6,260 matches
-
apometrelor și a consumului de energie termică, iar diferențele în plus sunt suportate de proprietari sau de locatari ; debranșări și branșări incorecte la sursele de gaze, agent termic ; calculul greșit al unor penalizări, fără aprobarea adunării generale a proprietarilor; folosirea incorectă a fondurilor asociației ; închirieri de spații fără să fie aduse la cunoștința membrilor asociației(magazine, terase, etc.Ă ; contractarea unor lucrări de întreținere și reparații fără licitație publică ; folosirea abuzivă a chiriilor de la antenele instalate pe terasele blocurilor ; folosirea incorectă
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
incorectă a fondurilor asociației ; închirieri de spații fără să fie aduse la cunoștința membrilor asociației(magazine, terase, etc.Ă ; contractarea unor lucrări de întreținere și reparații fără licitație publică ; folosirea abuzivă a chiriilor de la antenele instalate pe terasele blocurilor ; folosirea incorectă a spațiilor comune ; nesupravegherea curățeniei pe holurile și scările blocului ; neevacuarea gunoiului și a resturilor menajere din ghene ; atitudinea arogantă și nepăsătoare față de problemele proprietarilor pe care le ridică blocul, manifestată de președinții de asociații și de administratori, cât și
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
care pot fi soluționate prin mediere, însă, din cele mai importante face parte conflictul privind neplata cotelor de întreținere, cât și unele care privesc abuzurile asociațiilor în legătură cu gestionarea sumelor colectate de la proprietari pentru efectuarea plăților furnizorilor de utilități și folosirea incorectă a fondurilor de rulment, reparații și a fondului special. Din cauza majorării prețurilor la energia electrică, carburanți și gaze naturale, cheltuielile la întreținere sunt tot mai mari, la care se adaugă abuzurile unor administratori de blocuri privind calculul cheltuielilor și penalizărilor
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
din această categorie rămân și acceptă medierea în condiții de gratuitate, iar altele pleacă hotărâte să își soluționeze conflictul pe calea instanței de judecată. În ultimul timp a apărut și a treia situație când părțile, influențate negativ de către unii avocați incorecți, dornici ca să le acapareze de clienți, se prezintă cu o părere preconcepută despre mediere, indiferent de argumentele mediatorului cu privire la avantajele acesteia, cerând direct să li se elibereze certificatul de informare pentru a-și înscrie litigiul pe rolul instanței de judecată
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
juridice, care au ajuns pe rolul instanțelor de judecată. Astfel, neplata sau întârzierea plății cotelor de întreținere lunare de către proprietari, din neglijență, lipsă de venituri sau din rea-voință, sunt cazuri conflictuale tot mai frecvente la nivelul asociațiilor de proprietari. Calcularea incorectă sau discriminatorie a penalităților de către administrația blocului, ori însușirea pe nedrept de către administratorul blocului a unor sume de bani din cele colectate pentru plata întreținerii și altele legate de folosirea banilor din fondul asociației, sunt cauze majore care generază conflicte
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
proprietarii sunt obligați trebuie să se facă pe bază de chitanță și numai la casierii organizate, nicidecum pe hol, la ușa locatarului sau în orice alt loc. Un motiv cauzator de conflict ca și multe altele se referă la încasarea incorectă de către asociațiile de proprietari de la membrii săi a unor sume suplimentare de bani, pe considerentul că acestea sunt pretinse de către executantul unor lucrări de anvelopare a blocului, care nu sunt cuprinse în acțiunea primăriilor. Este vorba despre lucrări ale căror
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
procedurii de mediere. De regulă, conflictele domestice din comunitate se referă la neînțelegeri dintre locatari, cauzate de „n” motive ca : producerea de zgomote, bătăi, Țipete, alungarea din apartament a membrilor de familie, spargerea instalațiilor sanitare comune care traversează locuința sau incorecta folosire a locuinței, cauzând importante prejudicii vecinilor de apartament. Asemenea conflicte, provocate de persoane cu același comportament, pot să apară și în urma folosirii incorecte a terasei blocului, care este un bun comun pe cote-părți. În sprijinul soluționării acestor conflicte pot
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
Țipete, alungarea din apartament a membrilor de familie, spargerea instalațiilor sanitare comune care traversează locuința sau incorecta folosire a locuinței, cauzând importante prejudicii vecinilor de apartament. Asemenea conflicte, provocate de persoane cu același comportament, pot să apară și în urma folosirii incorecte a terasei blocului, care este un bun comun pe cote-părți. În sprijinul soluționării acestor conflicte pot fi aplicate prevederile art.1354 din Codul civil, prin care se stabilește că :”cel care cauzează altuia un prejudiciu printr-o faptă ilicită, săvârșită
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
