26,421 matches
-
am Întâlnit pe stradă, după o ploaie de vară, În fața unei florării. Era de mână cu o slăbătură, un individ scheletic, un tip În vârstă, o adevărată mumie. Îi cumpăra trandafiri. Ea se gudura pe lângă el ca o cățelușă În călduri, vorbind agitată și râzând zgomotos, cu toată gura. Cu toți dinții ei perfecți... de un alb perlat. Când m-a văzut, a rămas un moment suspendată de cerul foarte Înalt (cu siguranță mi-a surprins În privire orgoliul de mascul
Întâlniri cu Lola Jo - povestiri by Marius Domițian () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1610_a_2999]
-
pe decedat a fost femeia de serviciu. Domnul Cantemir nu arăta tocmai rău În sicriul cumpărat din banii noștri. Stătea țeapăn Întins, inexpresiv, ca și cum ar fi... Înghețat la un ordin. Un ordin de sus! La Întoarcerea de la cimitir (pe o căldură cumplită, care a invadat orașul cu o zi Înainte), am găsit pereții blocului curați, așa cum Îi plăcea domnului administrator să-i vadă mereu. La baza lor, o pătură de praf Întunecat, ca de cărbune, se Întindea de jur Împrejurul clădirii. Spre seară
Întâlniri cu Lola Jo - povestiri by Marius Domițian () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1610_a_2999]
-
a noii prăjituri, intră tatăl. - Măi, măi, măi, ce plină e bucătăria noastră în dimineața asta! Fata nu mai așteptă ca tatăl ei să lase sacoșele cu care era împovărat și alergă într un suflet să-l îmbrățișeze, cu toată căldura: - Tăticule, să trăiești mulți, mulți ani! - Mulțumesc, fata tatei, dar ce puneți voi la cale, acolo? - Eeee, tu astăzi, fiind pe post de sărbătorit, te scutim de orice îndeletnicire practică! Stai în fotoliu, citește ziarul, îți fac și o cafea
La marginea nopții by Constantin Clisu () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1690_a_3121]
-
putea deveni mireasa ta! - Nu te-ai întrebat nici o clipă dacă păsărica aceea n-a greșit fereastra? avu el tăria să glumească, ca apoi să adauge: ce-a vrut să însemne demonstrația aceasta? - Că mă simt mai bine așa. În căldura asta de la tine mă sufoc și apoi, pot bea cafeaua și în pat. Ba chiar aș putea renunța la cafea, dacă ai veni lângă mine. În seara aceasta vreau să devin soția ta. Te rog să vii... Te rog... se
La marginea nopții by Constantin Clisu () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1690_a_3121]
-
refăcu întregul plan, privind căsătoria lui cu Ina, așa cum făcea din principiu atunci când pornea o nouă construcție: începea cu turnarea fundației și continua cu restul lucrărilor. Dorea ca aceasta, căsătoria lui, să fie durabilă, cu ferestre mari, luminoase, plină de căldură, el asumându-și atât rolul de arhitect cât și de constructor. Nu bănuise niciodată că începând de la fundație și până la ridicarea zidurilor această construcție poate fi atât de complicată. Dar el era hotărât să ridice acest edificiu. Era de fapt
La marginea nopții by Constantin Clisu () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1690_a_3121]
-
Din rândul persoanelor juridice : asociațiile de proprietari, reprezentate de președintele acestora, ales de adunarea generală a membrilor asociației sau administratorul angajat al asociației ; firmele furnizoare de utilități pentru blocul, scara, tronsonul sau condominiul cuprinse în asociația de proprietari(apă, canal, căldură, curent electric etc.) firmele prestatoare de servicii pentru întreținerea și administrarea clădirilor și a spațiilor comune ; firmele care execută lucrări de reparații la fațada, scara sau terasa blocului, în baza unor contracte cu asociațiile de proprietari ; firmele de cablu, antene
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
asociații de proprietari, invităm pe toți cei interesați să studieze Legea nr.193/2000. Această lege are aplicabilitate în încheierea de către asociații a unor contracte cu firmele de salubritate, firmele de repartitoare, contracte pentru furnizare de utilități ca apa caldă, căldura, energia electrică, gaze, etc., contracte de punere la dispoziție a unor spații comune : terase, acoperișuri de bloc pentru montarea de antene de către firme puternice; contracte pentru internet, prin cablu și TV, panouri publicitare și altele. În asemenea situații pot apărea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
este prea lungă. Supărările proprietarilor de apartamente merg până acolo încât sunt hotărâți să desființeze sau să iasă sin asociațiia de proprietari și să ia totul pe cont propriu, eliminând orice intermediar la contractarea utilităților cu furnizorii de apă, gaze, căldură, canal, gunoi etc. Administrația din cadrul asociațiilor de proprietari trebuie să dovedească multă seriozitate și obiectivitate în repartizarea cheltuielilor lunare pe toate categoriile de spații, în raport cu consumurile reale înregistrate de fiecare.Societățile de la parterul blocului care au angajate femei de serviciu
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
