3,007 matches
-
pentru conducerea contabilității în partidă simplă administratorul poate cumula și funcția de casier. CAPITOLUL IV Managementul asociației de proprietari ARTICOLUL 18 (1) Prin managementul asociației de proprietari, managementul condominiului sau administrarea condominiului se înțelege managementul de proprietate (administrarea propriu-zisă a condominiului, a instalațiilor și a tuturor elementelor proprietății comune, funcționarea centralelor termice sau a punctelor termice aflate în proprietatea sau în administrarea asociației de proprietari) și managementul financiar (contabilitate și casierie). (2) Activitatea de management al condominiului se asigură fie de
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
proprietate (administrarea propriu-zisă a condominiului, a instalațiilor și a tuturor elementelor proprietății comune, funcționarea centralelor termice sau a punctelor termice aflate în proprietatea sau în administrarea asociației de proprietari) și managementul financiar (contabilitate și casierie). (2) Activitatea de management al condominiului se asigură fie de persoane fizice angajate cu contracte individuale de muncă sau convenții civile de prestări de servicii, fie de persoane juridice, prin contracte de administrare, potrivit hotărârii adunării generale a asociației de proprietari. ARTICOLUL 19 Administratorul (1) Administratorul
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
asemenea). Dacă se constată defecțiuni la instalațiile aparținând proprietății individuale (apartament sau spațiu cu altă destinație decât cea de locuință), se înștiințează proprietarul respectiv asupra obligației de a remedia aceste defecțiuni; j) asigurarea cunoașterii și respectării regulilor de locuit în condominiu. C. îndeplinește orice alte obligații prevăzute de legislația în vigoare. ARTICOLUL 20 Venituri și cheltuieli comune; calculul cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari: (1) Anul fiscal al asociației de proprietari va fi unul calendaristic. (2) Înainte de începutul următorului
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
gaze naturale; energie electrică; iluminarea scării; instalații scară și forță ascensor; salubritate; salarii pentru administrare, contabilitate, casierie și curățenie; materiale consumabile; pentru întreținere; alte servicii ce deservesc proprietarii) se repartizează în funcție de numărul de persoane care locuiesc în luna respectivă în condominiu. (9) Pentru proprietarii care determină consumuri suplimentare (spălări de mașini, covoare și altele asemenea) calculul cotei de contribuție se face conform baremurilor stabilite prin legile sau actele normative existente. (10) Cheltuielile comune (fonduri stabilite; cheltuieli administrative; întreținerea și repararea ascensorului
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
Proprietarii de apartamente și spații cu altă destinație decât cea de locuință sunt obligați să plătească cotele de întreținere obișnuite sau speciale către asociația de proprietari, pentru a se putea acoperi toate cheltuielile comune ale clădirii. ARTICOLUL 23 Proprietarii din condominiu, indiferent dacă fac parte sau nu din asociația de proprietari, sunt obligați: a) să plătească în avans cota ce le revine din bugetul de venituri și cheltuieli al asociației de proprietari; b) să anunțe, în scris, numele persoanelor care locuiesc
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
din Normele metodologice privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari; c) să semnaleze în timp util orice problemă care apare la instalațiile de folosință comună; d) să respecte regulamentul intern al asociației de proprietari cu privire la normele de conviețuire socială în cadrul condominiului, să anunțe comitetul executiv al asociației de proprietari despre intenția de a schimba destinația proprietății individuale, cerând acordul în scris și să prezinte, în copie, toate documentele necesare desfășurării activităților propuse (contracte, avize și altele asemenea), în termen de 30
