, tehnice și calitative pentru care acestea au fost realizate. ... (2) În acest scop activitatea de administrare a condominiului trebuie să asigure: ... a) menținerea în siguranță a clădirii potrivit prevederilor legale și aducerea la cunoștința tuturor persoanelor care locuiesc în clădire despre starea acesteia din punct de vedere al siguranței; ... b) funcționarea în bune condiții a tuturor instalațiilor, dotărilor
EUR-Lex () [Corola-website/Law/155333_a_156662]
-
publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 863 din 4 decembrie 2003. Articolul 7 Asociațiile de proprietari se constituie prin hotărârea a cel puțin jumătate plus unu din numărul proprietarilor apartamentelor și spațiilor cu alta destinație decât cea de locuință din cadrul unui condominiu. Articolul 8 (1) În clădirile de locuit cu mai multe scări se pot constitui asociații de proprietari pe una sau mai multe scări, daca proprietatea comună aferentă poate fi delimitata și dacă este posibilă repartizarea cheltuielilor comune pe una sau
EUR-Lex () [Corola-website/Law/155333_a_156662]
-
cazul, cu avizele prevăzute la art. 8, se depun de persoana împuternicita de proprietarii asociați la organul financiar local în a cărui circumscripție teritorială se află clădirea. Articolul 17 După înființarea asociației de proprietari aceasta se identifică prin denumire, adresa condominiului, încheierea judecătorului delegat și codul fiscal al asociației. Actele care emană de la asociațiile de proprietari vor cuprinde atributele de identificare. Articolul 18 (1) Asociația de proprietari adopta hotărâri în adunarea generală, care se ține obligatoriu cel pu��în o dată pe
EUR-Lex () [Corola-website/Law/155333_a_156662]
-
Dovadă convocării membrilor asociației de proprietari se face cu afișul de la avizierul asociației și convocatorul semnat de aceștia. ... (5) Adunarea generală a asociației de proprietari analizează principalele aspecte și adopta hotărâri cu privire la: ... a) activitatea de administrare și de întreținere a condominiului, aprobarea lucrărilor de reparații capitale și reparații curente ce urmează a se efectua în cursul anului, încheierea contractelor cu agenții economici furnizori ai serviciilor și lucrărilor de care beneficiază asociația de proprietari, precum și modul de realizare a obligațiilor pe care
EUR-Lex () [Corola-website/Law/155333_a_156662]
-
Schimbarea destinației acestor spații nu se va putea face decât cu acordul majorității membrilor asociației de proprietari și, în mod obligatoriu, cu acordul celor direct afectați din vecinătate, atât pe orizontală, cât și pe verticală; ... e) activitatea de administrare a condominiului, respectiv prin persoană fizică atestata în conformitate cu prevederile art. 22 alin. (2) și angajată cu contract individual de muncă sau cu convenție civilă de prestări de servicii ori persoană juridică specializată, cu care se încheie un contract de administrare; ... f) condițiile
EUR-Lex () [Corola-website/Law/155333_a_156662]
-
care se remunerează, cuantumul și modalitatea de actualizare a remunerațiilor; ... j) activitatea comitetului executiv și a președintelui; ... k) rotunjirea la leu a contravalorii obligațiilor de plată. ... (6) Hotărârile adunării generale a asociației de proprietari privind bună întreținere și exploatare a condominiului sunt obligatorii și pentru proprietarii din același condominiu care nu sunt membri ai asociației. ... (7) Pentru adoptarea hotărârilor asociației de proprietari se vor avea în vedere următoarele: ... a) votul fiecărui proprietar are o pondere egală cu cota-parte din proprietatea comună
EUR-Lex () [Corola-website/Law/155333_a_156662]
-
a remunerațiilor; ... j) activitatea comitetului executiv și a președintelui; ... k) rotunjirea la leu a contravalorii obligațiilor de plată. ... (6) Hotărârile adunării generale a asociației de proprietari privind bună întreținere și exploatare a condominiului sunt obligatorii și pentru proprietarii din același condominiu care nu sunt membri ai asociației. ... (7) Pentru adoptarea hotărârilor asociației de proprietari se vor avea în vedere următoarele: ... a) votul fiecărui proprietar are o pondere egală cu cota-parte din proprietatea comună; ... b) proprietarul poate fi reprezentat de un membru