cu promisiunea că o va elibera ulterior, întrucât sunt presați de furnizorii de servicii să efectueze plata facturilor. Asemenea încasări se fac în condițiile în care nici n-au fost afișate cotele de contribuție la plata cheltuielilor aferente spațiilor comune, căldurii, apei și energiei electrice etc. Alte aspecte conflictuale din cadrul asociațiilor de proprietari Datorită nevoilor financiare pe care le resimt tot mai mult proprietarii de apartamente din blocuri, îndeosebi persoanele în vârstă, pensionate, închiriază spații pe care le dețin, la diverse
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
fără știrea asociației de proprietari sau cu știrea administratorului fără să fie declarate și cuprinse la întreținere, cu toate că, chiriașii au familia cuprinsă din mai mulți membri care consumă din întreaga gamă de uitilități specifice la bloc cum ar fi apă, căldură, electricitate, canal, gaze etc. care ridică costul cheltuielilor la bloc, fără să plătească. Dat fiind faptul că doar între chiriași și proprietarul apartamentului există un raport juridic în baza contractului de închiriere, dacă acesta s-a încheiat și s-a
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
mediere sau avocatură, cât și cele de pe acoperișul blocurilor închiriate unor mari deținători de antene, administrația blocului va încasa pe baza contractelor cu acestea sau a hotărârii adunării generale, sumele ce reprezintă cota de întreținere(apă caldă, apă rece, canal, căldură, eventual curent electrică așa cum au fost convenite cu proprietarii sau deținătorii(chiriașiiă acelor spații. O primă operație de calcul a întreținerii constă în deducerea sumei rezultată din încasarea întreținerii privind spațiile cu altă destinație decât de locuință din sumele încasate
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
caldă pentru care au fost folosiți bani din fondul special, proveniți din chirii, etc. se percep și bani de la proprietari, lunar; unde intră și în ce scop se folosesc banii încasați; cum și când se citesc contoarele de apă, gaze, căldură; unde și cum se încasează cotele de întreținere la bloc, cât și locul de depozitare a arhivei; dacă la nivelul asociației se încheie contracte de asistență juridică și tehnică(concret, pentru ce s-au încheiat); cum s-au respectat hotărârile
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
spațiilor cu altă destinație decât aceea de locuință este prevăzută sintagma „se pot constitui în asociații de proprietari”, fără a fi instituită obligativitatea înscrierii în asociație. 5. Există numeroase comentarii negative din partea persoanelor ce dețin în proprietate apartamente cu privire la furnizarea căldurii în preajma sezonului rece, când se furnizează agentul termic în exces, ceea ce presupune creșterea costurilor la întreținere pentru deținătorii de apartamente. Se apreciază că este corect ca administrația să dovedească un spirit gospodăresc mai bun pe această linie, impunându-se ca
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
altă parte chiar asociațiile au importante datorii la furnizorii de utilități. Din totalul restanțelor, în cele mai multe cazuri se poate constata că ponderea o deține neachitarea contravalorii apei consumată în sezonul cald, iar în sezonul rece este dată de consumul de căldură. Cu privire la prevenirea consumului excesiv de apă, asociațiile, prin administratorii angajați au un mare rol în prevenirea acestei probleme declanșatoare de conflicte, care, în principal, ar trebui să constea în efectuarea de verificări, împreună cu specialiști, cu privire la apometrele de apartamente și scoaterea celor
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
înțelepciune, care se pot manifesta doar la masa medierii, la care recomandăm părțile să ajungă. Un alt gen de conflicte care se întâlnesc la bloc sunt cele specifice începutului de sezon rece și opusului acestuiasezonul de primăvară -când se lasă căldura din mediul de afară. Constatăm că ambele conflicte se manifestă relativ în același mod, întrucât și cauza producerii lor este aceeași - temperatura. Cum temperaturile exterioare variază la încputul toamnei și primăverii, este greu să le intri în voie proprietarilor de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
mediatori, care s-au dovedit ca fiind benefice pentru părți, din toate punctele de vedere, îndeosebi sub aspectul cheltuielilor și operativității în rezolvarea conflictelor. Una dintre problemele arzătoare și generatoare de conflicte este aceea a montării și folosirii repartitoarelor pentru căldură Deși montarea repartitoarelor este o problemă europeană, mult benefică pentru proprietarii de imobile occidentali, la noi, de câțiva ani buni continuă să fie controversată și să genereze dispute, atât printre specialiști, dar mai cu seamă în rândul proprietarilor de spații
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