reparațiile necesare la părțile ori la instalațiile aflate în coproprietatea acestora a altor spații locative din imobil etc., se vor aplica în mod corespunzător prevederile art.1045. O sursă cauzatoare de conflicte ca și multe altele se referă la încasarea incorectă de la proprietari a unor sume de bani de către asociațiile de proprietari pentru lucrările de anvelopare a blocului ce nu sunt cuprinse în acțiunile întreprinse de primărie.Este vorba despre plățile suplimentare pe care le pretind executanții acestora pe lângă cele inițiale
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
comune; lucrări zgomotoase în apartamente care nu numai că deranjează liniștea și odihna vecinilor, dar induc chiar și unele suspiciuni asupra faptului că prin acestea ar fi afectată structura de rezistență a blocului; inundații repetate a apartamentelor vecine din cauza folosirii incorecte a instalațiilor sanitare de către proprietarul apartamentului de unde a pornit inundația; dispute continui între vecini pe seama evaluării degradărilor din apartamente produse prin inundație, cât și cu privire la despăgubirile la care este Ținut vecinul vinovat de inundație stabilite de firmele de asigurare; calcularea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
a instalațiilor sanitare de către proprietarul apartamentului de unde a pornit inundația; dispute continui între vecini pe seama evaluării degradărilor din apartamente produse prin inundație, cât și cu privire la despăgubirile la care este Ținut vecinul vinovat de inundație stabilite de firmele de asigurare; calcularea incorectă a penalităților și folosirea sumelor rezultate în alt scop de către administrația blocului ș.a.m.d. Acestea sunt doar câteva din noianul de conflicte ce se pot petrece la bloc, atât din cauza proprietarilor incorecți, cât și a administratorilor și președinților care
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
inundație stabilite de firmele de asigurare; calcularea incorectă a penalităților și folosirea sumelor rezultate în alt scop de către administrația blocului ș.a.m.d. Acestea sunt doar câteva din noianul de conflicte ce se pot petrece la bloc, atât din cauza proprietarilor incorecți, cât și a administratorilor și președinților care abuzează de funcțiile și calitățile dobândite prin buna voință a locatarilor care sunt sau nu proprietari. În legătură cu cele arătate mai sus, subliniem faptul că la nivelul asociațiilor de proprietari din Țară, se înregistrează
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
unor reparații fictive și a sistemului care căpușează distribuția energiei termice. Aceasta este de fapt una din cauzele creșterii sumelor de plată la întreținere. 6. După cum s-a arătat, discuții contradictorii cauzatoare de conflicte se poartă și pe marginea aplicării incorecte a Legii nr.5/2003 privitoare la acordarea de ajutoare pentru încălzirea locuințelor persoanelor defavorizate, în vârstă sau singure. La actele de incorectitudine pe această linie se mai adaugă și cele abuzive ale asociațiilor de proprietari cu privire la calcularea cotei de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
apă din subsolul scării blocului sau condominiului; diferența de debit a apei; consum de apă înregistrat incorect de apometrele proprii din apartamentele proprietarilor sau un consum declarat în mod eronat de proprietar. După cum arătam anterior, toate aceste defecțiuni și declarări incorecte a consumului de apă trebuie dovedite, separat, de către cel care le invocă pentru a putea cu adevărat să fie luate în seamă. Dat fiind faptul că, așa cum s-a mai arătat, diferențele de apă sunt inevitabile în cadrul asociațiilor de proprietari
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
contorul de la nivelul blocului dă mari diferențe de consum și generează aprige dispute în cadrul asociației. Revenind la penalități, menționăm că în mod normal, calculul acestora se aplică pe sumele restante la plata cheltuielilor asociației, însă, nu în puține cazuri, administratorii incorecți folosesc o formulă proprie de calcul.Aceasta este o altă sursă de conflicte, la care se adaugă inexistența unei evidențe a sumelor încasate drept penalități, cât și neputința administratorilor de a justifica modul în care au fost cheltuiți banii rezultați
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
pe apartamente, fiindcă există o procedură clară în aceste sens, stabilită prin Normele metodologice de aplicare a Legii nr.230/2007. Dotarea cu repartitoare de căldură este o modalitate a firmelor de a realiza unele sume de bani în mod incorect; prin ele pot fi furați locatarii. Se plătește mult pentru agentul termic furnizat chiar dacă ele sunt închise. Trebuie să plătești toată căldura care se pierde pe traseu, costurile ocazionate de efectuarea reviziilor etc. Este greu să treci de la o firmă
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
scos din minți pe agresor. Inundarea unui apartament de către proprietarul vecin neglijent, care a uitat robinetul deschis, poate duce la conflicte care atrag după ele răspunderea și obligația de reparare și despăgubire a victimei. La fel, reamintim aici că folosirea incorectă a părților comune din bloc conduc la conflicte interminabile între proprietari. Neplata cheltuielilor comune de către unii locatari generează conflicte între vecini, întrucât din această cauză se oprește căldura sau apa rece la toți proprietarii de pe scară, fiindcă asociația nu are