EUR-Lex () [Corola-website/Law/155333_a_156662]
-
1) Comitetul executiv, format dintr-un număr de 3-11 membri stabiliți de adunarea generală dintre membrii asociației de proprietari, asigură ducerea la îndeplinire a hotărârilor adunării generale și acționează operativ în legătură cu: ... a) activitatea curentă de administrare și de întreținere a condominiului; derularea contractelor încheiate cu agenții economici furnizori; repartizarea lunară a cheltuielilor comune pe fiecare proprietate din condominiu, încheierea sau sistarea contractelor privind furnizarea serviciilor necesare, inclusiv pentru administrarea condominiului; angajarea personalului de administrare, întreținere și curățenie, potrivit legii, și aprobarea
EUR-Lex () [Corola-website/Law/155333_a_156662]
-
de proprietari, asigură ducerea la îndeplinire a hotărârilor adunării generale și acționează operativ în legătură cu: ... a) activitatea curentă de administrare și de întreținere a condominiului; derularea contractelor încheiate cu agenții economici furnizori; repartizarea lunară a cheltuielilor comune pe fiecare proprietate din condominiu, încheierea sau sistarea contractelor privind furnizarea serviciilor necesare, inclusiv pentru administrarea condominiului; angajarea personalului de administrare, întreținere și curățenie, potrivit legii, și aprobarea cheltuielilor curente; ... b) urmărirea bunei funcționari a instalațiilor din locuințe sau din spațiile cu alta destinație decât
EUR-Lex () [Corola-website/Law/155333_a_156662]
-
operativ în legătură cu: ... a) activitatea curentă de administrare și de întreținere a condominiului; derularea contractelor încheiate cu agenții economici furnizori; repartizarea lunară a cheltuielilor comune pe fiecare proprietate din condominiu, încheierea sau sistarea contractelor privind furnizarea serviciilor necesare, inclusiv pentru administrarea condominiului; angajarea personalului de administrare, întreținere și curățenie, potrivit legii, și aprobarea cheltuielilor curente; ... b) urmărirea bunei funcționari a instalațiilor din locuințe sau din spațiile cu alta destinație decât cea de locuință; stabilirea măsurilor necesare funcționarii în bune condiții a părților
EUR-Lex () [Corola-website/Law/155333_a_156662]
-
și curățenie, potrivit legii, și aprobarea cheltuielilor curente; ... b) urmărirea bunei funcționari a instalațiilor din locuințe sau din spațiile cu alta destinație decât cea de locuință; stabilirea măsurilor necesare funcționarii în bune condiții a părților comune ale construcției și instalațiilor condominiului; ... c) rezolvarea problemelor ridicate de membrii asociației de proprietari;" ... d) organizarea adunărilor generale, precum și a altor acțiuni stabilite de adunarea generală. ... (2) Comitetul executiv al asociației de proprietari pregătește și supune spre aprobare adunării generale bugetul anual de venituri și
EUR-Lex () [Corola-website/Law/155333_a_156662]
-
2) Administratorul, persoana fizică, poate fi angajat dintre membrii asociației de proprietari sau dintre alte persoane cu cunoștințe profesionale și trebuie atestat prin grijă compartimentelor specializate pentru problemele locatarilor, organizate de consiliile locale. ... (3) Administratorul asigura managementul de proprietate al condominiului prin: ... a) efectuarea formalităților necesare în angajarea contractelor cu furnizorii serviciilor necesare pentru exploatarea și întreținerea condominiului (inclusiv instalațiile și echipamentele aflate în proprietate comună), derularea și urmărirea realizării acestor contracte; ... b) urmărirea comportării în timp a construcției, pe toată
EUR-Lex () [Corola-website/Law/155333_a_156662]
-
cunoștințe profesionale și trebuie atestat prin grijă compartimentelor specializate pentru problemele locatarilor, organizate de consiliile locale. ... (3) Administratorul asigura managementul de proprietate al condominiului prin: ... a) efectuarea formalităților necesare în angajarea contractelor cu furnizorii serviciilor necesare pentru exploatarea și întreținerea condominiului (inclusiv instalațiile și echipamentele aflate în proprietate comună), derularea și urmărirea realizării acestor contracte; ... b) urmărirea comportării în timp a construcției, pe toată durata contractului; întocmirea fiselor tehnice periodice cu privire la starea clădirii și a instalațiilor acesteia; asigurarea punerii în siguranță