a Uniunii Europene dată în acest sens nu a putut fi întru totul implementată până în prezent, tocmai datorită celor arătate mai sus. Până la sfârșitul anului 2016 este prevăzută obligativitatea montării acestor repartitoare, care influențează asupra consumului și implicit a costurilor căldurii în spațiile construite și deținute de proprietari. Sunt păreri exprimate în diferite moduri și în diferite împrejurări, prin care se susține că nu repartitoarele sunt de vină, ci membrii familiilor proprietarilor de spații, care nu știu să le mânuiască și
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
nu respectă instrucțiunile de folosire. Pe de altă parte se susține că la ineficiența acestora contribuie montarea greșită a acestora de către angajații unor firme specializate, izolația termică a blocului, situațiile când, pe aceeași scară de bloc există apartamente debranșate de la căldură, cât și apartamente în care sunt instalate centrale termice proprii, alături de cele care și-au montat repartitoare. Problema montării repartitoarelor nu este nici pe departe rezolvată, această problemă aflându-se încă într-un impas, urmând ca specialiștii împreună cu proprietarii de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
pentru asociațiile de proprietari. O altă problemă se referă la posibilele clauze abuzive pe care le pot conține contractele încheiate cu aceste firme așa cum se desprind din conținutul Legii nr.193/2000. Nu intrăm în modul de calcul concret al căldurii pe apartamente, fiindcă există o procedură clară în aceste sens, stabilită prin Normele metodologice de aplicare a Legii nr.230/2007. Dotarea cu repartitoare de căldură este o modalitate a firmelor de a realiza unele sume de bani în mod
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
din conținutul Legii nr.193/2000. Nu intrăm în modul de calcul concret al căldurii pe apartamente, fiindcă există o procedură clară în aceste sens, stabilită prin Normele metodologice de aplicare a Legii nr.230/2007. Dotarea cu repartitoare de căldură este o modalitate a firmelor de a realiza unele sume de bani în mod incorect; prin ele pot fi furați locatarii. Se plătește mult pentru agentul termic furnizat chiar dacă ele sunt închise. Trebuie să plătești toată căldura care se pierde
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
cu repartitoare de căldură este o modalitate a firmelor de a realiza unele sume de bani în mod incorect; prin ele pot fi furați locatarii. Se plătește mult pentru agentul termic furnizat chiar dacă ele sunt închise. Trebuie să plătești toată căldura care se pierde pe traseu, costurile ocazionate de efectuarea reviziilor etc. Este greu să treci de la o firmă la alta fiindcă acestea nu te recunosc fiind într-o permanentă și aprigă competiție. Federația Asociațiilor de Proprietari din România a stabilit
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
costurile ocazionate de efectuarea reviziilor etc. Este greu să treci de la o firmă la alta fiindcă acestea nu te recunosc fiind într-o permanentă și aprigă competiție. Federația Asociațiilor de Proprietari din România a stabilit o procedură de calcul a căldurii pe apartamentele cu repartitoare fără a apela la serviciile unor firme. Procedura este simplă și ușor de aplicat de către oricine din cadrul administrației blocului și este în avantajul proprietarilor, atât pentru apartamentele cu repartitoare, cât și pentru cele fără repartitoare. Comitetul
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
nr.1588/2007 art.40(1Ă din Normele de aplicare a prevederilor Legii nr.230/2007, actualizată, privind înființarea, funcționarea și organizarea asociației de proprietari. Din „n” motive firmele de specialitate nu pot să facă o repartizare a facturii de căldură direct la apartamente, având un mod de calcul al consumului de căldură defectuos și abuziv; tarifele pentru servicii sunt foarte mari deși sunt de proastă calitate; se întârzie preluarea tabelelor, iar responsabilitatea și-au transferat-o în sarcina asociațiilor etc.
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
Legii nr.230/2007, actualizată, privind înființarea, funcționarea și organizarea asociației de proprietari. Din „n” motive firmele de specialitate nu pot să facă o repartizare a facturii de căldură direct la apartamente, având un mod de calcul al consumului de căldură defectuos și abuziv; tarifele pentru servicii sunt foarte mari deși sunt de proastă calitate; se întârzie preluarea tabelelor, iar responsabilitatea și-au transferat-o în sarcina asociațiilor etc. Avantajele acestei proceduri : nu mai sunt discuții, certuri și litigii; se economisesc
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
litigii; se economisesc bani iarna când costurile sunt foarte mari la întreținere; se poate aplica și în asociațiile în care nici un proprietar nu are repartitoare; nu se produce ilegalitate, discriminări financiare și dispar nemulțumirile proprietarilor față de modul de calcul al căldurii. Probleme legate de debranșare și branșare la sursele de încălzire la bloc Debranșarea și branșarea la conductele de gaze, căldură etc. este într-adevăr o problemă ce se acutizează tot mai mult, în condițiile în care locatarii blocurilor suportă tot
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]