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
orice angajament făcut față de asociația de proprietari; e) să nu aducă prejudicii materiale asociației de proprietari; f) să participe, atunci când este solicitat, la acțiuni deosebite, de maximă urgență, corespunzătoare scopurilor asociației de proprietari; g) să se conformeze obligațiilor proprietarilor din condominiu, prevăzute la art. 23. ARTICOLUL 25 Dacă proprietarul unui apartament sau spațiu cu altă destinație decât cea de locuință sau orice altă persoană care acționează în numele său provoacă daune oricărei părți din proprietatea comună sau altei proprietăți individuale, trebuie să
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
cea de locuință, respectiv al apartamentelor cu mai mult de un proprietar, relațiile de coproprietate dintre proprietari vor fi reglementate în conformitate cu prevederile Codului civil. ARTICOLUL 27 (1) Zidurile dintre apartamentele alăturate, care nu fac parte din structura de rezistență a condominiului, pot fi reamplasate, prin acord între proprietarii apartamentelor sau spațiilor respective și cu înștiințarea asociației de proprietari, în condițiile legii. (2) Zidurile dintre apartamente și proprietatea comună, care nu fac parte din structura de rezistență a condominiului, pot fi reamplasate
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
de rezistență a condominiului, pot fi reamplasate, prin acord între proprietarii apartamentelor sau spațiilor respective și cu înștiințarea asociației de proprietari, în condițiile legii. (2) Zidurile dintre apartamente și proprietatea comună, care nu fac parte din structura de rezistență a condominiului, pot fi reamplasate numai prin amendarea acordului de asociere. ARTICOLUL 28 Dacă unul dintre proprietari împiedică, cu bună știință și sub orice formă, folosirea normală a condominiului, creând prejudicii celorlalți proprietari, după caz, măsurile pentru folosirea normală a condominiului se
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
apartamente și proprietatea comună, care nu fac parte din structura de rezistență a condominiului, pot fi reamplasate numai prin amendarea acordului de asociere. ARTICOLUL 28 Dacă unul dintre proprietari împiedică, cu bună știință și sub orice formă, folosirea normală a condominiului, creând prejudicii celorlalți proprietari, după caz, măsurile pentru folosirea normală a condominiului se vor hotărî pe cale judecătorească, la solicitarea asociației de proprietari. ARTICOLUL 29 Fiecare proprietar, chiriaș sau ocupant al unui apartament ori spațiu cu altă destinație decât cea de
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
a condominiului, pot fi reamplasate numai prin amendarea acordului de asociere. ARTICOLUL 28 Dacă unul dintre proprietari împiedică, cu bună știință și sub orice formă, folosirea normală a condominiului, creând prejudicii celorlalți proprietari, după caz, măsurile pentru folosirea normală a condominiului se vor hotărî pe cale judecătorească, la solicitarea asociației de proprietari. ARTICOLUL 29 Fiecare proprietar, chiriaș sau ocupant al unui apartament ori spațiu cu altă destinație decât cea de locuință are obligația să se conformeze regulilor prezentului statut, precum și regulilor, regulamentelor
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
prezentului statut, precum și regulilor, regulamentelor, hotărârilor și rezoluțiilor adoptate legal de asociația de proprietari. CAPITOLUL VI Drepturile proprietarilor ARTICOLUL 30 Fiecare proprietar, indiferent dacă face parte sau nu din asociația de proprietari, are dreptul de a folosi proprietatea comună din condominiu în condițiile stabilite de lege, de regulamente ale autorităților în drept, dar nici un proprietar nu poate folosi această proprietate astfel încât să lezeze drepturile sau interesele oricărui alt proprietar al acesteia, inclusiv cele stabilite prin prezentul statut. ARTICOLUL 31 Fiecare proprietar
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