EUR-Lex () [Corola-website/Law/155333_a_156662]
-
cu privire la starea clădirii și a instalațiilor acesteia; asigurarea punerii în siguranță a clădirii potrivit prevederilor legale, evidențierea în cartea tehnică a clădirii a tuturor modificărilor aduse, în condițiile stabilite de statut și de legile în vigoare, la părțile comune ale condominiului; ... c) răspunderea față de funcționalitatea și integritatea elementelor proprietății comune; ... d) procurarea materialelor necesare întreținerii și reparațiilor curente ale elementelor proprietății comune, răspunderea asupra integrității acestora; ... e) înștiințarea comitetului executiv al asociației de proprietari și luarea măsurilor necesare pentru efectuarea la
EUR-Lex () [Corola-website/Law/155333_a_156662]
-
menajer și alte activități, cu privire la îndeplinirea obligațiilor contractuale și, în caz de încălcare a acestora, sesizarea comitetului executiv; ... j) vizitarea după o înștiințare prealabilă de minimum 15 zile, în conformitate cu prevederile din Statutul asociației de proprietari, referitoare la drepturile proprietarilor din condominiu, a proprietății individuale în vederea înlăturării defecțiunilor apărute la instalațiile de folosință comună și a eliminării pierderilor care determină creșterea nejustificată a cheltuielilor asociației de proprietari. Dacă se constată defecțiuni la instalațiile aparținând proprietății individuale - apartament sau spații cu alta destinație
EUR-Lex () [Corola-website/Law/155333_a_156662]
-
proprietarilor și înscrierea sau verificarea înscrierii acestuia în fișa de apartament, cu condiția ca acestea să fie montate cu acordul adunării generale a asociației de proprietari și al furnizorului de utilități; ... l) asigurarea cunoașterii și respectării regulilor de locuit în condominiu; ... m) aducerea la cunoștința tuturor persoanelor care locuiesc în condominiu despre condițiile generale de funcționare a instalațiilor și dotărilor clădirii, precum și despre regulile de folosire a instalațiilor și dotărilor care se utilizează în comun; ... n) stabilirea condițiilor în care pot
EUR-Lex () [Corola-website/Law/155333_a_156662]
-
apartament, cu condiția ca acestea să fie montate cu acordul adunării generale a asociației de proprietari și al furnizorului de utilități; ... l) asigurarea cunoașterii și respectării regulilor de locuit în condominiu; ... m) aducerea la cunoștința tuturor persoanelor care locuiesc în condominiu despre condițiile generale de funcționare a instalațiilor și dotărilor clădirii, precum și despre regulile de folosire a instalațiilor și dotărilor care se utilizează în comun; ... n) stabilirea condițiilor în care pot fi realizate serviciile de întreținere și de reparații curente ale
EUR-Lex () [Corola-website/Law/155333_a_156662]
-
instalațiilor și dotărilor clădirii, precum și despre regulile de folosire a instalațiilor și dotărilor care se utilizează în comun; ... n) stabilirea condițiilor în care pot fi realizate serviciile de întreținere și de reparații curente ale elementelor de construcții și instalații ale condominiului, atât la părțile comune, cât și la cele folosite în exclusivitate, care pot perturbă folosință normală a părților comune; ... o) întocmirea listelor lunare de plăți; ... p) aducerea la cunoștința tuturor proprietarilor care locuiesc în condominiu despre modul de stabilire a
EUR-Lex () [Corola-website/Law/155333_a_156662]
-
de construcții și instalații ale condominiului, atât la părțile comune, cât și la cele folosite în exclusivitate, care pot perturbă folosință normală a părților comune; ... o) întocmirea listelor lunare de plăți; ... p) aducerea la cunoștința tuturor proprietarilor care locuiesc în condominiu despre modul de stabilire a cheltuielilor curente pentru funcționarea și întreținerea condominiului, precum și a cheltuielilor care decurg din alte plăti efectuate, inclusiv cele pentru reparația capitala a condominiului; introducerea la plata consumurilor și a persoanelor care locuiesc temporar sau prestează
EUR-Lex () [Corola-website/Law/155333_a_156662]