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
un cerc vag deasupra crestei iliace. Vaughan mă privi fără un cuvânt în timp ce degetele îmi ajunseră la câțiva centimetri de pielea lui. O galerie de cicatrice îi însemna toracele și abdomenul. Sfârcul drept îi fusese retezat și repus la loc incorect, și era în permanență erect. Ne-am plimbat prin lumina serii înspre parcare. De-a lungul terasamentului autostrăzii de nord traficul congestionat se mișca precum sângele într-o arteră muribundă. În parcarea goală așteptau, în fața Lincolnului lui Vaughan, două mașini
[Corola-publishinghouse/Imaginative/2028_a_3353]
-
susțină o reformă rapidă, care să permită României să intre în NATO și în Uniunea Europeană. Dar a continuat să utilizeze o retorică populistă și să protejeze noua oligarhie care și-a dobândit averile prin achiziționarea bunurilor statului, adeseori prin mijloace incorecte. Este neîndoielnic principalul arhitect al României postcomuniste. CORNELIU VADIM TUDOR. Apărător pe față al lui Ceaușescu și al multor aspecte ale regimului său înainte și după 1989. Cu sprijinul unor foști comuniști influenți, a format ultranaționalistul Partid România Mare(PRM
CE SE ÎNTÂMPLĂ ÎN ROMÂNIA? by Radu Iacoboaie () [Corola-publishinghouse/Administrative/499_a_937]
-
o alternativă la capitalism (denumind partidele lor «comuniste» sau altfel), se cuvine a face câteva precizări de rigoare. Din punct de vedere istoric și în spiritul adevărului istoric sunt de acord cu opinia unor reputați istorici, care consideră acești termeni incorecți și superficiali (și care evită să se pronunțe încă definitiv și cu argumente bazate pe probe și documente) asupra evenimentelor ce au urmat anului 1948: În epocă s-a folosit denumirea de «regim democrat-popular», o formulare pleonastică, deoarece «demos» (democrat
CE SE ÎNTÂMPLĂ ÎN ROMÂNIA? by Radu Iacoboaie () [Corola-publishinghouse/Administrative/499_a_937]
-
cha-cha îmbrăcată într-un uluitor costum de călătorie model Bill Blass First Lady făcut din material verde crud cu vipușcă albă și pantofi cu tocuri cui verzi și-o poșetă verde foarte elegantă. Pe cap are o delicioasă învălmășeală ecologic incorectă de pene de papagal verde de pădure tropicală sub formă de pălărie, și Brandy zice: — Daisy, scumpo, nu îndrepta pușca spre oamenii pe care-i iubesc. În ambele mâini mari și îngreunate de inele ale lui Brandy e câte o
[Corola-publishinghouse/Imaginative/1904_a_3229]
-
gradații și texturi se pot îmbunătăți sau corecta imaginile de pe negativele foto sau se pot realiza diferite efecte artistice. Spre exemplu, dacă avem un negativ subexpus, cu contraste scăzute, putem alege o hârtie-contrast, care va atenua parțial sau total expunerea incorectă. Conservarea materialelor fotosensibile Filmele și hârtiile fotografice au o durată limitată de valabilitate, care este inscripționată pe ambalaj. Ele trebuie păstrate în locuri ferite de lumină, umezeală și, mai ales, căldură. Emulsiile fotosensibile își păstrează calitățile la temperaturi scăzute. Din
[Corola-publishinghouse/Imaginative/2019_a_3344]
-
să fie simplu, căci, cu cât este mai simplu, cu atât va fi mai natural și mai elegant. Recurgeți cât mai rar la gerunzii și participii, deoarece multe enunțuri care încep cu aceste construcții rămân adesea văduvite de predicat, devenind incorecte din punct de vedere gramatical. Evitați frazele prea ample, stufoase, care fac enunțul monoton prin repetiții succesive, prin 25 folosirea aceleiași diateze verbale. Încercați să alternați frazele lungi cu cele scurte, expunerea proprie cu citatele, recurgeți cât mai des la
Manual de compunere pentru clasele II - VIII by Luminiţa Săndulache () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1636_a_2907]
-
rezulte în primul rând din sinceritatea și spontaneitatea trăirii. 5. Recitirea compoziției. Oricât de mult travaliu ar fi presupus elaborarea compoziției, după transcriere este absolut obligatorie recitirea acesteia. Revizuiți de această dată textul, cu preocuparea de a sesiza dezacordurile, flexiunile incorecte, neconcordanța timpurilor verbale, construcțiile prolixe, echivocurile sau alte tipuri de abateri de la normele limbii. Nu uitați însă, că în centrul atenției trebuie să se afle și respectarea normelor ortografice și de punctuație. O mare atenție trebuie acordată folosirii corecte a
Manual de compunere pentru clasele II - VIII by Luminiţa Săndulache () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1636_a_2907]
-
utilizeze în procesul de evaluare a compozițiilor baremele de corectare. Iată câteva sugestii de penalizare a greșelilor: 0,25 puncte: o greșeală de ortografie; 0,10 puncte: o greșeală de punctuație; 0,20 puncte: nerespectarea alineatelor; 0,15 puncte: folosirea incorectă a termenilor; 0,25 puncte: așezarea greșită în pagină; 0,50 puncte: nerespectarea proporțiilor între părți; 0,10 puncte: ștersături, tăieturi; 0,10 puncte: absența unor litere. Pentru conștientizarea greșelilor, după sublinierea cu creionul roșu, acestea se vor extrage pe
Manual de compunere pentru clasele II - VIII by Luminiţa Săndulache () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1636_a_2907]