această proprietate astfel încât să lezeze drepturile sau interesele oricărui alt proprietar al acesteia, inclusiv cele stabilite prin prezentul statut. ARTICOLUL 31 Fiecare proprietar poate folosi, poate ipoteca sau poate înstrăina, în deplină libertate, proprietatea imobiliară pe care o deține în cadrul condominiului. ARTICOLUL 32 Membrii asociației de proprietari au și următoarele drepturi: a) să participe cu vot deliberativ la adunarea generală a asociației de proprietari, să aleagă și să fie aleși în structura organizatorică a asociației. Pentru a beneficia de acest drept
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
proprietari sau probleme deosebite, care nu au putut fi soluționate pe cale obișnuită, și să participe activ la acțiunea de soluționare. CAPITOLUL VII Dizolvarea asociației de proprietari ARTICOLUL 33 Asociația de proprietari se va dizolva în situația în care numărul proprietarilor condominiului scade sub 5 sau cu acordul tuturor proprietarilor ori al reprezentanților acestora, în condiții de maximă urgență, când situația sau când starea condominiului o impune. ARTICOLUL 34 Asociația de proprietari se va putea dizolva și în următoarele cazuri: a) când
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
asociației de proprietari ARTICOLUL 33 Asociația de proprietari se va dizolva în situația în care numărul proprietarilor condominiului scade sub 5 sau cu acordul tuturor proprietarilor ori al reprezentanților acestora, în condiții de maximă urgență, când situația sau când starea condominiului o impune. ARTICOLUL 34 Asociația de proprietari se va putea dizolva și în următoarele cazuri: a) când scopul pentru care a fost legal înființată nu se îndeplinește; b) prin hotărârea adunării generale a asociației de proprietari, adoptată cu votul a
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
24 că în scopul asigurării fondurilor necesare pentru plăți curente asociația de proprietari stabilește cuantumul și cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment. De regulă, fondul de rulment se dimensionează astfel încât să poată acoperi cheltuielile curente ale condominiului la nivelul unei luni calendaristice. Fondul de rulment se constituie prin plata anticipată a cotei-părți ce revine fiecărui proprietar, potrivit hotărârii adunării generale a asociației de proprietari, iar reîntregirea fondului de rulment se face lunar prin plata sumelor afișate pe
Agenda2003-30-03-20 () [Corola-journal/Journalistic/281289_a_282618]
-
zi facturarea celor două taxe. O.N. , Timișoara. Ne pare rău că nu ați citit tocmai acele numere din săptămânalul nostru în care s-a explicat că reglementările în vigoare prevăd că după 31 august a.c. funcția de administrator de condominiu poate fi îndeplinită numai de o persoană atestată în acest sens. În ceea ce privește cea de-a doua problemă, credem că înainte de toate locatarii trebuie să insiste pe lângă persoana în cauză să restituie cartea de imobil. Petruț Traian, Timișoara. Reducerea vârstei standard
Agenda2003-31-03-20 () [Corola-journal/Journalistic/281319_a_282648]
-
Obligațiile proprietarilor de apartamente l Precizări ale Biroului de Consiliere pentru Cetățeni Firește, calitatea de proprietar al unui apartament ce constituie o parte integrantă a unui condominiu conferă persoanei respective anumite drepturi, dar, în egală măsură, implică și o serie de obligații. Dl Petru Olariu, președintele Federației Asociațiilor de Locatari Timișoara, ne-a făcut cunoscute aceste îndatoriri, „așa cum sunt ele prezentate și celor ce se adresează Biroului
Agenda2003-45-03-45-03-imobiliar () [Corola-journal/Journalistic/281695_a_283024]
-
de alta, Judecătoria municipiului. În vederea dobândirii personalității juridice, asociațiile vor depune o documentație ce va trebui să cuprindă: solicitare scrisă; acord de asociere; contract de asociere; proces-verbal al adunării generale a asociației. M. HORESCU Principalele drepturi l Prevăzute de regimul condominiilor Similar cu alte structuri de gen, calitatea de membru al unei asociații de locatari/proprietari impune persoanei respective anumite obligații, conferindu-i în același timp o serie de drepturi, este adevărat, mult mai reduse numeric decât impunerile. Posibilitatea de a
Agenda2003-46-03-imboliar () [Corola-journal/Journalistic/281717_a_283046]
-
calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației. Depunerea unei cereri de acest fel trebuie, însă, efectuată în termen de maximum 10 zile de la afișarea listei de cheltuieli cuprinzând cuantumul stabilit al cotei de contribuție ce revine fiecărui proprietar domiciliat în condominiu. Trebuie, totuși, subliniat că depunerea unei contestații în această privință nu suspendă plata contribuției, după cum este la fel de necesar de știut că, la o contestație de natura menționată anterior, președintele asociației de proprietari este obligat să răspundă în termen de cel
Agenda2003-46-03-imboliar () [Corola-journal/Journalistic/281717_a_283046]
-
l În luna octombrie Direcția de Urbanism a C.J. Timiș a emis 116 certificate de urbanism și 34 de autorizații de construire. ( L. S.) l Sâmbătă, 15 noiembrie, de la ora 10, în Sala Mare a Primăriei municipiului Arad, administratorii de condominii se vor întâlni cu autoritățile locale pentru lămurirea unor probleme privind conducerea registrelor de contabilitate ale asociațiilor de proprietari. ( N. I.) l Pe parcursul lunii noiembrie, magazinul „Triumph“ de la etajul III al Shopping Center „Bega“ practică reduceri de preț de 15% la
Agenda2003-46-03-stiri () [Corola-journal/Journalistic/281725_a_283054]
-
care asociația de locatari poate angaja o femeie de serviciu? RĂSPUNDE: Dl PETRU OLARIU, împuternicit al Comitetului Director al Federației Asociațiilor de Locatari Timișoara. Există două posibilități prin care asociația de locatari/proprietari poate angaja personalul pentru curățenie în cadrul unui condominiu. Astfel, se poate opta pentru încheierea unui contract individual de muncă, chiar dacă durata zilei de lucru este fracționată, însă nu mai puțin de două ore pe zi. În acest caz, angajatorul are obligația completării și actualizării cărții de muncă, precum și
Agenda2003-48-03-dialog () [Corola-journal/Journalistic/281764_a_283093]
-
condiția ca gazele arse să fie evacuate printr-un coș care să depășească acoperișul blocului, se spune în noul proiect al legii energiei termice elaborat de Ministerul Economiei și Comerțului. În document se propune ca modificarea sistemului de încălzire al condominiilor să se aprobe prin hotărâre a asociației de proprietari, să se aducă la cunoștința autorităților administrației publice locale și să nu se realizeze în sezonul de încălzire. Debranșările individuale, indiferent de cauze, ale unor apartamente de blocuri, alimentate cu energie
Agenda2004-51-04-imobiliar () [Corola-journal/Journalistic/283184_a_284513]
-
aceasta este calculată în funcție de suprafața utilă, nu de cea locuibilă. Pe de altă parte, alineatul 3 al articolului 42 din H.G. nr. 400/2003, introdus prin H.G. nr. 1386/2003, prevede că „modificarea instalațiilor de distribuție a utilităților în interiorul unui condominiu sau al unui apartament din cadrul unui condominiu poate fi făcută numai pe baza referatului tehnic de specialitate emis de furnizorul utilității, în care se arată efectele modificării instalației respective și se cuprind propuneri privind modul de repartizare a cheltuielilor pentru
Agenda2004-51-04-dialog () [Corola-journal/Journalistic/283174_a_284503]
-
de cea locuibilă. Pe de altă parte, alineatul 3 al articolului 42 din H.G. nr. 400/2003, introdus prin H.G. nr. 1386/2003, prevede că „modificarea instalațiilor de distribuție a utilităților în interiorul unui condominiu sau al unui apartament din cadrul unui condominiu poate fi făcută numai pe baza referatului tehnic de specialitate emis de furnizorul utilității, în care se arată efectele modificării instalației respective și se cuprind propuneri privind modul de repartizare a cheltuielilor pentru proprietățile din condominiu. Pe baza acestui referat
Agenda2004-51-04-dialog () [Corola-journal/Journalistic/283174_a_284503]